グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17197: 匿名さん]

>>17196 匿名さん
リセールが美味いのは安価で分譲された低層階ですからね。
もちろん高層階は価値ありますけど、初めから高価格で分譲されてるのでうま味はないよ。

[17198: 匿名さん]

異常なまでの10階推し、低層階推しやわ。
己の資産価値のためには手段選ばずか。

[17199: 匿名さん]

低層階推し10階推しと言うけど、実際どこのタワマンでも低層階が投資妙味ある事はみんな知ってる事実だし、ここは特に西側10階以上からが眺望抜けてくるから、そこが一番投資妙味あるよねって話は別に理にかなった普通の話だと思うよ。

ただ、それと自分が欲しい場所とが同じかと言うと違う人も色々いるだろう。投資とか将来転売とか考えたら、上記物件が一番安心だねってだけ。

[17200: 匿名さん]

人それぞれでしょう。低層階の方がリセールが美味い、ってのも普遍事実ではなく条件次第。
住む分にも投資目線は必要ですが、やはりタワマンである以上は眺望も大事。1LDKを除けば、8割は実需買いですよ。

[17201: 名無しさん]

西側は10階でも眺望抜けるんですか？

[17202: マンション検討中さん]

この周りで今後出来るタワマンはシエリアタワーくらいでしょうか？
タワマン用地があまり無いのかうめきた2物件が控えているからでしょうかね？

[17203: マンション検討中さん]

>>17201 名無しさん

西側なら5階くらいでも抜けてきますよ。

[17204: 匿名さん]

>>17203 マンション検討中さん

抜けるわけない… 建物あるのはご存知ですよね？

[17205: 名無しさん]

>>17202 マンション検討中さん
東に確かできます

[17206: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
資産価値って？
まさかこんな掲示板で推したら資産価値が上がると考えてるの？？

[17207: 匿名さん]

ここの東側に出来るのはエスリードの投資マンションくらいですよ。
タワマンはうめきた2期内くらいしか土地がないです。

[17208: 名無しさん]

>>17205 名無しさん

どこ情報ですか？

[17209: マンション比較中さん]

30階程度のものはどんどんできていくでしょうね。

[17210: マンション検討中さん]

ただここより西側になるけどね。出来るとしても。

[17211: 匿名さん]

なにわ筋の東側は土地がないよ。30階程度作れる適地がね。1街区いるから。
仮に出来ても単身向けしか厳しいよ。

[17212: 匿名さん]

>>17204 匿名さん
5階はちょうど被るか抜けるか
実際に観てみないと微妙なラインですね。
大きな建物はないので、7階以上だと西側は確実に抜けてます。
現地でも確認済みですし、チビグラ、ローレルシティタワー西梅田の空き物件ベランダから確認しました。
淀川をの向こうには神戸や六甲山まで抜けてましたよ
3LDKでも6000万円代で買える事を考えると
やはり10階前後で眺望が抜ける西は貴重ですね。

[17213: 検討板ユーザーさん]

夕方の西日は絶対暑すぎですよ！

西側に住んでいるので、たまに西側を正面で見た時に夏は大変だなって思いました！

[17214: 名無しさん]

>>17213 検討板ユーザーさん
私も西寄りですけど、天気によって太陽ない日もあるし、陽当たる日は嬉しいけどなあ

[17215: 匿名さん]

>>17214 名無しさん
カーテン、フィルムなど
西日対策のオススメあれば教えて頂きたいです！

[17216: 名無しさん]

>>17215 匿名さん
特に対策はしてなくて、遮光カーテンとUV用レースカーテンだけで、家具も特には傷んでないです