グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15550: 匿名さん]

投資は投資、自己居住用は居住用と言う考え方はもう古いです。
今の時代は、永住するつもりでも、いざと言う時に、ライフプランが変わる可能性もあり、臨機応変できそう、賃貸、再販しやすい物件を選ぶ基準は不可欠です。

[15551: 匿名さん]

>>15548 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[15552: 匿名さん]

>>15547 まとめさん
別に値上げ後のグラメ購入は後悔していません。
現時点でむしろ割安な価格帯になっています。
当時は1期目の価格帯を敢えて聞かず、本当に良かったと思います。聞いたら、動揺しそうからです。

[15553: 口コミ知りたいさん]

>>15544 匿名さん
免震ピットやEVが水没したら、億単位の修理代が必要。
火災保険の水災補償の上限は、200万円程度。
それでも世帯数が多いから、世帯当たり15万円くらいの
一時金徴収でなんとかなりそうかも。
東京の淀川と言えば隅田川（荒川）ですが、明治時代を最後に
ほぼ氾濫してないのは、淀川と同じく治水にお金をかけているからです。
淀川が氾濫することは、まずないと考えてよろしいかと。

[15554: まとめさん]

>>15552 匿名さん

すみません。偉そうに言っておきながらアンカーミスしてました。>>15541 >>15542

この物件が住居として、また資産価値として群を抜いて優秀だと思う総論には異論ないですよ。変に語り始めるとアンチが湧くので、冗長的にならずに、簡潔に話してほしかった。ただ、それだけです。

[15555: 匿名さん]

>>15550 匿名さん
15550です。
補足ですが、20代から物件を購入し続けて、最初の物件を購入した時、永住するつもりだったが、いざの時再販、賃貸可能な物件を選んだことが正解です。
その後、本当にライフプランが変わリました。
今でも当時新築分譲物件の利回りは軽く8％を超えて、再販でも倍ぐらいの価格に上昇。

最近、親戚からマイホーム購入のアドバイスをいただきたいと言われました。自分居住用でも、資産価値の高い、再販・賃貸しやすい物件を選んだ方が良いよと助言したが、向こうからあまり意味わからないと言ってました。

やはり自分に何回も経験しないとわからないかなと実感できました。

[15556: 匿名さん]

自分語りやめていただけますか？誰も興味ないと思います。

[15557: 匿名さん]

ライフプランは自分の予期せぬ形で変動することはあるので、永住目的での購入でも、賃貸出しや転売時の資産価値維持の視点はとても大切だと思います。
そういう意味では、ここは永住もしやすいですし、ウメキタの発展を考えると賃貸にも出しやすく、資産維持されるでしょうから転売時も安心感あり、不動産の買い物としてはとても良いと思います。

[15558: マンション検討中さん]

>>15555 匿名さん

ケーススタディとして参考になりますので助かります。(という意見もありますのでお知り置きくださいね)

[15559: 匿名さん]

掲示板だし何を書くもある程度は自由ですが指摘のとおり、程々が良いと思います。書かれてることに反論ないですが、至極当たり前過ぎて、私は食傷気味です。

[15560: 匿名さん]

広めの1LDKの55m、賃貸で幾らぐらい想定なのでしょうか？

[15561: 匿名さん]

>>15560 匿名さん
20万-23万

[15562: マンション掲示板さん]

7500万円以下で皆さんのオススメする間取りあれば教えて下さい！

[15563: 匿名さん]

>>15561 匿名さん

まぁそんな所ですかね。買いたかったな。

[15564: 口コミ知りたいさん]

>>15560 匿名さん
ミニグラメ27階が、㎡単価3388円なので、
18万6340円（共益費別）＋新築とメガプレミア3万円

[15565: 匿名さん]

>>15553 口コミ知りたいさん

今となってはそんなに選択肢はないけれど、高層階のE68が残ってるなら良いと思います。
というか、質問するにしても希望条件だされた方が良いですよ…

[15566: 匿名さん]

公式HPの60㎡台の間取り、65㎡台が消えてますね。
完売しちゃったみたいですね。
90㎡台も全て完売みたいですね。

[15567: 匿名さん]

>>15564 口コミ知りたいさん

プレミア3万は借りて目線で少し疑問詞だなぁ。供給も多いし何だかんだ20ジャストぐらいじゃなかろうか。1L何居あるんでしたっけ？

[15568: 匿名さん]

>>15566 匿名さん

65とは3Lですか？

[15569: 匿名さん]

>>15568 匿名さん
2Lです