シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[61: マンション検討中さん]

迷う。
確かに微妙なんですよね。
静かな環境は素敵ですが買い物が便利なわけでもなく、駅近でもなく、平置き駐車場でもないので車生活の便利さもないわけで。

[62: マンション検討中さん]

新寺のシエリアは全て南向きで割と低層階でも日照が得られることが仙台駅直近の物件との違いですかね。それと開放感。
色々な人が思うメリットデメリットを知れると参考になります。

一期で33戸というのは順調に売れているのでしょうか？

[63: 通りがかりさん]

戸数が106戸あるので…まあまあ良い方なのではないでしょうか。

[64: 口コミ知りたいさん]

今までのコメントで一番気になるのは、お線香の臭いがあるというコメントだなあ。
あの辺を歩いてみたけど、全然臭いは感じなかった。
でも住んでみると違うのかなあ。外からの臭いってどうやって防げばいいんだろう？
しかも予算の関係で低層階を考えているからなおさら気になる。

[65: マンション検討中さん]

毎日お線香の香りがするわけではないと思いますよ。ただお墓まいりシーズンを中心にそれなりにはすると思います。あれだけ囲まれてますし、煙は上に登りますしね。ま、お香だと思えれば。

[66: 匿名さん]

常にご先祖様を身近に感じられる良いマンションです。

[67: マンション検討中さん]

線香の香り問題は、
居住者は気にならなくなるが、来客とかが敏感と予想

[68: 検討者さん]

静かとはいえ、窓を開けると南の新寺通りの交通はダイレクトに響いてきそう。お寺さんは低層なので遮音にはならない。このあたりでは眺望が抜ければ音もそれだけ抜けてくるはず。「静の極み」は言い過ぎだと思う。

[69: 検討者さん]

↑もちろん東の大通りも。
でも（東側の部屋を除く）低層ならかなり静かな環境になりそう。

[70: 口コミ知りたいさん]

お香の香りがあまり好きじゃない私にはツラいかなあ。慣れると思いたい。
1人で住むし、来客は年に数回だから、これも問題ないと思いたい。

昼は車も通るしそこそこの音があるけど、どの部屋でも夜はかなり静かだと思います。
逆に私がギターを弾くから、迷惑かけないようにしないと。
最近の新築マンションて防音はどうなんでしょう？
アコギ弾いても、周りにはあまり聞こえませんか？

[71: マンション検討中さん]

今はちょうどお彼岸なのでお線香の香りが最大でどのくらいかを知るにはいい時期ですね

[72: マンション検討中さん]

私の印象としては、使っている素材や設備等々は今どきとしてはごくベーシックなもの。たとえば床暖なし免震なしディスポーザなしで駐車場も機械式。そのわりには価格は一級。これだけの値付けならもっとゴージャスにしておけばよいのにって思う。例えばレーベンとかがんばってる感じがする。

[73: 通りがかりさん]

私は新寺ではありませんが、お墓(お寺さん)の向かいに住んでいます。
窓開けると線香の匂いがするのと、お経や鐘のボーンという音はしますが慣れると気にならないです。
いつも洗濯物外干ししてますが、線香の匂いが洗濯物にうつることはなく柔軟剤の匂いしかしません。

[74: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
ですよね。
ゴージャスじゃないならないでもう１割価格を下げればあっという間に完売だと思う。
ゴージャスを求める人ばかりではないので。
この貧相な設備では高すぎる。

[75: マンション検討中さん]

高ければ民度も上がりそうなのでお金持ちの人にはいいかも知れないですね。

何だかんだで人気はありそうですね。

[76: 匿名]

>>74 マンション検討中さん

マンション販売であっという間に完売するのは価格設定の失敗とされますよ。

[77: マンション検討中さん]

そういう意味で高いことは悪いことばかりでもないけれど、でも「民度を上げる」ためだけに余計にお金がかかっていて設備が伴わないとすると、入居者が人は良いが経済観念に疎い小金持ちばかりになって今後のマンション管理が不安になるかもｗ

でも実際の売れ行きはまずまずっぽいから、この物件の価値はやはり希少な立地にありそう。希少故に市場価格的にどうなのかがよくわからない

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

それは売る側の論理でしょ。
失敗だろうがなんだろうが安く買いたい。

[79: 匿名]

>>78 マンション検討中さん
だから余程のことがない限り安く買える事はないってことを言いたかっただけです。

安い物件に出会えるといいですね。

[80: 口コミ知りたいさん]

出来上がっても売れ残ってたら、割引して売ってほしいなあ。マンションて在庫処分セールみたいに割引されることありますか？

[81: マンション検討中さん]

現地モデルルームを割り引いて売ることはよくあるけど在庫一掃的なことはやらないんじゃないですかね？ブランドの価値も落ちるし、すでに購入している人からも苦情ありそうだし。でも、複数の部屋が何年も売れない時ってほんとどーすんだろ？

[82: 匿名さん]

法人賃貸？

[83: 口コミ知りたいさん]

床暖房あり、ディスポーザーあり、24時間ゴミ出しあり、機械式でもいいので駐車場100%ありでこの価格なら即買いなんだけど、残念ながら上記のものは全部無いのよね・・・
立地は良いからここに決めたいけど、なんか割高感・・・

[84: 匿名さん]

免震だったら良かったのになー……

[85: マンション検討中さん]

早めに購入すれば床暖房はオプションでつけられますね。あるいは引渡後の工事でも。ディスポーザーなどはどうしたって無理ですが。
床暖といえば、いまさらですがオール電化ってどうなんでしょうかね。床暖の効きが遅いといった具合にガスの便利さを失ってちまちま節約するために湯切れや昼間の電気料金を気にしながら生活するのもどうかなって思います。故障等があって買い換えるとガスよりも高くつくし。
もちろんそれぞれの人の価値観ですが、こういう具合にシエリアはなんだかケチくさい印象になってしまうのですよね。快適さよりもけちけちしたい人向けみたいな。その割にはお値段が・・・で半端な印象が否めない。希少立地で高いというのならもうちょいがんばってグレードを高くしてくれた方が安心して買えます

[86: 口コミ知りたいさん]

床暖房オプションって100万円くらいですか？それだと更に割高感がありますね。
オプションでドアの色を変えたりだけじゃなく、ディスポーザー付けたり、免震にできたりすればいいんだけどねえ。
あと、駐車場外れたらどうしようという思いもある。

[87: マンション検討中さん]

床暖房のオプションは100万超えてたかと思います。基本的にオプションは言い値でなんでも割高感ありますよね。まあもちろん完成引き渡し後にやり直すよりはマシな値段でしょうが・・・

[88: マンション検討中さん]

あと自転車置き場ね。
家族の人数分置けないっていう。
どないせいっちゅうの？

[89: マンション検討中さん]

家族人数分の駐輪所があるマンションなんてある？
使わない人の分が余るので、３台目以降は抽選か。
ここは玄関内が狭いから中には置けなさそう。
折りたたみなら置けるか？メンドクサイ。

[90: 匿名さん]

確かに、どこのマンションでも自転車置き場に置ける数では足りなくて悩ましい問題になってます。
折り畳み自転車かあ……、なるほど。

[91: 口コミ知りたいさん]

東西線沿線だと、ウィザースレジデンス仙台卸町駅前との比較になるか。
あちらはオール電化じゃないけど、免震、ディスポーザー、100%自走駐車場と設備が充実してるね。
価格は同じくらい。

[92: 匿名さん]

奇しくも同じ東華中学区ですね！
こっちのほうが通学距離近。
ウィザースレジデンス仙台卸町だと遠い。
ただ、あっちは設備仕様が良く買い物も駅も近い‥
悩みます。

[93: 通りがかりさん]

小学校ならまだしも中学校までの通学距離はあまり気にしなくてよいのでは。
三年しか通わない中学校と毎日のように使う買い物施設や駅とでは明らかにウィザースレジデンスに軍配が。
シエリアは仙台駅徒歩圏内が強みなんでしょうが近いとは言い難い。飲んだ後のタクシー帰宅は安上がりで便利かな。

[94: 匿名さん]

うちは共働きで車通勤だからだから、
家の近くにスーパーがなくても大きな失点にはならないな。

[95: 匿名さん]

共働きや車の複数所有がずっと続くならいいのでしょうが子育て中は徒歩圏内で買い物できると楽ですよ。マンションでの自動車の複数所有は駐車場や維持費の問題もあるし。電動自転車という手もありますが天気や子どもの年齢によって使い勝手が違うので。

[96: 口コミ知りたいさん]

子育ての話がたくさん出ていますが、独身で一生ずっと1人で住むとすると、このマンションは結構良い物件かな？どう思いますか？

[97: 匿名]

>>96 口コミ知りたいさん
独身にも合ういい物件だと思います。
ただリセールバリューや売りやすさを考えると、70平米以上の部屋の方がいいと思います。
仙台の不動産市場の規模では狭い部屋は売りにくいので、、

日常の買い物は榴岡生協等で足りると思いますが、遊びに行くには西口方面に出る必要があるので、自宅周辺には静かな場所を好む方におすすめですね。榴岡公園も近いのでペットがいる方なんかはいいかもしれません。

[98: マンション検討中さん]

ここが自分（家族）の現在の生活スタイルにあった場所ならいいですね。それが全てかな。

[99: マンション検討中さん]

先着順ってなってますけど、値段が出てる数戸の募集なんですかね。

[100: マンション掲示板さん]

第１期販売は終わりましたので次は第２期になりますね。
値段の出てないところに関しては問い合わせないとわからないですね。
どなたかご存知の方がいればいいのですが。

[101: 匿名さん]

ここは小学校は連坊ですか？榴岡ですか？

[102: マンション検討中さん]

連坊小路ですね。

[103: 口コミ知りたいさん]

悩むなあ。本がいっぱいあるから免震がいいのに、、、
まあ、マンションを買うなら何かをガマンしなきゃならないのはわかってるんだけど、、、

[104: マンション掲示板さん]

免震と比較して制震のメリットってある？？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション掲示板さん

こちらは制振ではなく、一般的な耐震マンションですよ。

耐震のメリットは積層ゴムの交換の心配がないことくらいですかね？
私もそれほど詳しくないですが、劣化して交換する時にはジャッキアップする大掛かりな工事になるようです。

ただ非免震で大地震の時に多額の修繕費がかかることを考えたら、どちらも一長一短がありますね。

[106: マンション検討中さん]

設備に対してトータルのお値段が割高なのは確かですよね。やっぱり土地代ですかね。それを納得してあくまでこの地域に住みたい！って思えるかですね。

[107: マンション検討中さん]

全員が魅力を感じなくても良い訳で、
この「立地」に価値を置く層が一定数いれば十分、
というマーケティングなんでしょう。
新築物件はほぼ売り手の言い値ですから。

仙台駅近くだがマンション銀座でもなく道が細い住宅街でもないが、落ち着いている。
区画整理済みという点もポイントが高い。

近隣で中古物件がどれくらい出ているか調べると参考になるかな？
住み良ければなかなか空き物件は出てこないと思う。

[108: マンション掲示板さん]

仙台駅東口って中古物件あまりでないですよね。

[109: マンション検討中さん]

今売りに出ている栽松寺近くの中古物件は、駅からの距離等条件がシエリアに近そう。シエリアの20年後の資産価値をうらなう上で参考になるかも

[110: 匿名さん]

ミッドプレイス 低層棟 12F 2LDKが3250万で売りに出てます
ここを新築で買った世代の方は今考えると得でしたね

[111: 周辺住民さん]

床暖がないっていう不満が結構あるようですが、「プレミアムプラン」の最上階にもつかないんですかね。一番大きな部屋でもバスルームも1618しかないし、いったいどういう顧客層に訴えようとしているのか・・・。（やっぱりオール電化で床暖って効率悪いんですか？）

[112: マンション検討中さん]

>>111 周辺住民さん

オプションみたいですね。
床暖のところってガスが多いので
普通に考えるとオール電化は効率悪そうですけど…どうなんですかね。

[113: マンション検討中さん]

>>111 周辺住民さん
5000万円は出せない中堅ファミリー層の上の方かな？
5000万円以上出せる層は、二番町通り近辺のマンションを買うでしょう。
土地、アウトフレームで専有部分の坪単価が上がる分、耐震、設備で坪単価を下げて、
さらに面積を小さめにして住戸単価を4000万円台にしている。
一部の住戸だけ床暖をつける、などでは仕入単価や施工単価が上がって、
利幅が小さくなるのでしょうかね。
立地は設備では変え難い魅力がありますから、気に入れば買うでしょう。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

そうなんですよね。
立地は悪くないんですよ。

ただ、極端に狭い部屋は嫌だと思うと
限りなく5000万に近くなるし
諸経費や管理費等含めると当然それ以上に。

それでいてこの設備、
やはりお高い。

[115: 匿名さん]

低層でよければ3000万台の物件はお買い得かな。
近隣の中古物件ですらいいお値段しますからね。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん
ミッドプレイスって、新築当時、いくらくらいだったんですか？

[117: 口コミ知りたいさん]

実際のところ、免震じゃないってどうなんでしょうか？
別のマンションのモデルルームで耐震と免震の違いを模型でやってて、耐震はめちゃめちゃ揺れてたんですよね。
まあ、高層か低層かでも違いはあると思いますが。
5階くらいなら耐震でもあまり揺れませんか？

[118: マンション比較中さん]

このマンションは普通の耐震構造でなおかつ等級は１だと
思われます。
せめて耐震等級２だと免震構造じゃなくてもそれなりの
安心感はあるんでしょうけどね。

[119: 周辺住民さん]

通常の新築マンションって第１期でどのくらい売れるものなんでしょうか。よくわからないのですが、消費税特例が３月契約までだっていう条件での第１期でのこの販売状況（全体で1/3くらい）ってやっぱり何かが間違っているんじゃないかと。プレミアムプランに至っては一戸も売れてないみたいですし・・・。

[120: マンション検討中さん]

竣工が来年なので、三期ぐらいに分けて売るのかもしれません。
１／３ぐらいなので妥当かと思います。
駆け込み需要は、消費税増税対策が手厚いからそれほどないと思います。
ほかのマンションも大々的に駆け込みを狙っている様子は見られませんね。
（むしろ需要減がトラウマのようで、ここではないですが念入りに説明してくれました。）

[121: マンション掲示板さん]

10年くらい前までに建てられた物件は本当に何でも付いてる物件が多いですね。（床暖、免震、ディスポーザーなど）

最近の物件はそういうのが無くなってきた気がします。三菱の錦町の物件とか。

必要ないものもあるかもしれませんが、ついてて欲しいと思いますよね。

付いてるデメリットってあるんですかね？

[122: マンション検討中さん]

耐震等級って、マンションだと1が多いのでは？
2は学校などの避難所になるレベルの建物、3は役所や病院などの建物と聞いたことがありますが。
戸建は耐震等級3とか結構ありますよね

[123: 坪単価比較中さん]

>>121 マンション掲示板さん
高くなるじゃないですか。
値段が高騰しているので、建物の仕様や設備で単価を下げている模様。
両側アウトフレーム、門扉つきアルコーブ、バルコニー水栓も少なくなったかな？
ただし、郊外に行くほど単価を下げる余裕があるので、設備を良くできます。
立地・設備・価格のトレードオフですね。

[124: マンション掲示板さん]

やはり今は値段高騰してるんですね。

欲しい時が買い時か否か。

[125: マンション検討中さん]

ここを買う気はないけど、欲しい時が買い時だなとは思いますね。
タイミング逃すと家なんて一生買えない気がする。というか、買いたいと思った時買おうとしないならいつ買うの？って思う。

[126: 匿名さん]

私もここを買う訳ではないけど、あるキッカケでマイホーム検討中です。それまでは本当に、本当に1ミリも考えてませんでした。
買いたい時が買い時。そして不動産はご縁もの（縁があればすんなり決まる、無ければ問題が契約を阻む）だと思います。
結婚と同じですね笑

[127: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん
そうですね
リーマンショック前に計画された物件はミニバブルの様相でしたから
五橋あたりのタワーがそれです
内廊下、免震、床暖、食洗機、オーブン、ディスポーザー、各階ごみ置き場
天井高、二重床天井、エレベーターの台数などの基本構造も違いますね。

当時の分譲価格としては高かったですが、もう10年落ちですが分譲価格の3～4割高い価格で取引される物件もあります。

[128: 周辺住民さん]

個人的には買い時を逃してしまった気がします。
私は数十年、非正規雇用だったので、マイホームは無理と考えていましたが、
昨今は派遣社員や契約社員でも住宅ローンが組めるとか。
しかし、間もなく50歳なので35年ローンは組めないし、
非正規雇用、50歳、年収300万円で、3500万円くらいの住宅ローンは組めるのか・・・

[129: 匿名さん]

年収の4倍位が適当なローン額だと思います。

[130: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

本当にそう思います。
何事もご縁。
決まる時は勢いで決まるし、多少お高くても決断すべき時は決断するべき。
いつまでも悩んでると、一生独身ですよ（笑）

[131: マンション検討中さん]

全国でも人口が増加している数少ない都市である仙台。
少子高齢化で農村部での暮らしが成り立たなくなりつつあり、子育てを終えた高齢者も都市部に集まる。そして法律に守られてこれから増えていく外国人労働者。
今後も中心部の人口が急激に減ることは考えにくい。ということは、何年か待ったところで物件は安くならないってことですね涙

[132: マンション掲示板さん]

物価も上昇していきますし、今のところは立地的にも希少かと思いますので安くはならないのではないかな？と予想しています。

東口もますます開発、発展が進むことを祈ります。

[133: マンション検討中さん]

榴岡の中古物件も新築時とほぼ同じかそれ以上で売買されてますね。
仙台駅10分以内で榴小東華中学区は魅力的ですが、修繕積立金も高いしシエリアと悩みます。

[134: 匿名さん]

みなさん、まわりのお墓は気にならないのでしょうか。私はちょっとダメですね…
お寺やお墓を見下ろすのはバチ当たりそうで…

[135: マンション比較中さん]

仙台市の人口が増えたのは東日本大震災での津波の被災者や
原発事故による被災者が避難移住してきたからじゃないですか？
仙台市自体に人をひきつけ人口が増加すようなる魅力が
ある訳じゃないと思います。
とはといってやはり東北では一人勝ちでしょうから人口が
大きく減少するとも思えません。なので横ばい程度じゃないで
しょうか。

[136: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

連坊小路、東華の学区も人気ですよ。
東西線開業の影響が大きいですが
今や上杉学区にもひけをとらない？
ってのは言い過ぎかも。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
いやいや、連坊はどうでしょう…
連坊、荒町はあまり良いうわさを聞きませんよ。
東華中はいいですね。
宮城野中も数年前までは評判が良くなかったですが、最近はいいですね。

[138: マンション検討中さん]

まぁ、公立の小学校なんだからいいも悪いもないでしょ。たまたまいい先生に当たるかどうかとかその程度の違い。

[139: 口コミ知りたいさん]

東華中、宮城野中、上杉学区の人気が高いというのはなぜでしょうか？
理由はわかりますか？

どこの学校にもヤンキーはいるし、モンスターペアレントはいるし、夫の年収でランク付けをする怖いお母さんはいるし。
人気の学区は、そういう方々の割合が少ないということでしょうか？
もしそうならなぜ少ないのでしょうか？

[140: 通りがかりさん]

>>139 口コミ知りたいさん

できるだけ偏差値の高い高校に入ってほしいから、教育意識が高い地区を求めるんでしょう。

ただ公立高校に受かればいいみたいな空気の中学に行くとそっちに引っ張られてしまいがちです。

[141: 匿名さん]

ママ友関係は大変じゃないんですか？

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん

幼稚園や私立じゃないから、大変になる程密にママ友と関わる機会もないと思います。
そこまで構える必要はないでしょう。

[143: 口コミ知りたいさん]

免震が無いことが非常に辛い。
免震が無いマンションで震度4～5とか、東日本大震災の時の揺れがどうだったとか、
そんな口コミが書いてあるサイトはありませんか？

[144: マンション検討中さん]

良い小学校というのは先生が良いのではなく、親の質や家庭環境なんですよ。

[145: マンション検討中さん]

免震に関してはやはり価格を抑えるために設計から削ってしまったんでしょうね。
耐震だからといって地震で倒壊するとはおもえませんが、周りは免震だらけなのにあえて耐震を選択するのかと考えると、、、。

[146: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、震度5以上が来たら食器や本などは棚から飛び出してしまうでしょうか？
持ちこたえることができるのは5階くらいまでかな？
10階あたりは相当揺れるかな？

[147: マンション掲示板さん]

免震は直接基礎じゃないとできないのではないでしょうか？
また、免震には長方形よりも正方形に近い形の方が適していると聞いたことがあります。

確実な知識では無いですが、免震にしなかったのではなく構造物の形に適していなかったのではないですか？

しかし、私も免震であればよかったという気持ちはあります。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん
違います。
そして免震如何に関わらずねじれや応力集中しにくい対称性が高い構造が良いのです。

[149: 匿名さん]

免震構造だと、柱や壁などに亀裂が入る可能性が極めて低く、住居内の家具等が倒れる可能性も低いと思います。また、マンション共用部の地震保険（管理費に含まれる）および専有部の地震保険（個人が任意で加入）の保険料が割引されます。

[150: マンション掲示板さん]

やはり安心なのは免震ですかね。
もしもここが免震だったらどのくらい価格に反映されたのでしょうね。
高くても免震がよかったと私は思いますが。

今から免震になることはないので、耐震でも大丈夫という情報は欲しいですね。

[151: 匿名さん]

お墓ビューが嫌だという方がいらしているところ、免震になったから売れるとも限りません。さらに数百万高くなって、買いますか？

[152: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん
耐震は新耐震基準なので問題ないですよ。阪神淡路レベルで倒壊しませんという基準。

それを言い出したらいま出ている中古物件はほとんど被災しているのですよ？倒れていないし高額でも売買されていますよ。

[153: 検討板ユーザーさん]

でも免震が安心だよね。

[154: マンション検討中さん]

耐震でも大丈夫なのはわかってる。
でも、ってとこよね。

だってこんなに免震だらけなのに。

[155: 匿名さん]

こちらは建物の下に機械式駐車場がありますが、地震が来た場合、設備だけではなく愛車もダメージありますか？

[156: 口コミ知りたいさん]

ここ数年の新築マンションは、はっきり言うと免震じゃなくても震度7が来てもほとんど問題ないということですよね。
マンション自体が倒壊することはない。
ただし、本棚や食器棚からは多くの物が飛び出すし、大型テレビはしっかり対策しておかないと倒れてしまうということですよね。

それを考えると本当に迷う。個人的にはここの立地は最高だからなぁ。オール電化だし。
でも駐車場外れるのも怖いし、なかなか勇気を出して買うまでには至りません。

[157: マンション比較中さん]

東日本大震災から８年が過ぎ地震に対する危機感も
だいぶ薄れてきている中、免震構造を採用するか否かは
立地、建物や部屋のグレード、コスト、予想購買層、
ブランドイメージ、競合物件などを予想・想定した
上での最適解で決まります。
ただしここでいう最適解とは購買者の利益が優先される
ということではなく、デベの販売リスクが最小で利益が
最大になるという意味です。

地震直後は本当に免震構造が必要なのか？と思われる
規模の物件でも免震構造を売りにして販売していましたが、
建設費の高騰が進み、かつ需要が一段落し販売も苦しく
なってきている今はコストを抑え、購買層の支払い能力に
見合った物件を供給することに軸足が移ってきていると
思われます。

もちろんあすと長町ように大規模高層物件で、かつ周辺の
似たような規模の物件が軒並み免震構造という場合は
同じ免震構造にしないと販売に不利に働くので耐震に
するという選択肢はないでしょう。
しかしこの物件は同一エリア内に販売で競合する
免震構造の物件がないので、耐震構造を採用しコストを
抑え、より短期間に完売することを主眼においたので
しょうね。

[158: マンション比較中さん]

タワマンは免震のコストメリットがあるので採用一択でしょうが、
パークハウス錦町のように７階建て程度の低層マンションや、
小戸数マンションならコスト増による平米単価の上昇が無視できないでしょうね。

シエリアは両側アウトフレームにするなど、平米単価をかけている訳で、
まだ余裕のある物件、ということなのでしょうかね。
立地と構造、資産として評価するなら、
将来的に価格維持の役に立つのはどちらか・・・こういう視点もありますね。

[159: 匿名さん]

>>155 匿名さん
一定の耐震性はあるけど、停電とか故障すると出せなくなる。
ただ、ここに限らず、機械式全般に言える。

[160: 口コミ知りたいさん]

機械式よりは、将来金食い虫になりにくい自走式か平置きならね。