グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10401: 匿名]

福島なんぞタワマンよりどりみどり。しかも新築時坪100台もある。それらは資産価値あるけど、ここはマックスまで乗せられた価格。よほどの情弱相手やないとリセールで利益なんかでるかいな。

[10402: マンション検討中さん]

>>10401 匿名さん
福島で新築時坪100万台のタワマンって具体的にどのマンションのどんな部屋ですか？

[10403: 匿名さん]

MAXなんて誰が決めるの｡
不動産市場が決めるものです。
こうして富めるものと､2028年残念な思いをする人とに別れる｡
単なる福島駅８分ではない。
大阪駅が７分に近づく。最大の再開発と共に｡
全て織り込まれたら楽しみです。

[10404: 通りがかりさん]

え？大阪駅7分?! 動く歩道でも出来るの？
そのタイムほんま？

[10405: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

それなら福島駅最寄りの物件の大阪駅までの駅徒歩も縮まるから、結局差別化できていないような気が…
ただ、単に今福島の新築に住みたい方はこちらを購入されれば良いとおもいます。

[10406: 口コミ知りたいさん]

>>10399 eマンションさん
淀川氾濫て。
南海トラフ想定してですか？
それなら大阪全てに言えることです。
山側以外は。
山側も氾濫は無いにしても、地震でやられるでしょうし。

上がるか下がるかはなってみないと分からない事ですが、この辺のタワマンもろともなので、
グランフロントや2期のタワーも曽根崎中之島のやつも全て浸かりますよ。
でもタワーのほうがいい。
一軒家住宅はこの辺も沢山あるけどそっちの方がリスクあると思います。

[10407: 匿名さん]

不動産価格が今後(10年後)、今現在よりも上がっているか下がっているのかなんて誰にもわからない。一つわかることは現在、大阪市内で各デベロッパーが検討しているタワマン用地が開発されれば、この物件よりも高い平均坪単価で販売されると言うこと。各社が今から用地取得して、企画して、販売開始するとなると最低3年はかかる。この物件が3年後、5年後に今の販売価格よりも価値が下がっている可能性は極めて低いと思いますね。もちろん日本の全不動産価格が暴落する日が来るかもしれませんが。そうなっても都心部の不動産は最後の最後でしょう。ウメキタ2期がとんでもない坪単価で売り出されるのを、近くのバルコニーから見ておきましょうよ。それか、買わない選択をする人は後10年は動かない方がいいかもしれませんね。

[10408: 匿名さん]

>>10406 口コミ知りたいさん

氾濫と津波は別でしょ…
通勤で淀川を毎日渡ってますが、2,3年に一度は大雨や台風で水位が上がって河川敷が完全に水没しているのを目にしますし、ここ10年程でその頻度も増えている印象です。

こちらは電気設備が2階にあって大きな影響ないという事になっているようですが、淀川氾濫時のハザードマップはしっかり確認しておいた方が良いですよ。

[10409: マンション検討中さん]

>>10407 匿名さん
真っ当なコメント久々に見た。

[10410: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
同感です。
西日本だけではなく、日本全国でもこの値段で10386さんがおしゃった条件で、空前絶後です。

[10411: 匿名さん]

大地震地震や台風などは、日本全国のどこでも起きる可能性があります。
前記のような自然災害リスクを回避したければ、海外での不動産購入の選択肢しかありません。
でも、海外でもその辺のリスクがあるはずです。
例えば、アメリカ、オーストラリアは森林火災、巨風、ハリケーン、タイランドはクーデターなど、それぞれな不安要素もあると思います。

未来のことは誰も予想できませんが、マイホームに住み、より良い生活をしたければ、ある程度のリスクを取り、決断が必要です。
このマンションは大抵の条件を満たしてくれていると思います。

梅田界隈で最寄り駅徒歩8分で、これが近郊の物件と格付けするのは、強引しすぎです。
大阪駅まで10分間圏内というのは、都心部のど真ん中を言っても過言ではありません。

以前から東京の池袋界隈の東池袋駅徒歩8分の物件(08年築)を見にいたことがありますが、新築時の低層階の平均平米単価は80万円台弱でしたが、現時点のリセール平米単価は110～120万円で、5割上昇しています。
ここもっと期待できそうです。
楽しみにしております♪♪

[10412: マンション検討中さん]

>>10404 通りがかりさん

何回通りがかるの。笑

[10413: 名無しさん]

ここに限らず物件価格は上昇しているから。
消費税が上がった時点で物価上昇と同じですからね。その分管理費・修繕積立も年々上昇する覚悟も必要です。投資なら５年で売却が
理想的かも。北摂・阪神間の駅近戸建投資に
シフトする予定です。

[10414: 匿名]

上がる上がる言うてる奴は、直近の不動産価格の上昇が当たり前になってるバブル脳。どんなけ経済勉強したことないねん。今後10年不動産上がり続けるとか超先進国やがな。日本は既に先進国でもございません。

[10415: マンション検討中さん]

>>10414 匿名さん

賃貸だすから、上がるかどうか気にしない。

[10416: マンコミュファンさん]

災害とか云々言う人は石切辺りで一戸建てはどうですか？あそこなら景色はいいし土地も岩盤で標高高いので災害の可能性は低そうです。駅近くでも土地もそれほど高くないしおすすめです。大阪中心部が水没した後は価格も上がるかも？

[10417: 匿名]

>>10416 マンコミュファンさん
石切ﾜﾛﾀ。まあ梅田が沈没するときは、大阪どころかあらゆる地域がおかしくなるほどの災害やわな。

[10418: 匿名さん]

>>10417 匿名さん

「ここが浸水したら梅田も浸水だから大阪が終わる。だから大阪のどこに住んでも同じ。」という謎理論ですね。

[10419: 匿名さん]

>>10418 匿名さん

確率という考えを知らないんですかね笑
せっかく行政が詳細なハザードマップ作って地域毎に災害リスクの高低を示して注意喚起してるのに…ちゃんと見てるのかな？

一纏めにしてうめきたが被害受ける時は大阪全体、日本全体もダメになる、海外しか買えないという考え方はどうかと思いますね。

[10420: 匿名さん]

重要事項説明で災害リスクの説明受けてるはずですがね。覚えてないのか。

[10421: 匿名さん]

>>10406 口コミ知りたいさん

淀川氾濫は南海トラフよりも台風被害の方がハイリスクですね
温暖化による大型台風の被害です

[10422: マンション検討中さん]

>>10420 匿名さん

家賃収入が楽しみ

[10423: マンション掲示板さん]

CT大阪本町で大淀の話題が出ると、ここにハザードアンチが出て不思議

[10424: 匿名さん]

>>10423 マンション掲示板さん

ハザード被害なんて納得して買ってますもんね。

[10425: マンション検討中さん]

>>10424 匿名さん
それはそうでしょう。
覚悟がない人、儲けできへん

[10426: 匿名さん]

>>10425 マンション検討中さん

いや、私は覚悟はないです。そもそもいくら大型台風が来ても淀川決壊は起こらないと思ってますよ。

[10427: 口コミ知りたいさん]

>>10426 匿名さん

ムサコの一件以来、重説で水害リスクは説明必要になったと思うので、納得しないと契約できないのでは？

[10428: 匿名さん]

>>10427 口コミ知りたいさん

納得も何も、浸水被害なんて起こるわけがないというスタンスです。

[10429: マンション検討中さん]

>>10428 匿名さん

同感です

[10430: 匿名さん]

>>10428 匿名さん

2013年夏のゲリラ豪雨で梅田周辺が30cm位浸水したのご存知ない？
10分程の雨でこれだけの浸水ですよ。起こるわけないというのは無知すぎます。他人事ながら心配です。

[10431: マンション掲示板さん]

まあCT大阪本町スレは最近、情緒不安定で他のマンションを貶して安定図ってる節があるし無視しときましょ。
こっちでは話題に出ることすらないマンションなのにね…

[10432: マンション掲示板さん]

>>10430 匿名さん

起こるわけない、じゃなく、起こるのを分かっていて購入していますのでご心配なく。
ご自身の判断が他人にとってもベストじゃないですよ？

[10433: 匿名さん]

仮に台風による浸水被害が起こったら、このマンションの電機室は2階に設けているので、被害規模は軽微になると思います。
逆に、北区内のマンションを購入したい場合、ここでなくても、ぜひそのマンションの電気室の所在階を確認した方が良い。
中古マンションの中で、電機室が2階以上に設けるところは意外と少ないと思います。

[10434: 匿名さん]

>>10423 マンション掲示板さん

こらこら、話題にしない

[10435: 匿名さん]

>>10433 匿名さん

このマンションの電気設備は大丈夫でも、下のオアシスが、完全に機能しなくなりますからね…そこが心配ではあります。

[10436: マンション検討中さん]

>>10435 匿名さん
保育園とジムも対策してます

[10437: マンション掲示板さん]

>>10435 匿名さん

そうね、それを延々繰り返さなくても分かっていますよ。
次はガーデン水浸しで管理が心配ですかね？
それとも、なにわ筋線新駅が浸水して心配?

他所のマンションの心配、もとい、足の引っ張りをしたところでねぇ(苦笑)

[10438: 匿名さん]

>>10437 マンション掲示板さん

確かに心配。

[10439: マンション掲示板さん]

>>10436 マンション検討中さん

ジムなんてありましたっけ？

[10440: 匿名さん]

>>10437 マンション掲示板さん

やはり結構心配事が多いエリアなんですね…

[10441: マンション検討中さん]

>>10440 匿名さん
家賃ちゃんと入ってくるか心配

[10442: マンション掲示板さん]

>>10440 匿名さん

エリアでいうと本町も経済的地位の沈下で心配、上町も断層で心配。
ていうか大阪も維新消えそうで人口減少時代だし成長もないし、心配。
むしろ日本が心配。

海外へGo

[10443: 匿名さん]

>>10442 マンション掲示板さん

物件と関係ない心配話は別スレでやってください。

[10444: 匿名さん]

>>10442 マンション掲示板さん
ほんとに。ここが危ない危ないって言うけど、それならウメキタ物件も同じリスクだし、福島も北区も同じリスク。東京は首都直下型地震が危ないし、阪神間は土砂崩れが危ないし、上町は断層が危ない。リスクを許容出来ないなら家買わずにずっと賃貸住んでりゃいいと思う。

[10445: 匿名さん]

リスクを全面的に避けるのはどこであろうとも不可なので、リスクの種類や頻度、程度の問題かと。
ここは災害リスクの高いエリアという事を理解し納得して購入するのであれば、それでいいと思いますよ。作りは良い物件なのですから、自信を持ちましょうよ。

[10446: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

リスクの話題はありかと思いますけどね
事実なんだし
耳をふさげばなくなるわけでもないしね

[10447: マンション掲示板さん]

>>10446 匿名さん

耳を塞いでるんじゃなくて分かった上で買ってるんですよ。

それを耳を塞いで頑なに聞かないのが貴方。
月に土地でも買ったらいかが?

[10448: 匿名さん]

>>10447 マンション掲示板さん

やっぱりここは心配ごとが多いんですね。
知らずに買うかたが多いのではと心配しています。
その意味でも言いつづけることに意義があるのではないですか？

[10449: 匿名さん]

>>10448 匿名さん

決めつけはヨクナイ
充分に議論することはタイセツ

[10450: 匿名さん]

>>10449 匿名さん

ではなぜハザードが心配ではないんですか？
事実、この近辺では浸水が起こっています。
分かったから買ってる、は決めつけですしね、そのスタンスも心配です。

中央区ならまだしも北区においては…