グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10551: 購入者]

>>10550 匿名さん

これまでもシャトルバスの提案はありましたが、個人的には必要だと思いません。福島駅から大阪駅乗り換えは苦になりません。中津は地下鉄利用には便利でしょうが、住環境で好みが別れると思います。

[10552: 匿名さん]

>>10550 匿名さん

淀屋橋や本町経由して欲しいですね。このビジネスエリアへのアクセスが悪すぎるので

[10553: マンション検討中さん]

そこは棲み分けじゃないですか？
大阪市内移動が多い人はそりゃ地下鉄沿線の物件買うでしょう。本町なんて山程マンション供給あるんだし。ただ地下鉄沿線はJR移動を考えたら面倒。京都や神戸に行くにはJR沿線が一番便利で福島からの乗り換えでも便利だし、歩いて大阪駅行けば充分。新駅出来たら新大阪も関空も行きやすい。バスあっても別にいいけど必要かと言われたら不要かと。

[10554: 匿名さん]

>>10552 匿名さん
そのアクセス求めるなら、本町にマンション買えばえぇやん？

[10555: 匿名さん]

>>10552 匿名さん
梅田は徒歩圏内だし、梅田で全て事足りて、梅田以南の心斎橋や難波、天王寺には行く用事もありません。

まして、単なるオフィス街の本町なんて、全く興味もありません。

[10556: 匿名さん]

>>10554 匿名さん
>>10555 匿名さん

ここってこういう極論言う人多いよね。
ヒステリックすぎじゃない？
心斎橋、天王寺に用がある人もたくさん購入していると思うんだけど。

[10557: 近所の住民]

>>10550 匿名さん
うめきた二期が完成したら、うめぐるバスのルートが変更されて、この近くまで来るのでは。

[10558: 匿名さん]

>>10557 近所の住民さん
これはかなりありそう。スカイビル前通って、なにわ筋降りて南から大阪駅向かうコースになりそう。

[10559: 通りがかりさん]

価格も利便性も出口も中津直結が圧倒的勝利ってことですね。通勤も将来も悩む必要がない。なんと素晴らしいことか。

[10560: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10561: 匿名さん]

>>10557 近所の住民さん

うめぐるバスは阪急バスだからどうかな？

[10562: 販売関係者さん]

>>10548
二階と中層なら浸水しても問題ないですね！安心しました。ありがとうございます。

[10563: マンション検討中さん]

質問です！
内装のチェンジの締め切りはいつですか？

[10564: 匿名さん]

中津直結もうめきた2期エリアまで徒歩5分くらいではないんでしょうか？
確かに駅直結の方が良いのかなと思いました。どちらもハザードで危険地域なので、大淀を選ぶ理由は何なんだろう、と改めて思いました。
スーパーや保育園が付随してるのが勝る点ですかね。

[10565: 匿名さん]

解答します｡
モデルルームで聞かないほうが良いですよ。８月には内装含めてほぼ完成します｡
それからあらゆる手直しや検査を受けて来年１月末引き渡しスタートします｡
1年半前には終わってると思います。
30階オーバーの部屋を１期で2019年春頃契約しました｡約２年前ですよ。その時に
２０階から下の階数は選べないし造りつけオプションも対応不可だった
と記憶してます｡

[10566: マンコミュファンさん]

>>10565 匿名さん

ご親切にありがとうございます！35回以上購入予定なのですが、なぜモデルルームで聞かない方がいいのですか？?

[10567: 匿名さん]

>>10556 匿名さん
ヒステリックで、極論を言ってるはあなたてしょ。

心斎橋、天王寺に用がある人がいないなんて、一言も言ってませんよ。

私は梅田で生活が完結するから、地下鉄にわざわざ乗ってまで、難波方面に行く用事が無いと言ってるだけです。

本町のような単なるオフィス街で、公園やお洒落な商業施設もない所に、住みたくないと思ってるだけです。わざわざ地下鉄に乗って梅田や難波に出るような本町には住みたくもないと思うから、ここを選んだのです。

[10568: 名無し]

>>10550 匿名さん
誰が費用負担するんだよ！お前が出してくれるのか？
くだらない提案ww

[10569: 名無し]

>>10567 匿名さん

正論ですね！

日常生活で難波方面に関係があるならそちらに住めばいい。それでもわざわざここを選ぶと言うことは、本人はそれも覚悟の上でしょう。他人がどうこう言うことではない。

[10570: 名無し]

>>10550 匿名さん

西梅田なら15分で行けるんやない？

[10571: 名無し]

>>10552 匿名さん

絶対いらん。誰がその経費みるねん。

[10572: 匿名さん]

リセール考えた時、中津や梅田、福島の物件と比較すると、やはり大淀はアクセス面で見劣りしますね…

[10573: マンション検討中さん]

>>10572 匿名さん
そうか？まぁそう思うなら、そっち買えば？ってだけの話。

[10574: 匿名さん]

>>10573 マンション検討中さん

この物件と、周辺エリアの競合を比べた強みを知りたかったのですが、そう言われてしまうと残念です。何か一つでも勝る点はないですか？

[10575: 匿名さん]

>>10574 匿名さん
立地面ではないでしょ

[10576: マンション検討中さん]

>>10574 匿名さん
自分で何一つ強みを見つけられないならやめといたら？ってだけの話。

[10577: 口コミ知りたいさん]

>>10574 匿名さん

花火が近い？目の前に見えます。

[10578: マンション掲示板さん]

店舗棟へのアクセスについて知っている方いませんか？
マンションから雨に濡れず行ければ便利なのですが

[10579: 匿名さん]

ほとんど濡れずに行けるみたいですが、完全に屋内で行けるわけではないみたいです。

[10580: マンション掲示板さん]

>>10579 匿名さん
ありがとうございます！
屋根の下を通るようなイメージでしょうか？

[10581: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657813/

近くの新築マンションだけど、ありえない価格
ワロタ

[10582: 匿名さん]

>>10581 マンション検討中さん

ここは1000戸近いギガタワー。ちっぽけな板マンはライバルになりません

[10583: マンション検討中さん]

>>10582 匿名さん

なのに、330万円/坪の価格は高いな

[10584: 匿名さん]

>>10581 マンション検討中さん
なにをいうてるの？
立地こっちの方がいいやん

[10585: マンション検討中さん]

>>10584 匿名さん
駅から4分だから？はあ
要らんよ

[10586: マンション検討中さん]

いい値段するね。
よかった。メガも上がるわ。

[10587: マンション検討中さん]

ブランズの方が立地いいとか言う人いてワロタ！ありえないす（笑）
あんなとこで、この値段なのでメガグラメがいかに安いかが分かる。

[10588: 匿名さん]

>>10587 マンション検討中さん

他物件をバカにするのはやめましょうよ。
品がないし、余裕がなさそうに思われてしまう。
論理的な批判はしてもいいと思います。

[10589: 匿名さん]

今日のYahoo!の記事です。
ご参考までに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a0c0750a863ef28f2b6cd5f649e5195fe083...

徒歩17分でも「希少な品川駅最寄りマンション」という評価が生じ、価格が上昇しているわけだ。
東京でもこう言うターミナル駅10分以上の中古マンションのタワマンが値上がりした実績があります。

肝心なのは、最寄り駅の評価が上がり、駅近の新築マンションが出なくなったので、評価が上がった。

当マンションの場合はいかがでしょうか。
・現時点で大阪駅徒歩13分、2023年大阪地下駅完成後、徒歩10分圏内になる。
・西日本の最大規模、大阪駅の駅力
・大阪駅徒歩圏内に新築大型マンションが出にくい状況

上記3つの条件はいずれも、文章の中のポイントと合致していますので、将来的に当マンションは優良資産になると思います。
(ウメキタ二期の分譲マンションは叶わないとおっしゃる方がいますが、ここでは駅遠い物件を注目しておりますので敢えて比較しません)

また、ここは積水ハウスが売主なので、良心的な平均単価を設けたと思います。仮にここの売主はマンション大手の住不、三井ならば、平均高いが一層高まる可能性もあります。

福島駅徒歩4分のブランズ福島でも、平均単価は100万円弱と売り出しています。規模、戸数、共用部の充実さは全然違います。
唯一当マンションを勝てるのは駅までのアクセス時間徒歩4分の条件です。
でも、平均単価がここより高い。
他物件を批判するつもりはありません。
物件条件の優劣ではなく、自分のニーズを沿って、選ぶのです。

[10590: 匿名さん]

10589です。
(補足)
近隣に新しいマンションの発売を楽しみにしております。
なぜかというと、積水はミニグラとメガグラの用地を数年前に取得したので、マンションの平均単価を設けました。
後発のマンションは、この1、2年に用地を取得したものなので、土地価格が高いから、マンションの平均単価はこちらより安く設定する可能性が極めて低いと思います。
なので、メガグラはお得感がいっぱい！

[10591: 匿名さん]

>>10589 匿名さん

そもそも、以前から人気のある品川エリアと、新興の大淀エリアを同等に扱っていいものか疑問です。どのようにお考えでしょうか？
また、大阪駅が西日本最大のターミナルであることは理解していますが、中津や茶屋町、福島エリアも、大阪駅までの距離は大淀と同様ですよね。それらエリアと比較して大淀の評価は高いでしょうか、低いでしょうか？

恐れ入りますが、当マンションに都合よく解釈されているように見受けられましたので、お伺いしました。

[10592: マンション検討中さん]

>>10591 匿名さ
仮定の質問に答えない。

[10593: 匿名さん]

>>10591 匿名さん
逆にお聞きしたいですが、あのマンションの立地ご存知ですか。私は東京で十何年間住んでおりましたので、このエリアにはある程度の土地勘があります。

文章の中の品川駅徒歩17分の「スカイクレストビュー東京」住所は港区港南5-1-4です。
地図で見てみると、品川駅のメインエリアではなく、
埋立地です。再開発前には、何もない、寂しい街でした。
ちょっと前までの大淀のイメージはさほど変わりませんが、再開発が成功し、再評価されました。

「大阪駅徒歩10分圏内に新築マンションが出にくい」の点は事実です。中津、茶屋町、福島はそれぞれの良さがありますが、こちらが言っているのはJR大阪駅です。別に前記3箇所を否定することもありません。

単に個人の見解を述べただけです。
同意しなくても結構です。

[10594: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10595: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10596: eマンションさん]

大淀が気に食わない人がわざわざ大淀のマンション掲示板に書き込んでいる不思議…

[10597: マンション検討中さん]

大淀の方も色々なマンションの掲示板に出向かれて参考になるご意見書き込んでおられますよ

[10598: マンション検討中さん]

>>10597 マンション検討中さん

新梅田の方が正しい

[10599: 周辺住民さん]

ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか？

[10600: マンション検討中さん]

>>10599 周辺住民さん

明らかにメガ