グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19955: 匿名さん]

>>19953 匿名さん
天井高上げてもバルコニー隔て板が天井までないケースはいかがお考えですか？
隔て板の方が遥かにローコストで改善可能ですが。

[19956: 坪単価比較中さん]

>>19950 匿名さん

これまで伝統的に、日本は新築至上主義で、各住宅販売会社が政府に働きかけて住宅ローン減税などの施策を施していますが、欧米では不動産はやはり立地であり、築年数などのこだわりはさほど強くありません。ニューヨーク・ロンドンに行かれた方はご存知だと思いますが、中心部の築古であっても、非常に丈夫であり、高価格を維持しています。

今後は、日本の新築住宅市場は徐々に縮小し、中古分譲向けのリフォーム市場が拡大するとされています。ヤマダ電機もその市場を見越し、10数年前からリフォーム会社のM＆Aを行ってきました。

個人的には、大阪のタワマンであっても横ばいか小幅下落かなと。

[19957: 匿名さん]

>>19954 匿名さん
検討対象外の物件掲示板になぜ書き込みを？
地下鉄使わない人が地下鉄直結の掲示板に「私はJRしか使わないから不便。対象外。」と投稿してるようなもんですよ。

[19958: 匿名さん]

>>19956 坪単価比較中さん
地震のあるなしは大きな違いですからね

[19959: 匿名さん]

>>19955 匿名さん
コストカットには違いないです。モデルルーム見るときは隔板を見ろと言われることもあるくらい、細部まで力を入れてるのか分かりますからね。しかし大阪ではそもそも天井まである物件はごく限られていますし、購入者はそこまで目が肥えてもない。なので枝葉末節ぐらいに捉えても良いと思います。天井高みたいに生活の質と別に直結もしませんし。

[19960: 匿名さん]

>>19956 坪単価比較中さん
詳しいですね。
私はM&Aのアドバイザーをしてますが、まさに仰る通りです。
もちろん他にも多角的な事業シナジーが存在しますが
メガグラの資産性への裏付けには申し分ないと思慮します。

[19961: 匿名さん]

>>19959 匿名さん
天井高が生活の質に直結するのなら、天井高はもはやただの指標ではありませんよね。
生活の質に大きく効くのであればコストをかけるだけの価値があり、コスパ悪いとも言えないと思いますが。

[19962: 匿名さん]

>>19957 匿名さん
最初は検討してました。でもやはり立地は重要です。今の住まいは長居公園へもアクセスし易く、都会へも近く完璧な立地です。

[19963: 通りがかりさん]

私は上町台地の価値がこれから上がるのではないかと推測しています。

[19964: 匿名さん]

それならうめきた公園でしょう

[19965: 匿名さん]

>>19962 匿名さん
検討板に投稿する意味が分かりません。自分語りですか？

[19966: 匿名さん]

福島駅徒歩5分なら検討範囲内で6分なら検討外って1分に厳しすぎて草

[19967: 匿名さん]

>>19961 匿名さん
勿論です。コスパ悪いと言ったのはデベロッパー目線です。天井高を数センチあげるだけでコストが凄いかかります。それを100%販売価格に上乗せできるかというと、あやしいわけで。
マンションの購入とは究極のところ空間を買っています。皆さん2次元的な広がりを気にされる方多いと思いますが、3次元的な広がりも評価すべきだし、評価されているのが現実です。

[19968: 匿名さん]

>>19962 匿名さん
いいマンション買えて良かったですね。
そのマンションの住民板で話してたらどうですか？

[19969: マンション掲示板さん]

こんな時間でもログ流れ早すぎ

[19970: 坪単価比較中さん]

>>19960 匿名さん

私もその周辺の業界に生息しております。。

今後、M＆Aの増加に伴い、日本の労働市場は流動化しますか？
個人的には、日本企業のROEが低いのは根本的には日本の労働市場の流動性の低さだと思うのですが。。。

[19971: 匿名さん]

20000投稿行くマンションにケチつけれるのはすごい

[19972: 匿名さん]

>>19966 匿名さん

購入者だけど、5分以内で検索かけたら検索ヒットしないわけだから、その1分は大きい気がするわ。

[19973: 匿名さん]

検索ヒットしなくても知名度がダントツなら別

[19974: 評判気になるさん]

ここも良いけど、上町台地もいいですよね！