グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22713: 匿名さん]

入居前完売で十分だよ。それ以外に拘る理由がない

上げられてる3つの例は全て200戸台だし、比較対象ならない

[22714: 匿名さん]

>>22713 匿名さん

ここの集客力、商圏って200戸台の物件と同じなんですか？
この物件のCMや広告は頻繁に見かけたので、集客力や商圏はこれら200戸物件とは段違いに高いまたは広いはずですが、それでも規模のせいで未だに完売できていないんでしょうか？

[22715: マンション検討中さん]

グランドメゾン、とくに上町台のグランドメゾンはすごいですね。ザ・タワー、レジデンスタワーに続き、上町一丁目タワーも竣工前完売しそうな勢いなんですね。すごい人気ですね。

[22716: 匿名さん]

>>22714 匿名さん

圧倒的な集客力です。900戸ってことは200戸台の3,4倍の集客ができたということ。しかも、今までにないほど新築の競合がある中で、です。普通に凄いと思ってます。

穿った見方をする人もいるようですが、まあ妬みですね。

[22717: 匿名さん]

>>22716 匿名さん

なるほど、たったの3,4倍しか変わらないんですね。
東京や海外の客も視野に入るであろう梅田近郊の大規模物件だったので20倍くらいはいってもおかしくないと思っていました。
仕様は比較的良いと思いますが、なんせこれまで人気のなかったエリアかつこの立地条件ですから仕方ないですね。
ありがとうございました。

[22718: 匿名さん]

>>22717 匿名さん

なんか、特殊な考え方されますね。物件規模が3倍で集客力20倍？？？

[22719: 住民板ユーザーさん1]

>>22717 匿名さん
このエリアタワーマンションが複数あるのご存知ですか？
人気がないエリアならたくさんタワーマンション立たないですけどね。

20倍の根拠も乏しい。

[22720: 匿名さん]

>>22719 住民板ユーザーさん1さん

海外の客も視野ってよくわからないですよね。この物件は代理販売してないので、日本に物理的にいる人しか買えません。

[22721: 匿名さん]

コロナ感染拡大期間の真最中で、日本国内で通常な営業活動が制限されており、その上、海外投資家の入国もほぼ不可能であり、引渡し前の5カ月前に2、3戸しか残っていないことは本当に凄い売れ行きです。

上の方が東京の2000戸以上の大規模マンションと比べていますが、同じ販売時期でないと、比較しても意味ありません。

20年4月から現在までの期間は、ほとんど緊急事態宣言や蔓延防止を実施されており、営業時間が短縮され、販促活動や対面営業もなかなか難しい中、これぐらいの販売実績はむしろ上出来だと思います。

自分も在日外国人ですが、これぐらい総合的に優秀的な物件は国内外、今まで見たことありません。もちろん、平均単価も総合的な条件の中に含みます。

[22722: 匿名さん]

皆さんレスおつかれさまです。正当化するにも、色んな考えがありますね。勉強になります。

[22723: 匿名さん]

>>22719 住民板ユーザーさん1さん

確かに特に本町はタワーたくさん建ってますね。人気あるエリアなんですね。

[22724: マンション検討中さん]

本町の物件掲示板盛り上げに行ってあげてください。どこも人あまりいないので。

[22725: マンション掲示板さん]

>>22723 匿名さん
本町は大阪の中で最も人気のあるエリアです。
誰もが認めるでしょう。
ただ、メガグラがそれを上回る人気だっただけです。

[22726: マンション検討中さん]

本町ってさびれたオフィス街のイメージ
オフィス作る需要が無いから、駅前マンションだらけって終わってる

[22727: 匿名さん]

私はグラメを買った立場ですが、本町CTとも迷いました。どちらも良いと思いますよ！大人も子供も楽しめるのは、グラメかなと思ってます。

[22728: 匿名さん]

>>22726 マンション検討中さん

え、ここも同じでは？

[22729: マンション検討中さん]

とりあえず大阪に置いて積水って人気なんだね。関東の人間からするとなんか住宅のイメージしかなかったですね?。ここはもうほぼほぼ完売らしいけど、東京の方にグランドメゾンできる時はちょっと興味持って見とく。

[22730: マンション検討中さん]

>>22728 匿名さん
ここは駅前じゃないでしょ

[22731: 匿名さん]

>>22727 匿名さん

子どもは小中公立で通塾なしならここですね。私立とか大手塾に通うならもっとアクセス良いところがおすすめです。
今更ですが。

[22732: マンション掲示板さん]

>>22730 マンション検討中さん
ここは大阪駅前
本町もローカル駅では頑張ってるが、
比較するとどちらに価値があるのかは一目瞭然