ヴェレーナ横浜反町駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ横浜反町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tammachi/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区松本町一丁目2番9他（地番）
交通：1）東急東横線 「反町」駅 徒歩2分
　　　2）ＪＲ東海道線･横須賀線･湘南新宿ライン･根岸線･京浜東北線･横浜線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩16分
［JR「横浜」駅 西口徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間／6:00～21:30）］
　　　3）ＪＲ根岸線･京浜東北線･横浜線「東神奈川」駅 徒歩13分
　　　4）京急本線 「仲木戸」駅 徒歩15分
　　　5）京急本線 「神奈川」駅 徒歩9分
　　　6）横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅　徒歩11分
間取：1R～3LDK
面積：21.58平米～70.11平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 匿名さん]

健全でよろしい。

[42: 匿名さん]

遠隔操作パチンコスロットや怪しいマッサージが許される反町。地元では有名です。

[43: 匿名さん]

非分譲住戸がいくつかあります。合計8邸でしたか？戸数としては多いような気もしました。

ファミリー向けの物件で、2LDK、3LDKが中心です。2LDKは子供1人、3LDKは子供2人が目安でしょうか。Aタイプの2LDKは、納戸と書いてあるサービスルームも6畳あるので、広く、3LDK感覚で使うことができそうです。

駅徒歩2分と書いてありますが、大きな道路を挟んでの向かいなので、駅までは距離があるかなと思います。バス停はマンション出てすぐなので、雨が降っている時もさっと迎えて距離としては徒歩0分圏内かもしれません。

[44: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

いくらぐらいでしたか？

[46: マンション検討中さん]

非分譲が多めなら管理費滞納とかもめごとが少なそうかな？

[47: 匿名さん]

非分譲が多いということはどうゆうことなのでしょうか？
ヴェレーナの関係者が居住するということなのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
元々の土地所有が等価交換で居住すると聞きました。駅前の立地だから簡単に手放すよりはこうして居住したほうが将来的にも良いと判断したんでしょうね。

[49: 匿名さん]

永く住み慣れご近所さんとは離れたくないけど古くなって住み難くなった時に土地とマンションの部屋との交換で解決する事が出来ます。エレベーターやバリアフリーは足腰に優しいですからね。まあ若い方でも生きてる限りはいつかその時を迎えることになります。

[51: マンション検討中さん]

[No.50と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

ワンルーム混在も非常に残念。マナー悪い人多かったりしますからね。

[53: 評判気になるさん]

経験者です。

どこに聞いても、単身者住戸混在の物件購入はNGですよ！

賃貸用に購入するならいいけど、住むなら絶対やめたほうがいい。

[54: 評判気になるさん]

隣ビルの件、消去されたようですね。
住まい環境についての大事な情報だと感心したんですが、売れ行きに悪影響ある事実は隠蔽されるので、検討者は現地に足はこんで調べなきゃな。

[55: マンション検討中さん]

ひどいね。そういうスタンスなんですね。こわいこわい

[56: 匿名さん]

そうとも限らないだろう。
隣のビルに問題ある商売している店があっても
マンション入居時には廃業している可能性もある。
そんな店は無いにこした事無いが、そんな商売が将来も長期営業とも限らない。
一時的な障害のためにマンション諦めてもいいのかな。

[57: 通りがかりさん]

他社さんの営業さん頑張ってますね
それだけ敵対視されてる物件としか感じないな

[58: マンション検討中さん]

日吉の方がいいかな

駅前とはいえ各駅停車じゃね

[59: 匿名さん]

人口減少・供給過剰目前に於いては各駅停車でも駅前立地を選択しておけば間違い無いでしょう。　日吉は坂道を１０分以上歩くので厳しいです。

[60: マンション検討中さん]

売れてる物件は叩かれる、売れない物件は自作自演。

[61: 匿名さん]

エントランスが道路より下にあるように思いますが、ゲリラ豪雨や台風のときは
大丈夫なのでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

日吉は、渋谷出るのも横浜出るのも時間かかって中途半端な場所です。おまけに坂も多くて反町の方が断然上です。

[63: 匿名さん]

駅前立地は中古になった時に断然有利です。

[64: マンション検討中さん]

ワンルームの部屋の賃貸はどれくらいなのでしょう。あまり安いとマンションの格が下がりますね。ワンルーム賃貸がやはりネックです。

[65: 匿名さん]

反町駅前ってありますけれど、たしかに駅近いけど、地味だからなぁと思います。
地味だからこそ、静かに暮らしていくことができるみたいなこともあるし、
駅に近くてもある程度価格が押さえられているというのもあるでしょう。
エントランス、少し位置が低いですが、
排水がどうなっているのか確認したほうがいいかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

1RのGタイプは狭いながらもよくできた間取りのように思います。
玄関から部屋の内部が見えない
リビングに洗面室やトイレのドアが見えない
クロゼットがマルチクロゼットというのになっているので
写真を見ると布団類も余裕で仕舞える感じ。
欲を言えばキッチンと浴室がなんらかの形で区切られていると良かった。
この狭さではこれが精いっぱいだろうけど。
普通のありきたりの1Rよりはずっと良いのではと思えました。

[67: 匿名さん]

駅側の空き地に三井のマンションが建設予定のようですね。反町駅も再開発が進んでいますね。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
本当ですか？でしたら三井の買いたいな。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん
三井のは借地権って噂ですね。どんな内容の借地権なのか詳細は分かりませんが。
所有権よりは当たり前ながら安いでしょうけど、借地料や将来的な資産価値など考えることは多そうです。

[70: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
確かに、道路地盤よりエントランス(要するに敷地ですよね)が低いのは非常に気になります。水って正直ですから、大雨が降ると流れ込まないか心配です。

[71: 匿名さん]

大丈夫です。エントランスが低い場合、排水等十分考慮されています。
むしろエントランスを下げてまで各階の天井高を確保してある点に
喜んでください。

[72: 検討板ユーザーさん]

ホントにエントランスの水害って大丈夫ですかね？
確証がない…

[73: 匿名さん]

未来の問題に不安を感じている人はいるものですね。
富士山大噴火を心配して転居を本気で考える人もいるそうです。
核ミサイルが飛来すると言って地下室を購入しようとする人もいるようです。
何事も程々にね。でないと何も買えません。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
選択肢がたくさんある中から、わざわざ水害のリスクがある物件を選ぶ必要はないかと思います。

[75: 匿名さん]

水害リスク物件？
想像上のリスクなら無限に広がるよ。
いかにも「買わない人」「買えない人」の意見ですね。

[76: 匿名さん]

津波のリスクが無いだけありがたいですね。

[77: 匿名さん]

最寄り駅に近く、プランの種類が多いのは魅力を感じますが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれないです。

[78: 評判気になるさん]

マンションマニアさんがこちらの物件を記事にしましたね。
さすが専門家だけあって視座が高いです。
半地下でスロープなしは確かに不便極まりないです。

個人的に一番引っ掛かったのはエントランスが半地下のためマンションを出入りするたびに階段を利用しなければなりません。(スロープなし、北側に裏口はあり。)このバリアフリーの時代にマンションの出入りに階段利用というのは残念に思いました。

[79: 匿名さん]

若いうちは良くても、年を重ねると駅に近いほうが何かと便利です。
ちょっと遠い駅もありますが、利用しやすい駅がいくつもあれば
どこへ行くにしても良いと思います。
ただ残念なのは、間取りがどのプランも狭いことです。
もう少し各プラン内容を考えてあれば良かったかなと感じました。

[80: マンション検討中さん]

これだけの駅近で広さを求めたら、一体幾らになるのでしょうか。手の届く範囲で購入したいなら、ある程度、広さは妥協できるかと。

[81: マンション検討中さん]

仰るとおり、手の届く範囲で探すとなると、部屋の広さは妥協ですね。

それにこちらの記事には、「一般的な60㎡超の2LDKと同等以上の使い勝手があると思う」とありますが、実際はどうなんでしょうか。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6053.html

[82: 匿名さん]

プランが公開されています。1階は店舗。自転車置き場や駐車場になっていて、ちらほらと非分譲住戸があります。

部屋の区切りも、65平米以上、65平米未満かどちらかで、1Rや2LDKの間取りもあります。アイキャッチになっているDタイプだと3LDK。LDKの続きの部屋は3枚の引き戸で開け放して使うこともできます。リビングダイニングに続けた部屋にする2LDKの部屋もあって、将来的に子供が巣立った後にもリフォームしやすいのかと感じました。
1LDKや1Rの間取りもあって、少人数の家庭にも対応しています。

[83: 匿名さん]

大和、裏金で報道されましたね。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
よくニュース見て下さいね、大和違いですよ。
恥ずかしいので削除依頼した方がいいかと。

[85: 匿名さん]

専有面積の狭さは気になりますが、
プランの種類が多いので、
家族の希望に合わせてプランを選べていいと思います。
最寄り駅も6駅あるので、電車通勤だけでなく外出も便利ですね。

[86: マンション検討中]

今どきタンクトイレは無いわ?。
どこがハイグレードな設備だよw

[87: 匿名さん]

住居46戸のうち非分譲8戸、店舗の3戸は非分譲となっていますが、
この非分譲とはどのような扱いの部屋になりますか？
店舗の方は居住用ではないので非分譲だということは理解できますが、
住居の方は賃貸用や社宅として利用されるような部屋なのですか？

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
元々の土地所有者が等価交換で居住と聞きました。駅から近いので、そのまま住みたいんでしょうね。

[89: 匿名さん]

エントランスのポストはダイヤル式みたいですね。
新築でダイヤル式って他のマンションでも採用されているのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

ダイヤル式なんですか、私が比較している中では珍しい気がします…
でも駅前なのにこの価格ということを考えると、最新設備でないのは仕方ないのかもしれませんね。

[91: 検討中さん]

>>89 匿名さん
キーをあてると、自分のポストが開く新しいものと聞いていますよー。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 検討中さん
手元のパンフレットとホームページを見ても鍵をかざして開くタイプですね。
ダイヤル式ではないですね。
前レスでタンクレスではない話もありましたが一長一短ですよね。
タンクレス→見栄えが良くて最新に見えるけど万が一断水したら流せない。
タンク有り→非常用の水が補給できれば流せる。
注文建築での一戸建てでは万が一を考慮して一階もしくは2階のどちらかはタンク有りにすることを勧めてますよね。

[93: 検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
タンクレスの仕組みは知らなかったです。
参考になります。
それにしても、間違った情報には注意ですね。

[94: 通りがかりさん]

>>92 マンション掲示板さん
タンクレスでもバケツを使って水を流せばいいだけの話です。

[95: マンション掲示板さん]

>>92 マンション掲示板さん

非常に参考になりました。私の友人も注文住宅ですがタンクありだった理由が分かりました。

[96: 匿名さん]

エントランスの集合ポストはダイヤル式だとＭＲの営業のかたが言っていましたよ。
気になるなら、確認したほうがいいかも知れませんね。

[97: 匿名さん]

掃除がしやすく見栄えもいいのでタンクレストイレに憧れますが、
マンションのような建物では水圧が弱く水の流れが悪いと聞いたこともありますし、
何かあった時にタンクつきの方が安心なのかもしれませんね。
ポストのダイヤル式は、今時あり得るのでしょうか？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん
集合ポスト、ホームページに載ってますよ。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tammachi/quality/

[99: 匿名さん]

反町駅まで徒歩2分なので、東急東横線を利用しやすいのはいいですが
マンションの各プランを見ていると、どれも狭いなと感じました。
それでこの価格帯はなかなか強気な気がします。
設備なども悪くはないのですが
もう少し買いやすい価格帯だったらよかったなと思いました。

[100: 匿名さん]

いえいえ、安いと思いますよ。駅前なんですからね。

[101: マンション掲示板さん]

ここは駅周りが何もなさすぎて寂しいからなぁ

[102: 契約しました]

>>101 マンション掲示板さん
何もなさすぎではないですよ。
少し歩けば横浜、東神奈川。普段使いのお店や保育園、幼稚園、小中学もあって住みやすいですよ。生まれながらの反町住民より。

[103: 匿名さん]

日向が似合う住みやすい環境。東横線駅前。神奈川区なのに安い。
この３大好条件が揃ったマンションはめったにない。

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
安くはないw

[105: 匿名さん]

いや、ここは安いね。
最近では金沢区でもここより高価設定だから
買う・住む・売る・損を押さえる事を考えると
反町生活は横浜の穴場かもしれない。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
勉強不足勉強不足で恐れ入りますが、金沢区でここより高いのでしょうか。
駅前ではありますが、高いと感じており、迷っています…

[107: 匿名さん]

最近の金沢区は物凄く強気ですよ。
でも、実際に住むとなると金沢区は不便ですよ。
そこで反町駅前。住むと便利です。反町ならではのホノボノ感もあります。
考えれば「お安い」の部類かと思います。
迷う事はありません。

[108: マンション掲示板さん]

どうせ高いお金出して、東横沿線買うなら、急行が止まる人気駅にしたいな

[109: 匿名さん]

東横線急行停車駅の駅前マンションなんて売っていますか？
仮に売り出されても買える金額ですか？
夢も多様ですが、まずは現実的な夢から実現しましょうよ。ね。

[110: 匿名さん]

反町に5年住んで他所へ引っ越すので
つらつらと所感を呟きます。参考になれば幸い。

駅前だが歩道橋前提は相当難点だと思う
回り道するにもかなり迂回しないと横断歩道がない。

スーパーはバルケ、まいばすがあるが品揃えは悪い。
特にまいばすは絶望的。近くにクリエイトがあるのは○。
というかまともなドラッグストアはクリエイトしかない。
少し凝った食材や日用品を買うためには横浜駅や東神奈川イオンに行かないとまず無い。

飲食店は数こそ少ないが、和食、焼肉、焼き鳥、中華、イタリアン、フレンチ一通りおいしい店が揃ってる。ただし数が少ないので混んでて予約しないと入れないことが多々ある。そして地味にラーメン屋が豊富で旨い。

駅は地下深くなので、ホームまでが遠いのもマイナス。
稀にエスカレーターが整備中だと殺意すら覚える。エレベーターはあるけどね。各停止まりなのもやはり辛い。横浜まで2分なのに電車待ちで10分以上待つとかね…。

[111: 匿名さん]

国名からヴが淘汰された。ブランドも淘汰されるか。

あっ、デベはすでに淘汰されてるか。

[112: 匿名さん]

なるほど。かなり良い街のようですね。住むにはちょうど良い。
このマンションは買いですね。
どこに住んでもマイナスはあります。
また、どんなマイナスだらけの街でも普通に生活している人は多数います。
生活は慣れでカヴァーできますが、駅前という立地は不変です。
大丈夫です。買って、住んで、生活送ってみましょう。

[113: 匿名さん]

まいばすけっとは利用した事がありませんが、確かコンビニのように小規模な都市型スーパーなんですよね。こちらの店舗だけかもしれませんが品揃えがよろしくないのは残念です。
ただ外食店が充実しているのであれば、駅も近く単身者にとっては住みやすい環境なのかもしれません。

[114: 匿名さん]

確かに駅近くのスーパーの品揃えはイマイチですね。でも徒歩5分のところにあるビックヨーサンは安いし品揃えも豊富です。
https://www.bigyosun.com/shopinfo.html

[115: 契約しました]

毎日手の込んだ料理をするわけでもないので、まいばすけっととパルケがあれば十分かと。こだわったものが買いたければ東神奈川のイオン、クイーンズ伊勢丹もあるし。まあ横浜出れば問題ない。

[116: 匿名さん]

こちらを検討されている方は横浜方面に職場等がある方がメインかと思いますが、横浜から歩いて帰るとき、最短となるフラワー緑道は夜9時半から翌朝6時までトンネルが通れないです。

トンネルを避け、回り道すると坂道が多くキツイと思われます。現地の下見する際その辺りも実際に歩いてチェックされるといいでしょう。また最短での帰り道だと、鶴屋町のコンビニやクリエイトくらいしか買い物できるところは無いです。
横浜駅から帰宅するとき、電車で各停を待っていくのも、歩いて帰るのも実はトータル所要時間は微妙な差になると思いますので、トンネル時間は要注意です。

あと手荷物が多いときや飲み会後は横浜駅からタクる手もありますが、ロータリーはかなりタクシー待ちが発生するため、これも所要時間的には微妙です。ちなみに距離が近いため高確率で運ちゃんから嫌な顔されます。

反町は知名度もなく、見れば一目瞭然ですが横浜隣駅とは思えないほど商業は発達していません。知らぬ方からはソリマチとしか読まれませんし、反町単体だとまともなスーパーはトップバルけ1店だけなので品揃えが悪く、普段の買い物がかなり不便です。一度、商業の発達した大きな駅の近くに住んだことがある人には決しておすすめできません。いちいち横浜に出ないといけない不便さに苛立つでしょう。

食料、日用品は通販配達メインとしたり、多少の不便なんて当たり前と思える方は横浜に近くて幸せと思えるかも知れません。

[117: マンション検討中さん]

ここはもう相当売れたんですかね？来月あたりモデルルームに行こうかと思ってそうなんですが、立地良いのでなかなか人気そう

[118: 検討板ユーザーさん]

最終期ですね。
やはり駅前は強いか。徒歩5分のオーランド横浜反町は完成後に大幅値引きで何とか完売した感じでしたね。
反町は横浜隣りだけどいい意味で普通の街というか着飾らない街なので住みやすいと思います。
みなとみらいや桜木町あたりは普段もちゃんとメイクや服装もきちんとしなければ出歩けなそうだし。

[119: 匿名さん]

みなとみらい、桜木町だって適当メイク、普段着で全然オーケーでしょ。気取るほどの場所じゃない。野毛で飲むならなおさらラフでいいし。ランドマークの高層レストランでも行くなら少し気を使うけど。まぁ地方からの観光客、アジアな観光客、純粋にダサい人含め、とかく色んな人が多いから誰も気にしないよ

反町はパチンコ屋とあの小さい風俗店を潰してほしい。
あと喫茶店やご飯屋さんがもう少し充実すればなぁ
国道沿いは夜中でもそこそこ交通量あるので騒音がどれくらいか気になる。

[120: 匿名さん]

ビッグヨーサンは肉と魚がお値打ち
野菜その他は普通か、割と高値なものもあるくらい。
なお、肉も高級なものは無い。

レジは結構混んでいて、
肉さかな以外の品揃えはそんなに良くない…
癖があるスーパーやね

[121: マンション検討中さん]

鶴屋町の再開発により、横浜駅から歩いて帰宅する場合は便利になりそうですね。
https://shutten-watch.com/kantou/3458

CIALの中にスーパーもできると嬉しいです。
ジェクサーも出来るようなので、ジムに通うのであればここが一番近いのでしょうか。

[122: 検討板ユーザーさん]

あれ、久々にヴェレーナ反町の公式サイト見たら最終期となってますね…
今日で登録は最終日のようですが、完売するのかなぁ。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 検討板ユーザーさん
まぁ、小規模だし、立地もいいし、完売はさほど難しくないでしょう

[124: 匿名さん]

やはり駅前は最強ですね。
ましてや売却時も安心ですし。

[125: 匿名さん]

賃貸にしても借り手がけっこういそうな気がしますから、元が取れるのではと期待。

いよいよファイナル、あと4戸なのですね。
2LDK+S～3LDKで、価格はいずれも6千万円台。
けっこうするものですね。
横浜も都内並みに高い地域なのでしょうか。

まいばすけっとも近くにあるようなので、ちょっとしたものならそこでも間に合うのでは。
あとは自転車でスイスイ東神奈川方面のスーパーなどに行く手もありますね。

[126: 匿名さん]

エントランスが道路より下なので、ゲリラ豪雨や大型台風時に水浸しになりそう。

[127: 匿名さん]

こういう作りのマンションでエントランスから浸水、受電盤にも水が入って近隣一体が停電となったケースを知っている。

温暖化でゲリラ雷雨が頻発してるけど売る側は想定外と主張するんだろうね。

[128: 匿名さん]

エントランスには、グレーチング（排水設備）が設置されているみたいでした。

[129: 匿名さん]

グレーチング程度では排水できなかったりする。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

勉強不足なので教えていただきたいのですが、グレーチングで防げないとなると、どのような対策が施してあれば良いのでしょうか。

ゲリラ豪雨の時は、現在住んでいるエントランスが一階のマンションでもびしょ濡れ（若干浸水しているような感じ）になります…

ちなみに、反町駅の標高は約18メートルのようですが、標高がある程度高くても防げないのでしょうか。

素人で申し訳ありません…
検討中なのでご教示ください。

[131: 匿名さん]

知ってる浸水したマンションは、エントランスに降りる前のところをかさ上げして水が入ってこないようにしてた。

[132: 匿名さん]

地元民です。このマンションのエントランスのCGをよく見てください。右と左で高さが微妙に違うんです。実は、現地は緩やかな下り坂になっています。ちょうど反町駅あたりが坂の頂上で、いわゆる分水界。坂の頂上と現地は至近なので、豪雨時でも、現地エントランスに雨は溜まらず、坂の下へと流れてしまいます。

[133: 匿名さん]

>132

その通り、水は高いところから低いところに流れる。大雨の時に坂を流れる水が低いエントランスに流れこむ。

[134: 地元民]

>>133 匿名さん
そこまでの浸水だとしたら、街中があふれますね！子供の頃からかれこれ50年住んでますが、あの辺りが浸水したことはないですよ。地元に住んでる立場からすれば、そんな根拠のないこと言われるといい気分はしないですね。

[135: 匿名さん]

近所に５０年も住んで、このマンションの購入を検討していない人の
機嫌まで考えて投稿している訳ではありませんので失礼。
しかし、ゲリラ豪雨などで入口の低い家屋が浸水する事はあります。
街全体が洪水にならなくても数件だけ浸水させるのがゲリラ豪雨です。
50年前には無かった現象ですが、本年以降皆無になるとも思えません。
設計側にゲリラ豪雨対策が考えてあるなら問題も軽減されますが、どうなんでしょうね。

[136: 匿名さん]

隣のマンションとくっつき過ぎ。
絶対やだ！
やだ！
損したくないわ！
いや～んばか～ん。

[137: 地元民]

>>136 匿名さん
駅前だから商業地域、近隣商業地域だから当たり前でしょ。いやなら買わなければいいだけ。

[138: 匿名さん]

は～い、三ツ沢のクリオにしましたぁ！
プライバシー性高いので気に入りましたがローン審査危ういですぅ。
いや～んばか～ん。

[139: 匿名さん]

エントランスにスロープないんですね。

[140: 評判気になるさん]

反町公園って夜の顔があるみたいですね。なんか怖い