グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1618: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
去年の12月から、同じ物件が40以上そのまま放置プレイされてます。

[1619: マンション比較中さん]

ですね。
しかし、ミニはまだ安く仕入れてるから賃料下げれば何とかなるでしょ。
ミニより超高値掴みのここは・・・

[1620: マンション検討中さん]

ミニの北西以外の角と低層はすぐうまったよ。

残りは30万する中住戸の3Ｌが多いね。
値段なのか、間取りなのか、ラグジュアリーさなのか、眺望なのか、どれが原因かしらね。
それによりメガの埋まり方も変わるのかな。

[1621: 匿名さん]

業者によっては、成約済みの物件を抹消せずそのまま放置することもあるみたい。
なかには、わざと残しておき、問い合わせの客に別の物件を誘導することもあるみたい。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 匿名さん

確かにそうですね！逆に売り物件の仲介が欲しいから、購入希望者を装って社員が見学に行ったりするらしい。いわゆるさくらですね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん

売り物件がほしいと見学に行くのは何故なの？

[1624: マンション検討中さん]

>>1621 匿名さん

それはありそうだけど、スーモとかでおとり広告やったらかなりまずいんじゃないの？

[1625: 匿名]

ミニというのが既存の物件、こちらの物件は、「メガ」という理解でいいでしょうか？
ミニの賃貸が減らないということは、既存物件は投資目的で購入している人が多いということですね。利益の話が多いということは、このスレッドに投稿している人たちは「メガ」を投資目的に検討している方が多いということなんでしょうか？それともミニの話をされているんでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 マンション検討中さん

仲介の専属契約を結んでもらいたいから、うちにはちゃんと客がいますよというアピールのためにサクラを使うらしい。買いたい人がいるってのを見せるために、わざわざ社員が客のふりしてその物件を見に行くわけやね。客がいるならおたくに任そうかと、そう言わせるため。

[1627: マンション検討中さん]

>>1626 マンション検討中さん

ほお。元付け仲介に客付け仲介がアピって、オーナーがその客付けを評価して専属契約結ぶなんてあるんだ。オーナーからしたら客付けを専属にするメリットなんてないとしか思えないけど、不思議なものだな。

[1628: 匿名さん]

せこいサービスが付くくらい。
ぱっとしないハウスクリーニングとか

[1629: マンション検討中さん]

チビの話なんてどうでもいいんだが
早くここの価格教えて

[1630: 匿名]

>>1629 マンション検討中さん
値段知りたいなら観に行きなよ。観にも行かずに情報だけ教えてもらえると思うなよ。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1630 匿名さん
観に行かずに情報が得られるのが、ネットとちゃうの？信憑性はともかく。

[1632: マンション検討中さん]

チビチビいってたやつ
いまだにメガのMRも訪問できてないんだな。

君、280想定でしょ。
価格見たところでショック受けるだけたから
諦めなさい。超絶予算オーバー。

おまけにクレクレくん。

ネットちゃうの？って、
買える人は登録日に価格表もらって
その場でサクッと申し込むだけだし、
人気住戸は抽選になるから教える人はいない。

[1633: マンション掲示板さん]

JRの西口はどうなるのかな。

よしもと西梅田、梅三小路、albiとステーションシティの駐車場から梅田ランプ東の高架下をまとめて開発してほしいね。

線路下も駅マルシェみたいにして、線路上にも駅ビル作ればいいな。

そうなればヒルトンウエストやハービスENTももうすこし活性化しそうなものだけど。

[1634: マンション検討中さん]

価格の情報が出ないってことはみんなある程度本気で検討してるってことなんかなー。確かに280想定だと実際の価格知ったら目玉飛び出るかもね。

[1635: マンション検討中さん]

本気の人もいるだろうが
本気で考えていた私の場合は、ダメだこりゃって感じ
他の多くの人もそうなんじゃないかな？
最近、営業妨害的な書き込み少なくなったでしょ
価格帯が高過ぎて色んな意図があるアンチ系の方からすれば比較対象物件では無くなったのかな
色んな意図のある人によってはここが高いから仕事し易いわーって感じでしょうしね

[1636: 評判気になるさん]

アレな業界だな。特にな中津と備後町と東梅田と堺筋本町を売ってるいつもの販社が落ち着いたってことか。

[1637: 評判気になるさん]

>>1630 匿名さん
じゃあ何のための掲示板笑
暇だから見てますが、素人しかいない