グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21952: 匿名さん]

>>21951 匿名さん
大阪駅が新たに出来るんですよ

[21953: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
それは目的地がどこかによるやろ。条件定義が毎回都合良すぎやわ。
ローカル駅直結言うても、自宅からホームまでそれなりに時間かかる
電車の待ち時間や実際の移動時間とか加味しないと

グラメからでも5分も歩けばクーラー効いてるし
タクシーや自転車利用も出来る

大阪駅直結の物件が存在したらここより利便性高いと思うけど
結局環境考えたら住もうとは思わへん
君らがバカにする大淀南アドレスは梅田アドレスから近い事も知っといた方がええで

[21954: 匿名さん]

この物件の最大のポイントは2020年3月になにわ筋線のうめきた駅が「大阪駅」となったこと。これによって資産価値は販売当初より爆上がりした。数年後に「大阪駅」徒歩10分以内になる事が確実になったからだ。今後、出入口次第では徒歩5分もありうる。もしも、そうなれば資産価値は飛躍的に増す。これがもし「なにわ筋線・北大阪駅」とかになっていたら、少し状況は異なっていただろう。大阪駅徒歩10分以内で最大のシンボルタワー。資産価値が落ちる理由がない。

[21955: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

福島の西側の方が大淀より梅田に近くないですか？

[21956: 匿名さん]

>>21954 匿名さん

その分、ちゃっかり積水も販売価格上げてますよ。利益、取られちゃいましたね。

[21957: 匿名さん]

>>21956 匿名さん

頑なに否定的な意見を述べたいのですね。

[21958: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

まあ過去は開発もされていなかったしハザードも良くなかったので大淀は注目度が低いエリアですね。
うめきた2期と堤防によるハザードマップの改善により、これから徐々にそのあたりの空気感も変わってくることでしょう。私は楽しみにしています。

[21959: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

こうして見ると旧大淀区の位置がよく分かるね。

[21960: 匿名さん]

>>21957 匿名さん

事実ですからね。私もうめきた2期には期待してます。

[21961: 匿名さん]

>>21956 匿名さん
そうですよね。
隣のミニが坪250で利益出てたの見たら、ここは既に再開発の価格上昇が織り込み済みだからなぁ。

[21962: 住民板ユーザーさん1]

>>21961 匿名さん
再開発の価格上昇が織り込みされているとは思いますが、ここ2年ほどの急激な価格上昇は織り込みされてないから、お買い得だったと思いますよ。

今買える北区中央区西区などの物件と比較した方が良いと思います。ミニはもう買えない、過去と比較してたらいつまで経っても物件は買えませんよ。

[21963: 匿名さん]

>>21962 住民板ユーザーさん1さん

都心3区であればどこでも勝ちですね。北区であれば尚更。ここはとにかく福島区ではなく北区アドレスに入ってる事が重要。

[21964: 匿名さん]

>>21961 匿名さん

大阪中心地の相場が不勉強ですね。20階以上の階層の新築は、もはや坪350が当たり前ですよ。まあ、動向が気になってるからこの掲示板を見に来てるのだと察しますが。いずれにせよ、織り込み済みかどうかは、中古で流通してから判断するもの。まだ時期早々です。

[21965: 匿名さん]

>>21964 匿名さん

ミニグラメと差はどれくらいでしょうね。差をつけすぎても売れないだろうし。

[21966: 匿名さん]

時期尚早な。他人の事不勉強ゆーてる場合ちゃうで。

[21967: 匿名さん]

>>21966 匿名さん

これは恥ずかしい誤記ですね。笑

[21968: マンション検討中さん]

土地勘がなく新梅田スカイビルに行ったことしかなかったのですが、大阪駅からウメキタ公園を横断してスカイビルに行くのですら遠く感じたのにここはそれよりも更に遠いのですね。うーん。

[21969: 住民板ユーザーさん1]

>>21967 匿名さん
まぁ、そんな粗探ししなくても良いのでは？

そもそも不勉強の話は相場感を指しており、誤記を一緒に扱うのは違うと思います。

[21970: 匿名さん]

>>21968 マンション検討中さん
現状ではスカイビルまで徒歩9分ですからね。
地下歩道があるものの土地勘が無ければ遠く感じるでしょう。
他方、将来的にはむしろここの方が大阪駅から近いのでご安心下さい。

[21973: 匿名さん]

[No.21971～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]