グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2855: マンション掲示板さん]

>>2854 マンション掲示板さん

落ちてもうた

[2856: 通りがかりさん]

F当選しました

[2857: 通りがかりさん]

倍率4?8倍やったらしいです。

[2858: マンション掲示板さん]

>>2857 通りがかりさん

ほぼ投資用の部屋で値下げして苦しんでよ

[2859: 口コミ知りたいさん]

低層ワンエル北向きだけど、抽選なしでした。

[2860: マンション掲示板さん]

>>2859 口コミ知りたいさん

そこは高くて人気がない部屋だよね。

[2861: 匿名さん]

大阪のタワーマンションは@300-350/坪
梅北2期は@400-500/坪以上
ちなみに既存のグランフロントオーナーズタワー@500/坪です

[2862: マンション検討中さん]

Fは業者オンリーだから。笑
出口も業者だけ。笑

業者人気だけが正なら
ミニの業者が殺到した大量の
賃貸転売手付かずの部屋どうなるの。笑

ローレルタワーの方がまだはけてる。

[2863: マンション検討中さん]

>>2861 匿名さん

梅北が所有権でそれなら無茶苦茶安いですね。
所有権ですか？定借ですか？

[2864: 匿名さん]

>>2862 マンション検討中さん

これからよりミニの転売が厳しくなるね
お前どこ当選したの？

[2865: 通りがかりさん]

地下に駅、電車走ってる
定借になるでしょう

[2866: マンション掲示板さん]

関西で坪400超えてるのは芦屋、岡本、夙川しかありませんからね。そこでは普通の価格帯ですが、いまだ市内には400以上はありません。

プレミスト梅田の社員がスレに登場してポストグラフロの大阪最高単価だとイキってましたが、それでも御影、北野坂、住吉よりも安いわけで。芦屋の二流の親王塚のブランズの坪550より5割安です。

大阪もっと頑張れよって感じです。大阪味の安物タワーに住んでるのに真の富裕層がどうのこうの言う人は、値上げしたらどこまで出せるレベルの人なんでしょうか。梅北以上の立地が存在しないのに坪500なんて安すぎると思いますが。

[2867: 名無しさん]

ミニは地権者の割当があり、数フロア提供
それが、賃貸で割安に募集され失敗
平米@2800-3100円

MJR堺筋本町も低層階は賃貸になり、勝手に値決めされるから、分譲は割高に感じる→最初は賃貸苦戦

[2868: 名無しさん]

>>2862 マンション検討中さん
転売分の賃貸はほぼ全て付いてますよ。
相場観のない賃貸屋が値付けした区間が余ってる

[2869: 名無しさん]

>>2868 名無しさん

今後メガ出来て、ミニの賃貸成約は更に価格を下げざるを得ないね。単純に考えて、ランドマーク性の高いメガに人は住むでしょ。

ずっと保有して苦労しなさい。

[2870: マンション掲示板さん]

>>2869 名無しさん
ミニは賃貸苦戦しますね。
メガの価格発表で、ミニの価格下がりましたね。

[2871: 匿名さん]

>>2869 名無しさん
おまえメガを賃貸どのぐらいで出すつもり？
ミニと同じ価格で出したら利回りいくら？

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
ミニは見送りました。
6.5-6% 賃貸決まってるから購入してる

[2873: 匿名さん]

いやあ、ミニの中層角部屋と低層中住戸を利回り6.7%と6.4%でまわしてるけどねえ。一ヶ月で決まったし、低層の地権者なんて何の関係もなかった。

いつまでも客がつかないのは、部屋選び、値付け、オプションの付け方が悪いとしか思えないな。利回り7%ありきな感じがする。こちらが所有してる部屋より条件悪いのに、賃料はむしろまだまだ高くて、がめつい。貸してオーナーチェンジで売りさばきたいのかな。

高層階の中住戸でノーオプションで35万みたいな部屋がダメな印象。そら、うちの角部屋に流れてくるなと思う。

メガができたところで、利回りは30%の優位があるから全然余裕。メガを20万で貸して、ミニが14万なんてことにはならないしねえ。

[2874: マンションマニアさん]

>>2869 名無しさん

おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。

大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ？高値のメガでまともな利回り確保大変だよ？この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ？

船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ？

メガに命かけてるみたいだから、失敗して死なないか心配なレベル。下げるのはメガであって、ミニじゃない。オプションB考えとけよ？