グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6081: マンション掲示板さん]

>>6080 匿名さん

871中200だったら、妥当ですか？

[6082: 匿名さん]

ここって投資目的で購入した人は一般的なタワーマンションと比べたら少なそうですね。

[6083: 匿名さん]

レスをスレと書いてる人は同一っぽいね。
延々叩いてるけど、同業者かな？

[6084: マンション検討中さん]

タワマンの投資割合ってどれくらいなの？

[6085: eマンションさん]

200もですか？ここでは、大変な様な気がしますが

[6086: マンション検討中さん]

賃貸は少ないんじゃないかい
6000万位する狭い部屋いくらで貸す想定？

[6087: マンション検討中さん]

スタンダード階　2LDK 6000万弱　方角を考慮しない月の賃料21万円
直利4.3%程度

[6088: マンコミュファンさん]

最寄り駅から少し離れてるのに
そんなに家賃を出せる戸数の人が
居るのでしょうか　　素人なのでわかりませんが

[6089: マンション検討中さん]

21万、いい線の家賃ですね
管理費等約3万、固定資産税月割約1.5万を引くと16.5万だから約3.3%
投資用融資の金利が1-2%を引いたら
1.3-2.3%の利回りですね
不動産投資するより固めの企業から配当もらった方が楽だし利回りもいいかな
あと配当だと利益に対する税金は約2割
不動産の利益は法人だと税は約3割
個人だと他の所得によるけど
6000万の物件を買えるレベルの人だと
所得税住民税等で5割前後持っていかれる
結果1%程の利益の為に手間とリスクと
手元資金の効果的に運用機会を失うからね
お金余っててもここで賃貸するより
他の方法をとる人が多いんじゃないかな

[6090: マンコミュファンさん]

分かり易い情報ありがとうございました
やっぱり投資は、難しいですね

[6091: 評判気になるさん]

通勤電車に乗らない生活ができるのは魅力です。徒歩圏内にどんどん新しいビルが建って、オフィスが増えていくので、賃貸需要は伸びると見ています。西日本の中心である大阪駅が目の前なのですよ。辺鄙な路線の駅近と比べても意味がない。

[6092: 検討板ユーザーさん]

たった1%の利益の為に
薄利多売の考えで、沢山戸数を買えれば良いですが、そんなに買えない人は、無理がありますね。

[6093: 匿名さん]

>>6089 マンション検討中さん

それこそ積水ハウスの株買って配当もらっとく方が楽ですよね。しかも積水の株価はうなぎ上り。
まあここ買う人は積水の株は当然所有してそうですが。

[6094: 匿名さん]

>>6089 マンション検討中さん
これに火災保険をかければさらに利回りは落ちますが、まあ火災保険は大したことないとして、地震保険でもかけようものならかければ完全にアウトですね。

[6095: 契約済さん]

積水ハウス株は、１０００株持てば約８万円の配当と魚沼産コシヒカリがもらえます。
NISAで持てば尚いいですね。　　ただし、１月３０日が権利落日なの今はお薦めしません。
配当落ちの後、株価が落ち着いてきたらチャンスかもしれません。

ここで書くのは適切では無いかもしれませんが、積水ハウスの社員の方・家族などが、
THE CLUB RESIDENCEを購入するのではと、私は考えています。
グランドメゾン新梅田タワー （ミニ）の時は、どうだったか不明ですが、足もと上場来高値2,760 円（89/10/25） に近づく中で、社員持ち株の含み益がかなり出ているで・・・

私は、平均１７００円程度で仕入れていたので一部売却して、ここの一時金にあてました。

[6096: 匿名さん]

カリフォルニアのゴールドラッシュで，金鉱を掘り当ててひと儲けをたくらんだ鉱夫相手に飲食物や雑貨を売ってそれをもとに鉄道王になったリーランド・スタンフォード。大儲けしたのは金鉱目当てにやってきた鉱夫ではなく鉱夫に物を売って商売をした人です。ふとそのことが頭に浮かびました。マンションで設けるのはマンションを買った人ではなく，売ったひと（株主）かもしれません。

[6097: 匿名さん]

ここでは儲けられない。

[6098: 匿名さん]

2013年位までは、積水ハウス株は８００円台でした。　　(本日前場終値　２４５８円)

育資会（社員持ち株会）は、１６８９万株程度ですからザックリ４００億円以上になります。
かなりの含み益をお持ちのようですね。

[6099: マンション検討中さん]

>>6098 匿名さん
積水ハウスの話どーでもええ

[6100: 匿名さん]

将来ここが低階層坪360万、うめきた2期が低層階坪450万ぐらいで販売されたら嬉しいです。