グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1059: マンション検討中さん]

高すぎて話しにならないですね。駅から遠い、個数が多いわりには高い印象を受けました。

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1052 通りがかりさん
情報の出所は？売主側の方ですか？
モデルルームで、感触さぐって価格設定するはず。

[1061: マンションマン]

高いから迷うなーと思いつつ確認のため現地まで歩いた。帰り福島駅まで信号多すぎ、遠すぎ、て検討やめた。ミニグラメも初めて見たけどのエントランスがかなり安っぽかった。途中にあった近鉄の板状の方検討する。

[1062: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見に行きました。かなりの来客でしたが、価格見てがっくり買うのやめました

[1063: マンション検討中さん]

これくらいの価格が妥当だと思いました
まだ良心的な方です
ここは絶対に買いたいです

[1064: マンション検討中さん]

高すぎ！
このマンションからうめきた広場まで距離あるし、全然雰囲気よくない。

[1065: 検討板ユーザーさん]

そりゃ医誠会がホクホク顔で転売して大儲けしたって話だから安くなるわけがないよねー。積水が安いうちに仕込めてるっていう話は嘘です。

[1066: マンションマン]

仕入れは安いですよ。寝かして高値販売です。
間違っても安いとか言っちゃダメですよ。この事前案内会で価格決まりますから。

[1067: 匿名さん]

金額の判断は人それぞれです。

東京都内では大きなターミナル駅に15分歩いても行ける範囲内では500万円以上はします｡

東京人から見るとリーズナブルな単価です。
高いから無理と思う方は５年後どう思うでしょうね
グランフロントも当時３００万で大阪一高いと聞きましたが私はリーズナブルと感じて投資家として
３LDK8000万円前後で３件購入しました。
２億円5000万円､５年超で２割税金負担しても約５億円弱で売却予定ですよ手取り2億円オーバーは
辛く計算しても既定路線でしょう｡
もちろん5年の定期借家契約を法人企業としてます。
後から買っとけばは誰でも言えます｡
晴海のオリンピック村マンションより数倍こちらの物件が良いと判断しました。
投資でも実際住んでも価値上がるかどうか自己責任です。

今後の大阪は東京より熱い市場？カジノ決まったら｡｡｡世界中から注目ですよ！
大阪は東京に比べてアホほど家賃が安い。
１００万出しても東京は大したことないね！
関西人はお金にうるさい、ケチですよね！

[1068: 匿名さん]

東京は一人勝ちですもんね。大阪からも東京への人口流出が止まりませんしね。

[1069: 匿名さん]

日本は間違いなく１､２％の超富裕層と富裕層で98％の貧困､年金だけの生活費の方々に
間違いなくなります。
富が更に倍々ゲームのように増える方と先細りの方々､
世界的には日本人は中国人の100分の一しか富裕層いませんよ！
香港も北京市も築１０年の50㎡で１億円オーバーは当たり前です。
だから富裕層が日本､大阪ガンガン購入してます｡
特に日本人の女性と結婚して本土でビジネス成功者は凄い！
土地代の所有権がつくのは最大の魅力です。

[1070: マンション検討中さん]

競合の荒らしと買い手の仕手戦が混じっててすごい
嘘まみれ笑

[1071: マンション検討中さん]

最近大阪駅の西側、大阪ステーションシティの駐車場増築工事が終盤で、そことノースゲートビルの間がぽっかり空いています。
JRの中期経営計画では大阪駅西エリア開発というものが明記されていますので、そのぽっかり空いた部分に駅ビルが拡張してくると予想。そうなると改札もできて、竣工後まもなく大阪駅まで10分ちょっとくらいのエリアになると予想してます。

[1072: 名無しさん]

だから380万くらいで高く売るって言ったじゃないですか。
みなさんありえないとか馬鹿にしてましたけど、
ここを下げるとマーケット全体が下がるから、高く売り切るんだよ。梅北ヤードの両サイドタワマンは500ぐらいで売りたいので、当たり前ですよ。三菱が入ってんだから。
将来的には400以上が当たり前になりますよ。大阪の中心部には富裕層しか住めなくなるから、金持ってない人は端っこの方に流れていけばいい。
間違いなく利便性高くなって、価値あります。
大阪駅徒歩15分圏に住むのはステータスになるから、住める富裕層だけ住めばいいんですよ。
安く買おうなんて、甘いですね。みんな人より頑張って稼いでるんだから、住みたきゃ倍働けばよろしい

[1073: マンション検討中さん]

もっと高いと思ってたので安く感じた
北ヤード2期を考えるとこの値段で買えるのは安い

[1074: マンションファン]

北ヤード2期遠くないですか？
そこの恩恵をどこまで受けられるんでしょうか。

[1075: マンション検討中さん]

中層から高層は350ですが、低層はミニとほぼ同じ位なので、全然普通の人でも手が届きますよ

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
低層階の坪単価でどのぐらいか教えて欲しいです。

[1077: 名無しさん]

>>1076 マンション検討中さん

300万円台。病院向きならば、280万ぐらいかな

[1078: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
ミニより、坪80万くらい高いわ。。。
ミニなんて、坪200万ちょいくらいやったで。

[1079: 名無しさん]

>>1078 匿名さん

ガッカリした。一旦見送りするしかないな

[1080: マンション検討中さん]

230かららしいと聞いたが。

[1081: マンション検討中さん]

坪200台とかはほぼなさそうでしたね。70平米6500万?、80平米7500?
というラインが最低ライン（一番下のグレードの3、4Fで）でしたね。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
夫婦2人で55程度の2ldkで探してるのですが、55平米だと最低ラインいくらぐらいでしたか？

[1083: マンション検討中さん]

それ狙ってるから教えてあげないよ

[1084: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
1LDKだけはなぜか盛られてなかったので、一番安い1LDKはそれくらいかなという印象。
ただ、ちょっと広い部屋はほぼ300万で間違いありません。

[1085: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん
1LDKなら、55平米4000万くらい。
2LDKは60平米が最低で5500万くらいがボトム。。。

[1086: 名無しさん]

>>1082 マンション検討中さん
55の2ldkはなかった気がする。55ぐらいの1ldkばかり 4300万以上

[1087: マンション検討中さん]

この立地、仕様なら納得の値段でした

[1088: マンション検討中さん]

確かに仕様や共用設備の充実度、クオリティはミニグラメとは比べものにならなかった。
もちろん、価格も違うけど。

[1089: 匿名さん]

ミニグラメと比べて具体的にはどのあたりが優れていますか？
購入検討していますが、予想より高いです。

[1090: マンション検討中さん]

2ldkですが、4800からありましたよ。皆さま嘘をついても来月にはバレますよね

[1091: マンション検討中さん]

これはもう、自分の目で確かめるしかないね！どれが本当かほんまにわからん…

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん

>>1091 マンション検討中さん
たしかに…予約して足を運びます…。

個人的にはここかシティタワー 本町の55?60程度で考えたいです。

ちなみに今回提示された大体の額は、
消費税10パーの額という認識で合ってます？

[1093: マンション検討中さん]

請負契約扱いなら3月契約までか、若しくは9月引き渡しまでが8％対象だからここは10％で間違い無いと思います。

[1094: マンション検討中さん]

嘘とゆーか、多少曖昧な部分もみんなあるけど、
平均坪単価は330くらいでかなり高額だったのは間違いない。ただ、圧倒的な集客が見込まれており、この価格でも心配はしていない と営業さんは言ってましたね。買える方はいるんでしょうね。

[1095: 通りがかりさん]

>>1092 マンション検討中さん
その広さならジオタワー南森町に行ってみては？

[1096: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
へっ！？まじ！？
わたしのメモは61平米の5300万円が最安だけど。違う！？

[1097: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
スケールあるから当然だけど、共用部はミニに比べて圧倒的。（というか、ミニがしょぼかった）
ただ、内装のクオリティとか、仕様面ではほぼミニと変わらず。
それでミニより坪100万円近く上がっていることをどう評価するかやね。
個人的には、北ヤードに頼りきった感じだけでこの値段はやりすぎだとは思うが。

[1098: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、こんな感じですかね。
・東向き、１LDK：3600～（低層）
・北向き、１LDK：4300～（低層）
・西向き、１LDK：4300～（低層）
尚、2LDKは一番安くても1096さんの通り、北向き5300～（低層）でした。
今後の金額で多少変更あると思いますが、検討される方のご参考までに。

[1099: 匿名]

とにかく、ここの区分所有者になりたい人で、３０００万代は
かなりの申し込みがありそうですね。

[1100: 名無しさん]

ミニを買った奴は失敗だの後悔だの散々頓珍漢な発言ばかりしてた奴はどこ行ったんでしょうね
ミニとメガの価格がほぼ同じが根拠だったはずだが
結果ミニの高層階80平米前後部屋で2000万前後の価格差が出そうだよね
リアルにミニ買わなかった事を後悔して泣いてるのかしら
価格は変わらないと自信満々で上から言ってた癖にダンマリか？

[1101: 検討板ユーザーさん]

いやはや、直後は盛り上がったけど、家に帰ってミニの価格と比べたら気が少し抜けてしまった。

角部屋はコンニチワなのに高くて広すぎてメモも取らなかったけど、中住戸の西向きだと一番下の低層で2割、中層の34階で3割、高層の一番下の36階で4割単価が上がってるかな。

この価格差を共用部の仕様やエレベーター数やガラス手摺や植栽に払いたいかと言われると、うーん。

ミニは植栽は隣の公園があるし、雰囲気を醸し出す施設はシンフォニーホールがあるし、借景でコスパ高いんだよね。

ここはどの方角も難があるから西や北の中住戸を推してるようだけど、ミニの時は西なんて話題にもあがらないけど安すぎて蒸発してた印象。西はすぐに視界が抜けるし、ここと見えるものほぼ同じなんだけど。

ミニと比較するからよくないんであって、坪300出せば30階ぐらいまで角以外は住めますよというのは、まあ今ならそんなものかなとは思う。

マンションとしての品質はミニ同様高いと思います。どうしようもない間取りや仕様がどこにもなくて、真面目な会社さんだなと思いました。

[1102: 通りすがり]

メガは手に入れておきたいです。チビは素直に興味ないです。
安かろう悪かろうなので、これは他の人も同じだと思います。

どうぞ勝手に喜んで優越感に浸れてくださいな。
竣工後はジワジワ苦しくなるしさ。

[1103: マンションファン]

ミニはマジで要らん。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1102 通りすがりさん
興味なければ話題にするのやめようか。
逆にミニの宣伝になってるよ。

[1105: 通りすがり]

私も比較的富裕層に属すると思うのですが、正直メガのみ欲しいです。隣の小さなローレル、ミニは対象外となります。

[1106: 検討板ユーザーさん]

すでに35%値上げなのになあ。
ここで利益を出して、ミニは損する想定してる人がいるんだね。
ここが10%あがって、ミニが10%が落ちると、すでに55%の差になる。
ここが坪385万の時に、ミニが234万にしかならないのか。
そらないわ。
今からミニがその値段でてきたら1ヶ月で完売だよ。
即拾わせてもらいます。最高すぎる。

[1107: 匿名さん]

メガむずいな
角部屋が基本ダメ
まさか西日地獄の西向きがベスト
もち高層階おすすめだがクソ高い
中層以下はマジ値段下げるべき

北 ローレルがチラチラ
北東 ローレルと激かぶり
東 ローレルとミニがチラチラ
南東 ミニと激かぶり
南 シティと激かぶり
南西 南はシティと激かぶり
西 淀川ビュー
北西 淀川ビュー

[1108: 匿名さん]

ところで、管理費、積立金は誰かきいた？
公開緑地めちゃでかいから負担大きそうだけど

積立金はともかく
特に何もないミニの管理費は高額だったから
ここすんごいことになるかも

板マンローレルウエストも凄まじかった