グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6643: 匿名さん]

リセール価格も南向きが1番高くなりますか？

[6644: 匿名さん]

>>6640 マンション検討中さん

東向きはどうですか？同じく寒気しますか？

[6645: マンション検討中]

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。タワマンって眺望の良さがリセール価格に影響します。

[6646: 匿名さん]

1期の価格ですが、南面が安かった印象は無かったですね。
ローレルが70m、ミニグラメが30m程度の離隔で、CT西梅田は THE CLUB RESIDENCEのセットバックも含めると190m程度なので、そんなに価格に反映していなかったと思いますよ。

[6647: 通りがかりさん]

北側の店舗棟にらクリニックモールが入るの？

[6648: 匿名]

>>6646 匿名さん

南が一番安かったですよ。

[6649: マンション掲示板さん]

>>6647 通りがかりさん

初耳です。
情報源はどこですか？

[6650: 通りがかりさん]

>>6649 マンション掲示板さん
掲示板流し読みしてましたら、以前に下記ように触れられてたので、どうなったのかなぁ？とお聞きしました。混乱させてしまい申し訳ございません。

下記に引用いたします。

3322 マンション掲示板さん 2019/07/25 17:13:40
スーパー、保育園、病院が3店舗ですか？

[6651: マンション検討中さん]

ここにするか梅田2期のマンションを待つのか景気が悪くなることも考えたら悩みます。駅距離がが気になります。雨の日はとくにカバンも靴も荷物濡れて大変です。

[6652: マンション検討中さん]

景気が悪くなるのも、雨も嫌ですね。

[6653: 匿名]

6645 マンション検討中 1日前

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。

・・・・・とありましたが、ヤフー地図で距離を測ったら、セットバックだけでも１０数メーターあって建物自体の離隔は２００メートル近くあります。
この差はどうして？

価格についても、平均の坪単価で北面・東面が安いんじゃないですか？

[6654: 匿名さん]

2期安く買いたいけどその頃は万博、IRで大阪の不動産価格はかなり上がってそうですね。

[6655: マンション検討中]

>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。

[6656: マンション検討中さん]

不動産より株の方が資産形成に良いと言ってる輩が多数いたが、この相場で袋叩きに合ってる。まだまだ下げ基調なところが、ウキウキする。
対して、不動産は本当に安定的に収益を生んでくれるので、長期保有が本当に良いことが身を以って分かる今日この頃。

[6657: 匿名]

資産形成は、やはりポートフォリオが重要です。

不動産は当然長期保有が基本です。　むしろ、短期保有はリートで取引するぐらいしかありません。

株式投資の面白さは、今回のようにボラティリティの大きい時の取引です。
ネット証券がない時は、個人の取引は面倒でしたが。
今日のように前場は大きく下げて始まりましたが、後場は一時４００円以上の上昇相場でした。
私は１月までに大部分を売却し、現金ポジションにしていましたが、先週末の下げではさすがに我慢できず大きく買い戻しました。
そして今日の午後にまたすべて売却して、元の現金ポジションの戻しています。

不動産バブル・リーマンショックを経験した世代は、ポートフォリオ重視です。

[6658: マンション検討中さん]

経済状況悪くなってきてますが、安くはなりませんか？

[6659: 匿名]

6655 マンション検討中 7時間前


>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。


・・・とのことですが
距離はヤフー地図で確認してもらえば、150メートルでないことが容易にわかりますよ。

比較対象の西>北>東>南について、４つの部屋番号だけお知らせください。
確認してみます。
価格の概要は手持ちの数字がありますので・・・・

[6660: 通りすがり]

>>6659 匿名さん

部屋番号出すのまずくないですか？購入した方が自分の部屋番号出されたら良い気がしませんよ。価格にそんなに拘る事ないと思いますが^_^ 東はうめきた公園と夜景が綺麗で、西は眺望が抜けて夕日が見える、南は日当たりが良い、北は花火が見えてタワーマンションでは北からの景色が綺麗とマツコも言ってる。それぞれ良さがありますよ！

[6661: 匿名]

価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。 ・・・・だから

それならば、部屋のタイプなら書けますよね。
S-〇〇H等のタイプ表記です。

これすら書けないのであれば、ご存じでなかったって事で・・・

いづれにしても、マツコ話でなく価格の話でした。

[6662: 匿名さん]

>>6661 匿名さん

読解力ないんかい。