グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7468: 匿名さん]

このマンションって投資用で買う人いるんですかね？ JR福島まで8分、大阪駅なら玄関ドアから17、8分かかりそうですね！立地面不利じゃ？

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 匿名さん
わからないけど…事実として700戸ほどもう売れてるらしい。どれぐらいの割合で投資用なのかな。

[7470: マンション検討中さん]

>>7386 評判気になるさん

本町の何が残念ですか？？

[7471: 匿名さん]

>>7469 マンション検討中さん
低層階で6000万以上？らしいですが、数年後中古市場で7000万で売れる？ 駅近でもなく、梅北人気でなんとかなるの？

[7472: 通りがかりさん]

本町は残念なところは今のところないです。
ここみに来る方もほとんど喫煙者と思いますが、本町の物件ならベランダで喫煙しても上層階から苦情は来ません。
町が常にタバコ臭があり発生源の特定が困難ですから。
長く住むには重要なことだと思います。

[7473: マンション検討中さん]

投資用やる人は勿体無いよ
よくて利回り4%位でしょ
借入金利や諸経費、管理費等と固定資産税引いたら1%台
物件価格が少しでも下がったら更に赤字
手元資金あるなら株の配当だけでも6%7%なんて沢山あるよ
税も源泉分離で実入も多いしね
例えば東の風俗街好きな人の嗜好品を扱う
元国営企業の配当は今7.56%もある
5000万あったら税抜配当が約300万ある
月25万位ね
例えば50平米台5000万位の部屋なんて相場からしたら18万がいいとこだから
今は買って住むより
借りた方がお得なんだよね
これだけ不動産のプロやセミプロ
ここを検討出来るだけの富裕層が大量の書込みをしてる割には誰も損得の本当の事って
教えてくれないんだね
だから今は西でも東でも本町でも無く
今は不動産を買わないのが正解だと思うよ。

[7474: 匿名さん]

>>7468 匿名さん

ここの立地は全然悪いとは思いません。
むしろ贅沢な立地です！

単に駅遠いとか土地の評価額とかで決めつけないでください。
今、建設中の時期では、少しくらい、寂しい雰囲気を感じますが、自分的にはこのほうが落ち着きます。
当マンションを完成してからこの近辺の居住者が増え、ニーズが増えれば、高所得層向けの店もどんどん増えてくると思います。

想像してみてください！
朝起きて、朝食を済ませてから、梅田エリアにある職場へ行くのは、その日の気分によって、通勤手段が変えられます。
多少時間が余裕であれば、徒歩20分で梅田二期の公園を渡って、マイナスイオンを浴びながら、職場へ向かうというのは、贅沢ですね。
時間がなければ、自転車またはタクシーでも使えます。会社を終わって、梅田近辺寄り道し、ハーベスLINKSUMEDAでお買い物し、あるいはグランフロント、リンクスのレストランで食事、食後、梅田二期公園で散歩しながら、帰宅します。毎日、気分によって、通勤手段を選べられ、アフターファイブのプライベート時間も好きなように使えます。
通勤手段いくらでもあります。
福島駅徒歩8分で、一つ隣駅が巨大大阪駅であり、広域な梅田エリアへ行くには、通勤手段がいろいろあると思います。徒歩8分で福島駅、電車乗って大阪駅、そして徒歩13分で大阪駅、自転車で梅田エリア、雨の日にタクシーで梅田など、いろいろな選択肢があり、どこが不便なのかわかりません。

ほかの大阪近郊と違って、ここに住む最大のメリットは通勤手段が選べることです。これは東京などの大都市では、なかなか味わえない経験になると思います。

通勤＝駅近で電車数十分乗るというのはもう古いです！
昔のような考え方を捨てた方が良い。
海外では、本当に豊かな生活は時間が余裕で、名車で通勤するではなく、徒歩あるいは自転車で通勤することは一番贅沢です。

[7475: 匿名さん]

>>7473 マンション検討中さん

株で300万の配当を得るために、300万以上元本を減らしてたら意味ないぞ。

[7476: 投稿した7103]

>>7475 匿名さん

>>7374 投稿した7103さん
同感です！
株式投資はやはりハイリスク、ハイリターン。銘柄選びが間違ったら、紙屑になる可能性ないと言い切れません。
一方、当物件を購入し、仮に景気が悪化しても、最悪の状況でも、7～8ぐらいの残存価値が残ります。
住んでから数年後、転勤の場合、リセールでも、賃貸出してもぜんぜん行けると思います。一般人に知られてから、高い評価を得られれば、キャピタルゲインが出るかもしれません。

[7477: 投稿した7103]

>>7476 投稿した7103さん
7～8割

[7478: 口コミ知りたいさん]

>>7474 匿名さん
ここの立地は5段階で評定すると市内では3/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが5です。
堂島、肥後橋、北浜が4.5です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が4です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3.5です。
中之島西側、阪急中津、本庄、大淀、野田が3です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7479: 匿名さん]

>>7478 口コミ知りたいさん
お前の中古売りたいだけやん。バレバレよ。

[7480: 匿名さん]

>>7478 口コミ知りたいさん
ここの立地は5段階で評定すると市内では5/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが4.5です。
堂島、肥後橋、北浜が4です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が3.5です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3です。
中之島西側、阪急中津、本庄、大淀が5です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7481: 匿名]

>>7478 口コミ知りたいさん
こうかな
ここの立地は5段階で評定すると市内では4/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが4です。
堂島、肥後橋、北浜が3.5です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が3.5です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3です。
中之島西側、阪急中津、本庄、野田が2.9です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7482: 口コミ知りたいさん]

>>7479 匿名さん
やっぱりバレました。

[7483: マンション検討中さん]

なんかトータルで見てここ買いな気がしてきた。
ちょっと注目度が尋常ないですね。

[7484: 評判気になるさん]

こんなに大の大人が知恵絞って買わせないようわざわざ掲示板に書き込みにくるってことは
賢い人ならもうお分かりだと思いますが、
要は買い推奨物件です。ここは。
みんななんとかここを検討している人に自分の所有中古物件に目を向けさせようと頑張っているのです。

[7485: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
ここの立地が5で地下鉄中津等が3はおかしくないですか？ 逆だったらまだわかるけど！ 梅北2期エリアまで徒歩5分かかるし、大阪駅は最寄り駅と言うのは無理がありそう。

[7486: 評判気になるさん]

>>7485 匿名さん
もうバレてますよ。

[7487: 匿名]

>>7485 匿名さん
批判するなら対案を出してください。
まさか中古？
新築他ないやん。