グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[796: マンコミュファンさん]

>>795 匿名さん

間取りは資料送ってきたで。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
資料請求したら、モデルルームの事前案内会専用のアドレスを書いた紙を送ってくれる。
購入検討してるなら、資料請求くらいしたら？

[798: マンション検討中さん]

11月にプロジェクト会員登録したのにまだ資料が届きません。皆さん資料送られてくるのって時間かかりましたか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

私は1月初旬に登録し
資料請求しましたが１週間ほどで
届きましたよ。

[800: 名無しさん]

いい感じの高いお値段で出そうですね！
これをきっかけに梅田の不動産価格の上昇期待？

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 名無しさん

前回のグランドメゾンと同じくらいの値段って言ってたよ。

[806: マンコミュファンさん]

[No.802から本レスまで、住他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[807: 匿名さん]

新築価格はミニからメガは25%高くなるとしよう。

ミニ 60平米4500万 月20万 なら
メガ 60平米5620万 月25万 になる

かなり差があるね。

ミニ 60平米4500万 月20万 が10%値上がりして
ミニ 60平米4950万 月22万 となるならメガは
メガ 60平米6180万 月27.5万 以上
になってやっと同じパフォーマンス。

もっときつくなるね。

メガが優位というならミニより10%はパフォーマンスが高くないといけない。

ミニ 60平米4950万 月22万 に対してさらに
メガ 60平米6750万 月30万 でミニより10%オン

あら、メガは坪370万になった。
ミニなら新築時南東角部屋85平米の値段だね。

さて、どちらを買いたい？どちらを借りたい？どちらに梅北完成後に投資したい？

メガは眺望と駅距離で負けてるのに
この差を共用部と仕様でとりかえせるかな？

頭の体操だよ。

[808: 匿名さん]

大淀塾の特別講座ですね。承知しました(笑)

[809: 検討板ユーザーさん]

ミニかメガか一択でごちゃごちゃといっとるんは802一人だけやからなあ。誰に恨みあるんか誰にもわからへん(笑)。

みなさん、どっちも検討してきて、ミニもメガも買いはるやろ。ミニ買って、メガに移る人は移ると。

そもそも、ミニもメガもニュースでたんは16年やがな。メガ竣工まで6年あるのに、投資ならどこに金寝かせとくねんな。実需ならどこで生活しとるんなちう話やね。

６年も引きこもっとかんと、金と人生の現在割引価値を考えて動きなはれ(笑)。

[810: 匿名さん]

809みたいな品のない大阪弁コメントがあるのは、困りますね。
ガキではないと思うので、もう少し丁寧語を駆使した文章を心掛けましょう。

[811: 検討者]

ツボ330らしいよ

[812: マンション検討中さん]

>>811 検討者さん

うひゃあ、ミニから38%値上げやん。低層で270からかな。ミニの人ら、寝てても2.30%儲かる。メガの販売始まったら大量放出やろ。

でも330は正直きついんちゃう？って思ってきたわ。

正直、グラメの賃貸や転売の状況みても楽観できんし、さらに900戸の需要があるんかもわからん。竣工しても梅北街開きまで２年、完成まで５年、なにわ筋線完成まで8年ある。

どないやろねえ。

[813: 匿名さん]

ミニが入居開始から1カ月経っても、賃貸募集190件あるってことは竣工時と変わっていない。価格もそうだが、４月中に埋まらなければ、苦戦するよ。

[814: 検討中]

>>812 マンション検討中さん

北梅田駅はいつ出来そうなですか？そしてこのマンションから徒歩何分かご存知でしょうか？

[815: マンションマニアさん]

>>813 匿名さん

100万回指摘されてるけど、そろそろ賃貸190件のうち大半がかぶって表示されてるって理解しようか。2月半ば引き渡しで、入居者の初回引っ越しも終わってないのに、四月で埋まるわけないって理解しようか。

ミニスレも荒らし続けてるようだし、もし無知じゃなくて悪意を持った仕手筋的な言動をしてるなら、相応の覚悟でしてるんだろうな。初回組合会合で議題あげることにしてるから、君の覚悟に応えられるよう頑張るよ。

[816: マンションマニアさん]

>>814 検討中さん

23年。なにわ筋線はまだだけど。
直線で行けるなら駅まで9分ぐらいだろうか。

[817: 匿名さん]

>>815 マンションマニアさん

びびってる？
そういう人の言いそうな内容なので？

[818: 匿名さん]

この方は、前からびびってるから、放っておけば勝手に泳いでくれますよ。
併せて、転売も20件あるが全然被ってないから実数ベースで掲載されてる。この6月以降のメガ販売が出て値下げシナリオが濃厚になります。
チビヲカイタイトオモウヒトハイマセン。

[819: 名無しさん]

>>813 匿名さん
ネット情報は成約してても入居近くまで消さなかったりするからね(ドタキャンあるし)
不動産屋にレインズデータ見てもらったら40位だったよ(レインズ内でも重複あるし)
実際はもっと少ないはず
まあそれでも多いっちゃ多いけどね