グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10201: マンション検討中さん]

>>10199 匿名さん
その通り。10198は買いたくても買えなくて僻んでいるんでしょうね。無視しましょう。

[10202: 匿名]

>>10199 匿名さん

新梅田研修センターのシャトルバスなら使えそう？

[10203: 口コミ知りたいさん]

>>10201 マンション検討中さん
その通りですね。10198は何の根拠もなく、バスを使う方もいると思います、という勝手な想像。何の意味もありません。無視しましょう。

[10204: 匿名さん]

>>10202 匿名さん
歩いてすぐの距離をわざわざ後ろめたさ感じながら用もないバス乗る人なんていないって。どれだけバスの乗せたいんだよ（笑）

[10205: 匿名さん]

>>10204 匿名さん

残念ながら歩いてすぐの距離ではないんだよなぁ

[10206: マンション検討中さん]

徒歩時間が気になるのなら福島駅を使えばいいのでは？

[10207: マンション検討中さん]

>>10205 匿名さん
残念だから買わなくていいのでは？遠い近いのワンパターンは皆飽きてると思いますよ。

[10208: 匿名さん]

>>10207 マンション検討中さん
買いたくても買えないから、こうやって必死でディスるネタ探してるんですよ（笑）

[10209: 匿名さん]

ご参考までにhttps://umeda.keizai.biz/headline/3125/

[10210: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ad952e89c263732b85525478bad3e010196...
ご参考までに

[10211: 匿名さん]

あーあ

[10212: 購入経験者さん]

若干気になるのですが、天井高がミニに比べて少し低いんですかね。だいぶ立ってきて階数と高さを比較するとミニの19Fとメガの20F、ミニの38Fとメガの40Fくらいが同じように見えます。これは1フロアあたりの天井高の差からくるんですかね。40F前後あたりの購入者なのですが、意外とミニとかぶるんだなと心配してます。

[10213: 名無しさん]

>>10212 購入経験者さん
10cm程度天井高が引くとのは当初から分かってたことですよ。階数積み上がるとワンフロアくらいの差になってるってことじゃないですかね。正確に知りたいなら、積水に聞いたら教えてくれますよ。いずれにせよ、契約者スレに投稿する内容ですよ。

[10214: 名無しさん]

>>10213 名無しさん
10cm程度天井高が低いことは、の打ち間違いです。ごめんなさい。

[10215: 匿名さん]

>>10212 購入経験者さん

クラブレジデンスのすべてがミニより格上というわけではなかったんですね
ミニにはミニの良さがあることを再認識できました

[10216: 匿名さん]

10cmも違うんですね…地味なコストカット…

[10217: マンション検討中さん]

ミニグラメの図面集も手元にありますが、ミニグラメは一部の間取でLDのみ2660mmとか2860mm(ほぼ上部4階部分のみ)の間取りがありますが、大半は2500mmです。
それに対してTCRは全ての間取りで2500mmになっていますので、その差ですね。
ミニグラメは同じ階でもLDの天井高違ったり、結構変わった作りになってます。

[10218: 匿名さん]

>>10216 匿名さん

階高10センチカットなら結構エグいコスカですね。

[10219: 匿名さん]

意外と天井低いんですね。

[10220: 匿名さん]

1/600の図面での寸法比較は、
ミニ　　　　　　　　　４F～３９F（居住部分）　約１１９ｍ
CLUB RESIDENCE　　３Ｆ～５１Ｆ（居住部分）約１６２ｍ

従って、平均階高
ミニ　　　　　　　　　　約3305.5ｍm
CLUB RESIDENCE　　 約3306.1ｍm

10212 購入経験者さんは、ミニの２Ｆ・３Ｆ部分を２Ｆと勘違いしていませんか？　

[10221: 匿名さん]

10217 マンション検討中さん

CLUB RESIDENCEも、３５Ｆ・４９Ｆ・５０Ｆ・５１Ｆについては2500mmではありません。
特に３５Ｆは、投稿写真でも確認できるぐらい階高に差がありますね。　　

[10222: 通りがかりさん]

10cm程度天井高が低い、というのはガセ情報ということですね。
嘘投稿は困りますね。

[10223: 匿名さん]

250cmもガセですか？

[10224: マンション検討中さん]

ネタ切れでミニグラとの比較になりましたが。どんな話題でもへばりついてディスる人がいますな。250cmで結構ですよ(笑)

[10225: マンション検討中さん]

38階と40階が同じですか?!
何か恥ずかしいなぁ 逆なら良かったかな

[10226: 匿名さん]

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての
災害に対するハザードマップの着色具合。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

以前誰かがまとめてくれたやつ
これでメリットに感じたら買えばいいしデメリットに感じたら買わんかったらいい

[10227: 名無し]

>>10226 匿名さん
だから最寄駅は福島だって。。。

[10228: 名無し]

>>10226 匿名さん
残念ながら救急搬送はありません。

[10229: 匿名さん]

福島も人気エリアなんだから、無理に最寄り大阪駅なんて言わなきゃいいのに。
どう考えても最寄り駅じゃないし。
このメリットとデメリットは改訂必要ですね…

[10230: マンション検討中さん]

単に国語力の問題。大阪駅という最大のターミナルに近いことは大きな売りであることがメリットに違いない。

[10231: 匿名さん]

>>10230 マンション検討中さん

最寄りの
意味分かる？

[10232: 匿名さん]

>>10228 名無しさん
最近着工した横にできる医療施設は救急車は受け入れしないの？

[10233: マンション検討中さん]

>>10231 匿名さん
別に最寄という表現で挙げ足をとる必要がない、些末だと言っている次第。まぁ、お宅には通じないか。

[10234: 匿名さん]

>>10233 マンション検討中さん

ミスリードを防ぐためにも必要な指摘かなと。

[10235: マンション検討中さん]

>>10234 匿名さん

地図で距離はまるわかり。遠い近いを殊更言うのはどちらの側も揚げるかディスるかの目的でしかない。

[10236: マンション検討中さん]

このマンション、完成前に完売の可能性が高いけど、800人もの購入者は大阪駅に近くてかつ都会の喧騒から少し離れ、公園も多いことを少なからず肯定している人たちだろう。共感する人は追随したら良く、駅直結を理想にする人の尺度には全く合わない。そんなこと自明なはずなのに１万超えて未だに自分の尺度でディスってくる人は御苦労なことですね。

[10237: 匿名さん]

>>10236 マンション検討中さん
そうなんですよ。ここは駅近物件とは目的が違うんです。
その割にここの購入者と思われる人が他物件の検討スレで大淀はどうとかうるさいんです。目的が違うんで迷惑です。

[10238: マンション検討中さん]

　駅距離に関してはナイーブなコメントが多いですね
それだけダメージ大ということなのでしょうか

[10239: 匿名さん]

大阪駅14分圏内、うめきた徒歩圏内なら幾らでも競合いますもんね。
ここは周辺環境で他と勝負しているのです。

[10240: マンコミュファンさん]

これで見る限りでは、都市公園の南側全体が駅前広場っぽい印象ですね。二期エリアに入れば大阪駅はすぐそこって感じになりそうです。

https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2020/12/58d0bb379d1ad1f68e...

[10241: 匿名さん]

>>10240 マンコミュファンさん
いくら駅遠いと叫んでいる方がディスしても、このマンションの立地、規模、共有施設などから見ると、間違いなく資産維持できます。
どう見ても素晴らしい開発案件です。
このマンションができてから、新梅田近辺ランのランドマークになると思います。

[10242: 匿名さん]

朗報です?
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

https://news.yahoo.co.jp/articles/55aecbae13f0cecbc94a433dc33a3819c5a3...

うめきた公園内に関西最大級の温泉施設が入る予定。

[10243: 匿名さん]

朗報です！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

https://news.yahoo.co.jp/articles/55aecbae13f0cecbc94a433dc33a3819c5a3...

うめきた公園内に関西最大級の温泉施設が入る予定。

[10244: マンコミュファンさん]

>>10241 匿名さん

二期公園、スカイビル、大淀南公園そしてここの公開緑地が繋がりを持って、エリア全体を緑で囲んでいくイメージが持てます。うめきた二期の周辺への波及効果がより実感できるようになってきましたね。
とても楽しみです。

[10245: 匿名さん]

>>10240 マンコミュファンさん

2期エリアまでこのマンションから徒歩5分くらいですよね？2期エリアに入ったらラグジュアリーホテルや商業施設があり大阪駅の一部って感じですよね。
福島駅はあまり使わないかな。旅行で空港や新大阪に行くときは大きなスーツケースあるので大阪駅まではタクシー使いますね。月に何度もないですしワンメーターで行けそう。

[10246: 周辺住民さん]

みなさん書かれている通り、大阪でこれだけの再開発があるのは、このウメキタ２期が最大にして最初で最後の大規模再開発です。「最後の一等地」と呼ばれているだけあります。再開発前と後とでは大阪駅西側の環境は大きく変わるでしょうし、再開発前竣工マンションとしてはここが最後になりますので、資産価値は現在より間違いなく上昇すると思われます。だからこそ、870戸ものメガタワーが竣工前完売目前となっているのでしょうし。とは言え、現在でもそれなりの価格の物件ですから、お金持ちが益々お金持ちになる、いつもの構図だと思われます。

[10247: 匿名さん]

ウメキタ2期の公式サイトです。
https://umekita2.jp/
これをみると、一層期待します。

[10248: 匿名さん]

>>10232 匿名さん
24時間で救急車受け入れるとの噂を聞いたのですが…
サイレンの音は響くから結構嫌ですね

[10249: マンコミュファンさん]

>>10247 匿名さん

このランドスケープの計画、凄く良いなと思いました。あとは阪急のなにわ筋連絡線が確定してくれれば言うことなしですね。

[10250: 周辺住民さん]

>>10248 匿名さん
受け入れません。以上。

[10251: 匿名さん]

>>10248 匿名さん
うけいれません。以上

[10252: マンション検討中さん]

>>10248 匿名さん
救急では無い事は、とうの昔に確定している事
勘違いで書いてるならまだしも
"噂"とあえて予防線を張ってる時点で
確信犯ですね
嘘を流布してはいけません

[10253: 通りがかりさん]

>>10245 匿名さん

関空利用なら、ウェスティンホテル発着のリムジンバスが便利ですよ。

[10254: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

ここから新大阪なら直接新大阪までタクシーの方が便利。タクシー降りて大阪駅でモタモタしている間に新大阪に着く距離。

[10255: マンション検討中さん]

>>10254 匿名さん

そうですよね！
Googleマップで調べたらタクシーで12分ほどで新大阪。タクシーで行った方が便利だとわかりました。

[10256: マンション検討中さん]

>>10253 通りがかりさん

ウエスティンからエアポートリムジン出ているのですね！有難うございます。

[10257: マンション検討中さん]

梅田スカイビルの北側に大阪北郵便局という大きな建物があります。
あそこに将来、メガタワーが建たないかな?
うめきた2期が完成したら、それに隣接する超一等地になりますよね。
建物はかなり古そうだし。
中央郵便局の再開発が一段落したらJPが開発に乗り出さないかな。
そうすると、ここより便利なメガになってしまう…。

[10258: 匿名さん]

>>10257 マンション検討中さん

その可能性はありますね…その時はその時で、より良い立地の物件に住み替えましょう。

[10259: 匿名さん]

>>10257 マンション検討中さん

常により良いものが新しく出てくると思います。
より良い立地を待つ方法もありますが、いろいろな選択肢があります。
自分のライフプランに合わせて、必要な時購入すれば良い。新しいものが出た時、乗り換えまたは買い増しする選択もあると思います。

個人的には、これほど良い場所であれば、買い増しですね。

[10260: マンコミュファンさん]

>>10257 マンション検討中さん

スカイビル3棟目が建って郵便局がそこに移転して跡地に何か建たないかとは思いました。できればタワマンじゃなくて、ドラッグストアなど周辺住民が使える生活用品の商業施設が欲しいですね。

[10261: 匿名さん]

>>10259 匿名さん

そうですよね。自分が住むとなると微妙なエリアですが、うめきたほど投資妙味のあるエリアはなかなかないですもんね。私も投資用に買い増しです。
住み心地がよさそうなら、自分が住もうかな。

[10262: 匿名さん]

>>10257 マンション検討中さん
大阪北郵便局が建て替え、新しいタワマン、または商業施設の建設など、いずれもこの近辺の町の雰囲気を一新することなので、大歓迎です。
これから出来上がっていく建物は、ライバル関係ではなく、win-winの関係であると思います。
タワマンを建設すると、この近辺の住民が多くなり、商業施設だと、より便利な街づくりになります。
1棟、1棟独立なものは何の意味もなく、群れのパワーが強いです。
なので、大淀の再生を楽しみにしております。

[10263: 匿名さん]

タワマンが建つと人口が一気に増えるので地域が活気づくと同時に
駅が混雑するんじゃないかと懸念してしまいますが、
その辺りはいかがでしょう。
参考までに今現在の駅の混雑具合（6～8時の時間帯）を教えていただきたいです。

[10264: 評判気になるさん]

>>10263 匿名さん
ここに住む人は、電車通勤はしないよ

[10265: 匿名さん]

>>10263 匿名さん
ここは最寄りの駅がないです

[10266: マンション検討中さん]

>>10263 匿名さん

確かに通勤時間のなにわ筋の人の流れは気になりますね。先日夕方に通った時は、結構混雑していました。主に福島駅に向かう人が、こちらに帰る人より多かったです。苦痛を感じるほどではなかったけど。朝はどうなんでしょうね。

[10267: 通りがかりさん]

>>10265 匿名さん

最寄り駅がないとはどういうことでしょうか？

[10268: 匿名さん]

>>10267 通りがかりさん

最寄りと言えるのは福島です。乗降者数はネットですぐでてきますよ。

[10269: マンコミュファンさん]

福島駅側は阪高やJR神戸線の高架、踏切は残って分断されたままだから、逆に線路がなくなって公園が開ける大阪駅側の方が、繋がりを強く感じるようになるんじゃないかな。

[10270: ご近所さん]

福島駅の１日の乗降客数は３万人ですね。なにわ筋は歩道もそれなりの幅があるので歩いていて混雑を感じることはないです。マンション表記では福島駅８分となってますが、実際は７分もあれば十分着きますよ。福島駅は大阪駅発着の快速電車とかも全ての電車が止まるのでかなり便利です。隣の野田駅は通過する電車も多いので利便性は全然違います。ご参考までに。

[10271: ご近所さん]

これは素敵だ。
https://twitter.com/ToshiOsakanight/status/1342394653899771905

[10272: マンション検討中さん]

>>10270 ご近所さん

リセールが大事な人なら規定上の表記が大事で実際に7分でOKでは意味ないですね。
駅近で勝負したいのであれば表記上5分≒実徒歩10分がやはり限界ですね。

[10273: マンション検討中さん]

>>10272 マンション検討中さん

このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、７分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。

[10274: マンション検討中さん]

このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、７分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。

[10275: 匿名さん]

ここはマンション周辺で揺りかごから墓場までの生活が完結するから良いのです。
駅距離重視なら、他の物件にした方がいいと思います。

[10276: 匿名さん]

>>10274 マンション検討中さん

信号も多いし自転車が邪魔で普通に歩いたら10分はかかりますよ。
急げば7分でも5分でも行けますが、別に魅力は増えないですね。

[10277: 通りがかりさん]

>>10276 匿名さん
このあたりに住んでますが全くそんなことはありませんよ？
快適に歩けますし、信号も多くありません。

[10278: ご近所さん]

>>10276 匿名さん
完全なる”嘘”情報です。普通に歩いて「絶対に」10分もかかりません。

[10279: マンション検討中さん]

>>10278 ご近所さん
何処の駅迄の事かな？

[10280: 口コミ知りたいさん]

>>10279 マンション検討中さん

野田

[10281: 匿名さん]

>>10279 マンション検討中さん

新梅田研修センターまでの距離です。

[10282: 匿名さん]

駅まで信号が5回、そして踏切もありますね。
阪神高速の入口前の横断歩道は横切る車も多く危ない場所です。
福島にずっと住んでいる人にとっては普通かもしれませんが、中央区民からすると「絶対」に快適ではありません。

[10283: マンション検討中さん]

>>10282 匿名さん

中央区にも色々不快な場所があるだろうに。何しにここに来ているんだか。さもしい人だね。

[10284: 匿名さん]

一回冷静になって考えてみよう。確かにうめきた開発はとても楽しみだ。
だけど、改めて現地歩いてみたけど、ここに住んで快適な生活を送っているイメージが正直できない。やっぱり駅は遠いし、ハザードマップがチラつく。
ここ物件の唯一かつ最大の購入動機であるうめきた2期って、そんなに普段の生活の質に良い影響を与えてくれるのかな？と不安になる。
投資用と割り切るなら、しっくり来るんだけど、期待通りに価値が上がらなかったらどうしよう。

これがよくある購入した後のブルーな気持ちなのかな…

[10285: 名無しさん]

>>10284 匿名さん
購入前も当然現地歩かれたと思いますが、
じゃあ何で購入したんですか？

[10286: 匿名さん]

>>10285 名無しさん

うめきた2期に期待してです。すみません、休みに入ってゆっくり冷静考えてみた時の感想です。
こう言う感情はきっとマリッジブルーみたいなもので、どこの物件買っても出てくるものなのだと思いますが…
契約したらもう戻れませんが、価値が上がることを祈るばかりです。

[10287: 名無しさん]

>>10286 匿名さん
案ずるよりなんとやら。
ウメキタ２期開発はマジで凄いです。
大阪駅も西側に伸びてビル再開発も凄いし、
ウメキタ公園内に新駅も出来るし、
ウメキタ公園は大阪一の公園になるし、
これでここの価値上がらないとしたら、
他はもっと悲惨な事になると思います。
大丈夫ですよ。

[10288: 匿名さん]

なんか、うめきた2期、うめきた2期って
他力本願というか。
もうちょっと、本物件のアドレスや建物の
良さって語れないものでしょうか。
うめきた2期にもマンション建つんだったら
そっちを買えばいいのにと思う。
2倍も3倍もしないでしょ。
今のマインドだと出口戦略、完全に負けそう。

[10289: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

確かに、今の価格はうめきた2期も織り込んでますしね。　しっかり出口考えないと本当に少々不便な場所に暮らしたうえで、損まですることになってしまうから。
高いでしょうが、2期内の物件を待つのも一案なんですかね

[10290: 口コミ知りたいさん]

ウメキタ内マンションの分譲時期を考えたら、その時にこっち売って買い替えするのはありですね。
とりあえず、早くコロナおさまってくれ。

[10291: 匿名さん]

>>10287 名無しさん

そう仰っていただけると安心します。
うめきたと聞いて飛び付いてしまったもので、後から色々なことがわかってきて不安になっていました。

[10292: マンション検討中さん]

後から浮上してきたネガって
ピストル自殺、ハザード（武蔵小杉みたいな）、
天井高の件、敷地内に併設される乳児院やホスピスとか、
梅田駅からの距離とか、地歴とか
どれも軽微な問題ばかり。

[10293: 口コミ知りたいさん]

>>10284 匿名さん
ブルーかどうか知りませんが、何回買ったでしょうか。譲ってもらえますか。個別連絡しましょう。

[10294: 匿名さん]

>>10287 名無しさん

うめきた2期で、こちらの坪単価は10年後にどれくらいアップしていると見込んでおられますか？

[10295: 口コミ知りたいさん]

>>10294 匿名さん
450万円/坪位は妥当かな

[10296: 匿名さん]

>>10295 口コミ知りたいさん

7000万の部屋は1億以上で売れるんですね。ワクワクしてきました！笑
10年間お部屋綺麗に使います！

[10297: 口コミ知りたいさん]

>>10296 匿名さん

流石に1億は中古に使いたくないわ。

[10298: 匿名さん]

>>10297 口コミ知りたいさん

うめきた二期のパワーならあり得るという話なんでしょう。
数年前まで、大淀に坪300出す人がいなかったように。

[10299: 匿名さん]

>>10283 マンション検討中さん

駅までの経路がここより不快な中央区のマンションとはどこですか？

[10300: 匿名]

>>10297 口コミ知りたいさん

もっとうめきた近くに将来出来るであろう
新築マンションに1億使うな 笑

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん

こちら坪450までは期待できないということでしょうか。

[10302: 口コミ知りたいさん]

>>10301 匿名さん

350万円はどう

[10303: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10304: 匿名さん]

10303です。
一部入力ミス。
購入者です。
福島駅から現地まで何回も歩いてきました。
道路が真っ直ぐで、車道の脇に歩道もあり、歩きづらいとか、危険とか、全く感じませんでした。
大阪駅までも何回も歩いてみたが、現状は地下に潜り、15分ぐらいかかり、本当に不便です。
ですが、ウメキタ二期敷地内の大阪地下駅が完成後、駅までの距離が縮み、快適になると思います。
ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くはないし、単にここのエリアは大淀だから、割高なイメージで批判されています。
駅までのアクセスの改善(鉄道で遮断された現状)や周辺環境(商業施設、都市公園)の整備で、この場所(大阪駅徒歩圏内)の真の価値が再評価されてもおかしくないと思います。
もちろん、織り込み済みとの見方もあるですが、後はウメキタ二期再開発が成功すれば、人気が一層高まると期待できます。

[10305: マンション掲示板さん]

>>10292 マンション検討中さん

出口戦略を諦めて
ずっと永住した方が良い
大淀は梅田では無い

[10306: 匿名さん]

>>10302 口コミ知りたいさん

正直、坪350では買いたいと思えない場所ですね。

[10307: 通りがかりさん]

>>10304 匿名さん
大阪駅へはスカイビル近くの地下道ではなく、踏切の方から歩いてみては？
案外近いですよ。

[10308: 匿名さん]

>>10303 匿名さん

ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くないし、単にここのエリアは大淀だから、割高くないイメージと批判されています。

→仰っている意味がわかりませんが、中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは？うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。

[10309: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
買いたいと思えないんじゃなくて、買えないんでしょ？w

[10310: 匿名さん]

>>10309 匿名さん

誰だって便利で価値あるものにお金使いたいと思いますけどね。

[10311: マンコミュファンさん]

普通は大阪とか中心部に出るために電車に乗るわけで、それで駅近がいいってのはわかる。けどその中心部に徒歩10分でいけるだけで十分過ぎるくらい価値を感じます。

[10312: 匿名さん]

>>10311 マンコミュファンさん

大阪の方ではないようですね。
新大阪や伊丹空港、本町、心斎橋、難波には行かない方ですか？

[10313: マンコミュファンさん]

>>10312 匿名さん

もちろん行きますよ。ただ、今も近くに住んでて梅田徒歩圏の便利さを凄く感じてるからそう言ってるだけです。新大阪徒歩圏とか伊丹空港徒歩圏とか、おっしゃってる事を噛み砕くとそれとの比較って事になりますよ？

[10314: 匿名さん]

>>10313 マンコミュファンさん

噛み砕き方が意味不明なのですが、普段公共交通機関使わない、梅田でビジネスや日常生活が完結する方向けの物件なのは確かですね。

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん
10311さんの言う通りでしょう。大阪駅周辺で基本全て揃いますし、大阪駅からはどこ行くにも便利な訳で、公共交通機関使わない人向けって解釈は意味不明かと。福島までなら８分ですし。

[10316: 匿名さん]

>>10315 匿名さん

だから梅田で完結する人向けと書いてあるのでは？普段電車使う人には、最寄り駅徒歩8分ここがベストな選択ではないでしょ

[10317: マンション掲示板さん]

物件概要みてすぐにわかる事実について、駅から遠い駅から遠いとウダウダ掲示板に書き連ねる行為が理解できません。
駅から遠いと感じるならわざわざ検討掲示板に投稿せず去ればいい気がしますが、、
ここが人気だと困るのでしょうか？

[10318: 口コミ知りたいさん]

>>10316 匿名さん

400万円までは買うよ

[10319: 匿名さん]

>>10317 マンション掲示板さん
めちゃ分かります（笑）駅距離とか分かりきってる話ですし、それが嫌で買わない人はそもそも見ないので、ネガキャン頑張ってるやつらは興味はあるけど買いたくても買えなかった連中です（笑）こう言う人らが多いと言う事はまだまだ興味あって買いたい人が多い証拠です。好き嫌いより一番悪いのは無関心と言いますからね。ネガキャンがないマンションはそもそも誰も僻んでもないので不安になりますね。

[10320: 匿名さん]

10308 匿名さん

中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは？うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。 （　＾ω＾）・・・との事ですが、引き渡しまで1年2か月程度あります。
そして、約９割が売却済みです。
中央区北区の他の物件と比べて安いのは認めますが、人気が無いとはどうしても思えませんが・・・

[10321: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

その通り、立地なりの価格だから売れてるんでしょうね。

[10322: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

１期の購入者ですが、ミニグラメに比べると順調ですね。
ミニは、瞬間蒸発でした。
積水は、儲けるのがあまり得意ではないようです。

[10323: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
あなたの街の10分内圏内にはこんなプロジェクトは無いでしょうね。

[10324: 匿名さん]

うめきた2期着工しましたね

[10325: 匿名さん]

此処は、うめきたの美しい夜景を構成することとなりますね

[10326: 匿名さん]

>>10325 匿名さん

新梅田研修センターがビカーン！

[10327: 匿名さん]

>>10323 匿名さん

10分圏内なら、結構当てはまる物件あるのでは

[10328: 匿名さん]

>>10326 匿名さん

はいはい（笑）

梅田の夜景は今日も綺麗です。

[10329: 匿名]

>>10325 匿名さん
>>10328 匿名さん

無断転載？
そうなら削除した方がいいかなと思う。

[10330: 匿名さん]

>>10327 匿名さん

結構あてはまるじゃなく、具体的に書いて下さいね

[10331: 匿名さん]

>>10330 匿名さん

徒歩に絞るなら800m圏内の物件ですね。

[10332: 匿名さん]

>>10328 匿名さん

撮影者のサイトを見てきましたが、
「ウェブサイト、ブログ、YouTube内で紹介する写真、動画、文章その他の著作権は管理者が所有しています。無断での商用利用、画像の改変、及び他のウェブサイト、ブログ、動画サイト、各種SNSへの転載はお断りします。」
とのことです。

浮かれる気持ちも分かりますが、ルールは守りましょう。

[10333: 匿名さん]

>>10332 匿名さん

一般常識がない方がいらっしゃるんですね。残念です。

[10334: うめきた検討者]

うめきたの話を我がものの様に話をするしか
ここを盛り上がらせる事が出来ないのかね
うめきたとこことは、関係無いね
うめきたを良く言ってくれるのは嬉しいが

[10335: 匿名さん]

10325,10328です。

堀さま、いつもブログを楽しく拝見しているのに、大変失礼致しました。

10325,10328写真の出典元は、「大阪 atNight -大阪の夜景-」です。

https://blog.osakanight.com/article/eid667.html

[10336: マンコミュファンさん]

>>10334 うめきた検討者さん

うめきたの検討されてる方がわざわざそんなネガを書き込むためにここをチェックされてるのですか？

[10337: 匿名さん]

>>10336 マンコミュファンさん

ここではポジティブなことしか書き込めないんでしょうか。

[10338: 匿名さん]

>>10334 うめきた検討者さん

うめきた２期の大規模公園は歩いても5分とかからないので、THE CLUB RESIDENCEと関係がないことはありませんよね。
ただし、大規模な墓地跡の南街区のマンションや、中津の方が最寄り駅の北街区のマンションが、そんなに優れた立地とは思えません。
果たして、どれぐらいの価格設定になるのか楽しみではありますが・・・・

[10339: マンション検討中さん]

ウメキタ２期内のマンションはいずれも超人気でしょうから、かなりの値がつくとは思います。JVは広大な一等地を仕入れてますが、かなりの面積を公園にして緑化しなければならないので採算性からも、かなりの値段になるだろうと言われています。それはそれで良い事だと思います。大阪は東京と違って各所で再開発して盛り上がる程の人的流入がないでしょうから、大阪駅を中心としたウメキタ再開発がメインになると思いますし、この辺りは誰が何と言おうと楽しみなエリアである事は間違いないと思います。
大阪で（関西全域でも）これ以上の再開発地域は今後何十年とないでしょうからね。全体の完成は確か10年後くらいだったと思いますが、この辺りの周辺環境もガラッと変わっていそうですね。

[10340: 匿名さん]

ウメキタ二期まで徒歩5分距離で、無関係とは思いません。
おそらくここの購入者様は、誰もウメキタは我がもののつもりはないと思います。
そもそも常識のある方は、都市公園は大阪市民全員の公園で、誰でも利用できます。
ただ、公園までの距離が近ければ近いほど、利用しやすい。このマンションは徒歩5分なので、毎日でも利用できそうな距離です。
もちろん、ウメキタ二期内の分譲マンションはもっと近いですが、5分ぐらいの距離差なので、利用できる頻度は変わらないと思います。

これほどの大規模再開発は、東京でもなかなか無いと思います。
前回はおそらく東京の六本木ヒルズぐらいかな。

[10341: 匿名さん]

>>10335 匿名さん

転載の許可取ったの？

[10342: 評判気になるさん]

え？許可取ってないの？
勝手に載せたらあかんやろ
何でもありやな

[10343: 匿名さん]

ウェブサイト、ブログ、YouTube内で紹介する写真、動画、文章その他の著作権は管理者が所有しています。無断での商用利用、画像の改変、及び他のウェブサイト、ブログ、動画サイト、各種SNSへの転載はお断りします。

コンテンツを何らかの形で利用したい場合は、必ず管理者宛にお問合せフォームより連絡をお願いします。

お問い合わせの際は必ず、希望写真・動画のURL、用途（商用、非商用の区分）、掲載先の明記をお願いします。


常識ある方なら、当然、許可取って載せているでしょう。
撮影者だけでなく、マンションコミュニティ側にも迷惑かけることになりますしね。

[10344: 匿名]

>>10340 匿名さん
東京は品川駅のすぐ北側に山手線の新駅が今年の春にできて、そこを大規模再開発
します。　梅田は伊丹空港があるため300メートル級のビルは建てられませんが、
開発面積の点ではトップクラスでしょう。

[10345: 匿名さん]

>>10344 匿名
高輪ゲートウエイ駅前の、品川開発プロジェクトのことですね？
敷地面積約72,000㎡に、4棟　延床面積約851,000㎡。意外にも、最高高さ173mなんですね。
仰るように、うめきた2期はトップクラスですね。

[10346: 匿名さん]

>>10345 匿名さん

うめきた2期は特に近隣の北区や中央区、福島区の物件価値に良い影響を与えるでしょうし、楽しみですね。

[10347: 匿名さん]

>>10346 匿名さん
中央区はあまり関係ないかなと思います。
良い影響としては北区の西側と福島区がダントツでしょうね！中津もかなり良い影響あるでしょうね。
いずれにしても楽しみですね！

[10348: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

中央区も10分以内でアクセスできますし、十分恩恵あると思いますよ。

[10349: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

中央区が関係ないとか、視野が狭すぎると思いますが…

[10350: 匿名さん]

ウメキタ二期再開発計画の開発面積が広大で、開発用地も一等地に立地しており、空前絶後のPJになると思います。
いずれにせよ、大阪市に良い影響を与えられる見込み。
地域経済の発展向上につなぎ、楽しみにしています。

[10351: 匿名さん]

今年色々ありましたが、ありがとうございました。
来年も引き続き宜しくお願いします。

[10352: 匿名さん]

今年も宜しくお願いいたします。
年始休みですが更新が少ないようで、検討されている方が以前より減っていないか気がかりです
今年も無難に売れていくのでしょうか

[10353: 匿名さん]

>>10352 匿名さん

７日契約予定をしています。
今、最安の間取りです。

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん

いいですね！グリーン住宅ポイントやローン控除13年の対象でしょうか？

[10355: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10356: 匿名さん]

>>10354 匿名さん


適用です。

[10357: 匿名さん]

>>10356 匿名さん

いいですね！ポイントの方は何ポイントになりそうでしょうか？

[10358: 検討板ユーザーさん]

>>10353 匿名さん
おめでとうございます！

[10359: 匿名さん]

すでに2020年6月契約した場合は、住宅ローン特別控除(13年間)及びグリーン住宅ポイントは適用されないのでしょうか。
税優遇などについて詳しい方がいれば、教えていただけませんか。
ありがとうございます！

[10360: 匿名さん]

>>10359 匿名さん
残念ながらどちらも適用されないです。
先に選んだので色んな選択肢があったから良かった！くらいに考えておきましょう。

[10361: 匿名さん]

ローソン控除行ける違う？
ここに問い合わせてみたら
https://www.osaka-angenet.jp/

>>10359 匿名さん

40

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！

[10363: 名無し]

>>10362 匿名さん
契約期間が適用外ですので、令和3年の税制では適用外ですね。

[10364: 匿名さん]

現時点では契約期間外(単なる未定？)ですが、さすがに修正されるのではないかと思います。
国交省に問合せや意見を言うのもいいのかもしれません。

[10365: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

40ポイントは大きいですね

[10366: 匿名]

>>10364 匿名さん
税制大綱が閣議決定されてますから今年の税制改正はここからは変わりませんよ。（「理屈上」変わる可能性がある事はありますが実家にはありません。）
来年の税制改正で1%部分の見直しについて議論される事になってますので、来年度以降に住宅ローンを組む方は、そこはかなり注視ですね。

[10367: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

40万ポイントということは、「高い省エネ性能等を有する住宅 (認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH)」と、マンションにしてはハードル高そうですが、こちらはこの条件クリアしてるんですね！

[10368: 匿名さん]

総戸数が８７１戸とは、大きなマンションですね。
５１階もあればそのくらいの戸数にもなるでしょうけど。
販売価格が６０００万～２億と幅も大きいですが、現在どのくらいの物件が
埋まっているんでしょうね。
意外と最上階はもう買えなかったりするのかも。

[10369: 検討板ユーザーさん]

>>10368 匿名さん
もう8割ほど埋まってますよ。
気になっているので有れば、
是非一度ギャラリーに話だけでも聞きに行ってください。

[10370: 匿名さん]

>>10368 匿名さん

下の方は残り僅かでした。眺望の期待できないかつ間取りも限られるお部屋との事でしたが、それでもお高めです…
一方、上の方の高価格帯のお部屋は多数残っていて、間取りの選択肢は多いと聞きました。
庶民の私にはとても手が出せませんでした…

[10371: 匿名さん]

871戸対して昨年11月末時点で供給戸数780戸と正式発表済です｡全戸数の90%がほぼ契約済と考えるべきでしょう｡12月と正月休み明けは次の売りだしや希望者から部屋の要望聞いてると思います。
私は１期で購入しておりますが昨年10月に知り合いが行きましたら選べる価格帯が１億円位が多く６､７０００万円は
窓がない部屋や向きや階数など選ぶ余地大変少ないですよとの後日談でした｡
もっと早く行くべきだったと断念されました。
上層階の良い条件の部屋は早い時期から､売れてないと思います。２､３億円オーバーですが｡
高い部屋と安い部屋から売れてると1期でも感じました。
早急にモデルルームで最新情報を仕入れる事をオススメします｡
このペースですと完成時年内完売でしょうね。

[10372: 匿名さん]

>>10371 匿名さん

高価格帯が多数残ってしまっているのは、中国をはじめ海外からのお客様が減ってしまった影響もあるでしょうね…
コロナが無ければ、今の時期には完売になっていてもおかしくなかったと思います。

[10373: 匿名さん]

>>10372 匿名さん

安くても坪単価330万円です。
しかも西向き低層　(泣)

[10374: 匿名さん]

ここは330万円坪単価の西向き低層でも
価値が下がらないと思われます。
2028年にはどんなに条件悪くなっても400万円坪単価以上の中古価値が残ります。
買えるなら是非オススメですよ。

[10375: 通りがかりさん]

やめといた方が良い ハザードマップは赤
駅からは、遠い むしろ無い

MJRの駅直結物件買って どうしても梅田が良いのなら、売るなり貸すなりして うめきたマンション買う方が良いと思うけどな

[10376: 匿名さん]

>>10374 匿名さん

このエリアの物件なら築浅中古板マンでも2028年に坪単価1.5倍くらいになるでしょうか？
ここの物件は手が届かないのと、残ってる安い部屋はやはり個人的に難ありなので…

[10377: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

Mjrは後9000万円の角部屋しかない。
ここの6000-7000万は最後のチャンスだね。

[10378: 通りがかりさん]

>>10376 匿名さん

もう隣のグラメより1.5倍の坪単価になって売ってるから限界かな
価格は需要と供給で決まる。グラメの供給過多で分かるように中古の需要は無い 賃貸も沢山募集してるけど余ってる。2028年ね なにわ筋東側に新築マンション出来るやろな そっちの方が可能性有る

[10379: マンション検討中さん]

>>10378 通りがかりさん
今、ミニの賃貸は6-7件、中古は４件しかないですね。たくさんとは言えません。

[10380: 通りがかりさん]

>>10379 マンション検討中さん

人気の場所ならスグ埋まってる
いつから空室？売ってるのかな？ それも検討材料

[10381: マンション検討中さん]

他のマンションも色々見てますが、6?7000万くらいで70㎡買えるのは少ないですね。他はもっと高くなってます。都心部では8000万くらいが中心になって、6000万くらいだと少し郊外になってきそうですね。

[10382: 匿名さん]

>>10381 マンション検討中さん
ここが少し郊外やけど…

[10383: マンション検討中さん]

>>10382 匿名さん
いや、ここはバイデン。
世界中心

[10384: eマンションさん]

>>10377 匿名さん

低層で窓の無い部屋やろ？ 天井も低いし
それで将来1.5倍は無いなぁ

[10385: マンション検討中さん]

>>10384 eマンションさん

セール価格中。　

[10386: 匿名さん]

将来､住んだ後に売却しようとしたらどの部屋でも購入価格より価値が上がってる。
それだけでも素晴らしい事です｡
上がり幅の差は残念ですが部屋や階数により相当あります。
このクラスのメガタワーと梅北と絶妙な距離感､史上最大の再開発スタート､建物の仕様､設備も十分以上のレベル､
近隣の小規模な板マンとの圧倒的価値が違います｡
悪い事は言いません。

買えるなら間取り云々言わず、ストロングバイです｡

[10387: マンション検討中さん]

>>10386 匿名さん
かっちょいい。?
惚れた。

[10388: 匿名さん]

>>10386 匿名さん

ストロングバイなのに未だに完売していないのは、なぜでしょうか。
この物件のポテンシャルに気付いてる方が少ないから？

[10389: マンション検討中さん]

>>10388 匿名さん

予算足りない人が多いでは？

[10390: eマンションさん]

上がる証拠は何処に有るの？
ハザードマップ赤で淀川氾濫 大雨台風来たら
保証してくれるの？ 少し郊外物件やし(笑)

[10391: マンション検討中さん]

ここを郊外とか言ってる人は何なんだろ。
ここを郊外なら北摂は何と言うの？ど田舎？全く分かってない人多いな。
まぁそう言う人は「高い高い！」と言いながら値上がりしていくのを指を咥えて眺めたらいいけど（笑）

[10392: 匿名さん]

>>10391 マンション検討中さん

まぁまぁ
駅まで距離あるので、確かに北摂より不便な面もあると思いますよ。例えば伊丹空港や新大阪、心斎橋や難波とか。

[10393: 匿名さん]

>>10392 匿名さん

うめきたと阪急オアシス以外へのアクセスの悪さが郊外と言われる理由じゃないですかね。

[10394: 匿名]

ストロングバイﾜﾛﾀ。買ってもうたから自己肯定せな生きた心地せんねやろな。残念ながら含み益なんぞございません。転売利益出る物件なら既に完売しております。残念！

[10395: マンション検討中さん]

>>10394 匿名さん

含み益1500万円。
嬉しい。

[10396: 匿名]

>>10394 匿名さん
買えずに僻んでばかりいるヤツよりマシだろ。
まぁ、ガンバレ（笑）

[10397: 検討板ユーザーさん]

ここが郊外とはwwwwww

[10398: マンション掲示板さん]

「駅まで距離ある」といいますが、福島駅まで徒歩8分ですよ？

[10399: eマンションさん]

>>10393 匿名さん
最寄りバス停やから?!
何も不動産知識無い人に限って うめきたが近いから上がると思ってる (ハザードマップ危険地域、駅遠い、もう坪単価高い)を理解せず
上がると思ってる人に聞きたい
淀川氾濫したら1.5倍で買い取ってくれるの？笑

[10400: 匿名さん]

>>10398 マンション掲示板さん

確かに徒歩8分が遠いか近いかは人に寄るかもしれませんね。
でも、福島駅徒歩8分以内に多数ある物件がライバルと考えると、リセールはそこまで期待できないような気もします…