ヴェレーナ横浜反町駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ横浜反町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tammachi/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区松本町一丁目2番9他（地番）
交通：1）東急東横線 「反町」駅 徒歩2分
　　　2）ＪＲ東海道線･横須賀線･湘南新宿ライン･根岸線･京浜東北線･横浜線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩16分
［JR「横浜」駅 西口徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間／6:00～21:30）］
　　　3）ＪＲ根岸線･京浜東北線･横浜線「東神奈川」駅 徒歩13分
　　　4）京急本線 「仲木戸」駅 徒歩15分
　　　5）京急本線 「神奈川」駅 徒歩9分
　　　6）横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅　徒歩11分
間取：1R～3LDK
面積：21.58平米～70.11平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 通りがかりさん]

現地はしばらく会社名だけの看板でしたが、ようやく物件名の看板が出ましたね。

[2: 匿名さん]

駅からここまで近いのは利便性面ではかなり魅力的
一応、横浜駅までも歩いていける距離ではあるようですし、自転車で横浜あたりを散策できるというのは好立地だと思います
駅前といってもそこまで栄えているわけではなさそうなので、騒音面もそれほど気にしなくてもよさそうなのは良い。
色々な間取りタイプがあるので、世帯の幅も広そうですね

[3: マンション検討中さんA]

強いてデメリットと言えば、道路が近いのと駅からの導線にスーパーがないくらいでしょうか。
立地も良いし、生活環境としては優れていると思います。
やっぱり、かなりのお値段になるんでしょうね。。。

[4: 匿名さん]

公式ページでプラン内容には2プランしか掲載されていませんが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

窓のない部屋が1室もない物件が多いので、
この設計であれば、窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなくて冬場も換気出来ていいですね。

[5: マンション検討中さん]

三ツ沢より価格が安ければ…

[6: マンション検討中さん]

三ツ沢より安いわけがないでしょう
坪300は固いでしょうか

[7: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

それはないでしょう。あそことは、立地が雲泥の差です。

[8: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さんAさん

反町ならそんなに高くはないと思いますよ。

[9: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

国道沿いで排気ガスの事を考えればむしろ通気性のない部屋の方が人気出るかもですよ。

[10: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

うちの4歳の娘がさすがに反町が三ツ沢より安かったら東横ブランドが崩壊するだろ！ってハーゲンダッツ食べながら呟いていますよ。

[11: 匿名さん]

角部屋、窓あけたらすぐ隣の賃貸マンション。
風通るのかな？

[12: 匿名]

低地と川沿いと崖を避けたい希望に叶う立地なので価格次第ですが近くの低地や崖の物件よりかなり高くなりそうですね。

[13: マンション検討中さん]

いいんだよ、この物件は。いいんだよ。
あとは価格なんだよ。
何とか坪300で。
無理かあ、さすがに。
さすがに周りの物件みたら300は難しいかな。
310くらいいっちゃうかな。
おれ、頑張れるかな？

[14: 匿名さん]

反町は住むには丁度良い街です。
価格も同様に丁度良い感じにして欲しいですね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
利便性いいから値段はちょうどいい感じにはならないですよ。ワンルームなら3000万代かもしれません。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
さすがにワンルーム3000万台はないよ。
坪470くらいでしょ？そんなバカな投資家いないでしょ。

[17: 殻野]

ここのマンションすごい気になるのですが、一階にお店って何が入るのですか？

[18: 匿名さん]

坪４７０万だって？　安いねえ。
この場所でこの値段ならバーゲンプライスだよ。
売り出し即完売になっちゃうよ。
売主はパニックを避けるためにも高く適正価格にすべきだよ。

[19: マンション検討中さん]

グランイーグル並みの値段でお願いします
駅は近いけど、歩道橋渡るし。
排気ガスひどいし。

[20: マンション検討中さん]

駅近いけど横断歩道まで遠いから意外と5分くらいかかりそうですね。でも流石にグランイーグル並はないでしょう。

[21: 匿名さん]

結局、価格はいくらになったんでしょう？まだ公表されていないでしょうか。現在は横浜駅の西口でマンションギャラリーがオープンしています。

見にいかれた方いますか？

新しい試みと思うのは、ヴェレーナ横浜反町駅前のアプリが公開されていること。無料ダウンロードできて、アプリ限定の最新情報があるようです。

プランをみたところ、2階のGタイプ、B1、B2、Dタイプ、あと6階と7階のDタイプが非分譲住戸になっていました。6階はAタイプも非分譲ですね。マンションにおける非分譲住戸が多いような気がしました。

[22: あらかじめ]

地主さんの部屋が多いのかな。ほとんど賃貸に出るのかな。
そういうのってどうなんでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

地主さん＝賃貸に出すってわけでもないでしょうけど気にはなりますね。近々見学に行く予定なので聞いてみます！

[24: マンション検討中さん]

地権者住居が４つか５つあったと思います。隣のビルより唯一高くなる最上階角部屋と、その下は地権者住居になっていました。

[25: 匿名さん]

ワンルームは賃貸でしょうね。

[26: 匿名さん]

ウォークインクローゼットとマルチクローゼットと収納力はマンションの中でもかなりあると思います。
収納がある部屋はサービスルームとなっていますがこちらは洋室として利用しようと思えばできそうかな
と思いつつ、両サイドに収納があるのでベッドを置く場所が限られてきてしまいそう

2LDKでも広くなっているのでファミリー世帯でも住めなくはないかな
MRを見るとサッシの淵がブラックになっているのでおしゃれに見えますね

[27: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
営業さん降臨？

[28: マンション掲示板さん]

ワンルームに限らず、このマンション全体は投資向け物件ですね。

[29: マンション検討中さん]

ワンルーム混在マンションは要注意という記事を読みました。

[30: マンション検討中さん]

坪単価300以上かな。
反町は地味だけど。駅前だからあまり広さは求められないけど、間取りは悪くないですね。

[31: 匿名さん]

駅前はワンルーム混在は当たり前の事です。
不満のある人は、交通不便な物件に行けば良いのです。

[32: 評判気になるさん]

このマンションに興味があるのですが、名前が引っかかっています。
なぜ敢えて「駅前」なんて言葉を入れちゃったのでしょうか？
バス停じゃないのだから入れる必要無かったのではと思います。
シンプルにヴェレーナ横浜反町が良かったです。

[33: 匿名さん]

ここは反町ではなく松本町なんだよ。
でも、そんな名前にすると長野の物件みたいでしょ。
駅前なのが唯一の売りポイントなんだからこんな名前なんでしょ。
物は考えようです。マンション名だけで最寄り駅と徒歩時間が解かるなんて
ネーミングのセンスは悪くても、便利だとは思えませんか。

[34: 匿名さん]

駅前を「ステーションフロント」程度にして欲しかったですね。

[35: マンション掲示板さん]

デザインおしゃれなのに、ネーミングセンスはね……

[36: 匿名さん]

別におしゃれではないが、ネーミングセンスも悪くはない。
悪い例は「ビッグリッチ駅裏」とか「富裕層駅徒歩２分」とかを言うんだよ。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
それは流石に草！
ちょっとワロタ

[38: 検討板ユーザーさん]

ふたつ隣に遠隔スロットパチ屋あるので、好きな人は要注意です。
ホルコン悪用常習店で常連さん達を上手くコントロールしてます。
物件情報には関係ないと思いますが、近隣情報の１つとして。
それと、駅出て左路地入ったとこのインド料理屋は持ち帰りサービス良いです！

[39: 匿名さん]

隣のビルのマッサージ屋さんは、
看板から推測するに健全な店ではないですよね？

[40: マンション検討中さん]

そういうお店は反町にいくつか残ってますよ

[41: 匿名さん]

健全でよろしい。

[42: 匿名さん]

遠隔操作パチンコスロットや怪しいマッサージが許される反町。地元では有名です。

[43: 匿名さん]

非分譲住戸がいくつかあります。合計8邸でしたか？戸数としては多いような気もしました。

ファミリー向けの物件で、2LDK、3LDKが中心です。2LDKは子供1人、3LDKは子供2人が目安でしょうか。Aタイプの2LDKは、納戸と書いてあるサービスルームも6畳あるので、広く、3LDK感覚で使うことができそうです。

駅徒歩2分と書いてありますが、大きな道路を挟んでの向かいなので、駅までは距離があるかなと思います。バス停はマンション出てすぐなので、雨が降っている時もさっと迎えて距離としては徒歩0分圏内かもしれません。

[44: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

いくらぐらいでしたか？

[46: マンション検討中さん]

非分譲が多めなら管理費滞納とかもめごとが少なそうかな？

[47: 匿名さん]

非分譲が多いということはどうゆうことなのでしょうか？
ヴェレーナの関係者が居住するということなのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
元々の土地所有が等価交換で居住すると聞きました。駅前の立地だから簡単に手放すよりはこうして居住したほうが将来的にも良いと判断したんでしょうね。

[49: 匿名さん]

永く住み慣れご近所さんとは離れたくないけど古くなって住み難くなった時に土地とマンションの部屋との交換で解決する事が出来ます。エレベーターやバリアフリーは足腰に優しいですからね。まあ若い方でも生きてる限りはいつかその時を迎えることになります。

[51: マンション検討中さん]

[No.50と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

ワンルーム混在も非常に残念。マナー悪い人多かったりしますからね。

[53: 評判気になるさん]

経験者です。

どこに聞いても、単身者住戸混在の物件購入はNGですよ！

賃貸用に購入するならいいけど、住むなら絶対やめたほうがいい。

[54: 評判気になるさん]

隣ビルの件、消去されたようですね。
住まい環境についての大事な情報だと感心したんですが、売れ行きに悪影響ある事実は隠蔽されるので、検討者は現地に足はこんで調べなきゃな。

[55: マンション検討中さん]

ひどいね。そういうスタンスなんですね。こわいこわい

[56: 匿名さん]

そうとも限らないだろう。
隣のビルに問題ある商売している店があっても
マンション入居時には廃業している可能性もある。
そんな店は無いにこした事無いが、そんな商売が将来も長期営業とも限らない。
一時的な障害のためにマンション諦めてもいいのかな。

[57: 通りがかりさん]

他社さんの営業さん頑張ってますね
それだけ敵対視されてる物件としか感じないな

[58: マンション検討中さん]

日吉の方がいいかな

駅前とはいえ各駅停車じゃね

[59: 匿名さん]

人口減少・供給過剰目前に於いては各駅停車でも駅前立地を選択しておけば間違い無いでしょう。　日吉は坂道を１０分以上歩くので厳しいです。

[60: マンション検討中さん]

売れてる物件は叩かれる、売れない物件は自作自演。

[61: 匿名さん]

エントランスが道路より下にあるように思いますが、ゲリラ豪雨や台風のときは
大丈夫なのでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

日吉は、渋谷出るのも横浜出るのも時間かかって中途半端な場所です。おまけに坂も多くて反町の方が断然上です。

[63: 匿名さん]

駅前立地は中古になった時に断然有利です。

[64: マンション検討中さん]

ワンルームの部屋の賃貸はどれくらいなのでしょう。あまり安いとマンションの格が下がりますね。ワンルーム賃貸がやはりネックです。

[65: 匿名さん]

反町駅前ってありますけれど、たしかに駅近いけど、地味だからなぁと思います。
地味だからこそ、静かに暮らしていくことができるみたいなこともあるし、
駅に近くてもある程度価格が押さえられているというのもあるでしょう。
エントランス、少し位置が低いですが、
排水がどうなっているのか確認したほうがいいかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

1RのGタイプは狭いながらもよくできた間取りのように思います。
玄関から部屋の内部が見えない
リビングに洗面室やトイレのドアが見えない
クロゼットがマルチクロゼットというのになっているので
写真を見ると布団類も余裕で仕舞える感じ。
欲を言えばキッチンと浴室がなんらかの形で区切られていると良かった。
この狭さではこれが精いっぱいだろうけど。
普通のありきたりの1Rよりはずっと良いのではと思えました。

[67: 匿名さん]

駅側の空き地に三井のマンションが建設予定のようですね。反町駅も再開発が進んでいますね。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
本当ですか？でしたら三井の買いたいな。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん
三井のは借地権って噂ですね。どんな内容の借地権なのか詳細は分かりませんが。
所有権よりは当たり前ながら安いでしょうけど、借地料や将来的な資産価値など考えることは多そうです。

[70: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
確かに、道路地盤よりエントランス(要するに敷地ですよね)が低いのは非常に気になります。水って正直ですから、大雨が降ると流れ込まないか心配です。

[71: 匿名さん]

大丈夫です。エントランスが低い場合、排水等十分考慮されています。
むしろエントランスを下げてまで各階の天井高を確保してある点に
喜んでください。

[72: 検討板ユーザーさん]

ホントにエントランスの水害って大丈夫ですかね？
確証がない…

[73: 匿名さん]

未来の問題に不安を感じている人はいるものですね。
富士山大噴火を心配して転居を本気で考える人もいるそうです。
核ミサイルが飛来すると言って地下室を購入しようとする人もいるようです。
何事も程々にね。でないと何も買えません。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
選択肢がたくさんある中から、わざわざ水害のリスクがある物件を選ぶ必要はないかと思います。

[75: 匿名さん]

水害リスク物件？
想像上のリスクなら無限に広がるよ。
いかにも「買わない人」「買えない人」の意見ですね。

[76: 匿名さん]

津波のリスクが無いだけありがたいですね。

[77: 匿名さん]

最寄り駅に近く、プランの種類が多いのは魅力を感じますが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれないです。

[78: 評判気になるさん]

マンションマニアさんがこちらの物件を記事にしましたね。
さすが専門家だけあって視座が高いです。
半地下でスロープなしは確かに不便極まりないです。

個人的に一番引っ掛かったのはエントランスが半地下のためマンションを出入りするたびに階段を利用しなければなりません。(スロープなし、北側に裏口はあり。)このバリアフリーの時代にマンションの出入りに階段利用というのは残念に思いました。

[79: 匿名さん]

若いうちは良くても、年を重ねると駅に近いほうが何かと便利です。
ちょっと遠い駅もありますが、利用しやすい駅がいくつもあれば
どこへ行くにしても良いと思います。
ただ残念なのは、間取りがどのプランも狭いことです。
もう少し各プラン内容を考えてあれば良かったかなと感じました。

[80: マンション検討中さん]

これだけの駅近で広さを求めたら、一体幾らになるのでしょうか。手の届く範囲で購入したいなら、ある程度、広さは妥協できるかと。

[81: マンション検討中さん]

仰るとおり、手の届く範囲で探すとなると、部屋の広さは妥協ですね。

それにこちらの記事には、「一般的な60㎡超の2LDKと同等以上の使い勝手があると思う」とありますが、実際はどうなんでしょうか。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6053.html

[82: 匿名さん]

プランが公開されています。1階は店舗。自転車置き場や駐車場になっていて、ちらほらと非分譲住戸があります。

部屋の区切りも、65平米以上、65平米未満かどちらかで、1Rや2LDKの間取りもあります。アイキャッチになっているDタイプだと3LDK。LDKの続きの部屋は3枚の引き戸で開け放して使うこともできます。リビングダイニングに続けた部屋にする2LDKの部屋もあって、将来的に子供が巣立った後にもリフォームしやすいのかと感じました。
1LDKや1Rの間取りもあって、少人数の家庭にも対応しています。

[83: 匿名さん]

大和、裏金で報道されましたね。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
よくニュース見て下さいね、大和違いですよ。
恥ずかしいので削除依頼した方がいいかと。

[85: 匿名さん]

専有面積の狭さは気になりますが、
プランの種類が多いので、
家族の希望に合わせてプランを選べていいと思います。
最寄り駅も6駅あるので、電車通勤だけでなく外出も便利ですね。

[86: マンション検討中]

今どきタンクトイレは無いわ?。
どこがハイグレードな設備だよw

[87: 匿名さん]

住居46戸のうち非分譲8戸、店舗の3戸は非分譲となっていますが、
この非分譲とはどのような扱いの部屋になりますか？
店舗の方は居住用ではないので非分譲だということは理解できますが、
住居の方は賃貸用や社宅として利用されるような部屋なのですか？

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
元々の土地所有者が等価交換で居住と聞きました。駅から近いので、そのまま住みたいんでしょうね。

[89: 匿名さん]

エントランスのポストはダイヤル式みたいですね。
新築でダイヤル式って他のマンションでも採用されているのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

ダイヤル式なんですか、私が比較している中では珍しい気がします…
でも駅前なのにこの価格ということを考えると、最新設備でないのは仕方ないのかもしれませんね。

[91: 検討中さん]

>>89 匿名さん
キーをあてると、自分のポストが開く新しいものと聞いていますよー。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 検討中さん
手元のパンフレットとホームページを見ても鍵をかざして開くタイプですね。
ダイヤル式ではないですね。
前レスでタンクレスではない話もありましたが一長一短ですよね。
タンクレス→見栄えが良くて最新に見えるけど万が一断水したら流せない。
タンク有り→非常用の水が補給できれば流せる。
注文建築での一戸建てでは万が一を考慮して一階もしくは2階のどちらかはタンク有りにすることを勧めてますよね。

[93: 検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
タンクレスの仕組みは知らなかったです。
参考になります。
それにしても、間違った情報には注意ですね。

[94: 通りがかりさん]

>>92 マンション掲示板さん
タンクレスでもバケツを使って水を流せばいいだけの話です。

[95: マンション掲示板さん]

>>92 マンション掲示板さん

非常に参考になりました。私の友人も注文住宅ですがタンクありだった理由が分かりました。

[96: 匿名さん]

エントランスの集合ポストはダイヤル式だとＭＲの営業のかたが言っていましたよ。
気になるなら、確認したほうがいいかも知れませんね。

[97: 匿名さん]

掃除がしやすく見栄えもいいのでタンクレストイレに憧れますが、
マンションのような建物では水圧が弱く水の流れが悪いと聞いたこともありますし、
何かあった時にタンクつきの方が安心なのかもしれませんね。
ポストのダイヤル式は、今時あり得るのでしょうか？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん
集合ポスト、ホームページに載ってますよ。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tammachi/quality/

[99: 匿名さん]

反町駅まで徒歩2分なので、東急東横線を利用しやすいのはいいですが
マンションの各プランを見ていると、どれも狭いなと感じました。
それでこの価格帯はなかなか強気な気がします。
設備なども悪くはないのですが
もう少し買いやすい価格帯だったらよかったなと思いました。

[100: 匿名さん]

いえいえ、安いと思いますよ。駅前なんですからね。