グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2795: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん

投資目的ですか？
病院があるので眺望は期待できませんよね？

[2796: 検討板ユーザーさん]

眺望は期待できなくても良い賃貸者がおります。この価格で出てくるのはもう無いと思います。ミニグラメより若干安いですからね。
複数買いでここも応募される方が多いらしいですよ。

[2797: マンション検討中さん]

>>2794 マンション検討中さん
ミニの3割増しというのはガセですか。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2797 マンション検討中さん
明日の午前中締め切りなので、早く応募された方がいいよ。Fタイプは今回で全部販売するらしいよ

[2799: 匿名さん]

坪単価安い部屋もあるんですね。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん

今日モデルルーム行って、ここも追加で申し込んでみます。

[2801: マンション検討中さん]

坪単価が比較的安い南東の角部屋か、南東より高いが眺望が少しマシな北東の角部屋で悩んでます。
南東の方が少し広いです。
どちらにしても、ミニグラとサンタクスが前に見えるのですが、皆様はどちらを選ばれますか？
ご参考にさせて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

[2802: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

KタイプとFタイプですが、下がり天井2100は、相当憎いですね。

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん

Fタイプ全部埋まってましたが、抽選でも一旦応募してきました。明日楽しみ！

[2804: 匿名さん]

営業に
直ぐ七月に一期二次の募集があると聞いて
明日の登録を迷っています
実際のところ
どの程度埋まっているか
情報があれば教えて下さい

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん
余った部屋が2次だから、今から登録しといた方がええで

[2806: マンション検討中さん]

３月に案内開始された頃の書き込みを読み返しました。
坪230万台と聞いた、3500万からと聞いたという書き込みを否定して坪350万だとかミニグラメをはるかに上回る価格だというミスリードが目立ちます。
安い部屋の抽選倍率を上げないための工作ですか？

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
いくら足掻いても、明日の登録には間に合わないよ。現場まで足を運ばない奴に真実は分からない。世の中そういうもの。

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん
へんなの

[2809: 評判気になるさん]

そんな仕手筋なことは日常茶飯事でしょ、マンコミは。

ただ、話にでてる東向きは、視界がぬけてたらという前提があってのことだけどね。もし数メートル先が壁という劣悪な環境だったらメガの新築販売時に相対的に安いだけで、市場価値からみて全く割安ではないよ。中古になったときに、ここまで駅から離れて目の壁の部屋が近くのタワーや板マンと比較されてどうなるかという話。まあ、視界が抜けてたとしてもミニなら坪233だせば30Fの中部屋変えたから、それが何かって感じだけど。

他にみると、ミニは西向き5F 56平米で3760万、ここの同じ方角の似た部屋は約4500万で、20%のアップ。しかも、ミニはシンフォニーホールの白壁で距離がそれなりにあるのに対して、メガは賃貸や雑居ビルでコンニチワになるからメガがもっと不利。

中層・高層・角部屋ならもっと格差があるよ。角の低層コンニチハ部屋なら、ミニは北西5F 70平米で約4300万、メガの北東5F　74平米は約6700万で、単価レベルで50%のアップ。すさまじいよね。高い高いと言われてるのはそういうわけ。

そのわりに、メガのそれらの部屋はミニの眺望より劣るし、タワーで不人気の西以外は全てタワーマンションが目に入ってくるという。中層の眺望はこんな感じじゃない?

　　　ミニ　メガ
北西　×　　○
西　　○　　○
南西　○　　○
南　　○　　△
南東　○　　×
東　　○　　△
北東　○　　×
北　　- ○

というわけで、立地×眺望×値段×設備で総合的に考えてみよう。

個人的にはミニは中高層の角部屋、メガは低層の視界がある程度抜ける中部屋が安全な気がする。メガのお値段のはる高層やコンニチワ角部屋、視界が最悪な低層中部屋はどうなるかまだ読めないな。

[2810: 匿名さん]

>>2809 評判気になるさん

実はこれも仕手筋です。

[2811: マンション検討中さん]

長文で何が言いたいのかさっぱりわからない。コイツいつものなので放っておいていい奴。ミニは検討外なので消えて下さい。

[2812: マンション検討中さん]

なるほど

平均すれば

立地 ミニ勝ち
眺望 ミニ勝ち
値段 ミニ勝ち
設備 メガ勝ち

だな

メガでミニより眺望と値段が劣らない部屋を
買えばいいということ

割高なゴミ眺望の低低仕様を買ったら
値段と立地の差分がそのまま負けになる

一次おわってどこがはけてるか楽しみだ

もし高値がこけてたら
梅北がもっと具体化して完成が近くなるまで
富裕層のニーズはなく いことになり先が長い

[2813: マンション検討中さん]

>>2809 評判気になるさん

おもしろい
東向きは割高は同感
メガで突出した残念部屋

[2814: マンション検討中さん]

>>2810 匿名さん

仕手筋の意味わかってる？