グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10351: 匿名さん]

今年色々ありましたが、ありがとうございました。
来年も引き続き宜しくお願いします。

[10352: 匿名さん]

今年も宜しくお願いいたします。
年始休みですが更新が少ないようで、検討されている方が以前より減っていないか気がかりです
今年も無難に売れていくのでしょうか

[10353: 匿名さん]

>>10352 匿名さん

７日契約予定をしています。
今、最安の間取りです。

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん

いいですね！グリーン住宅ポイントやローン控除13年の対象でしょうか？

[10355: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10356: 匿名さん]

>>10354 匿名さん


適用です。

[10357: 匿名さん]

>>10356 匿名さん

いいですね！ポイントの方は何ポイントになりそうでしょうか？

[10358: 検討板ユーザーさん]

>>10353 匿名さん
おめでとうございます！

[10359: 匿名さん]

すでに2020年6月契約した場合は、住宅ローン特別控除(13年間)及びグリーン住宅ポイントは適用されないのでしょうか。
税優遇などについて詳しい方がいれば、教えていただけませんか。
ありがとうございます！

[10360: 匿名さん]

>>10359 匿名さん
残念ながらどちらも適用されないです。
先に選んだので色んな選択肢があったから良かった！くらいに考えておきましょう。

[10361: 匿名さん]

ローソン控除行ける違う？
ここに問い合わせてみたら
https://www.osaka-angenet.jp/

>>10359 匿名さん

40

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！

[10363: 名無し]

>>10362 匿名さん
契約期間が適用外ですので、令和3年の税制では適用外ですね。

[10364: 匿名さん]

現時点では契約期間外(単なる未定？)ですが、さすがに修正されるのではないかと思います。
国交省に問合せや意見を言うのもいいのかもしれません。

[10365: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

40ポイントは大きいですね

[10366: 匿名]

>>10364 匿名さん
税制大綱が閣議決定されてますから今年の税制改正はここからは変わりませんよ。（「理屈上」変わる可能性がある事はありますが実家にはありません。）
来年の税制改正で1%部分の見直しについて議論される事になってますので、来年度以降に住宅ローンを組む方は、そこはかなり注視ですね。

[10367: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

40万ポイントということは、「高い省エネ性能等を有する住宅 (認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH)」と、マンションにしてはハードル高そうですが、こちらはこの条件クリアしてるんですね！

[10368: 匿名さん]

総戸数が８７１戸とは、大きなマンションですね。
５１階もあればそのくらいの戸数にもなるでしょうけど。
販売価格が６０００万～２億と幅も大きいですが、現在どのくらいの物件が
埋まっているんでしょうね。
意外と最上階はもう買えなかったりするのかも。

[10369: 検討板ユーザーさん]

>>10368 匿名さん
もう8割ほど埋まってますよ。
気になっているので有れば、
是非一度ギャラリーに話だけでも聞きに行ってください。

[10370: 匿名さん]

>>10368 匿名さん

下の方は残り僅かでした。眺望の期待できないかつ間取りも限られるお部屋との事でしたが、それでもお高めです…
一方、上の方の高価格帯のお部屋は多数残っていて、間取りの選択肢は多いと聞きました。
庶民の私にはとても手が出せませんでした…

[10371: 匿名さん]

871戸対して昨年11月末時点で供給戸数780戸と正式発表済です｡全戸数の90%がほぼ契約済と考えるべきでしょう｡12月と正月休み明けは次の売りだしや希望者から部屋の要望聞いてると思います。
私は１期で購入しておりますが昨年10月に知り合いが行きましたら選べる価格帯が１億円位が多く６､７０００万円は
窓がない部屋や向きや階数など選ぶ余地大変少ないですよとの後日談でした｡
もっと早く行くべきだったと断念されました。
上層階の良い条件の部屋は早い時期から､売れてないと思います。２､３億円オーバーですが｡
高い部屋と安い部屋から売れてると1期でも感じました。
早急にモデルルームで最新情報を仕入れる事をオススメします｡
このペースですと完成時年内完売でしょうね。

[10372: 匿名さん]

>>10371 匿名さん

高価格帯が多数残ってしまっているのは、中国をはじめ海外からのお客様が減ってしまった影響もあるでしょうね…
コロナが無ければ、今の時期には完売になっていてもおかしくなかったと思います。

[10373: 匿名さん]

>>10372 匿名さん

安くても坪単価330万円です。
しかも西向き低層　(泣)

[10374: 匿名さん]

ここは330万円坪単価の西向き低層でも
価値が下がらないと思われます。
2028年にはどんなに条件悪くなっても400万円坪単価以上の中古価値が残ります。
買えるなら是非オススメですよ。

[10375: 通りがかりさん]

やめといた方が良い ハザードマップは赤
駅からは、遠い むしろ無い

MJRの駅直結物件買って どうしても梅田が良いのなら、売るなり貸すなりして うめきたマンション買う方が良いと思うけどな

[10376: 匿名さん]

>>10374 匿名さん

このエリアの物件なら築浅中古板マンでも2028年に坪単価1.5倍くらいになるでしょうか？
ここの物件は手が届かないのと、残ってる安い部屋はやはり個人的に難ありなので…

[10377: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

Mjrは後9000万円の角部屋しかない。
ここの6000-7000万は最後のチャンスだね。

[10378: 通りがかりさん]

>>10376 匿名さん

もう隣のグラメより1.5倍の坪単価になって売ってるから限界かな
価格は需要と供給で決まる。グラメの供給過多で分かるように中古の需要は無い 賃貸も沢山募集してるけど余ってる。2028年ね なにわ筋東側に新築マンション出来るやろな そっちの方が可能性有る

[10379: マンション検討中さん]

>>10378 通りがかりさん
今、ミニの賃貸は6-7件、中古は４件しかないですね。たくさんとは言えません。

[10380: 通りがかりさん]

>>10379 マンション検討中さん

人気の場所ならスグ埋まってる
いつから空室？売ってるのかな？ それも検討材料

[10381: マンション検討中さん]

他のマンションも色々見てますが、6?7000万くらいで70㎡買えるのは少ないですね。他はもっと高くなってます。都心部では8000万くらいが中心になって、6000万くらいだと少し郊外になってきそうですね。

[10382: 匿名さん]

>>10381 マンション検討中さん
ここが少し郊外やけど…

[10383: マンション検討中さん]

>>10382 匿名さん
いや、ここはバイデン。
世界中心

[10384: eマンションさん]

>>10377 匿名さん

低層で窓の無い部屋やろ？ 天井も低いし
それで将来1.5倍は無いなぁ

[10385: マンション検討中さん]

>>10384 eマンションさん

セール価格中。　

[10386: 匿名さん]

将来､住んだ後に売却しようとしたらどの部屋でも購入価格より価値が上がってる。
それだけでも素晴らしい事です｡
上がり幅の差は残念ですが部屋や階数により相当あります。
このクラスのメガタワーと梅北と絶妙な距離感､史上最大の再開発スタート､建物の仕様､設備も十分以上のレベル､
近隣の小規模な板マンとの圧倒的価値が違います｡
悪い事は言いません。

買えるなら間取り云々言わず、ストロングバイです｡

[10387: マンション検討中さん]

>>10386 匿名さん
かっちょいい。?
惚れた。

[10388: 匿名さん]

>>10386 匿名さん

ストロングバイなのに未だに完売していないのは、なぜでしょうか。
この物件のポテンシャルに気付いてる方が少ないから？

[10389: マンション検討中さん]

>>10388 匿名さん

予算足りない人が多いでは？

[10390: eマンションさん]

上がる証拠は何処に有るの？
ハザードマップ赤で淀川氾濫 大雨台風来たら
保証してくれるの？ 少し郊外物件やし(笑)

[10391: マンション検討中さん]

ここを郊外とか言ってる人は何なんだろ。
ここを郊外なら北摂は何と言うの？ど田舎？全く分かってない人多いな。
まぁそう言う人は「高い高い！」と言いながら値上がりしていくのを指を咥えて眺めたらいいけど（笑）

[10392: 匿名さん]

>>10391 マンション検討中さん

まぁまぁ
駅まで距離あるので、確かに北摂より不便な面もあると思いますよ。例えば伊丹空港や新大阪、心斎橋や難波とか。

[10393: 匿名さん]

>>10392 匿名さん

うめきたと阪急オアシス以外へのアクセスの悪さが郊外と言われる理由じゃないですかね。

[10394: 匿名]

ストロングバイﾜﾛﾀ。買ってもうたから自己肯定せな生きた心地せんねやろな。残念ながら含み益なんぞございません。転売利益出る物件なら既に完売しております。残念！

[10395: マンション検討中さん]

>>10394 匿名さん

含み益1500万円。
嬉しい。

[10396: 匿名]

>>10394 匿名さん
買えずに僻んでばかりいるヤツよりマシだろ。
まぁ、ガンバレ（笑）

[10397: 検討板ユーザーさん]

ここが郊外とはwwwwww

[10398: マンション掲示板さん]

「駅まで距離ある」といいますが、福島駅まで徒歩8分ですよ？

[10399: eマンションさん]

>>10393 匿名さん
最寄りバス停やから?!
何も不動産知識無い人に限って うめきたが近いから上がると思ってる (ハザードマップ危険地域、駅遠い、もう坪単価高い)を理解せず
上がると思ってる人に聞きたい
淀川氾濫したら1.5倍で買い取ってくれるの？笑

[10400: 匿名さん]

>>10398 マンション掲示板さん

確かに徒歩8分が遠いか近いかは人に寄るかもしれませんね。
でも、福島駅徒歩8分以内に多数ある物件がライバルと考えると、リセールはそこまで期待できないような気もします…

[10401: 匿名]

福島なんぞタワマンよりどりみどり。しかも新築時坪100台もある。それらは資産価値あるけど、ここはマックスまで乗せられた価格。よほどの情弱相手やないとリセールで利益なんかでるかいな。

[10402: マンション検討中さん]

>>10401 匿名さん
福島で新築時坪100万台のタワマンって具体的にどのマンションのどんな部屋ですか？

[10403: 匿名さん]

MAXなんて誰が決めるの｡
不動産市場が決めるものです。
こうして富めるものと､2028年残念な思いをする人とに別れる｡
単なる福島駅８分ではない。
大阪駅が７分に近づく。最大の再開発と共に｡
全て織り込まれたら楽しみです。

[10404: 通りがかりさん]

え？大阪駅7分?! 動く歩道でも出来るの？
そのタイムほんま？

[10405: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

それなら福島駅最寄りの物件の大阪駅までの駅徒歩も縮まるから、結局差別化できていないような気が…
ただ、単に今福島の新築に住みたい方はこちらを購入されれば良いとおもいます。

[10406: 口コミ知りたいさん]

>>10399 eマンションさん
淀川氾濫て。
南海トラフ想定してですか？
それなら大阪全てに言えることです。
山側以外は。
山側も氾濫は無いにしても、地震でやられるでしょうし。

上がるか下がるかはなってみないと分からない事ですが、この辺のタワマンもろともなので、
グランフロントや2期のタワーも曽根崎中之島のやつも全て浸かりますよ。
でもタワーのほうがいい。
一軒家住宅はこの辺も沢山あるけどそっちの方がリスクあると思います。

[10407: 匿名さん]

不動産価格が今後(10年後)、今現在よりも上がっているか下がっているのかなんて誰にもわからない。一つわかることは現在、大阪市内で各デベロッパーが検討しているタワマン用地が開発されれば、この物件よりも高い平均坪単価で販売されると言うこと。各社が今から用地取得して、企画して、販売開始するとなると最低3年はかかる。この物件が3年後、5年後に今の販売価格よりも価値が下がっている可能性は極めて低いと思いますね。もちろん日本の全不動産価格が暴落する日が来るかもしれませんが。そうなっても都心部の不動産は最後の最後でしょう。ウメキタ2期がとんでもない坪単価で売り出されるのを、近くのバルコニーから見ておきましょうよ。それか、買わない選択をする人は後10年は動かない方がいいかもしれませんね。

[10408: 匿名さん]

>>10406 口コミ知りたいさん

氾濫と津波は別でしょ…
通勤で淀川を毎日渡ってますが、2,3年に一度は大雨や台風で水位が上がって河川敷が完全に水没しているのを目にしますし、ここ10年程でその頻度も増えている印象です。

こちらは電気設備が2階にあって大きな影響ないという事になっているようですが、淀川氾濫時のハザードマップはしっかり確認しておいた方が良いですよ。

[10409: マンション検討中さん]

>>10407 匿名さん
真っ当なコメント久々に見た。

[10410: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
同感です。
西日本だけではなく、日本全国でもこの値段で10386さんがおしゃった条件で、空前絶後です。

[10411: 匿名さん]

大地震地震や台風などは、日本全国のどこでも起きる可能性があります。
前記のような自然災害リスクを回避したければ、海外での不動産購入の選択肢しかありません。
でも、海外でもその辺のリスクがあるはずです。
例えば、アメリカ、オーストラリアは森林火災、巨風、ハリケーン、タイランドはクーデターなど、それぞれな不安要素もあると思います。

未来のことは誰も予想できませんが、マイホームに住み、より良い生活をしたければ、ある程度のリスクを取り、決断が必要です。
このマンションは大抵の条件を満たしてくれていると思います。

梅田界隈で最寄り駅徒歩8分で、これが近郊の物件と格付けするのは、強引しすぎです。
大阪駅まで10分間圏内というのは、都心部のど真ん中を言っても過言ではありません。

以前から東京の池袋界隈の東池袋駅徒歩8分の物件(08年築)を見にいたことがありますが、新築時の低層階の平均平米単価は80万円台弱でしたが、現時点のリセール平米単価は110～120万円で、5割上昇しています。
ここもっと期待できそうです。
楽しみにしております♪♪

[10412: マンション検討中さん]

>>10404 通りがかりさん

何回通りがかるの。笑

[10413: 名無しさん]

ここに限らず物件価格は上昇しているから。
消費税が上がった時点で物価上昇と同じですからね。その分管理費・修繕積立も年々上昇する覚悟も必要です。投資なら５年で売却が
理想的かも。北摂・阪神間の駅近戸建投資に
シフトする予定です。

[10414: 匿名]

上がる上がる言うてる奴は、直近の不動産価格の上昇が当たり前になってるバブル脳。どんなけ経済勉強したことないねん。今後10年不動産上がり続けるとか超先進国やがな。日本は既に先進国でもございません。

[10415: マンション検討中さん]

>>10414 匿名さん

賃貸だすから、上がるかどうか気にしない。

[10416: マンコミュファンさん]

災害とか云々言う人は石切辺りで一戸建てはどうですか？あそこなら景色はいいし土地も岩盤で標高高いので災害の可能性は低そうです。駅近くでも土地もそれほど高くないしおすすめです。大阪中心部が水没した後は価格も上がるかも？

[10417: 匿名]

>>10416 マンコミュファンさん
石切ﾜﾛﾀ。まあ梅田が沈没するときは、大阪どころかあらゆる地域がおかしくなるほどの災害やわな。

[10418: 匿名さん]

>>10417 匿名さん

「ここが浸水したら梅田も浸水だから大阪が終わる。だから大阪のどこに住んでも同じ。」という謎理論ですね。

[10419: 匿名さん]

>>10418 匿名さん

確率という考えを知らないんですかね笑
せっかく行政が詳細なハザードマップ作って地域毎に災害リスクの高低を示して注意喚起してるのに…ちゃんと見てるのかな？

一纏めにしてうめきたが被害受ける時は大阪全体、日本全体もダメになる、海外しか買えないという考え方はどうかと思いますね。

[10420: 匿名さん]

重要事項説明で災害リスクの説明受けてるはずですがね。覚えてないのか。

[10421: 匿名さん]

>>10406 口コミ知りたいさん

淀川氾濫は南海トラフよりも台風被害の方がハイリスクですね
温暖化による大型台風の被害です

[10422: マンション検討中さん]

>>10420 匿名さん

家賃収入が楽しみ

[10423: マンション掲示板さん]

CT大阪本町で大淀の話題が出ると、ここにハザードアンチが出て不思議

[10424: 匿名さん]

>>10423 マンション掲示板さん

ハザード被害なんて納得して買ってますもんね。

[10425: マンション検討中さん]

>>10424 匿名さん
それはそうでしょう。
覚悟がない人、儲けできへん

[10426: 匿名さん]

>>10425 マンション検討中さん

いや、私は覚悟はないです。そもそもいくら大型台風が来ても淀川決壊は起こらないと思ってますよ。

[10427: 口コミ知りたいさん]

>>10426 匿名さん

ムサコの一件以来、重説で水害リスクは説明必要になったと思うので、納得しないと契約できないのでは？

[10428: 匿名さん]

>>10427 口コミ知りたいさん

納得も何も、浸水被害なんて起こるわけがないというスタンスです。

[10429: マンション検討中さん]

>>10428 匿名さん

同感です

[10430: 匿名さん]

>>10428 匿名さん

2013年夏のゲリラ豪雨で梅田周辺が30cm位浸水したのご存知ない？
10分程の雨でこれだけの浸水ですよ。起こるわけないというのは無知すぎます。他人事ながら心配です。

[10431: マンション掲示板さん]

まあCT大阪本町スレは最近、情緒不安定で他のマンションを貶して安定図ってる節があるし無視しときましょ。
こっちでは話題に出ることすらないマンションなのにね…

[10432: マンション掲示板さん]

>>10430 匿名さん

起こるわけない、じゃなく、起こるのを分かっていて購入していますのでご心配なく。
ご自身の判断が他人にとってもベストじゃないですよ？

[10433: 匿名さん]

仮に台風による浸水被害が起こったら、このマンションの電機室は2階に設けているので、被害規模は軽微になると思います。
逆に、北区内のマンションを購入したい場合、ここでなくても、ぜひそのマンションの電気室の所在階を確認した方が良い。
中古マンションの中で、電機室が2階以上に設けるところは意外と少ないと思います。

[10434: 匿名さん]

>>10423 マンション掲示板さん

こらこら、話題にしない

[10435: 匿名さん]

>>10433 匿名さん

このマンションの電気設備は大丈夫でも、下のオアシスが、完全に機能しなくなりますからね…そこが心配ではあります。

[10436: マンション検討中さん]

>>10435 匿名さん
保育園とジムも対策してます

[10437: マンション掲示板さん]

>>10435 匿名さん

そうね、それを延々繰り返さなくても分かっていますよ。
次はガーデン水浸しで管理が心配ですかね？
それとも、なにわ筋線新駅が浸水して心配?

他所のマンションの心配、もとい、足の引っ張りをしたところでねぇ(苦笑)

[10438: 匿名さん]

>>10437 マンション掲示板さん

確かに心配。

[10439: マンション掲示板さん]

>>10436 マンション検討中さん

ジムなんてありましたっけ？

[10440: 匿名さん]

>>10437 マンション掲示板さん

やはり結構心配事が多いエリアなんですね…

[10441: マンション検討中さん]

>>10440 匿名さん
家賃ちゃんと入ってくるか心配

[10442: マンション掲示板さん]

>>10440 匿名さん

エリアでいうと本町も経済的地位の沈下で心配、上町も断層で心配。
ていうか大阪も維新消えそうで人口減少時代だし成長もないし、心配。
むしろ日本が心配。

海外へGo

[10443: 匿名さん]

>>10442 マンション掲示板さん

物件と関係ない心配話は別スレでやってください。

[10444: 匿名さん]

>>10442 マンション掲示板さん
ほんとに。ここが危ない危ないって言うけど、それならウメキタ物件も同じリスクだし、福島も北区も同じリスク。東京は首都直下型地震が危ないし、阪神間は土砂崩れが危ないし、上町は断層が危ない。リスクを許容出来ないなら家買わずにずっと賃貸住んでりゃいいと思う。

[10445: 匿名さん]

リスクを全面的に避けるのはどこであろうとも不可なので、リスクの種類や頻度、程度の問題かと。
ここは災害リスクの高いエリアという事を理解し納得して購入するのであれば、それでいいと思いますよ。作りは良い物件なのですから、自信を持ちましょうよ。

[10446: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

リスクの話題はありかと思いますけどね
事実なんだし
耳をふさげばなくなるわけでもないしね

[10447: マンション掲示板さん]

>>10446 匿名さん

耳を塞いでるんじゃなくて分かった上で買ってるんですよ。

それを耳を塞いで頑なに聞かないのが貴方。
月に土地でも買ったらいかが?

[10448: 匿名さん]

>>10447 マンション掲示板さん

やっぱりここは心配ごとが多いんですね。
知らずに買うかたが多いのではと心配しています。
その意味でも言いつづけることに意義があるのではないですか？

[10449: 匿名さん]

>>10448 匿名さん

決めつけはヨクナイ
充分に議論することはタイセツ

[10450: 匿名さん]

>>10449 匿名さん

ではなぜハザードが心配ではないんですか？
事実、この近辺では浸水が起こっています。
分かったから買ってる、は決めつけですしね、そのスタンスも心配です。

中央区ならまだしも北区においては…