グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21406: 匿名さん]

ミニの2LDK63㎡の賃料と同じ賃料でここの3LDK73㎡募集してるな
写真に自分たちのかばんも汚く映ってるし、どれもわざとなのか汚く写してるし、からかってんのかなw
そんな値段では全く貸す気はなさそうw

[21407: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

管理費入れて73平米、295000円？平米単価4000円か。あまり違和感はないですけとね。

[21408: 匿名さん]

>>21407 匿名さん
ブランズタワー梅田とかも見てきたら？

[21409: 匿名さん]

>>21404 匿名さん
新駅は大阪駅です。

[21410: 匿名さん]

>>21407 匿名さん

実際は不動産屋の店舗で値引き提示されると思いますよ。今決めてくれたら○万引くと。

[21411: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

と言う事はミニの方が人気？

[21412: 匿名さん]

>>21410 匿名さん
そんな根拠の無い話、なんの参考にもならなくね

[21413: 匿名さん]

>>21412 匿名さん

家借りたことない？大阪は交渉前提価格が多いから、交渉したら家賃引いてくれるよ。これは中古物件も同じだけど。
もちろん時期にもよるけどね。

[21414: 匿名さん]

割引とか適当すぎ

[21415: 匿名さん]

>>21414 匿名さん

ですね。私は割引して欲しい、という希望だと理解しました。

[21417: 匿名さん]

[NO.21416と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21418: 匿名さん]

某投資家？の方twitterで低層角部屋を購入されており、確かに眺望がガーデン側に開けていて魅力的でした。他の方角はいかがでしょうか？部屋そのものを見ることはできるのでしょうか？

[21419: 匿名さん]

>>21418 匿名さん
聞いてみましょう
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/online/

[21420: 匿名さん]

>>21418 匿名さん

ガーデンが見えると言うことはガーデン通る人から見られると言うことだから、良し悪しはあるよね。

[21421: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21422: 匿名さん]

>>21421 匿名さん
某投資家はあの部屋よりも上層階は何故買わなかったんだろう。
このマンションは買えば絶対値上がりするはずなのに不思議ですね。

[21423: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
買った時期、ですね

[21424: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
不思議も何も、値上がり幅が大きいのは安い部屋でしょ？

[21425: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
投資家が某部屋を買った理由を適当に予想
①積水ハウスは安い（アウトフレーム、天井高、トールペラボー、Low-E、超都心とかマニアックな需要に金かけない）
②角部屋は稀少価値がある
③一番下の格安階でもガーデンビュー、足音を気にしなくて良い（小さい子供世帯）、ＥＶ停止等に強いという逆手のメリットで買い手に挑む。
④マンション名に梅田が付くと、東京でいう渋谷、青山、麻布といったブランド力があり広告費10億円くらいの集客が見込める。リセール時も継続する。
⑤うめきた2期の波及効果が期待できる。

当面は賃貸に回して、オーナーチェンジで、利益を乗せて出口とする見込み。

[21426: 匿名さん]

>>21425 匿名さん
ご本人様ですかねw