グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10601: 周辺住民さん]

>>10600 マンション検討中さん
メガってどっちですか？

[10602: マンション検討中さん]

>>10594 匿名さん

大淀の以前の評価が極端に低かった分、他のエリアと比較して伸びる余地は大きいですよね。目論見どおりうめきた開発の良い影響を受けられることを祈るばかりです。

[10603: マンション検討中さん]

質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか？それとも床の色やタイルなどの仕様もですか？どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

[10604: 検討板ユーザーさん]

>>10603 マンション検討中さん

内装は色セットが決まっています。
オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。

一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。
一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。

[10605: マンション検討中さん]

ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い
リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか？

[10606: 検討板ユーザーさん]

>>10605 マンション検討中さん

ええ、キッチン天板も「オプション」ではなく「追加工事」としては可能だと思います。
フローリングもいじれるかな…

[10607: 名無し]

>>10605 マンション検討中さん
インテリア商談会ももう終わりました。
あとは引き渡し後に自身でリフォームするしかないです。

[10608: 検討板ユーザーさん]

>>10607 名無しさん

いえ、引き渡し前でも部屋を契約すれば追加工事できるよ。
実際に私もしていますし、入居時点で完成してるしね。
積水に相談すれば、同じ建材でしてくれるし統一感も保てる。

[10609: マンション検討中さん]

みなさま、ありがとうございます！

[10610: マンション掲示板さん]

追加工事だと、オプションより割高になりますかね？？

[10611: 匿名さん]

２倍近くなります｡
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。
やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。

[10612: 検討板ユーザーさん]

>>10611 匿名さん

依頼してるけど倍ではないかな?

部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、～1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。
まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ

[10613: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c6d0ae061de20acbe3bc920fa419e8d2828...

適用しなかな

[10614: マンション検討中さん]

新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ？
便利になりますね。

[10615: マンション検討中さん]

>>10614 マンション検討中さん
新駅も大阪駅表記なのがいいですね！

[10616: マンション検討中さん]

ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか？差し支えなければ

[10617: 匿名さん]

>>10615 マンション検討中さん

表記が変わるだけで、結局ホームまでは変わらず時間かかるんですよね…？

[10618: マンション検討中さん]

>>10617 匿名さん
おおさか東線やなにわ筋線については新駅のホームですよね。
今ある大阪駅のホームまでは変わらずです。といってもアクセスはよくなりますが。

[10619: マンション検討中さん]

新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。

[10620: 匿名さん]

>>10619 マンション検討中さん
それだけでもだいぶアクセスしやすくなりますね。

[10621: 匿名さん]

60歳すぎてるので無職です｡株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます｡

[10622: 検討板ユーザーさん]

>>10616 マンション検討中さん

医療関係、コ◯ナ持ち込んだらごめんね

[10623: 匿名さん]

40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。

[10624: マンション掲示板さん]

>>10623 匿名さん

投資家多いね。
サラリーマンいないかな。

[10625: 匿名さん]

>>10622 検討板ユーザーさん
冗談にしては質が悪い。医療関係者はみんな自分の感染リスクと闘いながら必死で治療しているのに、余りにも悪質です。

[10626: マンション検討中さん]

>>10625 匿名さん

医療従事者を拍手すれば稼働するロボか、聖人君子かなんかと勘違いしてない？それ間違いよ。
金の為に働いてるし、その金でマンション買ってる。

あと、職場で普通に冗談で言うけどなー。医療従事者はジョークも言うな、とでも…?

[10627: 検討板ユーザーさん]

>>10624 マンション掲示板さん
結構いますよ｡ただ…上場企業のサラリーマン、共働きでギリギリ買えるかな…のレベルで近年のマンションは上昇率半端ないですね…
リーマンショックの時のマンションの価格が懐かしいね笑

[10628: 匿名さん]

>>10627 検討板ユーザーさん
そうですね。リーマン後?５年くらいの価格はかなりお買い得でしたね。

[10629: マンション検討中さん]

東側済生会HP着々と進んでますね…

[10630: 検討板ユーザーさん]

>>10628 匿名さん
今なら…ザ・北浜なんてめっちゃ安く感じるよ笑
あのレベルのタワーでさえ、4000万円以内で60平米買えた時代だったから笑

[10631: 匿名さん]

>>10630 検討板ユーザーさん
ほんとそう。とは言え、そんな事ばかり言ってても仕方ないですしね。前を向かねば（笑）

[10632: マンション検討中さん]

あまり投資向きの物件ではないし
無理して前を向いて購入しなくても良いのでは？
今は不動産投資で割高な新築に当たりがあるのかな？

[10633: マンコミュファンさん]

またライティングされてました！
FIGHT！OSAKA

[10634: マンション検討中さん]

本町と比べると周辺が…(笑)

[10635: マンション検討中さん]

>>10634 マンション検討中さん
確かに本町と違って静かで住みやすい場所ですね。

[10636: マンション検討中さん]

エコポイント対象外のようです
残念です。
FIGHT　Osakaいいですね！
入居が楽しみです！！

[10637: マンション掲示板さん]

>>10636 マンション検討中さん

なんで、100万円

[10638: 匿名さん]

>>10636 マンション検討中さん

ここはグリーンポイント対象外なんですか？

[10639: マンション掲示板さん]

>>10638 匿名さん

担当に聞いた？

[10640: マンション検討中さん]

>>10638 匿名さん

そのようです。
対象というレスがあったのでどうなのかなぁと確認したところ対象外とのことでした。

[10641: 匿名さん]

>>10640 マンション検討中さん

あら、残念です…

[10642: 匿名さん]

住宅ローン控除はどうなるか。
1期から3期までは、13年間ではなく、10年間の控除しかないとの考えってよろしいでしょうか。

[10643: マンション検討中さん]

>>10642 匿名さん

一期はそもそも対象外じゃない？

[10644: マンション検討中さん]

>>10642 匿名さん

自分が何期かわかりませんが
12月以降の購入は13年と
仰っていました。

みなさんモデルルームへ行ったり
検討される際にご担当に確認されないんでしょうか？

わたしは気になって最初に確認してしまいました。

[10645: 匿名さん]

>>10644 マンション検討中さん

そうですよね。営業さんが多いからそんな議論にならないのかな…

[10646: 匿名さん]

>>10644 マンション検討中さん

現金一括の方も多いのでしょうね。

[10647: マンション検討中さん]

僕は無理なのですが、グリーンポイントの適応を見ると令和2年12月15日以降に契約した人はいけそうじゃないですか？

[10648: 匿名さん]

>>10647 マンション検討中さん

確かに、いけそうですね！
断熱とエネルギー消費の基準満たせばOKみたいですよ

[10649: 名無し]

>>10642 匿名さん
50平米以上で契約されているなら13年ですよ。
50平米未満の契約なら住宅ローン控除は対象外です。

[10650: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除は
2020年9月末までに契約→10年控除
2020年10月以降に契約→13年控除
となります。