グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5941: マンション検討中さん]

>>5940 検討板ユーザーさん

そう考えます！！そこがこのマンションの安さ理由でもありますしね笑笑

[5942: 匿名さん]

5637 販売関係者さん 2019/12/25 12:32:10

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。(再掲）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注目すべきは、どの駅から7分以内かでしょう。　このマンションの最寄り駅は、北梅田駅（仮称）・大阪駅の方が表現としては正確なのかも・

[5943: 匿名さん]

メトロ梅田駅、阪急百貨店周辺から歩いた感想としては、新梅田シティまでは日常的に歩けそう。そこから先はもうひと頑張り感がありますね。
うめきたエリア勤務、北梅田駅近通勤になればかなり印象は変わるとは思います。

[5944: 匿名さん]

東京の大規模タワマンのように、住民専用のシャトルバスがあればいいんですが。

[5945: マンション検討中さん]

>>5944 匿名さん

いま住んでる大阪のタワーマンション、住民専用のバスあります。駅が遠い不便な場所にあるので…焦

[5946: マンション検討中さん]

>>5945 マンション検討中さん

中之島

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 マンション検討中さん

です。そんなでバスがあっても不便な場所なので駅近マンションを探しています。前の京阪駅が始発駅ではあるのですが、たいがい京橋で乗り換えなくてはならず結果始発駅のメリット少ない現状で、使える主要駅の駅近である便利さは不変だなと痛感しています。新梅田タワーだと福島駅をメインに使うで想像検討になってます。ウメキタ二期エリアは近いですが、大阪駅まで14分だと福島駅を使ってしまう想像してしまいます、検討中です

[5948: ご近所さん]

福島駅をメインに使うなら、駅近のローレルタワー梅田ウエストやパークハウスなんかの賃貸物件に一度住んでみたらいいと思います。
暮らしやすい街ですし・・・

昨年は、大阪のマンション自体もかなり値上がりしてしまいました。
オリンピックが終わると景気も悪化するとの説もありますし、中東の情勢・米中問題や北朝鮮の動きも心配です。
従って値下がりに転じるかも知れません。

また、悩んでいる間にウメキタ二期のマンション情報も出てくるでしょう。
私もウメキタを狙っていますが、価格が気になります。

そんな訳で、押さえとして THE CLUB RESIDENCEの低層階を一期で購入しました。
定年退職者なので時間だけは十分あるし、身軽なので景気の成り行きを見ながら検討していきたいと思っています。

[5949: マンション検討中さん]

>>5948 ご近所さん
オリンピックが終わると景気が悪化してマンション価格が暴落するとうちの夫も言っています。

私は定年近い夫婦で郊外の築15年の一軒家に住んでいます。
子どもが独立して5LDKの家はいらないし、一戸建ての屋根外壁、水回りをリフォームしたご近所さんは見積もりが1500万円だったそうです。
実際リフォーム工事をしたらここもあそこも取替えが必要と言われて1800万円は用意が必要かなと言っていました。
私は今の住まいを1500万円かけてリフォームして後20年30年住み続けるより、便利の良い梅田徒歩圏内にマンションを購入する方が良いと考えました。
考えが一致せず夫はローンを組みたくないというので私と子どもで親子リレーローンを組んで契約。
夫は一軒家に残ってもらいます。
投資家目線ではオリンピックや今がマンションバブルピークという話は重要なのかなと思いつつ、私には関係ないわで突き進んでいます。

[5950: 匿名さん]

税金の問題もありますが、一旦利益確定売りをして駅近マンションに賃貸で住んでウメキタ二期を待つのもいいと思います。　
通勤時間は、人生の限られた時間の中で結構大きいです。

[5951: 匿名さん]

>>5949 マンション検討中さん

子どもが独立して5LDKの家はいらないと言いつつ、結局一人で5LDKに住むんですね。

[5952: マンション検討中さん]

オリンピックが終わって、景気が悪化してマンション価格が暴落すると、郊外の築15年の一軒家はマンション以上に暴落する恐れがあるのでは？

新築マンションの価格は、建築資材・人件費の高止まり・人手不足と相まって暴落まではないのではないでしょうか。
少子超高齢化社会になると、便利の良い梅田徒歩圏はやはり魅力的ですね。

[5953: マンション検討中さん]

>>5952 マンション検討中さん

同感です。オリンピック後に景気が後退したとして、用地獲得金額や材料費等仕入れ値事情あるマンションの値下がりは少ないでしょうね。周囲が高くなっているので高めに出してる中古マンションの相場は少し下がるかもですが、それでも利便性良ければ暴落はしないでしょうし、郊外の不便な戸建が二束三文になっていく方が先な気がします。もう現在そうなってる場所もありますしきっとそんな気がします

[5954: マンション検討中さん]

>>5951 匿名さん
一軒家はいらないというのは妻の考えです。
夫はオリンピック景気が気になって嫌だというので市況が落ち着くまでゆっくり考えててもらおうと思います。

[5955: 購入経験者さん]

うめきた2期はそろそろ仕様も固まっているようですし、情報出てきそうですね。

積水より資料届きましたが5-8Fが高齢者入院、9Fが乳児院となるようですし、上層階のほうが静かになりそうかな？マンションに面する側に窓（病室）があるのは残念でしたが...

[5956: マンション掲示板さん]

病院を気にしていらっしゃるのは契約済の方ですか？病院があろうと何が建とうと、
うめきた2期はとても高そうだし、ここが手の届く最後の物件だと思っていました。
ブランズにキャンセル3件受付中が出ていて迷ってきました。

[5957: マンション検討中さん]

>>5956 マンション掲示板さん

ブランズは５千万円以上。

[5958: マンション検討中さん]

>>5957 マンション検討中さん

雑居ビル多い中津ブランズとメガと比較する事自体がナンセンス

[5959: マンション検討中さん]

>>5958 マンション検討中さん

中津は住む場所じゃないぞ

[5960: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん

中津を選ぶ人は駅直結目当てだから近隣の雑居ビルなんて気にしてないと思います。
逆にこっちの方がなにわ筋の東側の雑居ビルが気になるんじゃないかな。
段々綺麗にはなるんだろうけど。
でも、なにわ筋の東側が綺麗になるということはここより良いマンションもできるってことだけどね。