グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2145: 通りがかりさん]

>>2142 口コミ知りたいさん


ハイハイ。
ご丁寧な書き込み、ご苦労さまです。

[2146: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん
建築申請出てるよ。地上10Fで高さ48m。

[2147: マンション検討中さん]

土地の大きさ、建設される高さから規模的には看護学校だけではないと容易に推測できます。
今日、救急病院が少なく困っているので救急総合病院プラス学校になると、建設予定現場から近すぎない福島駅周辺に住んでいる私達には大変助かり歓迎します。

[2148: マンション検討中さん]

>>2145 通りがかりさん

どういたしまして。
新しい情報入り次第アップしますね！

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2146 匿名さん
あとマンションとの幅はどれ位になりますでしょうか？

[2150: マンション検討中さん]

>>2147 マンション検討中さん

福島駅周辺なら阪高やJRの音に紛れて気にならないでしょうが、ここは救急になるなどうかでうるささがだいぶ変わりそうですね。

[2151: 匿名]

少しずれた話になりますが、ローレルタワーサンクタス梅田はTOYOキッチンが入っていて、全住居キッチンだけでも２００万級だったらしいです。
ここの内装が安っぽいのは購入相手は実需の人ではなく、賃貸に出しても惜しくないようなレベルにしているからでは？
そこも踏まえての坪単価を考えなきゃいけませんね。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

ここで野次っても安くならないから諦めろ

[2153: マンション検討中さん]

>>2151 匿名さん

トーヨーキッチンでアピられても困ります。

[2154: 匿名さん]

>>2153 マンション検討中さん

アピールしているのはトーヨーキッチンの方ではなく200万級の方でしょう。文脈的に。

[2155: 匿名]

安くして欲しいんじゃなくて賃貸したくないような高級仕様にして欲しいということです。
安っぽいと投資に使おうと思う人が増え、賃借契約がうまく行かなければ、民泊に使われるリスクも上がりませんか？

投資にはリスキーですが、実需にはギリギリOKな立地です。
投資用に購入する人が多くなると、実需での購買意欲は下がります。

[2156: eマンションさん]

知り合いのやり手は、大阪の大淀を含めた梅田近辺は有名ホテルで高額な為、このマンションを複数購入してリノベーション後に民泊などで多数の外国人を宿泊させられれれば相当優良なビジネスが出来ると言ってました。

どういうロジックで語っているのかは明かしてもらえませんでしたが、相当な準備をされているのだと思いした。

[2157: マンション検討中さん]

マンション規約で民泊かOKになってるかどうかご存知の方いらっしゃいませんか。

[2158: マンション検討中さん]

本日行ってきました。賃貸マンションみたいなつくりでしたわ。
周りのタワーマンションとグレード同じ位かな。
20年後考えたら怖い。

[2159: マンション検討中さん]

>>2157 マンション検討中さん

>>2114 マンション検討中さん
ぼったくりにょた

民泊はNGです。

[2160: マンション検討中さん]

皆さん辛口ですが、私は十分に資産価値を感じています。
今後は大阪駅まで徒歩10分程の立地で、近すぎないのがメリットだと思っています。
10分といっても梅北の開発されて公園になる辺りを歩くので、10分よりも短く感じると思います。
梅北エリアの開発によって資産価値も上がると思いますし、将来性を感じます。
転売で儲かるとまでは思いませんが、買った値段くらいでは売却できると予想します。

[2161: 検討板ユーザーさん]

大淀とかミニとか何だかんだ言ってるけど、安く買いたいだけの不動産屋だろ。
言ってやる。ここは買いだろ。
買いたいなら静かに買うべし。
まぁ販売が始まったら静かになるよ。笑

[2162: マンション検討中さん]

>>2160 マンション検討中さん

人間は如何にして自分が善しとしたものに、飾り付けする事で美化していき、承認欲求を満たしたい生き物です。人それぞれの意見があって良いものです。

全体感を磨く為には、周辺の情報収集力及び洞察力は欠かせません。後の仮設構築はそれぞれです。あとは購入判断するか否かです。

[2163: 検討板ユーザーさん]

マンションの外観が病院のような感じなのは真横にできる済生会と合わせる為だったのかな

[2164: ご近所さん]

まだ済生会のデザイン決まってないので、それはないでしょう。あと、近隣住民への説明会資料を見れば、救急病院でないことはわかります。