シティハウス日本橋イースト

[匿名さん]

シティハウス日本橋イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nihonbashi_east/index.html

所在地：東京都中央区　新川2丁目216番8（地番)
交通： ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩4分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩4分
東京メトロ東西線「茅場町」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「茅場町」駅から徒歩5分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩11分
東京メトロ銀座線「日本橋」駅から徒歩12分
東京メトロ東西線「日本橋」駅から徒歩12分
都営浅草線「日本橋」駅から徒歩12分
都営浅草線「宝町」駅から徒歩12分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩13分
東京メトロ銀座線「京橋」駅から徒歩15分
JR山手線「東京」駅から徒歩16分
間取： 2LD・K～3LD・K　
面積：54.84m2～77.02m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

日本橋に新たなマンション！

[51: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん

コンテナ埠頭ってだけで、アウトでしょ！

[52: マンション検討中さん]

エントランスからまっすぐ八重洲通りに向かって道が抜けてるけどもうちょっと綺麗に整備されないかなぁ。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
・電柱地中化で電柱電線をなくす
・歩きタバコポイ捨てをなくす
・明華楼の放置駐輪をなくす
・クレヴィアに期待する

では？

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
ゴミなどがないのもだけど
夜明るく、昼はもう少し緑が見たいね。

[55: 匿名さん]

緑見たいなら、日本橋じゃなくて港区へ！

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
緑被率、勉強になりました。

[57: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ここはタワマンじゃないし、免震マンションと聞いてないですが、KYB使ってないですよね？

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

さあね

[59: 匿名さん]

1戸あたりの専有面積はふつうに二人、三人で暮らせる広さ。
かつ戸数もまあまああるので、土地の広さもあるんですよね。

地権者さんが５戸分あるようですが、この部屋って一人の人が持っているのか、五人の人がもっているのかどっちなんでしょうね。
あまり全体に与える影響は大きくない数字なので、気にしなくてもいいのかもしれませんが。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん

賃貸にしたりして。

[61: 匿名さん]

>>60
茅場町駅からも近く、八丁堀駅からも近いので借り手はあると思います。有楽町、東京駅、日本橋、銀座などにも近くて立地もいいです。大手企業の人用賃貸としてもよさそうと感じました。

非分譲は80戸中の5戸。
総会などで非分譲住戸が多いと採決が通りにくいなど聞きます。5/80だと、1/16なのでそこまで影響がない気がします。大家さんが分譲賃貸にする例もありますし、実際はどんな感じなんだろうと思います。

[62: マンション検討中さん]

永代橋対岸のブラウディア門前仲町は全105戸のうち地権者分の非分譲が30戸だったとか。とはいえ地権者は1名（法人）で、非分譲の部屋は低層に集中してたみたい

[63: eマンションさん]

このエリアは住民、住宅が増えてますが
サラリーマンが多いだけに
ビルの陰やマンションの脇、路地裏で
路上喫煙する輩が多いと思います。
注意しましょう。

ポイ捨てしてる人は、この辺に住んでない人です。

[64: 匿名さん]

>>63 eマンションさん
外で喫煙させてる飲食店もあるから困る
そういう所に限って入口に灰皿用意してないから、周辺にポイ捨てが増える

[65: 匿名さん]

日本橋イーストって言うから、てっきり日本橋アドレスかと思ったら、違うんだね。

[66: マンション検討中さん]

HPがなかなか更新されませんな。。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
明華楼 新川店で夜飲む客は酷いよ。外で喫煙、ポイ捨てするわ、立ちションするわ、ゲロ吐くわで。。近隣みんな困ってる。

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん
前からある シティハウス日本橋 が同じく中央区新川アドレスなので。その東って意味。

>>66 マンション検討中さん
まずはシティハウス東京八重洲通りを先に売り込むのでしょう。

[69: 匿名さん]

最寄りの茅場町から日本橋、さらに東京駅まで地下で繋がってませんか？ ＞ご存知の方

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

日本橋までは近で行けますが、東京駅までは行けません。

[71: 匿名さん]

茅場町駅→日本橋駅は地下で行ける。日本橋駅から東京駅までは地下で行けない。

[72: 匿名さん]

東京駅と日本橋駅なんて目と鼻の先なのでは？
あと一歩ですね。

[73: 匿名さん]

どうしても、日本橋から地下で東京駅まで行きたいなら、少しだけ地上を歩いて、八重洲地下入り口から東京駅に行って下さい。

[74: マンション検討中さん]

・大手町駅のB10出口（鉄鋼ビル内）からエレベーターで地上へ
・呉服橋の交差点をダッシュで横断
・三井住友呉服橋ビルの軒下を歩いて日本橋駅A7出口（八重洲ファーストフィナンシャルビル）へ
↑の経路でほぼ濡れずに東京駅（大手町駅）から日本橋駅に行くことが可能
大手町駅B10、日本橋駅A７とも利用可能時間は7時～23時
ちなみに大手町駅の呉服橋側の改札からB10出口までは通路は人通りがめちゃくちゃ少ないから女性は気を付けたほうが良いかも

[75: 匿名さん]

しかし最寄り駅まで4分もあるから、その時点で十分濡れる。

[76: ご近所さん]

確かに。豪雨の時は八重洲口から都バスに乗って新川2丁目で降車してる。このマンションやクレヴィアを検討してるならバスも便利

[77: 匿名さん]

茅場町駅から2分以内のマンションなんてないよね？
あっても高そう。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ブランズ日本橋茅場町

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

中古かあ。

[80: 匿名さん]

>>73 匿名さん
>>74 マンション検討中さん
地図で見ました。あと数十メートルなんですね。
八重洲日本橋再開発で、地下街繋がらないかなぁ。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

無理ですね

[82: マンション検討中さん]

機械式駐車場は朝混みますかね？ ＞実経験者

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
はい。それどころか、夕方は道路に車庫入れ待ちの列ができることもあります。

[84: 匿名さん]

ファントムは入りますか？

[85: 匿名さん]

住所は日本橋何町？

[86: 匿名さん]

>>80 匿名さん

大手町と日本橋をつなぐ計画はありますよ
https://t.co/HlpiiynfPN?amp=1

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
東京駅にも繋がってますね！

[88: eマンションさん]

マンション隣のCONAは、たまに騒ぐお客さんいるから夜煩いかも。
下に飲食店があると食べ物や煙草の匂いが気になる人もいると思う。

[89: 匿名さん]

最近この辺のマンションの情報調べてると、バナー広告に 晴海フラッグ が表示されるのでそっちが気になる

[90: 匿名さん]

近くを通りましたが、建設工事はまだまだですね。
建物の骨組みすら見えませんでした。

と、ホームページも全然更新されないですね。
本気出すのは年明けなのでしょう、、か。

[91: 匿名さん]

>>85 匿名さん
住む前も、住んでからもこの質問は繰り返されるのでしょうね。。
で中央区新川だと言ってもイマイチ分かってもらえず結局、八丁堀か茅場町の駅名を出すのがオチですね。

[92: 匿名さん]

＞ご近所の方

みなさんどこに住んでるって言ってますか？
土地勘ない人に『新川』で通じるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

新川、と言われても、わからないよね。駅も無いし。

[94: 匿名さん]

シティハウス新川、ではダメなのかしら？

[95: 匿名さん]

新川ってこのあたりをよく知る人じゃないと、そもそもイメージがつかないんじゃないでしょうか。
リセールしたり賃貸に出すときに、「新川」って言われるのと「日本橋イースト」と言われるの、多くの人がぱっとイメージできるのは後者ですもの。
意外とこの場合、
資産価値に与える影響、あるんじゃないですかね？

[96: 匿名さん]

やっぱり、新川、という言葉だけだとどこなんだろうというふうになってイメージがわかない。
日本橋イーストって、それもそれで
なんとなくモヤット感はありますが、エリアはパッと出てきやすいのはいいかも。
せっかく建物自体がいいのに、
ネーミングで損していたら意味がないですものね。

[97: 匿名さん]

でもさ、日本橋イーストなのに、住所は新川。悲しい。

[98: 匿名さん]

ホームページがなかなか更新されていないので詳しい情報はわからないのですが、
立地に関してはほとんど文句無しなところだと思います。
はやく詳しい情報をみれるようになるのが待ち遠しいですね。

[99: マンション検討中さん]

ホームページ、間取りが少し出てますね。
わりと綺麗な感じ。
それにしてもいつ始まるんでしょうかね

[100: 通りがかりさん]

>>99 マンション検討中さん

Aタイプはとても良いですね

[101: 匿名さん]

日本橋アドレスですね！！！！

[102: 匿名さん]

スミフお得意の田の字オンパレードかと思いきやそうじゃないっぽいですね。意外。
中央区日本橋を冠するマンションってのを多少は意識してるのでしょうか。お風呂に窓がついてるプランもあり、極力柱の食い込みも目立たないように工夫されていたりと好感を持ちました。
一方で外廊下なのはちょっとバランス悪く思いました。敷地形状上仕方なかったのかな？中央区で外廊下は結構苦戦するイメージですが、スミフパワーで高値で売り抜く算段なんでしょうかね。

[103: 匿名さん]

外廊下なんですか？
梁は気にならないけど、今どき外廊下は嫌だな。

[104: 匿名さん]

ここってクレヴィアの陰で薄暗いところですかね？

[105: 匿名さん]

薄暗いの大好き！
だって紫外線は、悪魔だからね。

[106: 匿名さん]

こちらはあまりホームページが更新されていないようですが、
場所に関してはかなり便利そうなところですね。
様々な路線が使えますが、一番利便性の高いとこはどこでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
東京駅

[108: 匿名]

東京駅まで16分表示だが、信号待ち次第ででかなり時間が違ってくるかも。
１０回程度は歩いてみて、その平均をとると実態の所要時間がわかると思うよ。

[109: 匿名さん]

茅場町駅まで3分で行けるよ。
下手すりゃ2分かからない。

[110: 匿名さん]

茅場町駅まで5分と書いてありますが実際には２・３分程度で行けてしまうんですね。
あんまり詳しく知らないのですが、こういう駅まで何分とかの時間は信号待ちとか
そういう要素も考慮されているんでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

そんなに利便性の高い場所なら途轍もなく高くなりそうで、怖いです

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

早歩きで1分ですよ

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
いやいや、土地勘ある人なら新川を高値で買わないと思いますよ。
住所に、日本橋がつくと坪単価はだいぶ変わってきますが。また、日本橋内でもどこが最寄りになるかで坪単価変わってきますね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

では土地勘の無い人が高値で買っていきそうですね。茅場町、八重洲勤務の人にはこの上なく便利な立地ですから。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
中古相場見てるとそんな変わらないんですけどね。新築価格がそこまで離れる理由がイマイチわからん

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
新川なら、茅場町の方が良くね？

[117: 匿名さん]

アドレスに 日本橋 が、付くか付かないかでだいぶ差がありますよね。

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん
湊のシティタワーもそれを狙ってますし、スミフは上手いですよね。
リセールは、新川で唯一のタワマン以外の成約事例で考えないと差損大きくなりますよ。

[119: 匿名さん]

総戸数が考えていたよりも多かったです。３LDKにしては若干コンパクト気味なのは気になるけれど、どういう人達を対象にして作っているんでしょうか。
単に賃貸目的の人々用に作るんだったら
もっとコンパクトなタイプの部屋などを考えるのではないか、と思ったものですから。
だからファミリーなどがターゲットなのでしょうか？？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
日本橋に住みたい人対象

[121: 匿名さん]

3LDKは、3人家族対象なんじゃないかな？
まぁ、ファミリーには向いてない場所だと思うけど。
周りの人は、夫婦2人で2LDKに間取り変更する人は結構いる。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
日本橋？？？

[123: 匿名さん]

日本橋じゃないですよ。
新川です。陸の孤島ですよ。

[124: 匿名さん]

日本橋東が良くね？

[125: マンション検討中さん]

なかなか販売されないね

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
しばらく止めていた工事が再開されたようです
今年度から始動するでしょう

[127: 匿名さん]

このマンションは、もうモデルルームオープンしてるのでしょうか？
ホームページでは、第1期と書かれてますが。。

[128: 匿名]

販売中止のお知らせがきていました。
諸般の事情とありましたが、何が理由ですかね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

一棟売りですかね？

[130: 匿名さん]

うちにも、中止のお知らせきました。
半年以上前に聞いたときは、賃貸にするかもしれないと営業さんが言ってました。
場所も間取りも良さげだったので残念ではありますね。

[131: 匿名さん]

新川はなかなか微妙だし、近くのシティハウス東京八丁堀も大苦戦しているから、賃貸にして元取る腹づもりですかね。

[132: 匿名さん]

まさかのホテルにするとか！？