グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2010: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
1982と1987の話。
いつ？本日ですね。

[2011: マンション検討中さん]

>>2009 マンション検討中さん

民泊自体を違法と言ってるわけではなくて、起こるかどうかもわからん違法行為があることを前提に煽ってるってこと。1987本人が先にそう書いてんねんからしゃーない。自分が住むマンションならそんなもん容認できるはずがない。ちゃんと読んでからコメントしろや。

[2012: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けから書き込み増えてますね。　いつの間にか
2000を超えて、まもなく今年の西暦も超えそうですね。　注目度が高いから
色々な思惑の書き込みが錯綜して、面白いわ。　　

[2013: 検討板ユーザーさん]

当然か知りませんが、地面師詐欺事件の被害は少なからずこちらの物件価格に上乗せされますよね？

[2014: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん
起こるかどうかもわからない違法行為を容認できるはずがない。のですか？
ちゃんと読んでもわからない内容です。

[2015: マンション検討中さん]

1LDKが約200戸を占めていて多過ぎるのですが、大半が投資用ですよね？

[2016: eマンションさん]

>>2015 マンション検討中さん


そうでもないと思いますよ。
近年結婚しない男性、キャリアウーマンが増えているので、その方々をターゲットにしているように思います。
被り部屋でも日中は仕事でいないし、通勤には便利ですしね。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2015 マンション検討中さん

そうなると思います。

すぐには売れないと思います。

[2018: マンション検討中さん]

ここまで１LDKが配分されているのは他のタワマンでも見たことがないのですが、要は利益を稼ぎたいから小出しにしているんですよね？

[2019: マンション検討中さん]

専有面積を狭くすれば価格は抑えられるので購入層の幅は広がりますね。
投資用であれば賃貸居住者もいることですし、住民の層が幅広くなることでしょう。
それをどう捉えるかですね。

[2020: 匿名さん]

これは、かなり需給バランス崩れるな

[2021: 買い替え検討中さん]

>>2015
通勤に便利かなぁ。
微妙だと思うけど。
福島までも結構歩くし。

[2022: 検討板ユーザーさん]

ここはほんまいろんな人種が購入しそうやな。
下層階は水系も多いみたいやし、海外では中華系に人気みたいやし、中間層の家族等。
騒がしならんよう頼みますわ。

[2023: マンション検討中さん]

>>1983 匿名さんが

ただし価格面で相当高額になってきたので、購入できる層がかなり絞られてきていることは念頭に置くべきかと思いますね。

と言っていますが‥‥
この考えの理由はどのようなものなのでしょう。

[2024: マンコミュファンさん]

投資物件が多いのでexit想定し難い

[2025: マンション検討中さん]

購入層より居住層によって資産価値も変わってくるものだと思いますね。
1LDKが多いというのがどう影響するかです。

[2026: マンション検討中さん]

なんか誤認誘導ちっくだなあ。ここはむしろ部屋でかすぎてグロス大きすぎるだろという印象。どこと比較してんの？

40平米台は東の眺望がどうしようもない一面だけで、50平米台も中層は一つもたしかないはず。30平米台は存在もしない。全体の割合で行ったら投資部屋は少なめだろう。

ブランズタワーノース、プラウドタワー、クレヴィアタワー、ファインタワーとかの駅近やオフィス街だと、低層はほぼ全て30-50平米で、角部屋すら60平米台。中層も60平米未満が半分、高層にもその大きさがあったりと、もっと細切れだよ。

どこと比較してんの？？

[2027: マンション検討中さん]

そういう見方もありますね。ただ、大淀のある福島駅において１LDKの賃貸件数が他の地域と比較しても非常に多く、このマンションが出来てより競争が激しくなると想定されますが、いかがです？

[2028: マンション検討中さん]

いろいろな考え方があると思いますが、
基本的に1LDKだと単身者の購入または投資物件による賃貸になると思います。
お金に余裕がある方はグランフロントの賃貸または2期のタワーに住むことが予想され、駅から遠い賃貸は安くないと需要は見込めないのではないかと考えます。
そう考えると以前の大淀地区の坪単価から3割上げての価格に違和感がなくはないです。

[2029: マンション検討中さん]

>>2027 マンション検討中さん

答える前に貴殿の前提を伺います。

他の地域と比較して多いとはどこの地域と比較してるのですか？大阪梅田徒歩圏内のタワーと比較すべきですが、総数も割合も多いとは思いません。

多いか少ないかは供給に対する需要がものをいいますが、どう考えてますか？ミニグラメのワンエルは大人気で需要大です。今後はますます増えると思われます。利回りを考えればこの価格以上の分譲賃貸はきついので、今後は近隣にタワーができても賃料が高くせざるを得ないでしょう。

何が論点かわかりませんが、そもそも賃貸者がいるのが嫌なら、都心のタワーは無理ですね。キタハマもザ・タワーもパークハウス中之島もひびきも同じことです。