シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

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シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[830: 匿名さん]

ちな学校至近・通学路沿いはやめといた方がいいぞ

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん
他と比較検討してたらいつの間にか一気に残り部屋なくなってた。２年近く売れ残ってるからと油断してしまった。もう一回見て決めようと思った部屋がなくなっててショック。縁がなかったのかな、と諦めるしかないか。決断力が欠けてたなぁ

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
売り出し初めから3年、決断力が欠けるとかいったレベルではないのでは？

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
最近検討始めた方なのでは？

物件の選択も重要ですけど、間取りの選択も重要ですよね。横長リビングなのか縦長リビングなのか、キッチンの広さ、洗面所の広さ。部屋の位置で眺望も変わってきますしね。

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん

物件において残り物に福なんてないと思います。早い者勝ちです。予算と概ねの条件はあってるから検討したがフィーリングが合わない、細かな希望が合致しないなんて事はよくあります。決断力の欠如なんて仰らず縁がなかっただけだと思いますよ。

[835: 匿名さん]

東口のマンションということなら、榴岡や車町、二十人町の中古マンションという手もあるのですが、仙台駅徒歩10分圏内のマンションって探すと意外と少ないんですよね。また、ここは東西線が使いやすいのも良いと感じています。

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
そのとおりですね。竣工から２年で値引きがあったとしても２年間家賃払ってたんだからお得感は実際ない。ならば好きな部屋を取ったほうが良い。

[837: マンション検討中さん]

最後の事務所使用部屋とモデルルーム部屋は抽選ですかね？

[838: 匿名さん]

事務所使用部屋は最後に販売せざるを得ないので抽選になるんでしょうね。残り5戸のうち最上階と高層階の角部屋が2戸を占めているので、4000万円前後で買えるチャンスは残り僅かですね。

[839: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん
抽選って言ってもよほどの魅力的な価格設定じゃないと抽選にならないのでは？完売まで３年かかったマンションの最終部屋の販売ってどうするんですかね？
あらかじめ検討者に希望価格聞いといて、抽選したことにして一番高く価格言った人に売るとかなのかな。
それとも普通に先着順かな。

[840: 匿名さん]

>>839 評判気になるさん
今は入居から１年8か月ですよ

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
ここ竣工売りじゃなくて青田売りだから3年近くってことじゃないの？

[842: マンション検討中さん]

残りの5000万円オーバーの2部屋、どうやって販売するんだろう。特に最上階。待ってても売れないと思うが不動産屋に売るのかな。

[843: 匿名さん]

>>811 匿名さん

しんてらこどもクリニックはネット予約できるから便利ですね
あと日曜診療してくれてるのが大きい

耳鼻科が近くにあればなーと思いますね

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
拾っていただき、ありがとうございます。徒歩15分程度かかりますが、五橋駅前に鈴木耳鼻咽喉科がありますよ。少し遠いですかね。

[845: 通りがかりさん]

残り４戸！

[846: 匿名さん]

思ったよりあっさり売れましたね。この時期、新寺界隈も宮城野通も紅葉が綺麗だから、一目見て気に入る人は多そう。
個人的には特に街灯で紅葉がライトアップされた夜の宮城野通が好きです。

[847: 通りがかりさん]

最上階が最後の砦かな。５０００万オーバーの角部屋があっさり売れるとはね。

[848: 匿名さん]

他の新築マンションだと、5000万円台の部屋って特別高いわけでもないからね。そこまで抵抗なく買える人も多いんじゃないかな。世帯年収1000万円あれば全然問題ないだろうし。

[849: 匿名さん]

ちなみに仙台市で世帯年収1000万円以上は約3万世帯、全体の5%。意外と少ない。

[850: 匿名]

へぇー、そうなんだ。
公務員共働きは完全に超すのに？
5%に過ぎないとは知らなかった。

[851: 匿名]

共働き公務員以上に高収入な職業の人も沢山いるのに、全体ではその程度なの？驚きです。

[852: 匿名さん]

全国平均だと年収1000万円以上の世帯は12%ですね。共働き世帯に限定すれば割合はもっと上がるのでしょうが、全世帯の中には高齢者世帯や単身世帯も含まれるので、その程度の割合かと。

[853: 匿名さん]

モデルルーム販売登録開始しましたね。
8階68平米で4200万円のようです。8階だと眺めはいいでしょうね。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 匿名さん
8階ではなく9階ですね。タワーマンションではありませんが、南側に高い建物がないことに加え、ワイドスパンかつハイサッシなので、なかなか眺望は良いと思います。

[855: シエリア検討中]

>>854 検討板ユーザーさん
ワイドスパンってどのくらいからの感覚ですかね？
9階のモデルハウスは6.7メートル幅ですが。

[856: 匿名さん]

>>855 シエリア検討中さん
個人の判断によるかな。
ここはハイサッシで明るいから6.7m幅でも広く感じましたよ。収納少ないのが残念かな。ウォークインクローゼットはだいぶ狭かったです。もの少ない人ならオススメです。眺めもいいし。

[857: マンション検討中さん]

駐車場敷地内取れないと周辺の月極が15,000円以上するところが多いのが辛い。そのかわり平置きになるけど。敷地内の機械式に13000円払うのと、敷地外に15000円以上払って平置きはどっちがいいのかな。

[858: 匿名さん]

こちら１階部分が駐車場だから、
野晒しにならない、雨でも濡れないというメリットもあるんじゃない。
待つのに慣れれば敷地内が楽だと思うが、結局人によると思うぞ。

[859: 匿名さん]

車使う頻度によるんじゃないかな。うちは週末に使うかどうかだから、機械式でも特に不便とは感じないけど、毎日通勤で使うとなると面倒かと思う。でも、ここは車通勤の人は少なそうだね。仙台駅周辺のオフィスに通われてる方が多い気がする。

[860: 匿名さん]

駐車場どうこうの前にも完売間近ですよ。
お早めに。

[861: 匿名さん]

今からだと好きな部屋選べないし、完全に乗り遅れた気がする。

[862: 通りがかり]

>>861 匿名さん
2年半前から販売してますからね。
気がするではなく明らかに乗り遅れです。

[863: 匿名さん]

ここは4000万円前後で買える東口最後の新築マンションだったかもしれませんね。仙台市は東のメインストリート宮城野通をさらに発展させていく方針のようなので、東口もそのうち5000万円台が当たり前になりそう。

[864: 通りがかり]

>>863 匿名さん
しかし100万人都市の新幹線駅前をいつまで住宅展示場にしてるんでしょう。

[865: 匿名さん]

>>864 通りがかりさん
リニューアルされたばかりなので、少なくともあと5年は住宅展示場のままでしょうね。いつかあの土地にタワーマンションが建ったら是非買いたいと考えています。メトロポリタン、イーストゲート、ヨドバシを見下ろしながら、遠く奥羽山脈を眺望できる部屋が欲しいです。

[866: 匿名さん]

今回のモデルルーム部屋も特にお値打ち感のない4200万でしょ。だったら最初から住んでたほうが良かったよね。ここまで完売に時間かかったってことは値下げもしてなさそうだし。

[867: 匿名さん]

竣工後もしばらく好きな間取り、好きな階層を選べたので、現物見て納得いく買い物ができた人が多そう。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
たしかに眺めは良かった。マンション全部竣工売り
にしてほしいね。

[869: 匿名さん]

眺めも西側と東側で若干変わるんですよね。東側だとベルシティが邪魔になるので、私は西側を選びました。善導寺の参道が正面に来て良い感じです。エントランスの郵便受けまで遠いのが難点ですが。

[870: マンション比較中さん]

>>868 匿名さん

もしそれをやったら、関電とか住友とかバックに太い資金源がいる（マンションが本業ではない）デベロッパーはいいけど、マンション専業で完成在庫を抱える体力のない中小デベロッパーは軒並み潰れるだろうね。

デベロッパーは土地代や建築費などを銀行から借金してマンションを建て、竣工後はできるだけ速やかに顧客に引き渡して売上計上し、その売上代金で銀行に借金を返済しているらしい。
もし全部竣工売りにすると、竣工後もしばらくは売上が立たないわけだから借金を返済できずに利息の支払いが増えることになる。その増えた利息負担は販売価格に上乗せされるわけだから、全部のマンションの価格が値上がりすることになるかもね。
めでたし めでたし？

[871: 匿名さん]

わざわざ竣工売りにしなくても、仙台は首都圏と比べて販売ペース遅いから、竣工後もかなり自由に部屋選べる。青田買いのリスク冒さなくて良いのが仙台の良いところ。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん
郊外のマンションは1期で結構いい部屋なくなる。パークホームズ卸町なんかは竣工後だとあまりいい部屋がない可能性もあるし、同じ値段で買うなら早いほうがいい。仙台だからゆっくりでも大丈夫ではないかと。理想の立地なら早く決めたほうがいい。

[873: 匿名さん]

そーいえば先週契約済みになった角部屋また
売りに出てました。キャンセルですかな？

[874: 匿名さん]

>>870 マンション比較中さん
最後のは言い方ずるいよね笑
竣工後3ヶ月をメドに売れば、年利の1/4程度、1％弱上乗せと言ったところでしょう。
4000万の物件なら、モノを見ずに4000万出すか、モノを見て4030万出すかということになる。
30万安くなる代わりに、売り手側の販売リスクを引き受けるって側面もある。
30万安くなるならモノを見ずに4000万出して買います、で、めでたし めでたし？

でも竣工売りはメーカーオプション選べないデメリットもあるからなぁ。
どうせリフォームするからいいって層は気にしないんだろうけどねぇ。
錦町は竣工売りらしいね。
関電は竣工後も分譲、のスタイルだけど、竣工売りも試していくのか。

[875: 匿名さん]

勉強なります。竣工売りは1％上乗せで販売でいいかもね。買い手としては、間取り変更などのオプションはあってほしいです。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
竣工後のオプションでリホームをつけて欲しいと言うことですか？

[877: 匿名さん]

青田買いでいいです。
見ないで買うから安くして欲しい。

[878: 匿名さん]

>>876 匿名さん
あ、言葉足らずでした。竣工だいぶ前だと、間取りなどの変更を無料でしてくれたりします。そういうのありがいい、という主旨です

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
つまり青田買いがいいと言うことですね。