グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7085: 評判気になるさん]

>>7084 マンション検討中さん
そこは今のところ問題ない♪♪

[7086: 匿名さん]

残念ながらここにきて大阪もまた感染者増えてきました。
東京など関東は第2派状態になっています。
大手ゼネコンでも複数の感染が確認されたところもありますが、
ここは大丈夫でしょう。

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 匿名さん

多くが無症状。感染者増加は検査者数の増加による当たり前の数字で死者数の増加を見てるとこのコロナは…重症に陥る方も１万分の一のようですね。大丈夫でしょう！

[7088: マンション掲示板さん]

手付金10%と聞きました
5%まで交渉できた方いますか？

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 マンション掲示板さん

内緒でしょう

[7090: 評判気になるさん]

>>7088 マンション掲示板さん
多分一期で購入した人に、そういう人はいない。
2期以降はどうやろ？笑

>>7089 マンション検討中さん

[7091: 匿名さん]

手付金は10％しか無理ですね。
積水の社員でも10％しか無理と言われてます。
本社スカイビル勤務ですので通勤が楽になります。

[7092: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
社員さんほんまに買ってるんや。

[7093: マンション検討中さん]

>>7092 匿名さん

これ以上安いタワーマンションはないから、当然買うでしょう

[7094: 匿名さん]

今後タワマンはどんどん高くなるでしょうね。

[7095: マンション検討中さん]

>>7094 匿名さん

値段も高くなっていきそうですが物件もどんどん高くなり完成へ向かっています。JR大阪駅からもズドーンと見えております。しかしこのマンション、駅からは相当距離ありますね、遠くのデカい建物です、

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[7096: マンション検討中さん]

うめきた2期できても見えますかね？

[7097: マンション検討中さん]

>>7096 マンション検討中さん

うめきた二期できても半分以上見えますね。緑地部

[7098: マンション検討]

今さら図面集見たけど、1LDKの間取り惹かれるのないな。リビングINとか多いし、なんなら、寝室から洗面所とかあるやん。
こんなんミニグラメの1LDKの方が圧倒的にいい気がする！
大阪駅とか福島駅近いし、浪速筋沿いやから、近くで見ようとすると、エントランスとかインパクトあるのは、ミニグラメな気がするなー。

[7099: マンション検討中さん]

でも１ＬＤＫ既に完売してましたよ。最近聞きました。

[7100: 評判気になるさん]

>>7099 マンション検討中さん
確かに…。私も聞きました。
1ldkはもう無いようです。

[7101: マンション検討中さん]

>>7098 マンション検討さん

ミニグラメって何でしょうか？
小さいのができたのですか？

[7102: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7103: 匿名さん]

6月末に契約した者です。
コロナ感染問題の最中ですが、当初も躊躇していましたが、5から7年後に、新しい地下駅が出来、梅田二期の公園、商業施設などが出来てから、恐らく今の値段は手に入れない確率が高いと思い、購入を踏みました。
自分は常に日本(東京、大阪)、中国(北京、上海、香港)、台湾(台北)のマンション動向を注目しています。
単に不動産平均価格から見ると、上記6都市の中でも大阪のほうが一番安くて、割安感があります。
東京でタワマンが一番多いエリアの新宿と比べれば、中古タワマンの平均価格は約150万円/平米、当マンションの平均値段よりも約5割以上高いです。
個人できな考え方ですが、都心でターミナル駅の大阪駅(新設の地下改札)まで徒歩10分以内の立地なので、絶対買いだと思う。
東京では、最寄り駅はターミナル駅ですと、まず徒歩10分以内の距離は絶対ありえません。
なぜかと言うと、徒歩10分の距離ではほとんど百貨店などができています。マンション用地はなかなか出ません。
この立地、交通利便性、徒歩圏で大きい公園、商業施設など総合的な要素から、この価格設定は割安感を感じ、即買いだと思いました。これらの条件を揃うマンションを逃すと、自分的には絶対後悔だと思います。
唯一心配しているのは、やはり淀川氾濫や内水氾濫のことです。
ただ、幸いでこのマンションの電機室は2階に置いていることから、少しましだと思います。
購入前にハザードマップを確認したが、浸水の高さは0.5～3mぐらいで、おおよそ1階丸ごと浸水するような感じです。
海抜低い部分はこのマンションの唯一の欠点だと思います。

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん
妥当な見方