アルバックス蒲郡レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.albaxclub.com/gamagori55/
総合企画：アイシン開発株式会社
売主：株式会社エイディーノウビ
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 【従前地】愛知県蒲郡市八百富町9番5 他21筆
【仮換地】東三河都市計画蒲郡蒲南土地区画整理事業67街区3番2
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（平成29年11月17日）
竣工予定 平成31年2月下旬
入居予定 平成31年3月中旬
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（2）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡
更新日 平成30年8月27日
次回更新予定日 平成30年9月3日

[41: 匿名さん]

1階住戸は自転車置き場がついている住戸なんですね。
駐輪場もいいけれど、庭先にあったほうが便利だと思います。
サイクルラックだと他の人の自転車とぶつかったりっていうのもあって
かなり気を使う。あと子供の自転車もこういうタイプだと置くことができるから便利！
地球ロックができるタイプの場所だといいなぁ。

[42: マンション検討中さん]

竹島水族館近くて良いですね。

[43: 匿名さん]

>>41
>>サイクルラックだと他の人の自転車とぶつかったりっていうのもあって
ご近所トラブルの事例で、自転車置き場で勝手に自転車を移動させられてたケースがありましたよ。
好意で端に寄せているんだと思いますが、自分の自転車を端に移されていて不快だという声もあります。
サイクルラックだと、自分の定位置があるから問題にはなりにくいですけど、キズついたりすると気になっちゃいますよね。

蒲郡市には三世代同居の住宅取得補助金があるんですね。同居だと50万円、近居だと25万円の上限。この制度、知らなかったのですごいと思いました。
マンション価格が値引きされなくても補助金で50万円とか値引きになるならおいしい制度・・・

[44: 匿名さん]

マンションで3世代同居ってなかなか大変そうだけど…一番広いお部屋だったら可能なのかなぁ
現実的には近居が一番多いような気もします。
人数多くなると
それだけ荷物も増えるので収納の問題が出てくるのですよね

マンションって子世帯がそもそも実家近くに購入することも多いので
そういう風に思いました。

[45: 匿名さん]

2020年2月17日付の更新で9戸が現在販売中ですね。
他にも次期以降の未販売住戸があるかは知りません。
今月で竣工から丸1年ですね。
同じアルバックスシリーズの築11年のアルバックス蒲郡ステーションタワーの中古の方が人気ありますね。

https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline.html
物件概要 |【公式】アルバックス蒲郡レジデンス | 新築分譲マンション | アイシン開発株式会社

名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 愛知県蒲郡市八百富町15番12号
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（2017年11月17日）
建物完成 完成済（2019年2月）
入居日 諸手続完了後即入居可
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（3）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
販売会社（取引態様） （売主）株式会社エイディーノウビ
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡
更新日 2020年2月17日
次回更新予定日 2020年2月24日
【販売提携（代理）】
株式会社長谷工アーベスト
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄四丁目1番8号 栄サンシティービル11階　TEL [phone]
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
※本物件は土地区画整理事業施行区域内の仮換地のため、以下の事項をご承諾いただきます。
　・権利の種類について、換地処分公告まで従前地は所有権、仮換地は使用収益権となり、換地処分公告後は所有権となります。
※仮換地面積は換地処分公告後、増減する場合があります。

【先着順販売概要】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 30,274,682円(1戸)～42,680,256円(1戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金
（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2018・2019年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

[46: マンコミュファンさん]

駅近物件と比べると、建った時期が違うとはいえ、同じデベでも大きな差になりました。やはり、マンションは立地が一番だという証ですね。

[47: 匿名さん]

>>44
>>マンションで3世代同居ってなかなか大変そうだけど…
親世帯でどちらかが死別していたりすると、おばあちゃんだけ、おじいちゃんだけなら同居できるのかもしれないです。
近居は25万円なので、それでもうれしい制度。
知らないと申請しないので、知ることができてラッキーでした。

アルバックス蒲郡ステーションタワー、あちらは駅からすぐ。中古物件見ましたが、窓から海が眺められてゴージャスでした。アルバックス蒲郡レジデンスは徒歩11分。暮らすなら小学校も近いし中学校も近いし、便利そうですよ。

[48: 匿名さん]

ものすごくこのスレッド、勉強になりました。
その市特有の制度とかがあると、他の市からの検討の場合、見落としたりするんで。
３世代といっても、４人ぐらしの３世代だってあったりするんですから
それだったら十分マンションでやっていけるし、
実際にやっている人たち、いますよね。

[49: マンション検討中さん]

コロナヤバイゼRock'n Roll

[50: 匿名さん]

いつの間にか最後の1戸のようね。

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん

公式サイトのトップページに
『蒲郡市三世代補助金対象物件　最大50万円補助金が出来ます！』
って書いてあるから見落とすことはまず無いでしょう。

[52: 匿名さん]

>>50
よかったですね。コロナウイルスの影響をそこまで受けずに完売。
これから影響がじわじわありそうな気がするので怖いものの、愛知県は感染者がそこまで多くなかったのでよかったです。気は抜けないですけどね。

>>51
ホームページにちゃんと書いてくれているからよかったです。
愛知県でも他の市だと同じような補助金制度ないですよね・・・（見逃しているだけかもしれませんが）
3世代同居でも、おばあちゃんだけとか、おじいちゃんだけとかでも3世代になるのでいいですね。
他の自治体にも広がってほしいです。

[53: 匿名さん]

今のところは販売は当然ですがストップしてしまっているようです。
早く収束してくれるといいですね…

消費税が上がった後の対応もきちんと書かれているので、買う側としてはかなり行く前から勉強をしていくことが出来る。
雑誌などにも書いて有ることありますが
最初からこうやって書いてあるのも良い。

[54: 匿名さん]

家の中はオールフラットというのが公式サイトに書いてあって
ちょっと不思議でした…このあたりは、戸建ても多いエリアだから、
それでマンションの家の中が段差がないっていうのをアピールしているのかも？
マンションって高齢者に良いとか言われているので
そういうのも見越しているのかもしれません。

[55: 匿名さん]

>>50 匿名さん
>>52 匿名さん

最後の1戸は最上階の中ではって意味ですね。

[56: 匿名さん]

本日更新されました。
5期3次も始まってますね。
過去販売期の売れ残りの先着順9戸も販売中です。
合計10戸販売中ですがまだ最終期の表現が無いので総戸数55戸中何戸が売れ残ってるのかは不明です。

竣工した2019年2月にはまだ消費増税も無くコロナウイルス不況も無い時代だったので完売してもおかしくない時代背景だったのに売れなかった。
そう考えたらここは相当値引きしないと売れない気がしますけどね。

https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline/
物件概要｜【公式】アルバックス蒲郡レジデンス｜新築分譲マンション｜アイシン開発株式会社

【第5期3次先着順販売概要】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 37,394,449円(1戸)
間取り 3LDK
専有面積 80.57㎡
アルコーブ面積 3.27㎡
専用庭面積 12.36㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.30㎡
管理費（月額） 10,960円
修繕積立金（月額） 8,060円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 483,420円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2018・2019年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

【先着順販売概要】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 30,274,682円(1戸)～42,680,256円(1戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2018・2019年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

【全体物件概要】
名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 愛知県蒲郡市八百富町15番12号
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（2017年11月17日）
建物完成 完成済（2019年2月）
入居日 諸手続完了後即入居可
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（3）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） アイシン開発株式会社
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟

株式会社長谷工アーベスト
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄四丁目1番8号 栄サンシティービル11階
TEL [phone]
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーノウビ、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡

更新日 2020年6月8日
次回更新予定日 2020年6月15日

[57: 匿名さん]

少し前に最終1戸と出ていたような気がしたんですが、あれは最上階のうち、1戸ということなんですね？
よく理解していませんでした。

子供がいて、時々、親にも来てもらっているので、3世代近居は理想。
ただ、蒲郡は家族の勤務地からは少し遠いかな・・・

現地案内図に「サンヨネ」が赤で書かれていたんですが、有名店なんですか？他の施設（病院や郵便局、信用金庫）はオレンジなのにサンヨネだけ赤。気になっています。

[58: 検討板ユーザーさん]

蒲郡市と言えば水族館。
アシカのショーが人気。

[59: 匿名さん]

https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline/
物件概要｜【公式】アルバックス蒲郡レジデンス｜新築分譲マンション｜アイシン開発株式会社

OUTLINE
物件概要

【先着順販売概要】
販売戸数 10戸
販売価格（税込） 30,274,682円(1戸)～42,680,256円(1戸)
最多販売価格帯 3,100万円台(2戸)・3,800万円台(2戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.36㎡・12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.30㎡・13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2018・2019年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

【全体物件概要】
名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 愛知県蒲郡市八百富町15番12号
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（2017年11月17日）
建物完成 完成済（2019年2月）
入居日 諸手続完了後即入居可
総合企画
アイシン開発株式会社
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（3）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） アイシン開発株式会社
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄四丁目1番8号 栄サンシティービル11階
TEL [phone]
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーノウビ、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡

更新日 2020年8月3日
次回更新予定日 2020年8月10日

[60: 匿名さん]

公式サイトの花火ビューの住戸配置図。
この表に、部屋タイプ、間取り、平米数、価格、成約済かどうかを記載した価格表があれば解りやすい。

間取りプラン｜【公式】アルバックス蒲郡レジデンス｜新築分譲マンション｜アイシン開発株式会社
https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/roomplan/

[61: 匿名さん]

アットホームに9部屋の価格が掲載されてます。
ただし階数が記載してないので解り難いです。

アルバックス蒲郡レジデンスのメインページ【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117421/

[62: ご近所さん]

こんなに販売が長くかかって、売ってる方もさぞかし大変ですね。そろそろ中古物件になるんでしょうか？

[63: 匿名さん]

中古と表記されていないでしょうけれど、きっと中古でしょうね。
竣工して一定期間経つと中古物件でしたっけ？
蒲郡でマンション売れるのかなと思っていたのですが、完売近くになったのはおめでたいと思います。

[64: マンション比較中さん]

完成から4年近く経過しまだ2件残り
駅から11分だとこんなに人気無いんですね

[65: 匿名さん]

限定2邸の新価格は最近ですか？2980万円、3280万円です。
まだ2件残っているとはいえ、かなり良心的な値段になっているのかと思いました。

合計9邸は売っているんでしょうか。
ただ、物件概要には4戸とあったので、信じるなら4戸になります。

蒲郡だと戸建ての方が人気かもしれません。駅からちょっと遠いので、リセールが厳しいと思った人が多かったのかもしれません。

[66: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[67: 坪単価比較中さん]

https://www.marushichi-j.com/sale/2107536223300000002654/
完売は嘘でしたね
モデルルームとして使用していた部屋が売りに出ています