シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[961: マンション検討中さん]

最後の部屋はお値打ちになるのですかね？事務所として使っていましたし。クレア南仙台は堂々と310万円引きを広告としてますけど。

[962: 匿名さん]

値引き広告は見込み客いませんって言ってるようなものですよね。気に入って買った住民に恥ずかしい思いをさせることしないようにデベも客も上品に振る舞うべきだと思うの。値引き値引きって童貞みたいにがっつかないでエレガントにいきましょう。

[963: 匿名さん]

ここより駅遠い近隣の築17年中古でさえ3700万円台で売れてるし、デベ側にそんな値引きしてまで売るメリットがあるとは思えない。

[964: マンション検討中さん]

この金額にしてくれたら買いますと言えばいいだけなのに。値引きしてくれたらラッキーだからガツガツした方がいいと思いますが。お金に余裕あればエレガントに買いましょう。

[965: 匿名さん]

そういえばヨドバシ新館と旧館のテナント発表っていつ頃になるんですかね。東口の利便性に結構インパクトがある気がします。

[966: 匿名さん]

新館のオフィスフロアいいなー

[967: 匿名さん]

オフィスフロアはどんな企業が入るんですかね。オフィスビルできると、近隣の不動産需要が伸びるので、将来賃貸や売却するなら良い影響があるかもしれませんね。
あとはバスターミナルがどう整備されるか。さくら野前の青葉通が広場化するようですし、仙台山形間のバス停とかこのタイミングで東口に移ってくるのかな。

[968: 匿名さん]

高速バスは、（県庁市役所）→東口→高速バスセンター→・・・だと便利になりますね。
JR使っているので、東口から乗れるとありがたいですが、整理して現状だから、難しいですかね。
山形行きだと、市役所前から乗る人はプラス10分位かかっちゃいそう。

それにつけても、地下鉄駅・JR駅・高速バスターミナルの位置関係が
もうちょっとどうにかならなかったのか、と思ってしまう。

[969: 匿名さん]

>>960 匿名さん
便利な場所かつ住環境がよいというバランスで買っている感じがするので、
直近にそういった施設を求めている方は多くない気がしますね。
便利になっても住環境が悪くなりますからね。
それとも大通りを隔てているし北側だから、あまり影響がないかな？

[970: 匿名さん]

>>968 匿名さん
現在の高速バスターミナルは位置悪いですよね。信号渡らないと駅に辿り着けないのは、時間かかるし、分かりづらいしで不親切。ヨドバシ新館の1階には高速バスの発着場が4台分設置されるようなので、多少は良くなると期待したいです。さくら組前はバス停が10台分くらいあったはずなので、全面的に移転するには全然台数が足りていませんが…。

[971: 匿名さん]

東口住民ではないけど注目はスーパーですね。
リンコスとか紀伊國屋とか高級スーパーなのか地元スーパーなのか業務スーパーなど人気格安スーパーか。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
高級スーパーが良いですが、成城石井や北野エースと競合してしまいますね。

[973: 匿名さん]

>>969 匿名さん
大きめの交差点挟んで斜め向かいなので、再開発されてもあまり悪影響はないんじゃないかと思っていますが、どうでしょうね。現状メルパルクは郵便局くらいしか地元住民には恩恵がないので、再開発されて多少飲食店やコンビニ等が入れば便利になって嬉しいです。

[974: ご近所さん]

コンビニ毎日行くわけじゃないし、宮城野通りにあるし、生協もあるし、
不特定多数の人間が増えるぐらいならメルパルクのままでいいよ
日当たり良くなるように駐車場でもいいぞ

[975: マンション検討中さん]

高級スーパーを欲して使うのは生協。どのマンションスレでも見る光景やな

[976: 匿名さん]

生協もクレカ使えたらなぁ

[977: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
高級とはいえ所詮スーパー。マンション買える人なら、成城石井や北野エースだって普通に使うでしょ。ヨドバシにどこのスーパーが入るか分からないけど選択肢が多いに越したことはない。

[978: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
本当ですね。淘汰されるだろうと思いますけど、淘汰される前にキャッシュレス導入するでしょうね。

[979: マンション検討中さん]

毎日の買い物となるとカードのポイントは馬鹿にできない。年間で数万円の違いが出るので、生協も楽天カードなど使えるようにして欲しいですね。

[980: 匿名さん]

生協のクレジットカードなら使えるよ。ポイントも貯まるし。

[981: 匿名]

わざわざ生協の持つまではしたくない。
普段使ってるクレカ使いたいなあ。

[982: 匿名さん]

自前のクレジットカードがある以上、他のクレジットカードはライバルだから、わざわざ使えるようにはしないだろうね。ネットスーパーの方が安くて便利だし、危機感持ってサービス良くして欲しいところだけど。

[983: マンション検討中さん]

仙台市民は当たり前すぎて気にしてないけど、あれだけ特定思想をバックにしたスーパーがあちこちにあるって異常だからな

[984: 匿名さん]

同意。
出資金集めて囲い、さらに自社のカードや電子マネーしか使えないってどんだけガラパゴスなん。

[985: 匿名さん]

無難にヨーク近くに欲しいっす！

[986: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん
coopが宮城でそこそこ強いのはわかりますけど、一部の年齢層以上を除けば理解に苦しみますよね。同感です。

[987: マンション検討中さん]

>>983 マンション検討中さん
特定思想って何ですか？

[988: 匿名さん]

イオンスタイル仙台卸町が品数多くて安いので好きだけど、車使わないと行けない距離だから、たまに土日行くくらい。エスパル東館の成城石井は帰宅途中に寄れるので結構使うけど、それなりのお値段。ヨドバシ新館に新しくスーパーできるのはありがたい。

[989: 匿名さん]

5階の部屋売れませんね。何がネックなのだろう。早く売れてくれい！

[990: 匿名さん]

中層階が最後に残るの何となく分かります。高層階は見晴らしの良さ、低層階は価格の安さという長所がハッキリしているので選びやすい。

[991: 匿名さん]

ヨドバシにバスタ仙台！東口はこれからどんどん買えない価格になっていくからシエリアはチャンス。あとラスト２戸！

[992: eマンションさん]

>>991 匿名さん
ここは新築マンション板です。
築2年は新築にあたりません。板違いですので他所でどうぞ。

[993: 匿名さん]

>>991 匿名さん
あと2戸しかないので今更ですが、東口の将来性を考えるとお買い得だったなと思います。バスタ仙台はどこにできるのかが気になりますね。

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん
シエリアしてんなー。純粋なご投稿とお見受けしますが、うがってみるとシエリア掲示板にあるステルス感がある。。

[995: 通りがかりさん]

いつの間にかあと１部屋になっとる。ラストってよく交渉しやすいって聞きますけどどうでしょ。

[996: 匿名さん]

いよいよラストですね。個人的には子育て世帯が入ってくれると嬉しいな。小さいうちは榴岡公園で遊ばせられるし、評判の良い永井小児科も近くにあるので、オススメですよ。

[997: マンション検討中さん]

ちょっと前に今残っている部屋と事務所で使っている部屋を見に行きました。
値引きはかなりシビアでしたね。
事務所部屋は抽選で、定価で申し込みが入っていると言われました。
残っている部屋は、目の前はマンションで、眺望もいまひとつでした。
金額的に残り物のお得感は全くないので、このエリアを狙っていて、築2年のマンションだけど、新築っぽいからいいよーという人向けですね。

[998: 匿名さん]

>>997 マンション検討中さん
仙台よりも都市部から来た人にすれば仙台駅まで10分で歩いていけるのに4000万円と破格の金額なので、値引きなしでもいずれはしれっと売れるでしょう。仙台人でずっとシエリアの売れ行き見てきた人からすれば新築でもなくなった売れ残り値引きなしは受け入れられないでしょうけど。

[999: 匿名さん]

>>997 マンション検討中さん
私もここは西寄り（仙台駅側）の部屋の方が良いと思います。眺望が開けているし、西側はお寺なので住環境も良いです。仙台駅方面に行くにも若干近いですしね。

[1002: 匿名さん]

[NO.:1000～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1003: 匿名さん]

こちらの物件はアンチさんがいますからね。。。
さて、ウォッチャーとしては、竣工から2年経つと値引きしてくれないと。。。
と思っちゃうけど、東口は地下がまだまだ上がってるから値引き難しいかもなー。
ウォッチャーなら、竣工から1年すると「新築」じゃないのは分かってるけど、
買う立場からすると未入居なら新築（≒中古じゃない）なんだよね。
ウォッチャーと一般人との感覚のズレですな。

[1004: 匿名さん]

値引きしないブランド戦略もいいですが、２年も経つと何かあるんじゃないかと疑ってしまう。２年経ってまだ中古で１部屋も売りに出てないのを見ればいい物件なんでしょうけど。購入した人側としても早く完売して欲しいんじゃないでしょうか。
来月には錦町のシエリア販売も始まるようですし販売代理側としても早く売り切ってしまいだろうに。

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
東口はヨドバシ新館も着工していますしね。買い手の心理としては値引きが欲しいところですが、竣工からの2年でむしろ資産価値は伸びているので、デベロッパーからすれば値引きはしたくないでしょうね。

[1006: マンション検討中さん]

997です。
営業さんもあまり売る気はなさそうでしたね。
部屋も狭めで、装備も貧弱でしたので、リセールまで考えると、パークホームズなどにしようと思った次第です。

[1007: 匿名さん]

でもまぁ新寺と卸町では環境が違いすぎるからね。贅沢装備無しで維持費は安く済みそうじゃないかなシエリアは。

[1008: マンション検討中さん]

あ、わかりました？卸町。
確かに比較対象としては環境が違うのはわかっています。
が、どうしてもリセールというか、資産価値を考えてしまって…。
中古を探してた時も、不動産屋さんがしきりに、ここは三井です、野村です、みたいに言ってましたので、染み付いてしまったのかもしれません。

[1009: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
この価格帯のマンションでは、利便性も住環境も恵まれてますからね。一度住み始めたら、なかなか他所には移れないでしょう。結局、近隣施設を受容できるか否かなんでしょうね。

あとは地元の人がアパートや戸建から住み替えているケースも結構あるのではないかと思っています。東口の利便性に慣れてしまったら郊外には住めないでしょうし、かと言って西口は価格が高すぎるので。

[1010: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん
卸町は必要最低限（地下鉄駅、イオン）が揃い低価格なのでコスパ良いですよね。あとは同じ若林区だと薬師堂も新築物件ありますね。東口も東西線沿線も若林区はこれから伸びるエリアなので、落ち目のエリアに比べれば、どこも資産価値という意味では良いと思いますよ。