グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？
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21447:
匿名さん
[2021-08-22 00:53:22]
10年適用じゃないの？知らんけど
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21448:
マンコミュファンさん
[2021-08-22 03:03:55]
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21449:
匿名さん
[2021-08-22 07:22:05]
>>21448 マンコミュファンさん
正確には未定ということだと思っています。 昨年の大綱を見ると、おそらく、来年入居は、基本1%ではなく、1％以内かつ、実際の借入利率の範囲での控除になると思います。 では、契約をここでいう、一期で行った人はどうするのかですが、これまで通りか来年からの改正内容を反映するかは検討されているのだと思っています。 全くの私見です。 |
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21450:
匿名さん
[2021-08-22 09:20:18]
駅徒歩8分だと、中古物件サイトの検索条件でよく使われる7分以内の条件にヒットしないけど、購入検討者はどのようなルートで今後この物件にたどり着きますかね？
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21451:
匿名さん
[2021-08-22 09:30:59]
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21452:
評判気になるさん
[2021-08-22 09:50:40]
>>21449 匿名さん
もしかして、2022年居住の税制は決まってないと思ってます？ 今の法律で確定してますよ。2022年居住まで。 だから、昨年11月以前にこのマンション契約して、来年＝2022年居住したら税制非適用。この場合は2023居住もアウトでしょ。 年末の税制大綱で決まるのは、マンションであれば今年の12月以降契約者の取り扱い。 昨年の契約者までは遡及しないよ。 遡及適用されたら、不公平。 期限を切る意味がなくなる。 |
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21453:
匿名さん
[2021-08-22 10:43:38]
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21454:
匿名さん
[2021-08-22 10:46:43]
>>21452 評判気になるさん
的外れな長文ですね |
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21455:
匿名さん
[2021-08-22 10:49:08]
>>21452 評判気になるさん
私も21449さんと同じ見解の者ですが、いたく自信たっぷりですね。不公平の観点で行けば、長らく続いているローン減税が一時期だけ空白になる方が不公平ですね。まぁ、あと数ヶ月で結果がわかります。 |
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21456:
匿名さん
[2021-08-22 10:51:01]
>>21453 匿名さん
この記事みると対象のように読める。知らんけど ■入居時期および契約時期 この度の改正により、令和4年（2022年）12月末までの入居が対象となりました。 契約時期の要件は、以下のとおりです。 ●分譲住宅の購入：2021年（令和3年）11月末までに契約していること |
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21457:
匿名さん
[2021-08-22 10:53:24]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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21458:
匿名さん
[2021-08-22 11:16:05]
>>21450 匿名さん
ここの賃貸ページをご覧頂ければお分かりかと思いますが、福島駅徒歩6分表記で問題ありません。 https://suumo.jp/chintai/jnc_000067809073/ 理由はエントランスから駅までではなく、 正確な計測地点がマンションの一番近い敷地から駅出入り口でOKだからです。 2023年には大阪駅徒歩5分表記も出来る可能性あるので 、より多くの方がこの物件にたどり着きますね。 まあ、どちらにせよ大阪駅徒歩7分なので全く問題ありませんが |
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21459:
通りがかりさん
[2021-08-22 11:36:00]
>>21457 匿名さん
一連の投稿を拝見するに、 控除期間と控除率の話がゴッチャの印象です。 ●控除期間 国交省資料の通り↓ https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf 13年、10年、非適用かはこれで確定と理解してます。年末の税政大綱は、この表より先の期間の話。 ●控除率 １％見直しの件。 いつから適用なのか、現在ローンを組んでいる人も見直しになるのかは、法律改正次第と理解してます。 |
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21460:
匿名さん
[2021-08-22 11:51:47]
>>21458 匿名さん
うめきたに向かって東に進むと300mですから、ここからあと100m伸びても大阪駅までの表記は5分になるという事です。断言できずとも、大阪駅5分表記と想定するのは理にかなってますね。 実際の改札までどれくらいかかるかわかりませんが、居住性、資産価値ともにあまり大きくは関係ないですね。 ともなれば、公園0分、スーパー0分、西日本最大の駅まで5分となるわけです。うめきた2期も良いですが、資産価値のアップサイドは計り知れません。 長文失礼しました。 
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21461:
匿名さん
[2021-08-22 11:54:41]
資産価値云々はアレルギー起こす人がいるけど、物件検索では多くの人の目に触れるようになるのは動かしようのない事実ですね
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21462:
匿名さん
[2021-08-22 12:21:19]
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21463:
匿名さん
[2021-08-22 12:24:30]
>>21462 匿名さん
超ド素人でも分かるのに何言ってるんですか？ |
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21464:
名無しさん
[2021-08-22 12:28:01]
>>21458 匿名さん
大阪駅出口ができて徒歩5分表記になるのはデマですよ。 |
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21465:
マンション検討中さん
[2021-08-22 12:37:40]
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21466:
匿名さん
[2021-08-22 12:44:59]
>>21465 マンション検討中さん
今日現時点では定義されていない組合わせの条件範囲ですから、非適用と想定されたほうが妥当なのでは？ |
