ヴェレーナ横浜反町駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ横浜反町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tammachi/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区松本町一丁目2番9他（地番）
交通：1）東急東横線 「反町」駅 徒歩2分
　　　2）ＪＲ東海道線･横須賀線･湘南新宿ライン･根岸線･京浜東北線･横浜線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩16分
［JR「横浜」駅 西口徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間／6:00～21:30）］
　　　3）ＪＲ根岸線･京浜東北線･横浜線「東神奈川」駅 徒歩13分
　　　4）京急本線 「仲木戸」駅 徒歩15分
　　　5）京急本線 「神奈川」駅 徒歩9分
　　　6）横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅　徒歩11分
間取：1R～3LDK
面積：21.58平米～70.11平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 通りがかりさん]

現地はしばらく会社名だけの看板でしたが、ようやく物件名の看板が出ましたね。

[2: 匿名さん]

駅からここまで近いのは利便性面ではかなり魅力的
一応、横浜駅までも歩いていける距離ではあるようですし、自転車で横浜あたりを散策できるというのは好立地だと思います
駅前といってもそこまで栄えているわけではなさそうなので、騒音面もそれほど気にしなくてもよさそうなのは良い。
色々な間取りタイプがあるので、世帯の幅も広そうですね

[3: マンション検討中さんA]

強いてデメリットと言えば、道路が近いのと駅からの導線にスーパーがないくらいでしょうか。
立地も良いし、生活環境としては優れていると思います。
やっぱり、かなりのお値段になるんでしょうね。。。

[4: 匿名さん]

公式ページでプラン内容には2プランしか掲載されていませんが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

窓のない部屋が1室もない物件が多いので、
この設計であれば、窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなくて冬場も換気出来ていいですね。

[5: マンション検討中さん]

三ツ沢より価格が安ければ…

[6: マンション検討中さん]

三ツ沢より安いわけがないでしょう
坪300は固いでしょうか

[7: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

それはないでしょう。あそことは、立地が雲泥の差です。

[8: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さんAさん

反町ならそんなに高くはないと思いますよ。

[9: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

国道沿いで排気ガスの事を考えればむしろ通気性のない部屋の方が人気出るかもですよ。

[10: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

うちの4歳の娘がさすがに反町が三ツ沢より安かったら東横ブランドが崩壊するだろ！ってハーゲンダッツ食べながら呟いていますよ。

[11: 匿名さん]

角部屋、窓あけたらすぐ隣の賃貸マンション。
風通るのかな？

[12: 匿名]

低地と川沿いと崖を避けたい希望に叶う立地なので価格次第ですが近くの低地や崖の物件よりかなり高くなりそうですね。

[13: マンション検討中さん]

いいんだよ、この物件は。いいんだよ。
あとは価格なんだよ。
何とか坪300で。
無理かあ、さすがに。
さすがに周りの物件みたら300は難しいかな。
310くらいいっちゃうかな。
おれ、頑張れるかな？

[14: 匿名さん]

反町は住むには丁度良い街です。
価格も同様に丁度良い感じにして欲しいですね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
利便性いいから値段はちょうどいい感じにはならないですよ。ワンルームなら3000万代かもしれません。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
さすがにワンルーム3000万台はないよ。
坪470くらいでしょ？そんなバカな投資家いないでしょ。

[17: 殻野]

ここのマンションすごい気になるのですが、一階にお店って何が入るのですか？

[18: 匿名さん]

坪４７０万だって？　安いねえ。
この場所でこの値段ならバーゲンプライスだよ。
売り出し即完売になっちゃうよ。
売主はパニックを避けるためにも高く適正価格にすべきだよ。

[19: マンション検討中さん]

グランイーグル並みの値段でお願いします
駅は近いけど、歩道橋渡るし。
排気ガスひどいし。

[20: マンション検討中さん]

駅近いけど横断歩道まで遠いから意外と5分くらいかかりそうですね。でも流石にグランイーグル並はないでしょう。

[21: 匿名さん]

結局、価格はいくらになったんでしょう？まだ公表されていないでしょうか。現在は横浜駅の西口でマンションギャラリーがオープンしています。

見にいかれた方いますか？

新しい試みと思うのは、ヴェレーナ横浜反町駅前のアプリが公開されていること。無料ダウンロードできて、アプリ限定の最新情報があるようです。

プランをみたところ、2階のGタイプ、B1、B2、Dタイプ、あと6階と7階のDタイプが非分譲住戸になっていました。6階はAタイプも非分譲ですね。マンションにおける非分譲住戸が多いような気がしました。

[22: あらかじめ]

地主さんの部屋が多いのかな。ほとんど賃貸に出るのかな。
そういうのってどうなんでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

地主さん＝賃貸に出すってわけでもないでしょうけど気にはなりますね。近々見学に行く予定なので聞いてみます！

[24: マンション検討中さん]

地権者住居が４つか５つあったと思います。隣のビルより唯一高くなる最上階角部屋と、その下は地権者住居になっていました。

[25: 匿名さん]

ワンルームは賃貸でしょうね。

[26: 匿名さん]

ウォークインクローゼットとマルチクローゼットと収納力はマンションの中でもかなりあると思います。
収納がある部屋はサービスルームとなっていますがこちらは洋室として利用しようと思えばできそうかな
と思いつつ、両サイドに収納があるのでベッドを置く場所が限られてきてしまいそう

2LDKでも広くなっているのでファミリー世帯でも住めなくはないかな
MRを見るとサッシの淵がブラックになっているのでおしゃれに見えますね

[27: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
営業さん降臨？

[28: マンション掲示板さん]

ワンルームに限らず、このマンション全体は投資向け物件ですね。

[29: マンション検討中さん]

ワンルーム混在マンションは要注意という記事を読みました。

[30: マンション検討中さん]

坪単価300以上かな。
反町は地味だけど。駅前だからあまり広さは求められないけど、間取りは悪くないですね。

[31: 匿名さん]

駅前はワンルーム混在は当たり前の事です。
不満のある人は、交通不便な物件に行けば良いのです。

[32: 評判気になるさん]

このマンションに興味があるのですが、名前が引っかかっています。
なぜ敢えて「駅前」なんて言葉を入れちゃったのでしょうか？
バス停じゃないのだから入れる必要無かったのではと思います。
シンプルにヴェレーナ横浜反町が良かったです。

[33: 匿名さん]

ここは反町ではなく松本町なんだよ。
でも、そんな名前にすると長野の物件みたいでしょ。
駅前なのが唯一の売りポイントなんだからこんな名前なんでしょ。
物は考えようです。マンション名だけで最寄り駅と徒歩時間が解かるなんて
ネーミングのセンスは悪くても、便利だとは思えませんか。

[34: 匿名さん]

駅前を「ステーションフロント」程度にして欲しかったですね。

[35: マンション掲示板さん]

デザインおしゃれなのに、ネーミングセンスはね……

[36: 匿名さん]

別におしゃれではないが、ネーミングセンスも悪くはない。
悪い例は「ビッグリッチ駅裏」とか「富裕層駅徒歩２分」とかを言うんだよ。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
それは流石に草！
ちょっとワロタ

[38: 検討板ユーザーさん]

ふたつ隣に遠隔スロットパチ屋あるので、好きな人は要注意です。
ホルコン悪用常習店で常連さん達を上手くコントロールしてます。
物件情報には関係ないと思いますが、近隣情報の１つとして。
それと、駅出て左路地入ったとこのインド料理屋は持ち帰りサービス良いです！

[39: 匿名さん]

隣のビルのマッサージ屋さんは、
看板から推測するに健全な店ではないですよね？

[40: マンション検討中さん]

そういうお店は反町にいくつか残ってますよ

[41: 匿名さん]

健全でよろしい。

[42: 匿名さん]

遠隔操作パチンコスロットや怪しいマッサージが許される反町。地元では有名です。

[43: 匿名さん]

非分譲住戸がいくつかあります。合計8邸でしたか？戸数としては多いような気もしました。

ファミリー向けの物件で、2LDK、3LDKが中心です。2LDKは子供1人、3LDKは子供2人が目安でしょうか。Aタイプの2LDKは、納戸と書いてあるサービスルームも6畳あるので、広く、3LDK感覚で使うことができそうです。

駅徒歩2分と書いてありますが、大きな道路を挟んでの向かいなので、駅までは距離があるかなと思います。バス停はマンション出てすぐなので、雨が降っている時もさっと迎えて距離としては徒歩0分圏内かもしれません。

[44: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

いくらぐらいでしたか？

[46: マンション検討中さん]

非分譲が多めなら管理費滞納とかもめごとが少なそうかな？

[47: 匿名さん]

非分譲が多いということはどうゆうことなのでしょうか？
ヴェレーナの関係者が居住するということなのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
元々の土地所有が等価交換で居住すると聞きました。駅前の立地だから簡単に手放すよりはこうして居住したほうが将来的にも良いと判断したんでしょうね。

[49: 匿名さん]

永く住み慣れご近所さんとは離れたくないけど古くなって住み難くなった時に土地とマンションの部屋との交換で解決する事が出来ます。エレベーターやバリアフリーは足腰に優しいですからね。まあ若い方でも生きてる限りはいつかその時を迎えることになります。