グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10201: マンション検討中さん]

>>10199 匿名さん
その通り。10198は買いたくても買えなくて僻んでいるんでしょうね。無視しましょう。

[10202: 匿名]

>>10199 匿名さん

新梅田研修センターのシャトルバスなら使えそう？

[10203: 口コミ知りたいさん]

>>10201 マンション検討中さん
その通りですね。10198は何の根拠もなく、バスを使う方もいると思います、という勝手な想像。何の意味もありません。無視しましょう。

[10204: 匿名さん]

>>10202 匿名さん
歩いてすぐの距離をわざわざ後ろめたさ感じながら用もないバス乗る人なんていないって。どれだけバスの乗せたいんだよ（笑）

[10205: 匿名さん]

>>10204 匿名さん

残念ながら歩いてすぐの距離ではないんだよなぁ

[10206: マンション検討中さん]

徒歩時間が気になるのなら福島駅を使えばいいのでは？

[10207: マンション検討中さん]

>>10205 匿名さん
残念だから買わなくていいのでは？遠い近いのワンパターンは皆飽きてると思いますよ。

[10208: 匿名さん]

>>10207 マンション検討中さん
買いたくても買えないから、こうやって必死でディスるネタ探してるんですよ（笑）

[10209: 匿名さん]

ご参考までにhttps://umeda.keizai.biz/headline/3125/

[10210: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ad952e89c263732b85525478bad3e010196...
ご参考までに

[10211: 匿名さん]

あーあ

[10212: 購入経験者さん]

若干気になるのですが、天井高がミニに比べて少し低いんですかね。だいぶ立ってきて階数と高さを比較するとミニの19Fとメガの20F、ミニの38Fとメガの40Fくらいが同じように見えます。これは1フロアあたりの天井高の差からくるんですかね。40F前後あたりの購入者なのですが、意外とミニとかぶるんだなと心配してます。

[10213: 名無しさん]

>>10212 購入経験者さん
10cm程度天井高が引くとのは当初から分かってたことですよ。階数積み上がるとワンフロアくらいの差になってるってことじゃないですかね。正確に知りたいなら、積水に聞いたら教えてくれますよ。いずれにせよ、契約者スレに投稿する内容ですよ。

[10214: 名無しさん]

>>10213 名無しさん
10cm程度天井高が低いことは、の打ち間違いです。ごめんなさい。

[10215: 匿名さん]

>>10212 購入経験者さん

クラブレジデンスのすべてがミニより格上というわけではなかったんですね
ミニにはミニの良さがあることを再認識できました

[10216: 匿名さん]

10cmも違うんですね…地味なコストカット…

[10217: マンション検討中さん]

ミニグラメの図面集も手元にありますが、ミニグラメは一部の間取でLDのみ2660mmとか2860mm(ほぼ上部4階部分のみ)の間取りがありますが、大半は2500mmです。
それに対してTCRは全ての間取りで2500mmになっていますので、その差ですね。
ミニグラメは同じ階でもLDの天井高違ったり、結構変わった作りになってます。

[10218: 匿名さん]

>>10216 匿名さん

階高10センチカットなら結構エグいコスカですね。

[10219: 匿名さん]

意外と天井低いんですね。

[10220: 匿名さん]

1/600の図面での寸法比較は、
ミニ　　　　　　　　　４F～３９F（居住部分）　約１１９ｍ
CLUB RESIDENCE　　３Ｆ～５１Ｆ（居住部分）約１６２ｍ

従って、平均階高
ミニ　　　　　　　　　　約3305.5ｍm
CLUB RESIDENCE　　 約3306.1ｍm

10212 購入経験者さんは、ミニの２Ｆ・３Ｆ部分を２Ｆと勘違いしていませんか？　

[10221: 匿名さん]

10217 マンション検討中さん

CLUB RESIDENCEも、３５Ｆ・４９Ｆ・５０Ｆ・５１Ｆについては2500mmではありません。
特に３５Ｆは、投稿写真でも確認できるぐらい階高に差がありますね。　　

[10222: 通りがかりさん]

10cm程度天井高が低い、というのはガセ情報ということですね。
嘘投稿は困りますね。

[10223: 匿名さん]

250cmもガセですか？

[10224: マンション検討中さん]

ネタ切れでミニグラとの比較になりましたが。どんな話題でもへばりついてディスる人がいますな。250cmで結構ですよ(笑)

[10225: マンション検討中さん]

38階と40階が同じですか?!
何か恥ずかしいなぁ 逆なら良かったかな

[10226: 匿名さん]

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての
災害に対するハザードマップの着色具合。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

以前誰かがまとめてくれたやつ
これでメリットに感じたら買えばいいしデメリットに感じたら買わんかったらいい

[10227: 名無し]

>>10226 匿名さん
だから最寄駅は福島だって。。。

[10228: 名無し]

>>10226 匿名さん
残念ながら救急搬送はありません。

[10229: 匿名さん]

福島も人気エリアなんだから、無理に最寄り大阪駅なんて言わなきゃいいのに。
どう考えても最寄り駅じゃないし。
このメリットとデメリットは改訂必要ですね…

[10230: マンション検討中さん]

単に国語力の問題。大阪駅という最大のターミナルに近いことは大きな売りであることがメリットに違いない。

[10231: 匿名さん]

>>10230 マンション検討中さん

最寄りの
意味分かる？

[10232: 匿名さん]

>>10228 名無しさん
最近着工した横にできる医療施設は救急車は受け入れしないの？

[10233: マンション検討中さん]

>>10231 匿名さん
別に最寄という表現で挙げ足をとる必要がない、些末だと言っている次第。まぁ、お宅には通じないか。

[10234: 匿名さん]

>>10233 マンション検討中さん

ミスリードを防ぐためにも必要な指摘かなと。

[10235: マンション検討中さん]

>>10234 匿名さん

地図で距離はまるわかり。遠い近いを殊更言うのはどちらの側も揚げるかディスるかの目的でしかない。

[10236: マンション検討中さん]

このマンション、完成前に完売の可能性が高いけど、800人もの購入者は大阪駅に近くてかつ都会の喧騒から少し離れ、公園も多いことを少なからず肯定している人たちだろう。共感する人は追随したら良く、駅直結を理想にする人の尺度には全く合わない。そんなこと自明なはずなのに１万超えて未だに自分の尺度でディスってくる人は御苦労なことですね。

[10237: 匿名さん]

>>10236 マンション検討中さん
そうなんですよ。ここは駅近物件とは目的が違うんです。
その割にここの購入者と思われる人が他物件の検討スレで大淀はどうとかうるさいんです。目的が違うんで迷惑です。

[10238: マンション検討中さん]

　駅距離に関してはナイーブなコメントが多いですね
それだけダメージ大ということなのでしょうか

[10239: 匿名さん]

大阪駅14分圏内、うめきた徒歩圏内なら幾らでも競合いますもんね。
ここは周辺環境で他と勝負しているのです。

[10240: マンコミュファンさん]

これで見る限りでは、都市公園の南側全体が駅前広場っぽい印象ですね。二期エリアに入れば大阪駅はすぐそこって感じになりそうです。

https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2020/12/58d0bb379d1ad1f68e...

[10241: 匿名さん]

>>10240 マンコミュファンさん
いくら駅遠いと叫んでいる方がディスしても、このマンションの立地、規模、共有施設などから見ると、間違いなく資産維持できます。
どう見ても素晴らしい開発案件です。
このマンションができてから、新梅田近辺ランのランドマークになると思います。

[10242: 匿名さん]

朗報です?
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

https://news.yahoo.co.jp/articles/55aecbae13f0cecbc94a433dc33a3819c5a3...

うめきた公園内に関西最大級の温泉施設が入る予定。

[10243: 匿名さん]

朗報です！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

https://news.yahoo.co.jp/articles/55aecbae13f0cecbc94a433dc33a3819c5a3...

うめきた公園内に関西最大級の温泉施設が入る予定。

[10244: マンコミュファンさん]

>>10241 匿名さん

二期公園、スカイビル、大淀南公園そしてここの公開緑地が繋がりを持って、エリア全体を緑で囲んでいくイメージが持てます。うめきた二期の周辺への波及効果がより実感できるようになってきましたね。
とても楽しみです。

[10245: 匿名さん]

>>10240 マンコミュファンさん

2期エリアまでこのマンションから徒歩5分くらいですよね？2期エリアに入ったらラグジュアリーホテルや商業施設があり大阪駅の一部って感じですよね。
福島駅はあまり使わないかな。旅行で空港や新大阪に行くときは大きなスーツケースあるので大阪駅まではタクシー使いますね。月に何度もないですしワンメーターで行けそう。

[10246: 周辺住民さん]

みなさん書かれている通り、大阪でこれだけの再開発があるのは、このウメキタ２期が最大にして最初で最後の大規模再開発です。「最後の一等地」と呼ばれているだけあります。再開発前と後とでは大阪駅西側の環境は大きく変わるでしょうし、再開発前竣工マンションとしてはここが最後になりますので、資産価値は現在より間違いなく上昇すると思われます。だからこそ、870戸ものメガタワーが竣工前完売目前となっているのでしょうし。とは言え、現在でもそれなりの価格の物件ですから、お金持ちが益々お金持ちになる、いつもの構図だと思われます。

[10247: 匿名さん]

ウメキタ2期の公式サイトです。
https://umekita2.jp/
これをみると、一層期待します。

[10248: 匿名さん]

>>10232 匿名さん
24時間で救急車受け入れるとの噂を聞いたのですが…
サイレンの音は響くから結構嫌ですね

[10249: マンコミュファンさん]

>>10247 匿名さん

このランドスケープの計画、凄く良いなと思いました。あとは阪急のなにわ筋連絡線が確定してくれれば言うことなしですね。

[10250: 周辺住民さん]

>>10248 匿名さん
受け入れません。以上。