グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15409: 匿名さん]

>>15408 匿名さん

2LDKが売りやすいと言うのはマンションでは定説ですね。しかしながら、この価格帯だと、別に3LDKからリフォームしても総額はあまり変わらないので、大差はないと思います。
1LDKの65m以上になると、だいぶニッチですね。

[15410: 匿名さん]

>>15406 やんさん
残念ながら関係ないんですよ。相場は関係ありますけど、高級マンションが高値をつけるのはそれだけの理由(主に立地)があってつくわけで。
そもそもここの検討者は所詮中間層なんです。これ以上マンションの値段が上がると買えない人が多いはず。なので値段には上限があります。現にここの購入者の8割以上は梅北二期買えないでしょ。でもブリリアや梅北2期は違う。本当の金持ち1000人がいればそれで完売なんです。金に糸目をつけない連中ですね。その場合値段はあってないようなものなので。

[15411: 匿名さん]

>>15409 匿名さん

ありがとうございます。ちなみに購入されたのは2LDKですか？

[15412: やん]

>>15410 匿名さん

って思うでしょ。でも相場ってのは相対性をもって上がるんだよ。懐疑的な意見はどの時代でもある。

必死に説明してくれてありがとうね、君の意見は意見として受け止めるからさ。Bye!

[15413: 匿名]

>>15412 やんさん

相場上がるだよって君も必死だね。Bye!

[15414: 匿名さん]

>>15412 やんさん
論破。

[15415: 口コミ知りたいさん]

>>15414 匿名さん
論破って、全然、論破できてないよ
相対性をもって上がるのなら、
鷺洲、大淀地域の「下げ」の影響力も加味しなければならない。

[15416: 名無しさん]

>>15415 口コミ知りたいさん
いや加味しなくていいよ？

[15417: 匿名さん]

>>15416 名無しさん

困るから？

[15418: 匿名さん]

そもそも2期でここ上がってますよね… それでもめっちゃ売れてますよね…
誰も将来の相場に断言はできませんが、あまり不要に否定的な意見を言うと、荒らしとかアンチとか言われますよ。買う気がないなら、なんで検討版にいるんですかね。

[15419: 匿名さん]

ここまで来て、あと残りわずかなタイミングなのに、大阪に代表できる高級マンションの類に入れるかどうか、ここの購入者は金持ちであるかどうか、のような争いは本当に無意味で、ただただ時間の無駄だと思います。

不動産の購入はスーパーで日常用品を買うことではありません。物件購入者にとって、購入意思決定はかなり慎重で、自分の将来の生活スタイルに合うよう、総合的な条件を考慮し、最終的に判断を下したものです。

ここの800戸の購入者の多くは、別にこの物件は一番高級であるかどうか、気にしていないはずです。
ただ、大阪で相対的に質の良い物件であることは誰も疑うことはないでしょう。

また、ここの購入者層は一般的に定義されている金持ちではなく、一般人と比べて、相対的に年収が高い方が多いと思います。

相対的に経済条件が良い方が相対的に質の良い物件を購入して、全般的に釣り合っていると思います。

[15420: 匿名さん]

同じ大規模物件のリバーガーデン福島 木漏れ日の丘（850戸）は
2016年の売出時価格は58.92㎡で、2498万円でした。坪単価140万円。
今は、中古売り出し価格63.53㎡で4480万円。坪単価233万円。
西側は安い土地には変わらないけど、確実に上昇している。

[15421: 口コミ知りたいさん]

リーマンショック後に買った人はみんなプラス。うらやましい

[15422: 匿名さん]

>>15418 匿名さん
上がってるわけでなくて、デベロッパーが上げてるだけ。もちろんそれで売れてるから市場価格だ！！と言い張る人もいるけど、それが将来的にも担保されてるかはまた別問題ね。

[15423: 名無しさん]

>>15422 匿名さん

いや別問題じゃないよ

[15424: 匿名さん]

昨日、現地に行きました。
とっても素敵な物件です。

雨なのに、現場工事が着々進んでいます。
職人の皆様へ、大変お疲れ様でした！
本日、職人達のたくさんのご辛労のお陰様で、明日我が家の快適な暮らしができ、本当に心から感謝いっぱいです！

[15425: 匿名さん]

>>15424 匿名さん

新梅田研修センター！

[15426: 匿名さん]

>>15422 匿名さん

そうだよ、ご自身で回答してる通り、売り手がいて、買い手がいる。そして、相場を見誤れば売れ残る(北区にもまだ数年未完売のタワマンありますね。)。それを否定し始めては元もこうもない。

この物件は入居1年前に9割捌いた訳ですから、適正もしくは割安と判断するのはロジックが通ってます。それを踏まえて、住居として"良い物件"かは、個人で決めれば良い。私は良い塩梅(関西では上の中ぐらい)と思うけど、そう思わない人もいるでしょう。別にそこを議論するつもりはないです。

[15427: 評判気になるさん]

公開空地は、乳児院の親（タバコなど）、病院の患者（痰など）は
立ち入らないでほしいのですが、管理組合で規定できませんか？

[15428: 匿名さん]

>>15426 匿名さん

北区の未完売タワマンてどちらですか？