グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4932: マンション検討中さん]

>>4931 匿名さん

mjrと違って民度低いよね、ここ

[4933: マンション比較中さん]

買えなかった方からのコメントは無意味にすぎないが・・・

[4934: マンション検討中さん]

メガとミニの比較に詳しい方がおられればと思いお聞きします。
今更ながらミニの中古検討中で、メガの価格と同じくらいなら買いたいのですが、スーモなどでは高いものばかりです。
実際の取引価格どのくらいかご存知の方いらっしゃいませんか。
ミニの話題で申し訳ございません。

[4935: 匿名]

直近３件の成約情報では、値下げされてるのは1件のみで2～3％のみ値下げみたいです。他2件は値下げなし。
今この金額でミニを購入される方はメガ完成まで待てない急ぎで必要な方位でしょうね。足元見られてる感じがします。
急いで売りたい売主なら交渉受け入れてくれるかも。

[4936: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

購入を検討はじめると、少しでも早く住みたいと思うのは誰でも同じです。

もう少し冷静になりましょう。

[4937: マンコミュファンさん]

>>4934 マンション検討中さん
同程度の占有面積と価格なら、ミニだと角部屋でメガなら中部屋、共有施設等の違いはありますが、室内だけでみると確かにミニも検討の余地がありますね。

[4938: マンション比較中さん]

ミニは小さすぎて買いたいと思わないでしょ。これが普通だと思うよ

[4939: 通りがかりさん]

>>4938 マンション比較中さん

何がいいと思うかや時間もあるしそれは個人的すぎるかと

[4940: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

単純に価格のみの比較は危険です。
大きな買い物ですしね。

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん
そうですね。
来年中に入居できるところを探しているのですが、この近くで値下げを大きく宣伝している新築マンションは値下げにもかかわらず業者や投資家が買わないのが疑問で選択肢に入れていないのですが、価格以外には何を見れば良いですか。

[4942: 匿名さん]

>>4941 マンション検討中さん

タワマン にこだわらず、来年入居を優先されるのでしょうか？
選択肢に入れていないと、コメントされているマンションは大幅値下げもあり、売主もパナソニックなので
とてもいいマンションだと思います (個人の好みもありますが)

ただ、マンション購入の最初の窓口でもある、モデルルームの営業さんの対応が…
これ以上はご想像下さい。

因みに、販売担当はパナソニックではありません。

物件概要に詳しく記載されています。

[4943: マンション検討中さん]

>>4942 匿名さん
実は訪問したことがあります。
おそらく同じ印象を受けたために検討からはずしました。

[4944: 周辺住民さん]

東横インが来年3月末まで、大阪市内は1泊5000円（税込み）にするらしいね。
会員値引きや消費税も入れると、実質3500円くらい。
これが意味するのは、もう大阪でホテル用地を大金バラまく人はいない。
作りすぎて、部屋があまりまくってる。
タワマンも大幅に安くなると思うよ。坪単価は250万円以下になるだろうね。

[4945: 通りがかりさん]

>>4944 周辺住民さん

前後の繋がりが意味不明。
ホテルっても観光とビジネスじゃ環境も違うしね。

まあ土地仕入れが下がれば、多少は下がるだろうね。
二年後か五年後か…

[4946: 匿名さん]

最近周辺にカテゴリーが低いホテルが多くなって来ましたね。

すでに稼働しているホテルも含め、すべて開業すればどんなランクの宿泊客なのでしょうかね。
当然、周辺うろうろするでしょう。

ウェスティンのような、カテゴリーが上位のホテルは出来ないですね。

[4947: 匿名さん]

ヨドバシの阪急レスパイアもまもなくオープンしますので、梅田周辺
のキャパがまた増えますよね。　高級ホテルは梅北に期待かな。

[4948: 通りがかりさん]

ウェスティンでも大したランクじゃないのにモクシーじゃね…

リッツもセントレジスも大阪にあるからフォーシーズンズとかパークハイアットができたら良いけど、堂島にフォーシーズンズが入るのかな？

[4949: 匿名さん]

ウェスティン大阪 (個人経営)はウェスティン東京 (直営)に比べると、かなりランク落ちますけどね。
近年はマリオットの進出が目立ちます。
ウェスティン、セントレジス系列のスターウッドも買収しましたしね。

今後もマリオットはいろんなカテゴリーのホテルを計画中見たいですよ。
コンドミニアムタイプは積水も参加するようですね。

[4950: 匿名さん]

こういうコメントみると書き込む人に自称情報通はいるけど、本当の情報を知る人は少ないんだなぁ、って実感するわ。

[4951: マンション検討中さん]

パークナードの安い部屋にするか
グランドメゾン頑張って買うか迷い中。