【契約者専用】ライオンズ宇品東サーパスレジデンス

[住民板ユーザーさん1]

ライオンズ宇品東サーパスレジデンスの契約者専用スレです。

所在地　：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4(地番)
公式URL ：http://www.384.co.jp/ujina/
売主　　：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[127: 住民板ユーザーさん3]

>>116 住民板ユーザーさん1さん
ある箇所とはどこですか？穴吹が把握しているなら、皆さんにも具体的な情報を提供いただけませんか？

[128: 住民板ユーザーさん1]

昨日の朝から、皆さんを不安にするような投稿をして大変申し訳ありません。
また、穴吹さんに特段の恨みがあるわけではありません。
（担当の営業さんを尊敬すらしています。）

ただ、階段などに関していくつか疑問点があり、穴吹本社に問い合わせたりもしましたが、真剣に向き合っていただけなかったため、最終手段としてこの掲示板に投稿するしかありませんでした。

この掲示板に投稿してしまいました手前、自分の部屋ことだけではなく、当物件全体が良い方向に進むように穴吹さんと話をさせていただきたいと思っています。

出過ぎたまねをして、本当に申し訳ございません。
当物件を誇れるものにするための、やむにやまれずの行動と理解してご容赦いただきますようお願いします。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>127 住民板ユーザーさん3さん

私の部屋の施工状態が悪い箇所が、全ての部屋で施工状態が悪いものと思っていましたが、穴吹さんの見解は違うようですので、確認してもらってます。

言ったもの勝ちにならないように、各部屋を公平にきちんと見てもらうように強く要望しました。

[130: 匿名さん]

>>128 住民板ユーザーさん1さん

情報提供ありがとうございます。
ただ、ここからどうやって交渉に持って行くのがよいでしょうか？
わが家は内覧会を済ませており、わずかな指摘があったものの確認書に押印しています。
指摘事項の修繕後チェックで再内覧の機会があるので、そのときに階段を見ることはできると思います。
そこで追加で指摘はできるのでしょうか？
また、今この掲示板を見られている方は99世帯のうちどれくらいいらっしゃるのでしょうか？
引き渡しがどんどん近づいてきますので、できることをやっていきたいと思います。

[131: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

>>131 住民板ユーザーさん1さん

昨日の書き込み後に穴吹に再度連絡され、書き込み前と比べて対応がやや前向き(？)になったということでしょうか？

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>132 匿名さん
私はそのように感じました。

[134: 匿名さん]

>>133 住民板ユーザーさん1さん

いろいろ働きかけていただきありがとうございました。
とりあえず対応を待ちます。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
修繕したら修繕費から支払われるから放っておいてもらえませんか。普通の人ふ気になるレベルの傷ではないし。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

保証期間を過ぎてから修繕する場合は、おっしゃるとおり皆さんの修繕積立金から支払うことになります。
そうしたくないので、引き渡し前に穴吹に責任ある対応をしていただきたいです。

[137: 匿名さん]

まだ引き渡しまで時間はありますしね

[138: 住民板ユーザーさん3]

>>135 匿名さん
これまでの反応は皆さん、我が事として関心を持たれている証ですよ。
ただあの内覧会で気付く目を持っていたかどうかだけ。情報提供いただき、再内覧では私もしっかり共用部も再確認しますよ。

[139: 匿名さん]

再内覧の日はいつ頃になるんですかね？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

オプションが入る前と言われてましたので、今週?来週ですかね

[141: 匿名さん]

大変参考になります。
ご一読ください。

http://courage.wp.xdomain.jp/?p=214

[142: 匿名さん]

管理会社を変えた方がよくないですか？

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

今回の対応次第で最悪そういった選択もあるでしょうが、とりあえずは様子見でいいと思います。

物件のことを真剣に考えてくださる方が多くていいですね。

[144: 住民板ユーザーさん7]

最悪というより、共用部の適当な施工を見逃した責任は管理会社にあるのですから、身内に甘い管理会社と言わざるをえません。
一度起こったことは二度起こりますから早めに手を打つべきです。

[145: 匿名さん]

>>144 住民板ユーザーさん7さん

141にある「実質、管理会社がチェックする」とは、引き渡し後の話です。
管理組合が組織されていない現時点では契約者個人個人が共用部分について指摘しなければ、穴吹の思い通りになってしまいます。
それをいいことに、現時点では共用部分の仕上がりが不十分な状態となっています。共用部分についても自分のこととして、皆さんが指摘することが大変重要です。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
今回の件はまさにこれではないですか。
デべロッパーから指定を受けた管理会社は、デべロッパーはお得意様だから頭が上がらない。当然チェックが甘くなる。特にデべロッパー系の管理会社は、デべロッパーの同族企業だから不具合箇所を発見しても知らぬ振りをする。
私も管理会社の変更には賛成です。

[147: 住民板ユーザーさん3]

一つずつ整理していきましょう。
引き渡しまでは、先ずは穴吹と個人々です。
掲示版の影響力が働いたようですが、見方を変えれば、それでも無ければ直そうとしなかった企業の考え方には疑問が残りますね。

[148: 匿名さん]

>>147 住民板ユーザーさん3さん

そのとおりと思います。

[149: 住民板ユーザーさん1]

外階段なので多少の汚れやキズは仕方がないとは思いますが、引き渡し前に少しでも綺麗にする義務が施工会社や管理会社、デベロッパーにはあると思います
その内すぐ汚れるといっても新品なのに既に汚れてるんじゃ話が違いますもんね
このマンションを購入した多くの人にとってマンション購入は高い高い買い物だと思います
外階段も住人のマンション購入費で作られてます
傷一つなく！まではいかなくても少しでも綺麗な状態で引き渡しをするのが普通だと思います
我が家の内覧会は既に終わっており外階段までじっくり見てなかったので色々と不安です

[150: 匿名さん]

今回のことで、素敵な入居予定者さんがたくさんいることが分かってよかったです。

入居後に居心地の良いコミュニティができるといいですね。

みんなで、災い転じて福となる説を証明していきましょう。

[151: 住民板ユーザーさん1]

ここの掲示板を穴吹の方も絶対見ておられるはずです。
一流企業なら顧客第一の対応をしていただけるものと信じています。
ここを購入した皆さんはあなた方を強く信頼しているのですよ。
その期待に応えてください。

[152: 匿名さん]

週が明けて、何か動きはあったのだろうか。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
気になります

[154: 匿名さん]

いままで三ヶ所のマンションに住みましたがここが一番施工レベルが低いです。木部のへこみ、接着が甘い壁紙、建て付けの甘い家具。指摘事項に事欠きません。どういう管理をしているのかがっかりしました。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
気になることがあったら、直接電話やメールで穴吹に問合せましょう。皆さんが声をあげることで物事がよい方向に進むはずです。
入居前から嫌われたくないという気持ちは持たないでください。私達の当然の権利です。

[156: 住民板ユーザーさん7]

>>151 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら売り逃げをする三流企業です。訴えるならどうぞのスタンスです。逆に住人が訴えると世間に知られ資産価値が下がる可能性があるので業者は余裕をかましています。腹立つ

[157: 匿名さん]

>>156 住民板ユーザーさん7さん
何でこんなマンションを買ったのか激しく後悔しています。苦情が殺到しすぎたのか開き直っています。ありえない対応です。

[158: 入居前さん]

壁付けの操作盤が固定されてなくて中の配線が丸見えでしたよ

[159: 匿名さん]

何事もなかったかのように請求書が届きましたね

[160: 匿名さん]

届きましたね。

お話それますが皆様お部屋からの眺望はどうでしたか？

[161: 匿名さん、]

内覧会で共有部分は全然確認していなかったので、ちゃんとチェックしてくださったかた、ありがとうございます！再内覧会では確認しようと思います。エレベーターの中にも気になる箇所がありました‥。

[162: 匿名さん]

施工と販売を1社でやってるので、チェックが甘いのかなあ

[163: 匿名さん]

もう再内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか？

[164: 匿名さん、]

まだ再内覧会の連絡はないです。
こちらから連絡して聞いてみたところ、現在共有部分も手直し中とのことで一安心しました。ご連絡してくださった方ありがとうございました！

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん、さん

エレベーターは指摘されましたか？

[166: 匿名さん]

詳しくは分かりませんが、皆さんが要望していただいたおかげで、穴吹さんも対策をしていただいてるようです。
器も大事ですが、中身も大事です。
みんなで、居心地の良い住まいをつくっていきましょう。

[167: 住民板ユーザーさん1]

対策していただいているようで安心しました。
中身、大事ですよね！

[168: 住民板ユーザーさん1]

再内覧行かれた方、階段チェックされましたか？

[169: 匿名さん]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
入居してから見ましたが、ひび割れは普通にあり、対策されたのかよくわかりません。
指摘された方は対策結果を聞かれてますか？

[170: 住民板ユーザーさん1]

皆さん近隣のご挨拶は伺いますか？
こちらで聞くのもアレですが…イキナリ来られるのが嫌な人もいるでしょうしみんなどうされるのか気になってて
また挨拶に行くとしたらいきなり玄関でいいのか、一旦下まで降りてエントランスからがいいのか、それとも行かない方がいいのか…

[171: 匿名さん]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
まだ入居していませんが、普通に玄関に伺うつもりです。
一斉入居でお互い様なので穴吹の方にも聞いてみましたが、特に子どもさんがおられる家庭は上下左右は挨拶されたほうがよいですよと言われました。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>171 匿名さん
そう聞いて安心しました
我が家も入居はまだですが、入居後にご挨拶伺おうと思います！

[174: 住民板ユーザーさん3]

週末は出入りも頻繁でしたが皆さん出会った時には挨拶を交わすことが出来ています。これからも上下左右に関わらず、気持ちの良い関係を築いて行きたいですね！

[175: 匿名さん]

キャンセル住戸も完売したみたいですね。

[176: 住民板ユーザーさん1]

1部屋角部屋が賃貸に出ていますね。

[177: 住民板ユーザーさん1]

備え付けの食洗機の汚れ落ちが悪すぎます。
音はとても静かですが、洗い直しが多々あり食洗機のメリットがあまり感じられません。

[178: 住民板ユーザーさん1]

たかもりの横の一軒家を3～4棟くらい解体工事していて、何か建つのか気になります

[179: 匿名さん]

>>177 住民板ユーザーさん1さん
うちはそんなことないですよ
設定の問題では？

[180: 匿名さん]

>>177 住民板ユーザーさん1さん
うちの食洗機もだめです。汚れがとれず2,3回洗い直しても汚れが落ちません。取り替えたくてもビルトインなので困っています。

[181: 住民板ユーザーさん2]

なんかいつも外が匂いませんか？頭痛のするような匂いです。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 住民板ユーザーさん2さん
硫黄のような臭いですか？
自分も通勤のときに気になっていました。

[183: 住民板ユーザーさん2]

182さん
そうです、そうです！あれ、かなり気になりませんか？キツイですよね！！

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん2さん
区内で引っ越してきましたが、引っ越す前は気にしたことがありませんでした。
工場が原因でしょうか…

[185: 住民板ユーザーさん1]

1階の掲示板に子供の騒音に対する注意がありますね
一日中うるさいと…
ウチは日中部屋にはいないし周りの騒音は全く気にならないですがうるさいと感じてる方は可哀想ですね…
赤ちゃんの泣き声なんかは仕方ないと思いますが子供が走り回るのは注意する事である程度防げるのかなぁ？とも思います
皆んなが気持ちよく暮らせるマンションになるといいですがなかなか難しいですね

[186: 住民板ユーザーさん2]

>>185 住民板ユーザーさん1さん

その掲示、気になってました。うちは子供はいませんが、周りの方（ご家族でお住まいの方）の音はほとんど聞こえたことがありません。
防音に関しては快適です。

[187: 住民板ユーザーさん1]

>>185 住民板ユーザーさん1さん

私も周りのお宅の生活音はほとんど聞こえたことはないですね。
どこも小さいお子さんがいらっしゃるようですが。
検討スレやサーパスマンションの口コミで音に関する書き込みがあったので入居まで気になってましたが、快適に生活できています。

[188: 匿名さん]

うちは上階の足音が気になります。横の部屋の音は聞こえませんが、上階の音は夜はかなり気になります。天井が薄いのかもしれません。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>178 住民板ユーザーさん1さん

線が引かれてましたね。
たかもりの駐車場ですかね？

[190: 住民板ユーザーさん2]

>>189 住民板ユーザーさん1さん

まだ表示などないですが、そのようですね。

[191: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターの中に傷が付いていますね。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 住民板ユーザーさん3さん

エレベーターホールから1階住居側に抜けるドアにもわりと初期から傷がついていました。

[193: 住民板ユーザーさん1]

普段生活していて、ご挨拶に来られた上下左右にお住まいの方の音や気配が全くしないので驚いています。逆にうちの生活音だけ聞こえていたら、、などと心配になるほど。この時期リビングでは網戸で生活されていることもあるはず。防音素晴らしいです

[194: 住民板ユーザーさん1]

先日海のほうで花火が上がっていましたね。
部屋からよく見えましたので来月の花火大会が楽しみです。

[195: 住民板ユーザーさん2]

>>194 住民板ユーザーさん1さん

花見、見えましたね。昨年はお天気の影響で宇品の花火が中止になりましたから、今年はぜひ見たいですね！

[196: 住民板ユーザーさん1]

花火上がってましたね！アレは何の花火だったのかな？

所で、入居してからセールスの人来ませんでしたか？我が家は女性の人がメーターボックス？の説明だか点検だかに来たから開けてくれって言われ、勿論断りしましたが、その方がマンション内に入ってるのを2度ほど見ました。
なので他のお宅がお話を聞いたのだと思いますか、最終的には何か売りつけられたり契約させられたりするのでしょうかね？
皆さん気を付けて下さい。

[197: 住民板ユーザーさん1]

>>196 住民板ユーザーさん1さん

少し前に男性の方も来られましたが、その方は換気扇フィルターの営業でした。
女性の方、何度かインターホンに同じ方が残ってましたが、その方でしょうか。
まだお話していないので、気をつけます。

[198: 住民板ユーザーさん1]

たかもりの駐車場ができて路上駐車がかなり減りましたね。よかったです

[199: 住民板ユーザーさん1]

今日の夕方、学校から帰ってきた1年生の子たち10人近くが、エントランスからエレベーターまで競争しながら走って行くのを見ました。
近くに親御さんがいたら…と思うとその場で注意できなかったのですが。
もしかしたら全員がマンションの子ではないかもしれないし、たまたま今日だけだったのかもしれません。
お子さんがいらっしゃる方、共用部は走らないよう言い聞かせをお願いします。

[200: 住民板ユーザーさん1]

町内会ってみなさん入られますか？
行事が多く、入るメリットより負担のほうが大きいように感じたのですが…

[201: 住民板ユーザーさん1]

今更なんですがこのマンションの水道代ってどうなってるんでしたっけ？
管理費に含まれてるわけじゃないですよね？

[202: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ週末は宇品の花火大会ですね。楽しみです。真ん中より少し東側の中層会の部屋に住んでるんですが、島本医院　の看板で花火が見れるか心配です。どの辺りに上がりますかね？

[203: 住民板ユーザーさん1]

最近見つけましたがドアと壁の間に隙間ができていました、、買って数ヶ月なので少しショックです。皆さんの部屋はそう言った不具合ないでしょうか？

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>203 住民板ユーザーさん1さん

致命的なものではないですが
・扉が当たる部分の壁を保護する丸いシールが剥がれた
・フローリングの特定の箇所を歩くと音がする
・開き戸の開閉時に音がする
などありますよ

それよりも家族が室内に目立つ傷をつけてしまったことがショックです
生活しているので仕方ないですが…

[205: 住民板ユーザーさん1]

スーモで1件、未入居で出てますね
完売してなかったのでしょうか

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民板ユーザーさん1さん

出てますね～入居前にキャンセルになったんですかね。

[207: 住民板ユーザーさん3]

先日の花火大会は皆さん、見られましたか？屋上からは綺麗に見ることが出来たのでしょうか？

[208: 住民板ユーザーさん4]

来訪者?が契約駐車場の区画に無断で停めてたみたいですね。非常識な人がいるもんですね

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん4さん
うちもほんの20分ほど外出した隙に停められたことがあります
本当に非常識だと思います

[210: 住民板ユーザーさん1]

え？配達用の駐車場ではなくて個人の駐車場に勝手に停めていた人がいたって事ですか？？
随分とモラルの無い人がいるのですね…
配達用の駐車場にも未だにしょっちゅう車とまってますしちゃんとルールは守ってもらわないと困りますね

[211: 住民板ユーザーさん2]

今更の質問で申し訳ないですが、よかったら教えてください。来訪者用の駐車場はこのマンションにはないということでしょうか？（マンション販売時から配達用の駐車場とおっしゃっていたか覚えていなくて）

[212: 住民板ユーザーさん1]

>>211 住民板ユーザーさん2さん
配送用か業者用かは覚えてないですが、当初から「来客用」ではなかったですよ。

たまに2台目抽選の貼り紙が貼られていますが、毎回決まってるんでしょうか。

[213: 住民板ユーザーさん3]

配送車用と図面集にも記載がありますよ。勿論、ゴミ置場の北側も駐車スペースではありません。何事においても、あの様なポールやチェーンが置かれ無くてもルールを守る意識が拡がって欲しいです。不細工で仕方ありませんが、一部の業者の方も適当ですよね。

[214: 住民板ユーザーさん1]

花火大会の日、展望デッキ入口の鍵が閉まっていたのですか？
だいぶ前のことなのに、何故今さらお詫びの貼り紙がしてあるんだろう

[215: 住民板ユーザーさん1]

最近は虫をよく見かけますね、、季節的なものでしょうか？エントランスもずっと冷房がついているわけじゃないですが、新築マンションのため湿気対策では定期的に管理する必要があるかもしれませんね。我が家にもついにGが出て戦慄してます、、

[216: 住民板ユーザーさん1]

他のマンションから越してきましたが住民の質が低くてげんなりです。廊下で子供を走らせた、上階や左右からの騒音も気になります。マンションのクオリティが低いのも原因かもしれませんが。周辺の環境も思ったより悪いので早々に引っ越しを考えています。ライオンズは二度と買いません。

[217: 住民板ユーザーさん2]

>>207 住民板ユーザーさん3さん

綺麗に見えましたよー、すごい迫力でした。

[218: 住民板ユーザーさん1]

皆さん上下左右の音、気になりますか？
個人的には全く気になりません。
前の投稿ではかなり気になると書かれてますが、やはり個人差でしょうか。。

[219: 住民板ユーザーさん1]

うちもご近所さんの音は全く気になりません。どのような騒音がするのか知りたいです、、子育て世代も多いので、子どもがはしゃいだりするのは、ある程度は仕方のないようにも思います。

[220: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の議事録で管理費未納の件など書かれていましたね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[221: 住民板ユーザーさん1]

駐車場や道路沿いに植えられている背の低い植物（リュウノヒゲ？）が結構枯れていますね。
夏、暑すぎたんでしょうか。
交差点のところは通行人に踏まれたようになっていますが…

[222: 住民板ユーザーさん3]

年末年始に新聞を並べて頂きました方々、ありがとうございました。一度もお役に立てないままでしたが、何時も感謝していました。この場をお借りして、お礼申し上げます。

[223: 住民板ユーザーさん1]

ウッド調のパネル（床でなくドアとか）のコーティング剥がれが結構起きているのはどこのお宅もなんですかね？特にシンク下の方は結構酷いです（水回りだから湿気の影響？）日焼け跡の皮膚みたいにパリパリ剥がれてます。何か残念、、

[224: 匿名さん]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
理事会が先導して、管理会社に全戸調査を依頼すれば
全体の状況が把握出来るでしょう。発生してる不具合や劣化現象が普遍的で、多くの住戸共通のものなら組合全体で対処するのが得策。
特定の個体特有のものなら、各戸の個別対応で処置する事になります。

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>223 住民板ユーザーさん1さん

うちは洗面所の下がそんな感じです。
シンク下は今のところ気になりませんが、タオルをかけている部分が将来的にどうなるのか心配です。

[226: 住民板ユーザーさん4]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

たぶん剥がれます、うちはタオル掛けのところはモロに剥がれてます。通常使用&まだ住みだして半年ってのを考えると、、いかがなものか、と思います。騒音とかは別に気になりませんが、、