アルバックス蒲郡レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.albaxclub.com/gamagori55/
総合企画：アイシン開発株式会社
売主：株式会社エイディーノウビ
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 【従前地】愛知県蒲郡市八百富町9番5 他21筆
【仮換地】東三河都市計画蒲郡蒲南土地区画整理事業67街区3番2
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（平成29年11月17日）
竣工予定 平成31年2月下旬
入居予定 平成31年3月中旬
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（2）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡
更新日 平成30年8月27日
次回更新予定日 平成30年9月3日

[21: 匿名さん]

2月に完成済みで、即入居可。
現物が見られるので検討しやすくていいですね。
モデルルームが4タイプもあるそうなので、
比較検討もしやすいかもしれません。

先着順販売の案内しか出ていないみたいなので、
あと9戸で終了なんじゃないでしょうか。

設備仕様も良いものが揃っているようですね。
Ａタイプの収納充実プランがすごいなと思いました。
ユトリマルチクローゼット、収納力がすごそうです。

[22: 匿名さん]

Aタイプだけなんですが、収納充実プラン、無償で対応しているそうです。他の住戸で同じことをしようとすると、流石にそれなりに金額がかかってくるようになってきてしまうのかも？
あと1戸だけなので、
それで最後のサービスみたいな感じで行われているのかもしれませんね。
収納多い分、どこを削ったんでしょう？

[23: 匿名さん]

>>17の更新と比較

4ヶ月弱経過してるのに1戸しか売れてないってことか
やっぱり立地が悪いからしょうがないのかな
アルバックス蒲郡ステーションタワーは立地最高だったし価格も安かったし本当にお買い得なマンションだったな


https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline.html

名称 アルバックス蒲郡レジデンス

更新日 2019年6月3日
次回更新予定日 2019年6月10日

【先着順販売概要】
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,980万円～4,410万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 12.00㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,560円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,230円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 428,640円～553,980円
管理準備金
（引渡時一括払） 10,000円

[24: 匿名さん]

>>23
>>アルバックス蒲郡ステーションタワーは立地最高だったし価格も安かったし
中古が出る気配ないですか？

蒲郡駅、駅前なら他の地域への勤務もいけそうな気がしますよね。
近くにディスカウントドラッグのコスモス、スーパーのサンヨネがあるので、生活費が安く済みそう。住宅ライター取材レポートでは、個別教室トライでインタビューしていたり、ドラッグストアコスモスについて書かれていたり、思わず読んじゃいました。

[25: 匿名さん]

駅まで全然歩ける距離ですけど、駅に近いです！という感じの距離ではないかな。
ただ、毎日の通勤で往復するのは特に苦ではないでしょう。
駅から離れている分、専有面積が広くなっていると思います。
ファミリーで暮らすんだったら
こういうところはいいんじゃないでしょうか。

[26: 匿名さん]

今からだとオプションは特に何もできない状態なのかな。
できたとしたもささやかな部分くらいかも？
食洗機や多機能コンロなどが標準で入っていれば、キッチンに関しては特に足したくなるものはないかもしれません。
食洗機、特にオプションの文字もないので
標準なのかなぁって思ったんですけどね。

[27: 匿名さん]

完成から半年ですね
完成在庫の売れ残りはこの残り7戸が全部かな？


https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline.html

名称 アルバックス蒲郡レジデンス

更新日 2019年8月12日
次回更新予定日 2019年8月19日

【先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,980万円～4,200万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 12.00㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金
（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2017・2018年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※本物件の販売価格は消費税率8％にて表記しております。引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となる予定です。詳しくは係員までお問い合わせください。

[28: 匿名さん]

いきなり花火の映像が出てきましたけど、これ実際の現地での撮影によるものなんですね。いいなあと思いました。花火がきれいにバルコニーから見えるってことなんですよね？

食洗器は標準で付いてるっぽいですね。※の注意書きなど見当たりませんし。いまどきですので、付いているほうが普通な気もします。

エネルギーの見える化なんていう面白いものも付いているようです。金額も出るんですね。わかりやすくていいのか、ケチケチしてしまいそうでもあるけれど、使い過ぎなどが一目でわかるのはいいかもしれません。

[29: マンコミュファンさん]

隣にドラッグストアがあるのは便利そう。
駅は少し遠いから車通勤の人が購入者？
平面駐車場は管理費、待ち時間からみて必須ですね。
名古屋市内ではセキュリティの面で戸建よりマンションの方が人気。蒲郡では浸透してないのかな。

[30: 匿名さん]

動画がCGではなくてリアルな花火でしたね。マンションの外観はCG。

蒲郡のエリアでマンションは売れるのかどうかわかりませんが、別荘として保有する人もいるのかもしれません。マリーナがあり、温泉もありますよね。
近くにはラグナシアもあります。豊橋方面に遊びに行ってもいいですし、海が近いから潮干狩りもできる……？
お買い物施設も充実しているので、山別荘よりも便利に過ごせそうです。

[31: マンコミュファンさん]

蒲郡で別荘用途なら、お勧めはラ・メルカーサ。眺望と管理の良さは抜群です。

[32: 匿名さん]

駅の反対側だったら、セカンドハウスとか別荘っていうかんじかもですが、
こちら側だと普通に住宅街にあるっていう感じではないかと思います。

海も比較的近いエリアなので、そういう雰囲気が好きな人にはいい場所かもしれません。
花火は見られれば嬉しいですが、
低層階だと流石に見えないのかな？

[33: 匿名さん]

設備や仕様面はごくごく一般的です。
ディスポーザーは無いんですね。
この規模のマンションだったら、修繕費や設備の将来的な入れ替えを思うと
これでいいのかもしれませんが…。
食洗機などは、最初から入っているのでしょうか。
特に但し書きはなかったですよね。

[34: 匿名さん]

特に何も小さい字で書いていなければ、
そのページのものは特にオプションじゃないんじゃないか、と思いますよ

オプションになってしまうと、食洗機とか
つけなくてもいいんだよねぇとか思ってつけなくて、
後からやっぱりつければ良かった?！みたいには感じてしまうかも。
だから最初からついているのはいいと思います。

[35: 不動産業者]

>>34 匿名さん

コメント頂きまして、ありがとうございました。
分かりにくい日本語から察するに、アジア系の留学生でしょうか？

住まいの違いや文化の違いもありますので、こうしたスレで情報交換させて頂くのは双方に有益ですね。

また有益なご意見がございましたら、どうぞよろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

>>31
>>蒲郡で別荘用途なら、お勧めはラ・メルカーサ。

ありがとうございます。SUUMOで検索してみました。
中古マンション、1730万円～購入できるんですね。
名古屋市内マンションで中古を探すよりも確実にお得。
花火のために購入したりしてもいいかも。ザ・別荘って感じですね。

固定資産税はいくらくらいなんでしょう？

マンション紹介ページに眺望がのっていましたが、バルコニーからすぐ海が見えるようでした。
津波の心配があるから永住で買っている人はきっと少ないですね。高くても2000万円弱で買える人は買ってもいいのかもと感じます。

[37: 匿名さん]

11月11日更新の最新情報だと売れ残りは8戸のようですね

https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline.html

物件概要
名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 愛知県蒲郡市八百富町15番12号
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（2017年11月17日）
建物完成 完成済（2019年2月）
入居日 諸手続完了後即入居可
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（2）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
販売会社（取引態様） （売主）株式会社エイディーノウビ
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡
更新日 2019年11月11日
次回更新予定日 2019年11月18日
【販売提携（代理）】
株式会社長谷工アーベスト
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄四丁目1番8号 栄サンシティービル11階　TEL [phone]
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
※本物件は土地区画整理事業施行区域内の仮換地のため、以下の事項をご承諾いただきます。
　・権利の種類について、換地処分公告まで従前地は所有権、仮換地は使用収益権となり、換地処分公告後は所有権となります。
※仮換地面積は換地処分公告後、増減する場合があります。

【先着順販売概要】
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 30,274,682円(1戸)～42,680,256円(1戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 12.00㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金
（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2017・2018年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

[38: 匿名さん]

総戸数55戸の中で何戸が成約してるんでしょうか？

現在の残りは先着順が8戸であってまだ他にもあるようでした
不動産業界の一般論では先着順とは過去の販売期で売れ残って引き続き販売してるような意味のようです

SUUMO見ると12月から5期が始まるようですが戸数は不明ですし最終期とういう表現も無いですね

公式サイトに価格表掲載して販売中は販売価格、あとは成約済みとか今後販売とかを情報公開すればいいのにね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_gamagori/nc_67717792/

アルバックス蒲郡レジデンス 先着順　先着順申込受付中
販売戸数8戸
間取り2LDK・3LDK
専有面積71.44m2～90.28m2
価格3027万4682円～4268万256円

アルバックス蒲郡レジデンス　第5期 / 予告広告 　12月上旬販売開始予定
販売戸数未定
間取り2LDK・3LDK
専有面積71.44m2～81.74m2
予定価格未定

[39: 匿名さん]

>>37
>>売れ残りは8戸

>>38
>>先着順が8戸であってまだ他にもあるよう

どちらが正解なんでしょうね？
売れ残っていても気にしない会社もありますから、急いで値引きして完売したい気持ちが少ないのかもしれません。
来場記念キャンペーンや税金の優遇制度の紹介ページはあります。
蒲郡市の三世代補助金制度もあるみたいです。

[40: 匿名さん]

今のところ、あと8戸みたいですね

もう少し駅まで近ければ…とも思いまして、実際にここの場合って
どれくらいの時間がかかるのか。
実際にはあと15分くらい？なのかなぁ。
マンションにしては少し遠い。
だから賃貸じゃなくて実需の人が多くなるのかな。