シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[749: 検討板ユーザーさん]

タワーじゃないと一戸あたりの建設費と修繕費が跳ね上がってしまうので、免震装置の導入が難しいマンションも多いのですが、仙台は地震の頻度が多い地域なので、地盤と免震にはこだわりたいところですよね。友人が免震装置のメーカーに勤めていて、聞いたこともない企業ですが、なかなか業績が良くて驚きました。やはり免震の需要は大きいのでしょうね。

[750: 匿名さん]

>>749 検討板ユーザーさん
上杉辺りは揺れにくい地盤、液状化の心配なし。タワーでないのに免震で直接基礎。地震に関しては完璧の防御力だと思う。
シエリアは基礎免震、中間免震どちらにしようが一戸あたりの価格高くなるし、駐車場台数激減してしまう。免震にしても売れなくなる。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 匿名さん
上杉で免震だとかなり安心感ありますね。個人的には価格上がっても良いから、シエリアも免震にして欲しかった。駐車場スペースは隣の孝勝寺と交渉して立体駐車場を増設すれば確保できたでしょうし、この立地ならいずれ自家用車は持たない人の方が多くなると考えています。
地盤も悪いし免震でもないというマンションも結構あるので、そのようなマンションに比べればここは地盤が良いだけマシなのでしょうが、やはり地盤と免震どちらも揃うと安心感が出ますよね。

[752: 評判気になるさん]

沢山CMしてますが、このままだとシエリアも宮城進出失敗しそうですね

[753: 通りがかりさん]

急にCM増えましたよね。上杉の新築も控えてますから少しでも名前を覚えてもらおうとしてるのかな。

[754: 検討板ユーザーさん]

最近CMじゃなくてマンションを紹介する番組にも出ていましたね。元々東北に強みのある会社ではないし、親会社の本業も不動産ではないので、今の勢いを見ていると、今後なかなか厳しそうですよね。
個人的には親会社が電力会社であることを活かして、オール電化にプラスアルファがあれば良いと思います。例えば、マンション住民限定で既存の時間帯別電灯より電気料金が安くなる契約を関電でアレンジする等。将来的にはEVのシェアリングサービスをマンション住民に提供したりすると、差別化が図れるかもしれません。

[755: マンション検討中さん]

選挙公約で消費税減らすとかどうせ出来ないこと言ってる党が多いけど、ホントに一時的減税実現したら新築マンションめっちゃ売れそう。もともと消費税かからない中古も下がりそう。

[756: 匿名さん]

>>753 通りがかりさん
上杉というのは錦町のNHK駐車場跡地とは別に計画があるのでしょうか。

[757: 匿名さん]

>>753 通りがかりさん

あのCM、独特のセンスですよね…
関西のノリで作るとああなるの？

[759: 通りがかりさん]

こちらは何がネックなんでしょうね。
いまは買い替える気ないので、検討してないですが価格帯としてはいい買い物になりそうですけどね。同じ仙台駅10分なら錦町方面より生活しやすそうだけどなぁ。

[760: 匿名さん]

[No.758と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[761: マンション比較中さん]

新寺が候補として上がらないってのはあるんじゃないかな。
仙台市民としては「あそこ住めるの？」って感じ。

[762: 検討板ユーザーさん]

>>761 マンション比較中さん
私の周りだと、そもそも新寺って何処？という人が多数。仙台駅東口だよと教えると、へー良い場所住んでるねってコメントが来るけど、こんなに寺だらけとは思ってないでしょうね笑

[763: 通りがかりさん]

>>761 マンション比較中さん
確かに数メートルの違いですが榴岡と新寺ではイメージ変わりますね。

[764: マンション掲示板さん]

>>759 通りがかりさん

何がネックか本当にわからないの？

[765: 匿名さん]

何なんです？

[766: 周辺人]

さんざんここで言われてきたかと、疲れる。

[767: 匿名さん]

お寺にあるものって言いたいのね。
ポジティブに捉えると四方が半永久的に明るいし、歴史ある寺町ということは災害に強い。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 匿名さん
閑静で自然豊か、お寺の建物や庭園に風情を感じられるという点もお忘れずに！

[769: 検討板ユーザーさん]

マンションもブランドなんですかね。ここの環境で財閥系や野村のマンションだったら完売してたのかな。ブランドへの信頼で選ぶ方も多いでしょうし。シエリアも関西電力が後ろ盾に付いてるから何か不祥事があっても資金面で倒れることはなさそうですから安心な気もしますが、仙台ではまだ知名度、信頼が低いですからこれからでしょうかね。

[770: 検討板ユーザーさん]

>>769 検討板ユーザーさん
大手デベロッパーは信頼感が違いますが、価格に含まれるブランド料が高いので一長一短な気がします。もし大手デベロッパーがここを手掛けていても、価格が上がるのであれば完売が早くなったかは微妙。同時期に竣工した住友や野村のマンションもまだ完売してないですしね。

[771: 匿名さん]

>>763 通りがかりさん
榴岡のマンションの方が窓からお墓がよく見えるという罠。

[772: eマンションさん]

>>771 匿名さん
いや距離の問題でしょ

[773: 匿名さん]

>>772 eマンションさん
問題と感じる人は、わざわざ来なくて良いよ。真面目に検討する気ないだろうし。幾らでもマンションあるんだから、他のマンションをどうぞご自由にお選び下さい。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
それでも来るのがネットですよねー。

[775: 検討板ユーザーさん]

ここ数週間で残戸数だいぶ減りました？ヨドバシ着工のニュースで契約決めた人が増えたのかな

[776: 名無しさん]

１戸売れたようですね。お疲れ様です。

[777: 匿名さん]

ヨドバシで決める人はいないでしょうが、
ちょっと見てみようか、と言うきっかけになったり、
東口の発展がフックにはなっているかもしれないですね。

[778: 匿名さん]

4000万円強で買えるなら有力な選択肢ですよね。地価下がりにくいし。やや狭いけど。

[779: 匿名さん]

東口は地価上昇を期待する地主が売り惜しみしていると聞くので、塩漬けになっていたヨドバシ着工をきっかけに東口の地価が上昇して、今後土地が出てくるかもしれませんね。今後のマンション計画も気になる一方、この価格で買える新築マンションは最後かもしれないので悩みますね。

[780: 通りがかりさん]

同じこと言ってる人がいるけど、地権者が持ってる土地ってどんな土地？駐車場になってるような土地？小規模なマンション立たそうな土地ならあるけど。

[781: マンション比較中さん]

具体的な場所は聞いてないけど、
小さいとことを寄せ集めて的なこともあった気がするので、
ある程度の大きさじゃない場合は、
駐車場とかアパートとか一軒家とかもふくめてじゃないの？

[782: 匿名さん]

榴岡は結構開発の余地あるね。駐車場利用してる土地多いし。
新寺はこの先も変わらなそう。

[783: 匿名さん]

東口って話なんで、字がどうのという話ではないね。
まあ、新寺通り以南は変わらないかもですが、
ここでみんなが想像している東口の範疇と言えるのか？

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
ちょっと日本語なに言ってるかわからないです

[785: eマンションさん]

東西線は使い勝手悪いし、買い物にしろアクセスにしろここって絶妙に不便なんだよね
あと新寺って暗い道が多いから夜に子ども、女性をあまり歩かせたくない
シエリアが強気の販売してるうちは厳しいんじゃないかな
ここ見てると住民もめんどくさい人いるみたいだし

[786: 匿名さん]

MTビルの南側一帯が開発から取り残されてる感あるから、そのうち再開発でオフィスかマンション建ちそうな感じはする。南側に高い建物がないという環境はここと一緒で、仙台駅と宮城野通駅がここより3分程度近いから、もしマンションが建ったら人気出そう。
あと、東西線は藤崎への買い物と通学に関してはめちゃめちゃ便利だぞ。通学は進学校通わなかったら関係ないけど。逆に南北線って勾当台公園駅くらいしか使わない。

[787: 匿名さん]

>>782 匿名さん
榴岡はこれ以上マンション建つと、マンション間で眺望を阻害し合うだけだから、開発するなら低層～中層の商業施設にして欲しい。あとは榴岡公園以外の緑地が少ないから、駅東1号公園、2号公園みたいな公園に整備して欲しい。

[788: 匿名さん]

>>785 eマンションさん
ここって強気の販売なんですか？

[789: 評判気になるさん]

>>785 eマンションさん
住民めんどくさい人いるみたいってそんな投稿ありましたっけ？100世帯もいれば変な人もいるでしょうけど。

[790: eマンションさん]

便利かも知らんけど宮城野通からのるとしたら使い勝手は悪い
宮城野通りから乗って行くとこなんて青葉通り一番町くらいでしょ
勾当台公園なら乗り換え必要だし、乗り換えるくらいなら青葉通一番町で降りて歩こうかってなる、帰りも同じ
百歩譲って南北線が勾当台公園しか使わないとしたら東西線は使う駅ないもん

[791: eマンションさん]

>>789 評判気になるさん
遡ってみてみるといいですよ
そりゃ変な人はどこにだっているだろうけどわざわざ分かってて向かってくこともない

[792: 匿名さん]

>>790 eマンションさん
東西線使う駅ないはひどい笑。何のために仙台市が頑張って整備したと思ってるのよ。二高、一高、東北大の学生にとっては東西線できて通学かなり便利になったし、東口はファミリー世帯多いから宮城野通駅使う需要は間違いなくあるよ。
そして仙台駅は徒歩、一番町には東西線で行けるのが東口の良いところ。勾当台公園は普通に仙台駅から南北線で行けばよろし。

[793: 匿名さん]

>>791 eマンションさん
変な人がいると思ってるなら、そんなマンションの掲示板にわざわざ書き込むこともないですよね。検討していないんだから。何の目的で掲示板にいるんですかね。

[794: eマンションさん]

じゃあ南北線が勾当台公園しか使わないのはひどくないの？
あなたと同じようなことあえて言ってあげたんだけど
正直現状の仙台市をみて、南北線より東西線のほうが便利だなんて大抵のひとは思わないよ
そりゃそっち沿線に住んでるからでしょ？って感じ
東口に住むファミリー世帯で一高、二校、東北大生は何人いるのかな？しかも在学中の数年間っていう限定的な話だし

[795: eマンションさん]

>>793 匿名さん
じゃああなたは購入検討してるの？ここ検討板ですが自分のマンションの資産価値を守るために掲示板を見張ってるんじゃないんですか？

[796: 匿名さん]

>>794 eマンションさん
仙台駅周辺に住んでると、南北線は勾当台公園くらいしか使わないという意味ね。広瀬通は歩いて行けるし。言葉足らずで申し訳ない。泉中央や長町の方に住んでいたこともあるので、南北線には大変お世話になっていたよ。
私が言いたいのは東口住民にとって、宮城野通駅から東西線使えるのは便利だよってこと。使い勝手悪いなんてことはない。

[797: 匿名さん]

>>795 eマンションさん
私はここの住人ですよ。資産価値を守るは大げさだけど、そりゃ悪意のあるコメントされたら反論の一つもしたくなりますよ。明らかに購入検討してないのに、掲示板でネガキャンしてる方が余程おかしくないですか？

[798: 通りがかりさん]

掲示板の内容で資産価値が落ちることはないのでご安心を。利用者は検討してるフリも出来るし、住民のフリも出来るんだから信憑性はない。参考程度に皆さん見てるだけでしょ。

[799: 元三丁目住民さん]

勾当台公園はバスがいいですよ。30分に1本だけど、すぐ来るならバスの方が早くて楽だと思いますよ。15分ぐらい待つならたぶん地下鉄の方が早いですね。
東西線沿線の中心部から少し離れた所だと、バスと地下鉄併用できるところだと便利ですね。仙台のバスは交通局ターミナル（＝仙台駅以外の終点）があるおかげで、地下鉄と行き先が異なりますから。

[800: マンション検討中さん]

>>797 住人さま
本物件は定期ネガキャンをする方がいるのでスルーがよろしいかと
掲示板を参考にしても真に受けてマンション買う人はいませんって
いや、いるのかな？そんなご近所さんと一緒にならないと信じたい

[801: 匿名さん]

荒れるシエリア売り切れ間近　スルーと削除依頼が賢明か

[802: 匿名さん]

>>799 元三丁目住民さん
新寺通りにバス停ありますよね。勾当台公園駅は三越くらいしか用事が思い付きませんが、行くとなれば南北線よりバスの方が便利かもしれません。地上とホームの登り降りも面倒ですしね。

[803: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
どこの掲示板か分からないけど（恐らくここ）ネットで長町が災害に弱いという話を聞き、長町のタワマンを止めて別の場所にしたという人なら知り合いにいる。それだけで決めたわけじゃないだろうけど、影響はしているよね。

[804: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
駐車場は一定数残してほしいですね。ヨドバシの駐車場もなくなるし、マンションもそんなに建ててほしくない。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
ヨドバシの新ビル6階～8階が駐車場になるという報道でしたが、ヨドバシの買い物客以外は使えないんですかね？

[806: 匿名さん]

>>696 購入経験者さん
エレベーターから音の貼り紙なくなりましたね。最近CM流れたり、番組で紹介されたり、ようやく販促に力を入れ始めた気がします。

[807: 匿名さん]

これシエリアのHPでは扱いが小さいが、、
東口は、診療体制が充実してる医療センターが近くていい。家族の基礎疾患によっては、大学病院じゃなくて医療センターってことがある。エリア選ぶとき考慮したほうがいい。ただ、東口はかかりつけのクリニックは街中のわりに過疎ってる。サブでJR仙台病院あるのも安心。

[808: 匿名さん]

小児科にはなりますが、近隣のクリニックとしては、しんてらこどもクリニックが近くにありますね。非常に評判が良い小児科なので、小さな子供がいる世帯には良さそう。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
東口は何故か精神科と心療内科のクリニックは充実してる。

しんてらこどもクリニックが非常に評判が良い、とは初耳です。前その辺に住んでましたが、周辺住民の評判はよく言っても微妙でしたし、私もよほどのことがない限り通いませんでした。東口ですと、永井小児科医院の方がよく聞くし、シエリアから等距離だよ。

[810: 匿名さん]

みんな遠くても永井先生のとこ通ってるよ

[811: 匿名さん]

すみません、評判良いのは永井小児科の間違いでした。

[812: マンション比較中さん]

うちの子3人とも医療センターなので感慨深い。道路できれば長町方面も近いので夜中に子供担ぎ込む市立病院も近いのいいね。
気候も過ごしやすいし、まぁおすすめできるわ。

[813: 匿名さん]

若林は伊達政宗がわざわざ隠居に選んだ土地ですからね。仙台の中でも雪が少ないから、冬過ごしやすくて良いと思います。

[814: マンション検討中さん]

こういう細長い耐震マンションって震度７くらいの地震きたらどーなるのすか？免震がすごいのは分かってるから免震の話ではなく、耐震マンションに住んで大きな地震にあったことのある人の話が聞きたいです。

[815: 匿名さん]

まあよく揺れるが、前回の地震でも仙台市街なら６弱程度だな。
７なんて体験した人はそうそういない。

[816: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
たしかに仙台市中心部で７はないですかね。６弱だと室内どんな感じになります？色々もの倒れる感じですか？

[817: 匿名さん]

広瀬川台地でさえ震度7になるような地震は想像したくないなぁ。東日本大震災を遥かに上回る巨大地震だから、そんな地震来たら地盤弱い仙台平野の方なんて壊滅してるよ。

[818: マンション検討中さん]

東口付近で震度７だと荒井方面８とかになっちゃいますね。熊本地震のような震度６が２日連続とかだと耐震マンションって大丈夫なのかなと。建物は倒壊しないでしょうが、損傷が激しそうで。動画で震災のときの耐震マンション室内の揺れ方見てしまうと心配で。なら免震選べば良いのですが、ここの場所が気に入ったんですよね。

[819: 匿名さん]

免震でも直下型だと効かないって話も聞く。
免震の分、構造が弱くてもいいのに効かないって大丈夫？とか思う。
地震を気にすると、もう仙台にはマンション買えない、になっちゃう。

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
地震心配な人は低層で耐震等級２のマンションが良いと思われます。あまりありませんが。最近だと錦町のパークハウスとかそうでしたよ。地盤安定、低層かつ耐震等級２。
９割以上の耐震マンションは耐震等級１です。
ここがいいのであれば過剰に恐れる必要もないかと。選んだ人の自己責任ですけどね、マンションに限らず家を買うってことは。

[821: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
注目度低めだけど良い物件で、住環境、利便性が良いバランスだった。
ちなみに個人的な感想では、低層で耐震２級はオーバースペックだな。
お金をかけるなら駐車場をもっと確保する方向が良かったと思う。
そういえばこちらとどちらにするか悩んでいた人いたな。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
私も一時期、錦町か新寺かで悩んでいました。どちらも仙台駅徒歩10分という共通点。
錦町は南側の景観が家族に受け入れられず断念しましたが、利便性、住環境、価格のバランスは良かったですね。地味だけどお買い得だったかと思います。

[823: 検討板ユーザーさん]

パークハウス錦町の南ってアパートとかしかないような。何が気になってたんでしょう？シエリアはお寺だらけと嫌いな方の理由ははっきりしてますが。

[824: 匿名さん]

>>823 検討板ユーザーさん
リビングの目の前がアパートで景観がよろしくなかったんですよ。住んでいる方には失礼ですが、あまり綺麗な外観のアパートではなく…。向こうからも、こちらのリビングが丸見えですし。あとはアパートの隣が空き地になっていたんですが、こちらに将来アパート等が建ち、南側が潰れてしまうリスクを懸念しました。
錦町との比較でいうと、新寺は眺望に抜け感があり、南側に新しく建物が建つリスクがないのが良いですね。基本的にどちらも利便性、住環境、価格のバランスが良いマンションだとは思います。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>818 マンション検討中さん
旧耐震ならともかく新耐震で建物に大きな損傷受けるのはレアケースだから、そこまで気にしなくても大丈夫だと思いますよ。ハザードマップで揺れにくいエリアにもなっていますし、災害にはそこそこ強い物件かと。気になるなら家具の固定や地震保険に加入して備えることもできますし。
ちなみに場所が気に入ったというのは、寺町の雰囲気を気に入ったということでしょうか？

[826: 購入経験者さん]

今日は秋晴れ。お寺の紅葉も始まってきて、気持ちの良い朝です。

[827: 匿名さん]

>>826 購入経験者さん
日記かよってつっこもうと思ったけど、紅葉と眺望がきれいなのでやめて、参考になる！を押してしまってん。ありがとうな

[828: 匿名さん]

いつの間にか残り5部屋。4000万円以下で買えるのも最後の1部屋になりましたね。やはりヨドバシ着工のニュースから販売が加速してきたような気がします。契約手続き中の部屋もあるでしょうし、年内に完売しそうですね。

[829: マンション比較中さん]

>>826
いくらマンションは利便性がすべて駅スーパー学校徒歩5分以内！
って叫んでても、「眺望欲しいかも・・」ってなるな！　いいな！

[830: 匿名さん]

ちな学校至近・通学路沿いはやめといた方がいいぞ

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん
他と比較検討してたらいつの間にか一気に残り部屋なくなってた。２年近く売れ残ってるからと油断してしまった。もう一回見て決めようと思った部屋がなくなっててショック。縁がなかったのかな、と諦めるしかないか。決断力が欠けてたなぁ

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
売り出し初めから3年、決断力が欠けるとかいったレベルではないのでは？

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
最近検討始めた方なのでは？

物件の選択も重要ですけど、間取りの選択も重要ですよね。横長リビングなのか縦長リビングなのか、キッチンの広さ、洗面所の広さ。部屋の位置で眺望も変わってきますしね。

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん

物件において残り物に福なんてないと思います。早い者勝ちです。予算と概ねの条件はあってるから検討したがフィーリングが合わない、細かな希望が合致しないなんて事はよくあります。決断力の欠如なんて仰らず縁がなかっただけだと思いますよ。

[835: 匿名さん]

東口のマンションということなら、榴岡や車町、二十人町の中古マンションという手もあるのですが、仙台駅徒歩10分圏内のマンションって探すと意外と少ないんですよね。また、ここは東西線が使いやすいのも良いと感じています。

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
そのとおりですね。竣工から２年で値引きがあったとしても２年間家賃払ってたんだからお得感は実際ない。ならば好きな部屋を取ったほうが良い。

[837: マンション検討中さん]

最後の事務所使用部屋とモデルルーム部屋は抽選ですかね？

[838: 匿名さん]

事務所使用部屋は最後に販売せざるを得ないので抽選になるんでしょうね。残り5戸のうち最上階と高層階の角部屋が2戸を占めているので、4000万円前後で買えるチャンスは残り僅かですね。

[839: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん
抽選って言ってもよほどの魅力的な価格設定じゃないと抽選にならないのでは？完売まで３年かかったマンションの最終部屋の販売ってどうするんですかね？
あらかじめ検討者に希望価格聞いといて、抽選したことにして一番高く価格言った人に売るとかなのかな。
それとも普通に先着順かな。

[840: 匿名さん]

>>839 評判気になるさん
今は入居から１年8か月ですよ

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
ここ竣工売りじゃなくて青田売りだから3年近くってことじゃないの？

[842: マンション検討中さん]

残りの5000万円オーバーの2部屋、どうやって販売するんだろう。特に最上階。待ってても売れないと思うが不動産屋に売るのかな。

[843: 匿名さん]

>>811 匿名さん

しんてらこどもクリニックはネット予約できるから便利ですね
あと日曜診療してくれてるのが大きい

耳鼻科が近くにあればなーと思いますね

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
拾っていただき、ありがとうございます。徒歩15分程度かかりますが、五橋駅前に鈴木耳鼻咽喉科がありますよ。少し遠いですかね。

[845: 通りがかりさん]

残り４戸！

[846: 匿名さん]

思ったよりあっさり売れましたね。この時期、新寺界隈も宮城野通も紅葉が綺麗だから、一目見て気に入る人は多そう。
個人的には特に街灯で紅葉がライトアップされた夜の宮城野通が好きです。

[847: 通りがかりさん]

最上階が最後の砦かな。５０００万オーバーの角部屋があっさり売れるとはね。

[848: 匿名さん]

他の新築マンションだと、5000万円台の部屋って特別高いわけでもないからね。そこまで抵抗なく買える人も多いんじゃないかな。世帯年収1000万円あれば全然問題ないだろうし。