グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23364: 匿名さん]

>>23361 通りがかりさん

築何年後を想定ですか？漠然とした話ではなく、前提を明らかにしましょう。
東京や大阪では、旧耐震でも築60年程度でも流通している事例はあります。
管理状況次第でもありますが、このマンションで値がつかないことは、考えにくいと思います。

それと、もし建て替えまで所有して、建て替え費用が出せない場合は、建て替え決議に反対すれば、賛成した方々（管理組合）に、買い取ってもらえます。ただし、いくらかはその時にしかわかりません。

[23365: 匿名さん]

>>23360 匿名さん

これくらいの規模だと解体、再建のタイミングに所有者だとマンション1部屋買える以上の出費になりそうですね。末期のマンションだと、更に容積率高くならない限り、買い手も出てこないでしょうし、相続したら大変。
代々同じマンションに永住は厳しいのですね…
建物の寿命があることは戸建ても同じですが、上物の解体と再建費は大規模タワーマンションよりは安く済みそうですね。

[23366: マンション検討中さん]

70年以上先の心配今しなくても。
その頃には通貨制度自体どうなってるかもわからんよ。

[23367: 匿名さん]

完売したから、なんかこんな話でもしたらキャンセル出るかと思ったんですがね。

[23368: 匿名さん]

>>23365 匿名さん
>>23365 匿名さん
タワマンは建て替え実績ないので、前例から見込むことが難しいですが、容積率変わらない限りマンション一部屋買い直す位はかかると思います。
その間、仮住まい探すなど大変ですしね。

[23369: 匿名さん]

>>23367 匿名さん

こういう、いじけたコメントもういいわ。

[23370: マンション検討中さん]

>>23367 匿名さん
人それぞれ感じ方は違うけど、そんなんとちゃうと思うで。
タワマン買うのであれば、そのリスクもわかっていないと。投資やったら、超長期所有しないから売却することを考えて、駅からの距離、眺望、共用施設がどうとかが関心事やけど、実需の場合は出口戦略や将来の維持コストを考えることは必要。

[23371: 匿名さん]

>>23367 匿名さん
正気か？？
手付放棄してまでするやつおらんやろ。

[23372: 匿名さん]

100年後の話が出てますけど、その頃には容積率も倍くらいにアップされてて100階建てタワマンとか普通に建てられそうですね。ここは土地に余裕のある敷地なので、その点も安心です。
100年前、大正10年から今でも時代は大きく変化しましたが、その変化の加速度は増していくでしょうから、今から100年後は地球に住んでないかもしれないですね 笑

[23373: マンション検討中さん]

100年後はもう今の資本主義でないような気がする。

[23374: 評判気になるさん]

やはり100年後の出口戦略？
学者レベルの話やな。

[23375: 匿名さん]

>>23374 評判気になるさん

いやいや、100年後は23372が言い出したことw
実需で買ったとしても、30-40年スパンで、定量的にライフプランを立てないと、富裕層でない限り老後に家計が破綻する可能性あるよってこと。それと相続ね。

まあ、気にしない人はそれで良いと思う。
自分はすぐ死ぬとか、死んだ後は家族になって任せるって考え方も一定数いると思うので。

[23376: 匿名さん]

>>23375 匿名さん
誤字です。
家族になって任せる　→ 家族に任せる

[23377: 匿名さん]

個別のマンション特有の話じゃないし、スレッドでも立てたらどうですかね。

[23378: 匿名]

>>23372 匿名さん

この周辺は伊丹空港が無くならない限りこの高さ以上は建てられないww

[23379: 匿名さん]

>>23378 匿名さん

なくなってそう。

[23380: 匿名さん]

公式サイトでの「完売御礼」早くみたいですね！

[23381: 匿名さん]

>>23378 匿名さん
それオーナーズタワーの掲示板でも言われてたよ
時代と共にルールも変わるね

[23382: マンション検討中さん]

まだ一部屋残ってるので完売ではないですよ！

[23383: 匿名さん]

>>23382 マンション検討中さん
予約しようとすればわかりますよ。