グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん

こちら坪450までは期待できないということでしょうか。

[10302: 口コミ知りたいさん]

>>10301 匿名さん

350万円はどう

[10303: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10304: 匿名さん]

10303です。
一部入力ミス。
購入者です。
福島駅から現地まで何回も歩いてきました。
道路が真っ直ぐで、車道の脇に歩道もあり、歩きづらいとか、危険とか、全く感じませんでした。
大阪駅までも何回も歩いてみたが、現状は地下に潜り、15分ぐらいかかり、本当に不便です。
ですが、ウメキタ二期敷地内の大阪地下駅が完成後、駅までの距離が縮み、快適になると思います。
ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くはないし、単にここのエリアは大淀だから、割高なイメージで批判されています。
駅までのアクセスの改善(鉄道で遮断された現状)や周辺環境(商業施設、都市公園)の整備で、この場所(大阪駅徒歩圏内)の真の価値が再評価されてもおかしくないと思います。
もちろん、織り込み済みとの見方もあるですが、後はウメキタ二期再開発が成功すれば、人気が一層高まると期待できます。

[10305: マンション掲示板さん]

>>10292 マンション検討中さん

出口戦略を諦めて
ずっと永住した方が良い
大淀は梅田では無い

[10306: 匿名さん]

>>10302 口コミ知りたいさん

正直、坪350では買いたいと思えない場所ですね。

[10307: 通りがかりさん]

>>10304 匿名さん
大阪駅へはスカイビル近くの地下道ではなく、踏切の方から歩いてみては？
案外近いですよ。

[10308: 匿名さん]

>>10303 匿名さん

ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くないし、単にここのエリアは大淀だから、割高くないイメージと批判されています。

→仰っている意味がわかりませんが、中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは？うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。

[10309: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
買いたいと思えないんじゃなくて、買えないんでしょ？w

[10310: 匿名さん]

>>10309 匿名さん

誰だって便利で価値あるものにお金使いたいと思いますけどね。

[10311: マンコミュファンさん]

普通は大阪とか中心部に出るために電車に乗るわけで、それで駅近がいいってのはわかる。けどその中心部に徒歩10分でいけるだけで十分過ぎるくらい価値を感じます。

[10312: 匿名さん]

>>10311 マンコミュファンさん

大阪の方ではないようですね。
新大阪や伊丹空港、本町、心斎橋、難波には行かない方ですか？

[10313: マンコミュファンさん]

>>10312 匿名さん

もちろん行きますよ。ただ、今も近くに住んでて梅田徒歩圏の便利さを凄く感じてるからそう言ってるだけです。新大阪徒歩圏とか伊丹空港徒歩圏とか、おっしゃってる事を噛み砕くとそれとの比較って事になりますよ？

[10314: 匿名さん]

>>10313 マンコミュファンさん

噛み砕き方が意味不明なのですが、普段公共交通機関使わない、梅田でビジネスや日常生活が完結する方向けの物件なのは確かですね。

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん
10311さんの言う通りでしょう。大阪駅周辺で基本全て揃いますし、大阪駅からはどこ行くにも便利な訳で、公共交通機関使わない人向けって解釈は意味不明かと。福島までなら８分ですし。

[10316: 匿名さん]

>>10315 匿名さん

だから梅田で完結する人向けと書いてあるのでは？普段電車使う人には、最寄り駅徒歩8分ここがベストな選択ではないでしょ

[10317: マンション掲示板さん]

物件概要みてすぐにわかる事実について、駅から遠い駅から遠いとウダウダ掲示板に書き連ねる行為が理解できません。
駅から遠いと感じるならわざわざ検討掲示板に投稿せず去ればいい気がしますが、、
ここが人気だと困るのでしょうか？

[10318: 口コミ知りたいさん]

>>10316 匿名さん

400万円までは買うよ

[10319: 匿名さん]

>>10317 マンション掲示板さん
めちゃ分かります（笑）駅距離とか分かりきってる話ですし、それが嫌で買わない人はそもそも見ないので、ネガキャン頑張ってるやつらは興味はあるけど買いたくても買えなかった連中です（笑）こう言う人らが多いと言う事はまだまだ興味あって買いたい人が多い証拠です。好き嫌いより一番悪いのは無関心と言いますからね。ネガキャンがないマンションはそもそも誰も僻んでもないので不安になりますね。

[10320: 匿名さん]

10308 匿名さん

中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは？うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。 （　＾ω＾）・・・との事ですが、引き渡しまで1年2か月程度あります。
そして、約９割が売却済みです。
中央区北区の他の物件と比べて安いのは認めますが、人気が無いとはどうしても思えませんが・・・

[10321: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

その通り、立地なりの価格だから売れてるんでしょうね。

[10322: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

１期の購入者ですが、ミニグラメに比べると順調ですね。
ミニは、瞬間蒸発でした。
積水は、儲けるのがあまり得意ではないようです。

[10323: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
あなたの街の10分内圏内にはこんなプロジェクトは無いでしょうね。

[10324: 匿名さん]

うめきた2期着工しましたね

[10325: 匿名さん]

此処は、うめきたの美しい夜景を構成することとなりますね

[10326: 匿名さん]

>>10325 匿名さん

新梅田研修センターがビカーン！

[10327: 匿名さん]

>>10323 匿名さん

10分圏内なら、結構当てはまる物件あるのでは

[10328: 匿名さん]

>>10326 匿名さん

はいはい（笑）

梅田の夜景は今日も綺麗です。

[10329: 匿名]

>>10325 匿名さん
>>10328 匿名さん

無断転載？
そうなら削除した方がいいかなと思う。

[10330: 匿名さん]

>>10327 匿名さん

結構あてはまるじゃなく、具体的に書いて下さいね

[10331: 匿名さん]

>>10330 匿名さん

徒歩に絞るなら800m圏内の物件ですね。

[10332: 匿名さん]

>>10328 匿名さん

撮影者のサイトを見てきましたが、
「ウェブサイト、ブログ、YouTube内で紹介する写真、動画、文章その他の著作権は管理者が所有しています。無断での商用利用、画像の改変、及び他のウェブサイト、ブログ、動画サイト、各種SNSへの転載はお断りします。」
とのことです。

浮かれる気持ちも分かりますが、ルールは守りましょう。

[10333: 匿名さん]

>>10332 匿名さん

一般常識がない方がいらっしゃるんですね。残念です。

[10334: うめきた検討者]

うめきたの話を我がものの様に話をするしか
ここを盛り上がらせる事が出来ないのかね
うめきたとこことは、関係無いね
うめきたを良く言ってくれるのは嬉しいが

[10335: 匿名さん]

10325,10328です。

堀さま、いつもブログを楽しく拝見しているのに、大変失礼致しました。

10325,10328写真の出典元は、「大阪 atNight -大阪の夜景-」です。

https://blog.osakanight.com/article/eid667.html

[10336: マンコミュファンさん]

>>10334 うめきた検討者さん

うめきたの検討されてる方がわざわざそんなネガを書き込むためにここをチェックされてるのですか？

[10337: 匿名さん]

>>10336 マンコミュファンさん

ここではポジティブなことしか書き込めないんでしょうか。

[10338: 匿名さん]

>>10334 うめきた検討者さん

うめきた２期の大規模公園は歩いても5分とかからないので、THE CLUB RESIDENCEと関係がないことはありませんよね。
ただし、大規模な墓地跡の南街区のマンションや、中津の方が最寄り駅の北街区のマンションが、そんなに優れた立地とは思えません。
果たして、どれぐらいの価格設定になるのか楽しみではありますが・・・・

[10339: マンション検討中さん]

ウメキタ２期内のマンションはいずれも超人気でしょうから、かなりの値がつくとは思います。JVは広大な一等地を仕入れてますが、かなりの面積を公園にして緑化しなければならないので採算性からも、かなりの値段になるだろうと言われています。それはそれで良い事だと思います。大阪は東京と違って各所で再開発して盛り上がる程の人的流入がないでしょうから、大阪駅を中心としたウメキタ再開発がメインになると思いますし、この辺りは誰が何と言おうと楽しみなエリアである事は間違いないと思います。
大阪で（関西全域でも）これ以上の再開発地域は今後何十年とないでしょうからね。全体の完成は確か10年後くらいだったと思いますが、この辺りの周辺環境もガラッと変わっていそうですね。

[10340: 匿名さん]

ウメキタ二期まで徒歩5分距離で、無関係とは思いません。
おそらくここの購入者様は、誰もウメキタは我がもののつもりはないと思います。
そもそも常識のある方は、都市公園は大阪市民全員の公園で、誰でも利用できます。
ただ、公園までの距離が近ければ近いほど、利用しやすい。このマンションは徒歩5分なので、毎日でも利用できそうな距離です。
もちろん、ウメキタ二期内の分譲マンションはもっと近いですが、5分ぐらいの距離差なので、利用できる頻度は変わらないと思います。

これほどの大規模再開発は、東京でもなかなか無いと思います。
前回はおそらく東京の六本木ヒルズぐらいかな。

[10341: 匿名さん]

>>10335 匿名さん

転載の許可取ったの？

[10342: 評判気になるさん]

え？許可取ってないの？
勝手に載せたらあかんやろ
何でもありやな

[10343: 匿名さん]

ウェブサイト、ブログ、YouTube内で紹介する写真、動画、文章その他の著作権は管理者が所有しています。無断での商用利用、画像の改変、及び他のウェブサイト、ブログ、動画サイト、各種SNSへの転載はお断りします。

コンテンツを何らかの形で利用したい場合は、必ず管理者宛にお問合せフォームより連絡をお願いします。

お問い合わせの際は必ず、希望写真・動画のURL、用途（商用、非商用の区分）、掲載先の明記をお願いします。


常識ある方なら、当然、許可取って載せているでしょう。
撮影者だけでなく、マンションコミュニティ側にも迷惑かけることになりますしね。

[10344: 匿名]

>>10340 匿名さん
東京は品川駅のすぐ北側に山手線の新駅が今年の春にできて、そこを大規模再開発
します。　梅田は伊丹空港があるため300メートル級のビルは建てられませんが、
開発面積の点ではトップクラスでしょう。

[10345: 匿名さん]

>>10344 匿名
高輪ゲートウエイ駅前の、品川開発プロジェクトのことですね？
敷地面積約72,000㎡に、4棟　延床面積約851,000㎡。意外にも、最高高さ173mなんですね。
仰るように、うめきた2期はトップクラスですね。

[10346: 匿名さん]

>>10345 匿名さん

うめきた2期は特に近隣の北区や中央区、福島区の物件価値に良い影響を与えるでしょうし、楽しみですね。

[10347: 匿名さん]

>>10346 匿名さん
中央区はあまり関係ないかなと思います。
良い影響としては北区の西側と福島区がダントツでしょうね！中津もかなり良い影響あるでしょうね。
いずれにしても楽しみですね！

[10348: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

中央区も10分以内でアクセスできますし、十分恩恵あると思いますよ。

[10349: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

中央区が関係ないとか、視野が狭すぎると思いますが…

[10350: 匿名さん]

ウメキタ二期再開発計画の開発面積が広大で、開発用地も一等地に立地しており、空前絶後のPJになると思います。
いずれにせよ、大阪市に良い影響を与えられる見込み。
地域経済の発展向上につなぎ、楽しみにしています。

[10351: 匿名さん]

今年色々ありましたが、ありがとうございました。
来年も引き続き宜しくお願いします。

[10352: 匿名さん]

今年も宜しくお願いいたします。
年始休みですが更新が少ないようで、検討されている方が以前より減っていないか気がかりです
今年も無難に売れていくのでしょうか

[10353: 匿名さん]

>>10352 匿名さん

７日契約予定をしています。
今、最安の間取りです。

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん

いいですね！グリーン住宅ポイントやローン控除13年の対象でしょうか？

[10355: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10356: 匿名さん]

>>10354 匿名さん


適用です。

[10357: 匿名さん]

>>10356 匿名さん

いいですね！ポイントの方は何ポイントになりそうでしょうか？

[10358: 検討板ユーザーさん]

>>10353 匿名さん
おめでとうございます！

[10359: 匿名さん]

すでに2020年6月契約した場合は、住宅ローン特別控除(13年間)及びグリーン住宅ポイントは適用されないのでしょうか。
税優遇などについて詳しい方がいれば、教えていただけませんか。
ありがとうございます！

[10360: 匿名さん]

>>10359 匿名さん
残念ながらどちらも適用されないです。
先に選んだので色んな選択肢があったから良かった！くらいに考えておきましょう。

[10361: 匿名さん]

ローソン控除行ける違う？
ここに問い合わせてみたら
https://www.osaka-angenet.jp/

>>10359 匿名さん

40

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！

[10363: 名無し]

>>10362 匿名さん
契約期間が適用外ですので、令和3年の税制では適用外ですね。

[10364: 匿名さん]

現時点では契約期間外(単なる未定？)ですが、さすがに修正されるのではないかと思います。
国交省に問合せや意見を言うのもいいのかもしれません。

[10365: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

40ポイントは大きいですね

[10366: 匿名]

>>10364 匿名さん
税制大綱が閣議決定されてますから今年の税制改正はここからは変わりませんよ。（「理屈上」変わる可能性がある事はありますが実家にはありません。）
来年の税制改正で1%部分の見直しについて議論される事になってますので、来年度以降に住宅ローンを組む方は、そこはかなり注視ですね。

[10367: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

40万ポイントということは、「高い省エネ性能等を有する住宅 (認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH)」と、マンションにしてはハードル高そうですが、こちらはこの条件クリアしてるんですね！

[10368: 匿名さん]

総戸数が８７１戸とは、大きなマンションですね。
５１階もあればそのくらいの戸数にもなるでしょうけど。
販売価格が６０００万～２億と幅も大きいですが、現在どのくらいの物件が
埋まっているんでしょうね。
意外と最上階はもう買えなかったりするのかも。

[10369: 検討板ユーザーさん]

>>10368 匿名さん
もう8割ほど埋まってますよ。
気になっているので有れば、
是非一度ギャラリーに話だけでも聞きに行ってください。

[10370: 匿名さん]

>>10368 匿名さん

下の方は残り僅かでした。眺望の期待できないかつ間取りも限られるお部屋との事でしたが、それでもお高めです…
一方、上の方の高価格帯のお部屋は多数残っていて、間取りの選択肢は多いと聞きました。
庶民の私にはとても手が出せませんでした…

[10371: 匿名さん]

871戸対して昨年11月末時点で供給戸数780戸と正式発表済です｡全戸数の90%がほぼ契約済と考えるべきでしょう｡12月と正月休み明けは次の売りだしや希望者から部屋の要望聞いてると思います。
私は１期で購入しておりますが昨年10月に知り合いが行きましたら選べる価格帯が１億円位が多く６､７０００万円は
窓がない部屋や向きや階数など選ぶ余地大変少ないですよとの後日談でした｡
もっと早く行くべきだったと断念されました。
上層階の良い条件の部屋は早い時期から､売れてないと思います。２､３億円オーバーですが｡
高い部屋と安い部屋から売れてると1期でも感じました。
早急にモデルルームで最新情報を仕入れる事をオススメします｡
このペースですと完成時年内完売でしょうね。

[10372: 匿名さん]

>>10371 匿名さん

高価格帯が多数残ってしまっているのは、中国をはじめ海外からのお客様が減ってしまった影響もあるでしょうね…
コロナが無ければ、今の時期には完売になっていてもおかしくなかったと思います。

[10373: 匿名さん]

>>10372 匿名さん

安くても坪単価330万円です。
しかも西向き低層　(泣)

[10374: 匿名さん]

ここは330万円坪単価の西向き低層でも
価値が下がらないと思われます。
2028年にはどんなに条件悪くなっても400万円坪単価以上の中古価値が残ります。
買えるなら是非オススメですよ。

[10375: 通りがかりさん]

やめといた方が良い ハザードマップは赤
駅からは、遠い むしろ無い

MJRの駅直結物件買って どうしても梅田が良いのなら、売るなり貸すなりして うめきたマンション買う方が良いと思うけどな

[10376: 匿名さん]

>>10374 匿名さん

このエリアの物件なら築浅中古板マンでも2028年に坪単価1.5倍くらいになるでしょうか？
ここの物件は手が届かないのと、残ってる安い部屋はやはり個人的に難ありなので…

[10377: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

Mjrは後9000万円の角部屋しかない。
ここの6000-7000万は最後のチャンスだね。

[10378: 通りがかりさん]

>>10376 匿名さん

もう隣のグラメより1.5倍の坪単価になって売ってるから限界かな
価格は需要と供給で決まる。グラメの供給過多で分かるように中古の需要は無い 賃貸も沢山募集してるけど余ってる。2028年ね なにわ筋東側に新築マンション出来るやろな そっちの方が可能性有る

[10379: マンション検討中さん]

>>10378 通りがかりさん
今、ミニの賃貸は6-7件、中古は４件しかないですね。たくさんとは言えません。

[10380: 通りがかりさん]

>>10379 マンション検討中さん

人気の場所ならスグ埋まってる
いつから空室？売ってるのかな？ それも検討材料

[10381: マンション検討中さん]

他のマンションも色々見てますが、6?7000万くらいで70㎡買えるのは少ないですね。他はもっと高くなってます。都心部では8000万くらいが中心になって、6000万くらいだと少し郊外になってきそうですね。

[10382: 匿名さん]

>>10381 マンション検討中さん
ここが少し郊外やけど…

[10383: マンション検討中さん]

>>10382 匿名さん
いや、ここはバイデン。
世界中心

[10384: eマンションさん]

>>10377 匿名さん

低層で窓の無い部屋やろ？ 天井も低いし
それで将来1.5倍は無いなぁ

[10385: マンション検討中さん]

>>10384 eマンションさん

セール価格中。　

[10386: 匿名さん]

将来､住んだ後に売却しようとしたらどの部屋でも購入価格より価値が上がってる。
それだけでも素晴らしい事です｡
上がり幅の差は残念ですが部屋や階数により相当あります。
このクラスのメガタワーと梅北と絶妙な距離感､史上最大の再開発スタート､建物の仕様､設備も十分以上のレベル､
近隣の小規模な板マンとの圧倒的価値が違います｡
悪い事は言いません。

買えるなら間取り云々言わず、ストロングバイです｡

[10387: マンション検討中さん]

>>10386 匿名さん
かっちょいい。?
惚れた。

[10388: 匿名さん]

>>10386 匿名さん

ストロングバイなのに未だに完売していないのは、なぜでしょうか。
この物件のポテンシャルに気付いてる方が少ないから？

[10389: マンション検討中さん]

>>10388 匿名さん

予算足りない人が多いでは？

[10390: eマンションさん]

上がる証拠は何処に有るの？
ハザードマップ赤で淀川氾濫 大雨台風来たら
保証してくれるの？ 少し郊外物件やし(笑)

[10391: マンション検討中さん]

ここを郊外とか言ってる人は何なんだろ。
ここを郊外なら北摂は何と言うの？ど田舎？全く分かってない人多いな。
まぁそう言う人は「高い高い！」と言いながら値上がりしていくのを指を咥えて眺めたらいいけど（笑）

[10392: 匿名さん]

>>10391 マンション検討中さん

まぁまぁ
駅まで距離あるので、確かに北摂より不便な面もあると思いますよ。例えば伊丹空港や新大阪、心斎橋や難波とか。

[10393: 匿名さん]

>>10392 匿名さん

うめきたと阪急オアシス以外へのアクセスの悪さが郊外と言われる理由じゃないですかね。

[10394: 匿名]

ストロングバイﾜﾛﾀ。買ってもうたから自己肯定せな生きた心地せんねやろな。残念ながら含み益なんぞございません。転売利益出る物件なら既に完売しております。残念！

[10395: マンション検討中さん]

>>10394 匿名さん

含み益1500万円。
嬉しい。

[10396: 匿名]

>>10394 匿名さん
買えずに僻んでばかりいるヤツよりマシだろ。
まぁ、ガンバレ（笑）

[10397: 検討板ユーザーさん]

ここが郊外とはwwwwww

[10398: マンション掲示板さん]

「駅まで距離ある」といいますが、福島駅まで徒歩8分ですよ？

[10399: eマンションさん]

>>10393 匿名さん
最寄りバス停やから?!
何も不動産知識無い人に限って うめきたが近いから上がると思ってる (ハザードマップ危険地域、駅遠い、もう坪単価高い)を理解せず
上がると思ってる人に聞きたい
淀川氾濫したら1.5倍で買い取ってくれるの？笑

[10400: 匿名さん]

>>10398 マンション掲示板さん

確かに徒歩8分が遠いか近いかは人に寄るかもしれませんね。
でも、福島駅徒歩8分以内に多数ある物件がライバルと考えると、リセールはそこまで期待できないような気もします…