シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[810: 匿名さん]

みんな遠くても永井先生のとこ通ってるよ

[811: 匿名さん]

すみません、評判良いのは永井小児科の間違いでした。

[812: マンション比較中さん]

うちの子3人とも医療センターなので感慨深い。道路できれば長町方面も近いので夜中に子供担ぎ込む市立病院も近いのいいね。
気候も過ごしやすいし、まぁおすすめできるわ。

[813: 匿名さん]

若林は伊達政宗がわざわざ隠居に選んだ土地ですからね。仙台の中でも雪が少ないから、冬過ごしやすくて良いと思います。

[814: マンション検討中さん]

こういう細長い耐震マンションって震度７くらいの地震きたらどーなるのすか？免震がすごいのは分かってるから免震の話ではなく、耐震マンションに住んで大きな地震にあったことのある人の話が聞きたいです。

[815: 匿名さん]

まあよく揺れるが、前回の地震でも仙台市街なら６弱程度だな。
７なんて体験した人はそうそういない。

[816: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
たしかに仙台市中心部で７はないですかね。６弱だと室内どんな感じになります？色々もの倒れる感じですか？

[817: 匿名さん]

広瀬川台地でさえ震度7になるような地震は想像したくないなぁ。東日本大震災を遥かに上回る巨大地震だから、そんな地震来たら地盤弱い仙台平野の方なんて壊滅してるよ。

[818: マンション検討中さん]

東口付近で震度７だと荒井方面８とかになっちゃいますね。熊本地震のような震度６が２日連続とかだと耐震マンションって大丈夫なのかなと。建物は倒壊しないでしょうが、損傷が激しそうで。動画で震災のときの耐震マンション室内の揺れ方見てしまうと心配で。なら免震選べば良いのですが、ここの場所が気に入ったんですよね。

[819: 匿名さん]

免震でも直下型だと効かないって話も聞く。
免震の分、構造が弱くてもいいのに効かないって大丈夫？とか思う。
地震を気にすると、もう仙台にはマンション買えない、になっちゃう。

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
地震心配な人は低層で耐震等級２のマンションが良いと思われます。あまりありませんが。最近だと錦町のパークハウスとかそうでしたよ。地盤安定、低層かつ耐震等級２。
９割以上の耐震マンションは耐震等級１です。
ここがいいのであれば過剰に恐れる必要もないかと。選んだ人の自己責任ですけどね、マンションに限らず家を買うってことは。

[821: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
注目度低めだけど良い物件で、住環境、利便性が良いバランスだった。
ちなみに個人的な感想では、低層で耐震２級はオーバースペックだな。
お金をかけるなら駐車場をもっと確保する方向が良かったと思う。
そういえばこちらとどちらにするか悩んでいた人いたな。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
私も一時期、錦町か新寺かで悩んでいました。どちらも仙台駅徒歩10分という共通点。
錦町は南側の景観が家族に受け入れられず断念しましたが、利便性、住環境、価格のバランスは良かったですね。地味だけどお買い得だったかと思います。

[823: 検討板ユーザーさん]

パークハウス錦町の南ってアパートとかしかないような。何が気になってたんでしょう？シエリアはお寺だらけと嫌いな方の理由ははっきりしてますが。

[824: 匿名さん]

>>823 検討板ユーザーさん
リビングの目の前がアパートで景観がよろしくなかったんですよ。住んでいる方には失礼ですが、あまり綺麗な外観のアパートではなく…。向こうからも、こちらのリビングが丸見えですし。あとはアパートの隣が空き地になっていたんですが、こちらに将来アパート等が建ち、南側が潰れてしまうリスクを懸念しました。
錦町との比較でいうと、新寺は眺望に抜け感があり、南側に新しく建物が建つリスクがないのが良いですね。基本的にどちらも利便性、住環境、価格のバランスが良いマンションだとは思います。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>818 マンション検討中さん
旧耐震ならともかく新耐震で建物に大きな損傷受けるのはレアケースだから、そこまで気にしなくても大丈夫だと思いますよ。ハザードマップで揺れにくいエリアにもなっていますし、災害にはそこそこ強い物件かと。気になるなら家具の固定や地震保険に加入して備えることもできますし。
ちなみに場所が気に入ったというのは、寺町の雰囲気を気に入ったということでしょうか？

[826: 購入経験者さん]

今日は秋晴れ。お寺の紅葉も始まってきて、気持ちの良い朝です。

[827: 匿名さん]

>>826 購入経験者さん
日記かよってつっこもうと思ったけど、紅葉と眺望がきれいなのでやめて、参考になる！を押してしまってん。ありがとうな

[828: 匿名さん]

いつの間にか残り5部屋。4000万円以下で買えるのも最後の1部屋になりましたね。やはりヨドバシ着工のニュースから販売が加速してきたような気がします。契約手続き中の部屋もあるでしょうし、年内に完売しそうですね。

[829: マンション比較中さん]

>>826
いくらマンションは利便性がすべて駅スーパー学校徒歩5分以内！
って叫んでても、「眺望欲しいかも・・」ってなるな！　いいな！

[830: 匿名さん]

ちな学校至近・通学路沿いはやめといた方がいいぞ

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん
他と比較検討してたらいつの間にか一気に残り部屋なくなってた。２年近く売れ残ってるからと油断してしまった。もう一回見て決めようと思った部屋がなくなっててショック。縁がなかったのかな、と諦めるしかないか。決断力が欠けてたなぁ

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
売り出し初めから3年、決断力が欠けるとかいったレベルではないのでは？

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
最近検討始めた方なのでは？

物件の選択も重要ですけど、間取りの選択も重要ですよね。横長リビングなのか縦長リビングなのか、キッチンの広さ、洗面所の広さ。部屋の位置で眺望も変わってきますしね。

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん

物件において残り物に福なんてないと思います。早い者勝ちです。予算と概ねの条件はあってるから検討したがフィーリングが合わない、細かな希望が合致しないなんて事はよくあります。決断力の欠如なんて仰らず縁がなかっただけだと思いますよ。

[835: 匿名さん]

東口のマンションということなら、榴岡や車町、二十人町の中古マンションという手もあるのですが、仙台駅徒歩10分圏内のマンションって探すと意外と少ないんですよね。また、ここは東西線が使いやすいのも良いと感じています。

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
そのとおりですね。竣工から２年で値引きがあったとしても２年間家賃払ってたんだからお得感は実際ない。ならば好きな部屋を取ったほうが良い。

[837: マンション検討中さん]

最後の事務所使用部屋とモデルルーム部屋は抽選ですかね？

[838: 匿名さん]

事務所使用部屋は最後に販売せざるを得ないので抽選になるんでしょうね。残り5戸のうち最上階と高層階の角部屋が2戸を占めているので、4000万円前後で買えるチャンスは残り僅かですね。

[839: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん
抽選って言ってもよほどの魅力的な価格設定じゃないと抽選にならないのでは？完売まで３年かかったマンションの最終部屋の販売ってどうするんですかね？
あらかじめ検討者に希望価格聞いといて、抽選したことにして一番高く価格言った人に売るとかなのかな。
それとも普通に先着順かな。

[840: 匿名さん]

>>839 評判気になるさん
今は入居から１年8か月ですよ

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
ここ竣工売りじゃなくて青田売りだから3年近くってことじゃないの？

[842: マンション検討中さん]

残りの5000万円オーバーの2部屋、どうやって販売するんだろう。特に最上階。待ってても売れないと思うが不動産屋に売るのかな。

[843: 匿名さん]

>>811 匿名さん

しんてらこどもクリニックはネット予約できるから便利ですね
あと日曜診療してくれてるのが大きい

耳鼻科が近くにあればなーと思いますね

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
拾っていただき、ありがとうございます。徒歩15分程度かかりますが、五橋駅前に鈴木耳鼻咽喉科がありますよ。少し遠いですかね。

[845: 通りがかりさん]

残り４戸！

[846: 匿名さん]

思ったよりあっさり売れましたね。この時期、新寺界隈も宮城野通も紅葉が綺麗だから、一目見て気に入る人は多そう。
個人的には特に街灯で紅葉がライトアップされた夜の宮城野通が好きです。

[847: 通りがかりさん]

最上階が最後の砦かな。５０００万オーバーの角部屋があっさり売れるとはね。

[848: 匿名さん]

他の新築マンションだと、5000万円台の部屋って特別高いわけでもないからね。そこまで抵抗なく買える人も多いんじゃないかな。世帯年収1000万円あれば全然問題ないだろうし。

[849: 匿名さん]

ちなみに仙台市で世帯年収1000万円以上は約3万世帯、全体の5%。意外と少ない。

[850: 匿名]

へぇー、そうなんだ。
公務員共働きは完全に超すのに？
5%に過ぎないとは知らなかった。

[851: 匿名]

共働き公務員以上に高収入な職業の人も沢山いるのに、全体ではその程度なの？驚きです。

[852: 匿名さん]

全国平均だと年収1000万円以上の世帯は12%ですね。共働き世帯に限定すれば割合はもっと上がるのでしょうが、全世帯の中には高齢者世帯や単身世帯も含まれるので、その程度の割合かと。

[853: 匿名さん]

モデルルーム販売登録開始しましたね。
8階68平米で4200万円のようです。8階だと眺めはいいでしょうね。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 匿名さん
8階ではなく9階ですね。タワーマンションではありませんが、南側に高い建物がないことに加え、ワイドスパンかつハイサッシなので、なかなか眺望は良いと思います。

[855: シエリア検討中]

>>854 検討板ユーザーさん
ワイドスパンってどのくらいからの感覚ですかね？
9階のモデルハウスは6.7メートル幅ですが。

[856: 匿名さん]

>>855 シエリア検討中さん
個人の判断によるかな。
ここはハイサッシで明るいから6.7m幅でも広く感じましたよ。収納少ないのが残念かな。ウォークインクローゼットはだいぶ狭かったです。もの少ない人ならオススメです。眺めもいいし。

[857: マンション検討中さん]

駐車場敷地内取れないと周辺の月極が15,000円以上するところが多いのが辛い。そのかわり平置きになるけど。敷地内の機械式に13000円払うのと、敷地外に15000円以上払って平置きはどっちがいいのかな。

[858: 匿名さん]

こちら１階部分が駐車場だから、
野晒しにならない、雨でも濡れないというメリットもあるんじゃない。
待つのに慣れれば敷地内が楽だと思うが、結局人によると思うぞ。

[859: 匿名さん]

車使う頻度によるんじゃないかな。うちは週末に使うかどうかだから、機械式でも特に不便とは感じないけど、毎日通勤で使うとなると面倒かと思う。でも、ここは車通勤の人は少なそうだね。仙台駅周辺のオフィスに通われてる方が多い気がする。