グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7205: マンション検討中さん]

専有部分の良い悪いの基準は、人それぞれだと思います。
ここは、階層によって仕様が松竹梅となっているので、何とも言えないですが、
標準的に思えます。

・二重床、二重天井
・床スラブ
・LD天井高は2600以上あるか
・LDドアはガラス入りか
・LD下がり天井の有無（寝室はあっても良いが）
・LD窓FIXの有無（サッシュ面は爪先から天井か）
・LOW-Eガラスか
・ガラスは網なしか、入りか
・FIX枠はブラックかシルバーか
・バルコニーの柵が強化ガラスかアルミ格子か
・全ての寝室にバルコニーがあるか、ないか
・ガス周りがペニンシュラかホーローか
・ガス調整弁がダイヤル式かスライド式か
・トイレはタンクレスかタンク式か
・キッチン天板が天然石か人工大理石か
・洗面台天板か天然石か人工大理石か
・廊下、トイレ、パウダーの床がタイルかビニールか
・熱交換器の有無
・排気口に防音フードの有無
・居室壁の仕様（ボード張り合わせが二重等）
・バスルームの壁が人工大理石タイルか樹脂か
・バスルームの照明がダウンライトかブラケットか
・バスルームの床がタイルか樹脂か
・バスルームの排水溝蓋がステンレスかプラスチックか
・バスルームの広さ
・バスルームの鏡の向き、横か縦か
・バスルームの扉の素材、樹脂かガラスか
・玄関ドアがキーレスか
・玄関インターホンにカメラがあるか
・標準のダウンライトの個数
・ゴミステーションが同階にあるか

[7206: 匿名さん]

標準建具の面材､ちょうばん仕上げ､出入りわくの仕様､巾木の厚みと高さ玄関ドアの部屋玄関ホールからの枠の仕上げ
注文住宅ではハウスメーカー全部グレードが値段で違います｡
一般的に額縁とも言います。
積水ハウス見て自宅のシティタワーに帰宅してガッカリしました。マジで違います。
シティタワーも２重天井２重床天井2600､すべてアウトポール設計､免震ですが部屋の細かな部材はさすがに
注文住宅の会社です。今のマンションは2022年賃貸してグランドメゾンに引っ越しします｡
楽しみです。

[7207: 匿名さん]

>>7200 評判気になるさん
ほとんどがここよりコスパ良い。

[7208: マンション検討中さん]

ここそんな仕様いいの？
天井高もフラットじゃ無いと評価されないし、窓も腰高まであるし拍子抜けしたけど。

[7209: 匿名さん]

構造については一長一短あります｡
全部満足度100％は今も今後も書過去もないです｡
人により見るべきポイントも違います。

[7210: 評判気になるさん]

>>7207 匿名さん
具体的にどう言うところか何件か例に挙げてください．参考にします。

[7211: 匿名さん]

>>7210 評判気になるさん

その手には引っかかりませんよ
レスバトルをするつもりはありませんので

[7212: マンション掲示板さん]

仕様、価格、利便性など総合的にコスパの良し悪しが決まると思いますが、購入時期の要素を持ち出すと、話がおかしくなるのでは。

コスパ良いか、悪いかはそれぞれで、判断すれば良いと思います。他人が、他の物件がもっと良いなど別に気にしなくて良いですよ。
※議論するなら、比較対象、良い点や悪い点を具体的に書かないと、意味ないよ。

[7213: マンション検討中さん]

同じ立地のミニに比べて価格がかなり高いです。

[7214: 匿名]

>>7213 マンション検討中さん

コスパならミニに軍配だろうね。
占有部はここと同様積水仕様で戸建グレードですし。

[7215: マンション検討中さん]

久しぶりに来ましたが、このご時世に掲示板が活発なところはここぐらいですよ。
みなさん買う買わない買えないは置いておいて、注目度が高いことがわかります。

[7216: 評判気になるさん]

>>7215 マンション検討中さん
首都圏は別だけど、関西では、1、2といっていいほどこの物件はかなり注目はされてるよね。
…と言うことは、必然的に2期はエグいことになるな笑
ここも購入したけど、2期はそれ以上に期待しかしてない笑

[7217: マンション検討中さん]

2期は関東圏の投資家も注目してるくらいですので、売り出しの頃には新駅も完成して更に全国レベルで注目され、金額は置いておいて簡単には買えそうにない気がしますね。
まあ今後経済の浮き沈みがあったとしても、西日本で人が一番集まる場所であることは間違いないですね。

[7218: マンション掲示板さん]

供給戸数が700を超えたようですね。

[7219: 匿名さん]

>>7216 評判気になるさん

本町が期待外れだったのが大きいかも。
他は低層タワマンもしくはペンシルタワマンばかりだし。

[7220: 口コミ知りたいさん]

>>7213 マンション検討中さん

ミニとここはまったくの別物。
たまたま、建設地や時期が近い、そして事業主が同じだけです。
いろんな土台(プラスマイナス)から考えると、価格比較なんて出来ない。

[7221: マンション検討中さん]

>>7217 マンション検討中さん
いまだにグランフロントマンション高いです。言われる通りここがザワザワ語られる内容見ててもウメキタ二期マンションへの期待が相当なこと確実ですし、ウメキタ二期マンションがどのような仕様でもアウトポールでダメだとか高すぎるとか言う人はいないかもですね。信じられないような値段でそれが登場するならばグランメゾンの価値も上がるでしょうし、予想に反して買える値段で出たらそれはそれですごい倍率になるでしょうね。いつ発表されるんだろ、ウメキタ二期マンションの詳細

[7222: 評判気になるさん]

うめきた2期は街開きの24年と予想してます。

[7223: 匿名さん]

>>7220 口コミ知りたいさん

ゼネコンも同じだっけ？

[7224: マンション検討中さん]

>>7223 匿名さん
同じく竹中です。