シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[669: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
メルパルクのまま営業。
他社が買取り、ホテルとして営業継続。
取り壊してマンション建てる。
住んでたとすればどれがいい？
ヨドバシの再開発もあるし、仙台駅徒歩１０分で周りお寺の商業施設は考えにくいですね。

[670: 匿名さん]

メルパルクに関してはワタベウェディングを買収した興和が買い取るなら新しくホテル建て直すのが現実的だけど、東口のマンション住民を対象にした商業施設の可能性もなくはないと思う。
個人的にはあるかないか分からないメルパルクの再開発より、ヨドバシ再開発の方が楽しみ。特に食品スーパー入るのが嬉しい。今でもエスパル本館の地下やエスパル東館の成城石井、青の葉デイリーマーケットがあるけど、さらに選択肢が増える。

[671: 匿名さん]

>>652 購入経験者さん
床スラブ180から200mmって薄くないですか？最近の新築ってもっと厚いのが多いのに。

[672: 匿名さん]

追記
ちなみに近所のサーパス薬師堂は床スラブ厚200から230mm。パークホームズ仙台卸町は260から270mmなんですよね。コンクリートの質や構造にもよるでしょうが、180は最近あまり聞かないですね。

[673: 購入経験者さん]

>>671 匿名さん
床スラブが他と比較して薄いというのは初めて知りました。購入時に営業に聞いたときは、防音について全く問題ないという回答でしたが、理由が気になるので、今度建築士の知り合いに聞いてみようかと思います。ただ、上の階に人住んでますが、上から物音がしたことは一度もないです。両隣からも物音が全くしないし、家の中の子供の声も外から聞こえないので、防音性に優れたマンションだなと感じていました。

[674: 匿名さん]

工法が違うのでスラブ厚の単純比較は無意味です。
薬師堂はアンボンド工法だから、小梁を少なくできるメリットがああります。ただし床全体の振動や遮音性能が落ちてしまうので、スラブを厚くする必要があります。
卸町はそのスラブ厚だとおそらくボイドスラブでしょう。免震タワーでコンクリートスラブ270mmはないでしょう。むしろ厚くなったスラブと天井高のため、階高を抑える直天井のようにも見えるので、リフォームしにくいかもしれません。
さて、こちらは単純なスラブのようなので、小梁が出ますがスラブ厚が薄くてよいのです。一長一短がありますが、どちらの物件も各工法で一般的なスラブ厚で、性能に大きな差はないでしょう。

[675: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
ホテル事業か取り壊してスーパーが現実的じゃない
榴岡のマンション数に比べて東口にスーパー少ないよね

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
サンプラザ近くに榴岡生協ありますよ。近距離に２店作っても採算取れないからスーパーはないかなぁと。土地買うにしても借りるにしても高額ですし。一階がスーパーのマンションかテナントビルが理想的ですかね。

[677: 名無しさん]

東口は規模小さいけど榴岡生協、新寺生協、ビッグ、西友とスーパー結構充実してる。仙台駅に北野エースと成城石井もあるし、新しいヨドバシにも食品スーパー入るから、これ以上は供給過剰になるかな。
個人的には赤ちゃん用品買える店ができて欲しい。現状、卸町イオン、フォレオ宮の杜、ララガーデン長町まで行かないとない。

[678: 周辺住民さん]

>>677 名無しさん
それ範囲広すぎますやん。そこまでならウジエも入れたげてー
ビックは正直微妙すぎるし、他はちょっと遠いのでもう１軒ぐらい欲しいところ。
ビックも榴岡生協も結構混んでて、これだけ世帯数があれば参入する余地あるでしょ
メルパルクがもっと北寄りだったらよかったのにー

[679: マンション検討中さん]

将来機械式駐車場を平面にしたら修繕が楽とありましたが、ここのランドプランでは平面にしても１４台しか確保できませんし、縦列だった分余計なスペースができてしまう。２台の縦列で貸し出しても2台持ちなんていないでしょう、ましてや将来に。南側の緑道が道路だったら２８台の平面いけるんですけどね。

[680: 周辺住民さん]

>>678 周辺住民さん
677,678さんとは別人物です。何故かウジエまでは行かないんだな。ビッグは意外と安くて好きなのが売っててたまに行く。生協は帰り道次第で使い分け。榴岡のやまやは重宝。仙台駅は北野エースはエースで成城石井はサブ。そしてファミリー世帯多いのに赤ちゃん用具買える店舗が少ない。よってヨドバシのテナントで子ども用品買えると便利。メルパルク崩壊は期待してないです

[681: マンコミュファンさん]

>>679 マンション検討中さん
カーシェアにして貸し出せば縦列でも関係なく使いやすい。機械式ダメになる２０年後のことなんて分からないですけどね。まだ仙台はクルマ社会でしょうけど。

[682: 匿名さん]

機械式を何台か撤去して、機械式8,000円、平置き15,000円とか傾斜して値付けできるんだから、どうとでもなるでしょ。

[683: 名無しさん]

>>680 周辺住民さん
北野エースがエースで成城石井がサブよく分かります。成城石井狭いのに激混みですしね。
ヨドバシにアカチャンホンポかベビザラス入ったら嬉しい。街中のファミリー需要総取りできるだろうし、可能性ありそう。

[684: マンション好き]

>>682 匿名さん
ここの機械式駐車が縦列だから平置きにしても無駄なスペースが出来るってことを言いたいんじゃないのすか？南北に狭い敷地だから。平置き２台縦列で３万とかでは借り手いないでしょうし。２台分のスペースあるのに１台しか駐車しないのももったいないから、結局限界まで機械式を維持するのが良いのではないでしょうか。限界迎える頃には住民も車必要なくなってる可能性もありますしね。

[685: 匿名さん]

>>684 マンション好きさん
多分同じことをいいんだけど。。。同じ駐車スペースを確保するのに維持費を最小限にするには、いろいろやり方があるから、その時に次の20年トータルで考えてやればいいでしょ、ってこと。
例えば30台分確保するにしても、10台機械式×3式（余ってる場所はあり）か、10台機械式×2式＋平置10台という考え方もある。場所的に車を維持できない層の住人は少なそうだから、高くても平置きがいいって層が見込めれば平置きに転換して維持費を下げるのもいいだろうし。
どのみち機械式を撤去した跡地は使い道がなさそうだから、縦列云々は問題ではないかと。。

[686: 匿名さん]

隣のベルシティのとこに伊達バイクスポットあるから車なくても大丈夫！車通勤になっちゃったら、割高だけど軽自動車買って月極駐車場借りればオッケーでしょ！何も問題なし。

[687: 匿名さん]

この立地なら20年後は住人誰も車所有してないかもね。そうしたら駐車場はカーシェアのステーションとしてタイムズ24なりに貸し出せば良い。駐車場代が管理組合に入るし、住人もすぐカーシェア利用できてWin-Win。

[688: 周辺住民さん]

>>673 購入経験者さん
こちらも住民ですが日々足音等の躯体振動音に悩まされています。運次第ですね。ハズレ部屋を引きました。これを見ている住民の方には「防音性に優れているから大丈夫」などと考えずに、足音が響いて他の住民に迷惑をかけている可能性を考えて行動してほしいです。特にこの物件が防音性に劣っているという意味ではないです。足音の問題は基本的にはどこのマンションでも同じ話と思います。

[689: 通りがかりさん]

こちらのマンションは単身、夫婦のみ、ファミリーが入り乱れてそうですね。RCマンションですから隣はあまり聞こえないでしょうけど、上の足音は上に住む人次第ですからなぁ。集合住宅初めてとか子供叱れない親とかスリッパはかない人などが上にいると辛いことになりますね。やっぱ運ですよね。
完全なファミリーマンションであれば子供うるさくしてもお互い様で何も言われませんけど、ここは静かさ求めて買った人多そうだから余計に大変ですね。

[690: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
ほうほう、隣のマンションに伊達バイクがあるというのは便利でラッキーですね。
不特定多数の人間がマンション敷地に出入りするのはいいことではないから、
自分のマンションにステーションは起きたくないですよね（分譲ならなおさら）。

[691: 購入経験者さん]

>>688 周辺住民さん
悩んでいる方もいらっしゃるんですね。うちはラッキーだったのかもしれません。
ちなみにうちの下の方だったらどうしようと心配になってきたのですが、高層階、低層階、東側、西側どちらでしょうか。

[692: 周辺住民さん]

>>691 購入経験者さん
688です。「うちは大丈夫かな？」とかえりみられるようなお心の方であれば大きな音は出していないと思います。躯体伝搬音は必ずしも上からだけではなく斜め上からだったり場合によっては下の足音が上階へということさえあるようで、ここであまりどの部屋と特定するつもりはなく、ご近所とは円満に過ごしていきたいと思っております。仲が悪くなるのはもっとストレスになりますので．．．
689の方がおっしゃるように、今のところは他住戸からのTVや子供の叫声等の空気伝搬音は聞こえていません（双方が窓を開け放たない限り）。躯体音だけです

[693: 購入経験者さん]

>>692 周辺住民さん
躯体伝搬音という用語を初めて知りましたが、必ずしも上からというわけでもないのですね。あまり大きな音は出していないつもりですが、うちも注意したいと思います。今のところ住民間でトラブルもなさそうなので、円満に過ごしていきたいところですが、このまま躯体伝搬音に悩まされ続けるのも辛いですね…。あまり酷ければ、管理組合を通じてエレベーターに注意喚起の貼り紙をしてもらってはいかがでしょうか。

[694: 購入経験者さん]

>>693 購入経験者さん
すでに貼り紙されてますが、別のマンション購入者さん？

[695: 購入経験者さん]

>>694 購入経験者さん
ここのマンション購入者です笑
今の貼り紙は音全般に対する注意なので、躯体伝搬音について悩んでいる方がいると具体的に注意喚起した方が良いのかなと思いました。

[696: 購入経験者さん]

>>695 購入経験者さん
あ、こんばんは。
あの貼り紙完売するまで剥がしてほしいですよ。そんなにひどくないのに、うるさいのかなと誤解されますよ。

[697: 名無しさん]

最終盤になってからこれだけ盛り上がるマンションも珍しいですね。ヨドバシ着工のニュースで改めて東口の将来性に興味持った人が増えたんですかね。

[698: 通りすがり]

>>697 名無しさん

竣工後もいつまでも売れ残ってるからスレが続くだけでは？

[699: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[700: 匿名さん]

>>698 通りすがりさん

仰ることは、すべての竣工後物件のスレが頻繁に更新されてる事実がある、ということですか！

[701: 名無しさん]

あからさまに悪意のあるコメントは買えない人が妬んでいるだけだからスルーしましょ。検討者がそんなコメントするわけないんだから。

[702: 検討板ユーザーさん]

住んでみて思うけど東口安い割に便利で良いよ。庶民的なお店とちょっと良いお店がバランス良く存在していて選択肢が豊富。西口には徒歩、一番町には東西線で出やすいし、車要らないというのは本当。

[703: マンション掲示板さん]

板に住民からの良さアピールが多いのも珍しいですね。
よほど売れて欲しいでしょうね。関電さんのなりすましじゃないことを祈ります。

[704: 検討板ユーザーさん]

このスレ意外と住人も見てることが最近分かりました。他の住人がどう思っているかは分かりませんが、私は早く完売して欲しいと思いますよ。いつまでも看板出てるのも鬱陶しいですし、営業とエレベーターで一緒になるのも嫌。

[705: マンション比較中さん]

そうなの？２人ぐらいしか居なそうですが。
竣工物件は住民の方々の生の意見が聞けるのでいいんですよ。
（もちろん割り引きますよ。）

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 マンション比較中さん
親切心で書き込みしたのだと思いますが、守秘義務は守らないといけませんよ。その書き込みは関電から営業妨害で訴えられる可能性あるので、すぐに削除依頼した方が良いと思います。

[707: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
士業でもないので守秘義務（笑）はないでしょうが、秘密保持契約でも結んでいるのですか？

[708: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
落ち着け
割り引きして読もう

[709: 匿名さん]

販売価格を秘匿することは消費者に一方的不利益ですから、万が一秘密保持契約があったとしても無効になると思いますよ。
そもそも営業が訴えるなら見ものです。値引き額やそれによる損失（あれば）を公表しなければなりません。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
割り引きしても読みきらん笑

[711: 匿名さん]

>>705 マンション比較中さん
個人差とバイアスを差し引いて読む、くらいの言い回しがいいかもね

[712: 705]

価格を割り引くなんて想像もしてませんでしたよ。
当然話を割り引くってことなんですがね。
こう言うのって自分がどう考えるかが出ちゃうからハズカシイ。

[713: 検討板ユーザーさん]

関電の商談に悪影響与えるわけだから訴えられても文句言えないよ。契約違反だし。705さんの自己責任なので、判断はお任せします。

[714: 711]

>>712 705さん
削除依頼はしないでいいと思うよ笑

[715: 匿名さん]

>>713 検討板ユーザーさん
わざと言ってるのかマジかわかんないけど、いずれにせよ絡むなよ笑　荒らしか煽りと見なされるで笑

[716: 匿名さん]

>>713 検討板ユーザーさん
悪影響を及ぼす値引きをしたのは本人（販売者）では？虚偽の値引きを流布したのなら業務妨害になりますけど。なので一般的にマンションの販売値引きはしないというのを守る社が多いのです。
ちなみにこれはこの物件とは直接関係しない一般論です。この物件で値引きがあるかは、706さんの返答次第です。

710さん、そんなことは分かってます。誤解から生じた別の話題です。

[717: 匿名さん]

誤解と真実　商談情報の取扱が焦点に

[718: 匿名さん]

705さんはシエリアが値引くとは言ってないから大丈夫じゃないの。竣工後に値引き応じることあるのは他社も一緒。