グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17912: 匿名さん]

>>17911 匿名さん
え？600より全然上ですよ笑

[17913: 匿名さん]

>>17912 匿名さん

そこかよ

[17914: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
根拠ナッシング

[17915: 匿名さん]

>>17911 匿名さん
今の新築相場を考えると
坪600でメガグラと同仕様でも違和感ないですよ。
むしろメガグラも将来的に坪600は現実的です

建築資材は仕入れて流すだけで儲かるほど高騰
同一賃金や労働環境のホワイト化により人件費も深刻なレベルで増加しており
建築業界では去年まであまり影響のなかったコロナが
今期に入ってから確実に影響を受けています。

20年、30年先はわかりませんが
向こう10年は相場が上がり続けますよ

[17916: マンション掲示板さん]

>>17911 匿名さん
本当ですね。手を変え品を変え頑張りますね、、何が目的なのでしょうね、、

[17917: マンション検討中さん]

うめきたと近いから、うめきたと同じような評価になると言う割に、うめきたより遥かに近いローレルとは全然価値が違うと主張。
滑稽ですね。

[17918: 匿名さん]

ここ購入されて実需で住まれる方はいらっしゃいますか？
将来的に、次にどのエリアに住み替えようと思われますか？

[17919: 匿名さん]

>>17910 匿名さん

格下とか失礼コメントすぎる。控えてよ…

[17920: 匿名さん]

>>17918 匿名さん
タワーマンションなんて大方実需ですよ。新築マンションで、急に100件ぐらい賃貸でてくるのみたことありますか？

[17921: 匿名さん]

>>17919 匿名さん
わざわざアンカーつけてのっかったら余計に調子乗るだけですよ。お気をつけください。

[17922: 匿名さん]

>>17920 匿名さん

それは場所によるでしょ。
例えば梅田周辺は投資用で買われる割合高いエリアですよ。タワマン専門不動産屋に聞いてみてください。

[17923: 匿名さん]

>>17918 匿名さん
実需購入しました。
うめきた2期への住み替えを考えてます。
将来的には日本から出ようと思ってます。

[17924: 匿名さん]

>>17922 匿名さん

エリアの差はあれど、タワマンはそれでも8割ぐらいは実需ですよ。今回も然り。

[17925: 検討板ユーザーさん]

>>17918 匿名さん
私は実需で考えていますが、住み替えは今は分かりません。
気に入れば住み続けるつもりです。

ただここより後にできるタワーは全て確実に高額になるはずです。
建築資材の高騰、人件費の高騰、梅田の開発、コロナ明け、海外富裕層の動きの活性化、大阪万博…など
少し挙げただけでもこの状態。

どれをとっても値上がりは必至。

ま、リーマンショック級の惨事が再び起こるか北朝鮮が大暴れして戦争になるか南海トラフが起こるかしないと値下げの要素がない。
少なくともコロナでは不動産の値崩れはなかったってことですね…。

[17926: 匿名さん]

>>17925 検討板ユーザーさん

確かに、市内中心部に買うなら今がほんといい時期ですよね。

[17927: 検討板ユーザーさん]

>>17911 匿名さん
2期が坪600の想定なんですか？

それは平均ですか？低層ですか？

どちらの場合にも坪600ならここと同水準かそれ以下ですね。
17925さんの言う通りその金額ではどう考えても難しい。

立地、建築資材含めてやはり大阪1はグランフロントオーナーズタワーって事ですね。

[17928: 匿名さん]

オーナーズタワーは陥落でしょうね

[17929: 匿名さん]

>>17927 検討板ユーザーさん
そのグラフロも今後古くなって行くからなあ

[17930: 匿名さん]

うめきた2期の仕様はここと同水準になるかどうかについては、可能性が大きいと見ております。そもそも土地仕入れの価格はメガグラメよりずっと高いから、昨今の建材や人件費の高騰により仕様に回せられる予算はそれほどないと思います。

そして、ウメキタ2期が完成し、貨物線路の地下化を完成してから、こちらの利便性が大きく改善され、メガグラメの再販単価が大きく上昇し、ウメキタ2期の平均単価の差とは縮まる見込み。

環境的には、ウメキタ2期のすぐ隣に鉄道が走っていることや、ウメキタ2期よりメガグラメの方が落ち着きで、より閑静な住み環境を保てることから、メガグラメを購入しました。

ただ、ウメキタ2期の方が抜群な利便性や都市公園のど真ん中にあることから、メガグラメの再販価格はウメキタ2期と同水準になる可能性が低い見込みですが、そのギャップが小さくなることは確実です。

いずれにせよ、大阪市市内の後発マンションはもちろん、北区の中の小規模マンションの平均単価でも90万円弱に上昇しており、メガグラメのリセール価格はほぼ間違いなく上がります。

先日、総戸数約50戸の北区の小規模物件を見学してきて、7階の1LDK(34平米)3280万円で単価が95万円って本当にびっくりしました。もちろん、敷地内に共有施設何もないです。

[17931: 匿名さん]

>>17930 匿名さん

推測ごっこ好きですね。市況からしてグラメが上がることは相場観として同意だけど、なぜ開口一番に極論を主張するのかわからん。

コストが上がったとしても、デベの判断で坪単価を更に上げることはできるわけだから、今の時点で推測するのは意味ない。