グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17770: 匿名さん]

>>17768 匿名さん
完売するしないは他の分譲中のマンションより割安だからでしょう。それはこのマンションが優れているかどうかよりも値付けが甘かっただけ。
17766は売れ方を指摘しているのだと思いますよ。
本当に価値のあるマンションは富裕層が買い漁るので高額な部屋からなくなります。本当です。

[17771: 匿名さん]

>>17766 匿名さん
高級マンションとは人それぞれの考え方です。
世界基準から見ると、日本のほとんどの物件は素朴で、立地を除外すると、高級レベルマンション(主に仕様を指している)を称する物件が少ないです。
でも、日本物件の良さは素朴で、使い勝手も良いから、別に高級であるかどうかは、度外視しています。
この物件の購入者の資産規模はおそらく中の上のクラスで、金持ちの比重が少ないかなと思います。

個人的に金持ちが少ない方が良い。理由は、中の上のランクの方がメインでしたら、管理修繕費の無駄使いが少なく済むからです。
別に金持ちに偏見を持っていませんが、懐中の違いで多少価値観が生じるからです。

[17772: 匿名さん]

>>17771 匿名さん

積水はそういう富裕層と庶民の間の層にウケがいいというか、売るのはうまいよね。

[17773: マンション掲示板さん]

今コロナで海外から渡航制限かかってるから、日本に住民票がない普通の外国人は来れなかったりする
投資目的の中国在住の中国人が買えない。

[17774: 匿名さん]

>>17770 匿名さん
もっと高額でじっくり売るべきだったと。
安く買えた人はラッキーですね。

[17775: 匿名さん]

>>17770 匿名さん
そうですね、実際に本物件も特別仕様の51階、35階は今年の2月時点で完売でした。坪単価600～800で昨年北区の新築物件では最高額となります。「甘い値付け」をなぜ買い手が指摘するのか本位がわかりませんが、好調な売行きは値段と仕様、いいバランスだった証と思います。

堂島は最上階で坪1000も狙ってくると噂されるので、関西の最高額が更新されそうですね。

[17776: 匿名さん]

>>17771 匿名さん

なるほど、だから安い部屋は売れたのですね

[17777: 匿名さん]

>>17775 匿名さん

坪1000ですか！北区、中央区の物件もますます含み益が伸びそうで嬉しいですね。

[17778: 匿名さん]

>>17775 匿名さん
基本高層階は一期で売れるのが普通ですよ。出遅れて半年後ぐらいにモデルルーム見に行った時、35階の角部屋の購入を勧められました。その時に『あ...富裕層受けはそこまでかな』と思いましたね。

[17779: 匿名さん]

>>17778 匿名さん
またまた嘘つくのはよくないよ。
くる全員に勧めたから、勘違いしたのでは？

[17780: 匿名さん]

>>17778 匿名若葉マークさん

お金だけでなく、購入しない物件に費やす時間もたっくさんあるんですね！羨ましい限りです^^;

[17781: 匿名さん]

>>17775 匿名さん
ここは販売開始が今年の2月だったのですか？

[17782: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
2019年6月が第一期。一ヶ月で350以上売れた。

[17783: 匿名さん]

>>17778 の事実がここの全てを物語っていますね。

[17784: 匿名さん]

>>17780 匿名さん

お金ある人こそ時間あるのよ

[17785: 匿名さん]

>>17779 匿名さん

ほっといても売れなかったから、ということでしょうね。

[17786: 匿名さん]

>>17782 匿名さん
そして今は入居半年前にして残り9戸ほど

[17787: eマンションさん]

>>17778 匿名さん
とんでもないウソやん！
35階は即売れやで笑

[17788: 匿名さん]

>>17787 eマンションさん

即売れとは…？
頭良い発言すぎるのか、意味不明です

[17789: 匿名さん]

一応確認ですけど、とっくに完売済み、というのはわかってて皆さん会話してるんですよね？まるで35階まだ売れ残ってるかのように話されてたので念の為。

50, 60m, 70m, 90m, 35階, 最上階　ぜーんぶ売り切れですからね。そして入居は7ヶ月後の来年2月。隣のミニグラメほどではないにせよ、「売行き絶好調」の部類に入るマンションです。