グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1699: 匿名さん]

富裕層評論家の話はもういいよ。
マンコミュに定期的に出てくるな

[1700: 匿名さん]

グラフロこれで坪510で売ってるもんな。
西か南西以外は眺望はいまいちのような。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91337604/

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1700 匿名さん

なんでこんな価格になるのか不思議で仕方ない。
売れるわけない。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1701 検討板ユーザーさん
グラフロは、この２年間平米単価１５０?２５０万で取引されています。

[1703: マンション比較中さん]

>>1698
レインズ見たら分かるけど、出してるだけであんな値段で売れてませんから。

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 マンション掲示板さん
坪単価にすると450?750というのは高いんじゃないですか？
今出ているワンルームで坪単価450ですね。

[1705: 匿名さん]

グラフロは関西の唯一無二の物件なので、所有欲のある人は気に入れば買う。だから、下層階でも平米150前後、高層階に至っては250超え、坪単価800万もあったよ。各社の取引実績ビッグデータを信用しないというなら別だけど。

[1706: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん

誰も買わないですよ。騙される方いるのかも知れませんが。
これでしたら東京のいい物件検討できます。

[1707: マンション検討中さん]

梅北二期できたら終わりです。

[1708: マンション検討中さん]

二期ができてからじわじわ来そう。

[1709: 匿名さん]

現在の路線価から割り出した66平米一戸あたりの土地価格比較
（容積率うめきた1300%、ココ600%として）
オーナーズタワー1380万、ココ800万、うめきた二期北館1380万、南館3230万
南館は隣りの路線価参考のため不正確ですが、こんな感じ。
うめきた二期のマンションが安くなることは、経済事情が大きく変わらない限り考えられないように思う。むしろ超プレミア仕様で造らない限り捌けないと思います。

[1710: 匿名さん]

断っておくことがあります。オーナーズタワーの当時の容積率は1300%より低いことに間違いありませんが、仮に現在のグラフロ全体の平均容積率1300%を使用しました。調べたらすぐわかるけどね。
当時オリックスが確か1500％が認められる前提で、坪4000万以上での土地購入を決めたと新聞に載っていました。

[1711: マンション検討中さん]

グランフロント買った人は早い時期に高値で売って、二期マンションに移りたいみたいです。少なくとも知人は言ってました。そんな物事上手く行くのかなと思いました。
管理組合でいざこざ、癒着があったみたいです。
インターコンチネンタルホテルとのサービス等は契約更新せずに、ほかの安価な会社に変更みたいです。

[1712: 匿名さん]

グランフロントも庶民化、マンションへ一直線ですね。管理費が高すぎます。管理費が高いと、物件価格が伸び悩むからね。特に築年数が経過すると。金があれば、やっぱり新築に買い換えようってなるし

[1713: 匿名さん]

不動産広告だとグラフロの管理費・修繕積立金は安いぐらいなんだけど、、、勘違い？

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 匿名さん

それは勘違いだと思われますよ

[1715: マンション検討中さん]

全然関係ないけど、御堂筋ビューのタワマンとかできたらいいのに。南北に視線が抜けて御堂筋を見渡せるやつ。グラフロとか駅近とかよりよっぽどステータス感じる。

[1716: マンション検討中さん]

私は欲しいですけどね
ここもグラフロも高いんでしょうか？
過去としか比べようがないんですが、現在価値に直すとどうなんですかね？

[1717: 検討板ユーザーさん]

曽根崎の高層階南側は御堂筋ビューになりそうじゃない？
賃貸らしいからあんまり意味ないけど

[1719: 匿名さん]

ミニ空家 兵どもが 夢の跡