シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[601: 匿名さん]

断層ずれたら新寺がどうこうじゃなくて、
仙台市内ほぼ全てダメージ受けるからそんな気にしてもしょうがないと思います。

[602: マンション検討中さん]

メルパルクは郵政だから財務は悪く見えても資本金に溢れてるから潰れることはないでしょう。民間であって民間でない。

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
メルパルクは土地は郵政だけど、運営はワタベウェディングっていう会社だよ。コロナでブライダル事業が悪化して、愛知県の商社に買収されたところ。
郵政民営化のときに全国のメルパルク15施設中5施設が閉鎖されて、残りの施設も閉鎖が検討されていたので、この機会に再開発というのは有り得ると思う。
ちなみに閉鎖された札幌のメルパルクは商業施設、福岡のメルパルクはマンションになってる。

[604: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

令和4→3年、今年いっぱいでは？

[605: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
ここのメルパルクはマンション建とうが羨望に影響はないですが、出来ればマンションじゃない方がいいですよね。売ることになったら条件が悪くなる。

[606: マンション検討中さん]

メルパルク仙台はまだ２０年ちょっとしか経ってないですよ。建物まだまだ築浅なのに建て直しはないでしょう。

[607: 匿名さん]

>>601 匿名さん
全域被害受けるからこそどれだけ被害軽減できる所に住むかが重要でしょ。広域被害時にすぐに修復は出来ません。

[608: マンション検討中さん]

新寺榴岡で心配になるような人は仙台駅西口方面へどうぞ。若林区と宮城野区は合わないと思いますよ。

[609: 匿名さん]

断層に関しては、離れるしかない（直下型は免震が効きにくいという話あり）。
利府長町断層の東には苦竹断層（新田?郡山）が発見されている。
広瀬川西岸の鹿落坂断層も気になるところ（これは伸びてないのか？）。
そうすると仙台の台地部分で適当な場所は八幡、柏木あたりしかない。
そういえば支倉のあたりもマンション多いけど地震という観点では、
理にかなってることになるな。
そろそろスレチなのでこの辺で。

[610: 匿名さん]

601さんの気にしなくて良いという意見は流石に乱暴。ハザードマップを見れば長町利府断層の西側か東側かで地震も水害も全くリスクが違う。同じ若林区でも卸町や薬師堂を敬遠する人が多いのはそのため。新寺は宮城県沖地震も長町利府断層の地震もハザードマップ上は危険が少ないエリアで、海抜も高いので浸水リスクもない。大年寺山断層が西側にあるけど、断層直下からは離れているし、若林区の中ではかなり安全な立地といえる。近隣に断層直上に建っているマンションが幾つかあるが、そういうババを避ければ、榴岡、新寺界隈は青葉区の中心部並に災害には強いよ。

[611: 匿名さん]

地震をめぐって断層が生まれている

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
だからマンション買うなら免震構造を選びたいよね。

[613: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
メルパルクって竣工から閉鎖まで結構早いんだよ。メルパルク新潟は27年で閉鎖、メルパルク福岡も28年で閉鎖。メルパルク仙台は前の郵便貯金会館が竣工後24年で閉鎖されて新たに建てられたもので、今年でちょうど竣工24年。赤字施設であることが問題視されているし、このまま運営続けるより再開発した方が理に適っている。再開発の可能性はかなり高いと思いますよ。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
そうそう、ここも免震にすれば良かった。価格は多少上がるけど安心感が違う。
ただ、その他の若林区のマンションよりは余程安全な立地だとは思う。卸町の免震よりはまだ安心感がある。

[615: 通りがかりさん]

どこの掲示板でも地震と断層をやけにアピールする人いますよね。ここは危険、あそこは危険って家買わなきゃいいじゃん。そりゃみんな多少なりとも自分で調べてるでしょ。

[616: マンション検討中さん]

竣工後２年以内に完売できるかなー

[617: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
そうなんですね！でも、再開発しにくいですよね。周りがお寺だらけだと。

[618: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん
オフィスビルも商業施設もマンションも周りに幾らでも建ってるよ笑

[619: 匿名さん]

ここの一番の良さは仙台駅徒歩10分の利便性だと感じる。仙台駅周辺に歩いて行けるって、通勤、買い物、食事、旅行、あらゆる面でめちゃくちゃ便利。同じ仙台駅徒歩10分でも西口はかなり値段高いので、東口はコスパ良いと感じる。もちろん住んでから楽しむためにも、それなりの収入は必要だけど。

[620: 通りがかりさん]

便利でコスパ良いと言われ続けているが、なぜ完売しないのだろうか。

[621: 匿名さん]

>>614 匿名さん
敷地が南北に短くて免震ピット作れないんじゃないかな。
というか、免震ピット分北側にずれると、
斜線規制にかかって狭くなってしまうとかかな。

>>620 通りがかりさん
大幅に値引きしてまでは売らないとかね。
デベによっては在庫を抱えたくないから値引きに応じる。

[622: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
ですよね。大幅値引してたら売れるでしょうし。
でも２年近く経ってて定価販売では消費者側心理からすると買いたくない。難しい駆け引きですね。

[623: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん
中規模マンションでは、竣工後1年半で完売したら、仙台でまあまあいい方かな

[624: マンション検討中さん]

１年以内はいい方。１年半以内は普通。１年半超は遅い。2年は遅すぎるって感じですね。
コスパとか便利とか災害に強いとかすごく良さそうなこと言う人いるのに実際売れてないのはわかるなー。プラウドタワー勾当台通もそうだけど自分の場合は妥協感のほうが強かったです。建物内モデルルーム見たら違ってたかな？

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん

繰り返すけどさ、中規模ではまあまあいい方だよ

[626: 匿名さん]

とはいえ住民としては早めに完売してほしいよね。自分の住まいが人気だと誇らしいし。私は他社のマンションですが。

[627: マンション掲示板さん]

ここが今値引きしてるしてないかは分からないけど、竣工前から値引きしたり、定価の500万とか引いてくる所は、自分が先に買ってたら残念だなって思いますけどね。そういう噂を聞いた会社は次出る物件もしばらくは様子見しようかと思ってしまいます。まあ欲しい物件が値引きされてたら即買いですけどね。
あくまで私の考えですよ。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション掲示板さん
我が家って契約して満足した生活送れてると周りがいくら値引きされてたとか気にならない人のほうが多いから、欲しいと思った部屋があったら様子見ないで早く動いたほうがいいですよ。安くなっても理想じゃない部屋は後悔しますよー

[629: 購入経験者さん]

完璧なマンションなんてないのよね。私がマンション選びで重視したのは利便性、住環境、価格の3点だったけど、利便性良いところは住環境悪い場合がほとんどで、たまに両立したマンションを見かけても、今度は価格が高くて断念せざるを得なかった。ここは3点全てがそこそこ良く、バランスの良さで選んだけど、お金にもっと余裕があれば青葉通のシエリアが一番欲しかった。

[630: 通りがかりさん]

ちょくちょく住民らしき人が出てきますね。
購入した方もスレ見にくるんですね。
失礼ながら本物かは分かりませんが。

[631: 匿名さん]

大規模マンションじゃないと住民スレは書き込みがないから、
検討スレに書き込んでくれると参考になるよね。
青田買いのいいところは好みの部屋を決め打ちしやすいとこだけど、
竣工後のメリットは住民の声が参考になるところ。
満足点はひいき目になっちゃうけど不満点はリアル。

[632: 匿名さん]

この場所ならば将来機械式駐車場なくして平置き２０台くらいにしたら修繕費用浮くんじゃないかな。２５年後くらいには一家に１台も車いらないでしょ、多分だけど。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
その頃には駐車場設置義務もなくなってるでしょうしね。

[634: 匿名さん]

自動車関連産業に従事する数百万の人たちが失業することになるかもしれんが、カーシェアリングは時代の流れですな。車がなくても生活できると分かったら、一気に車捨てる流れが来る。

[635: 匿名さん]

三菱総研の調査では、サービスが良くなっても7割以上は利用しないと答えている。また、30年後でも、人口、所得、カーシェアを考慮しても車両保有が台数ベースで現状の7割程度はあるとの試算も。ただ、都市部ではカーシェアの利用率が比較的高い傾向があるので、今よりも車を保有する人は少なくなるのは確か。

[636: 匿名さん]

好きな車を使いたいときに好きなように使う。車を所有する理由でいつの時代も変わらないものです。カーシェアでいいという人はタクシー利用でいいのでは？

[637: 匿名さん]

車の所有率は一気に減らないと思います。
でも仙台駅含め近辺で何でも済む場所に関しては所有率が少なくなる可能性が高い。何より車乗って出掛ける若年層が少なくなるからね。
話出てる機械式駐車場新品に入れ替えましたっていうマンションあるのかな。シエリアも結構な台数あるから修繕費高いでしょう。

[638: マンション比較中さん]

それは料金のことがぶっ飛んでるのではないですかね
車の利用の選択肢としてはアリ（だが主流にはなれない）

[639: 匿名さん]

>>636 匿名さん
そもそも自動運転の時代になるから、タクシーがなくなる。カーシェアは自動運転のタクシーをイメージしてもらえば良いかと。人件費かからないから安くできて、車捨てる利用者が増えて、スケールメリットでさらに価格が安くなるスパイラル。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
現在は毎月の駐車場代で将来の修繕費を積み立てているはずだけど、修繕不要になればかなりお金浮くね。

[641: 匿名さん]

寺と墓に囲まれてるというより緑に囲まれてる永久眺望がよいね。免震じゃないのか気になるけど緑が豊かで稀有な場所だなと。リセールはこの稀有さを好むひとは一定数いるから売り急がなければ困らないと予想。25年後の車事情はわからない。買っちゃえ、シエリア

[642: マンション検討中さん]

ヨドバシ行くのも三越行くのもなんならコンビニ行くにもここから車を使うのがメタボ率全国ワースト2位の宮城県民。
個人的には長町方面へ新しい道路ができるのが魅力。まぁ計画では南光台ｗまでつながって北方向にも便利になるそうですが、そこまでは生きてねえな。

[643: マンション掲示板さん]

今住んでるところが機械式で、出し入れ面倒になって車使わず歩いていくことが多くなった。わずかですが健康になった気がします。

[644: マンション掲示板さん]

ここ、まだ売れ残ってたの！？

[645: 匿名さん]

関西からわざわざ仙台に進出してきてんねん。
記念すべき第一号棟なんやから買ってくれや。頼むでほんま。

[646: 匿名はん]

個性あっていいと思う。せやけど、買ってくれはった皆はん、ほんま、おおきに！

[647: 匿名さん]

>>644 マンション掲示板さん
ここと青葉通と、いつも定期的に売れ残りアピールしに来てますよね笑

[648: マンション検討中さん]

地盤はまずまずとしても杭基礎で地下1階から2階まで駐車場という構造が気になるかなぁ。免震じゃないのはしょうがないとしても耐震性がどうかなー。

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
ここは中心部と同じ広瀬川台地だから地盤は良いんだけどね。周りのマンションも直接基礎がほとんどだし。むしろちゃんと杭打ちしてて手厚いなと感じる。他の若林区のマンションで地盤良くないのに直接基礎とかあるからね。もちろん耐震基準はクリアしているんだろうけど。

[650: 通りがかりさん]

ここ現地見に行ったことありますけど、1.2階の駐車場部分にも壁はあるので柱だけで支えているだけではなく、大丈夫ではないでしょうか。
下が柱だけで支えているピロティや店舗になってる所は弱いと聞きますけど。

[651: 購入経験者さん]

>>641 匿名さん
東口で緑豊かな場所といえば榴岡公園ですが、榴岡公園を南側に望むマンションだと仙台駅まで徒歩20分くらいかかるんですよね。中古でそちらのマンションも検討したのですが、実際に歩いたところ仙台駅まで遠く感じて断念しました。
また、この辺りはシエリア同様にお寺を南側に望むマンションが複数ありますが、ほとんどが墓地とセット。シエリア南側の善導寺は一般の墓地は併設していないので希少だと思います。

[652: 購入経験者さん]

売れ行きは遅いですが、仙台駅徒歩10分かつ住環境の良い住まいが4000万円前後で手に入れられたので個人的には満足度は高いです。西口で仙台駅徒歩10分だと価格が1000万円以上は跳ね上がりますし、東口はマンションが密集していて住環境がイマイチな場合が多いので、利便性と住環境を兼ね備えてこの価格というのは結構お買い得なのではないかと思います。ヨドバシやさくらのの再開発後には仙台駅周辺のマンション価格は今以上に上がると踏んでいるので、この価格で手に入れられるのはラストチャンスかもしれません。
また、南側の抜け感に加え、南側ワイドスパンかつハイサッシという造りのおかげで、マンション特有の狭々しさを全く感じないのが良いです。元々立地に興味があり、部屋自体には期待していなかったのですが、私は現地見学して部屋の方も一目で気に入りました。関電もこの点をもっとPRしても良いと思うのですが、あまり営業に積極性が感じられないんですよね。

[653: 通りがかりさん]

そんなにやる気ないんですか。
レーベンはひどかったですけどね。ある意味営業としては優秀なのかも。

[654: 匿名さん]

やる気がないよりは、商売っ気がないっていうんですかね。
押して欲しい人には物足りない営業スタイルだけど、
押し付けがましいのが嫌いって人には合うんじゃないでしょうか。

[655: マンション検討中さん]

三井不動産に似てますね。無理せずどうぞみたいな。販売は関電社員じゃないんですよね、代理販売ですから。

[656: 匿名]

周りがお寺ばっかだし、利便性もよくないでしょ

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん
ディスご苦労様です
交通利便性も生活利便性もけっこういいよ

[658: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
万人向けの利便性ではないですね。まぁ目の前に木々がたっぷりなのに１０分歩くと仙台駅って環境好きな人は少なからずいるはずですから、人それぞれでいいんじゃないでしょうか。売却するにしても極端に下がらないでしょうし。
もう一つ大町にシエリアありますが、私は一番町近辺には住みたくない。買い物楽でも卸町も嫌です。人によりますよね。住環境の好みは。

[659: 購入経験者さん]

周りがお寺で住環境が保たれているのに、お寺を越えると商業施設や飲食店が充実しているのが良いんですよ。あまり商業施設や飲食店が近すぎても落ち着かないです。利便性と住環境を両立するちょうど良いバランスだと思います。

[660: マンション検討中さん]

住民の方見てたら教えて下さい。
敷地内駐車場は完売後抽選なのでしょうか。春に現地モデルルームに行き、再検討してるのですが駐車場確保できるのか聞いたときあやふやな返答でよく分かりませんでした。何回も最終的に抽選になるんですか？それとも確保できるんですか？と聞きましたが曖昧な答えしかなくて困ってます。もう一回行こうか迷ってました。

[661: 匿名]

駐車場が確保出来ないなら購入しないので、明確にしてほしいと話せば良いのでは？
逆に確保出来ないなら見送りますと。

[662: 購入経験者さん]

>>660 マンション検討中さん
駐車場は契約後の抽選なので、必ず確保できるわけではありません。仮に外れた場合はマンション北側の孝勝寺パーキングを借りることになるかと思います。孝勝寺パーキングまでそれほど離れていないとはいえ、雨の日や重い荷物があるときは不便かもしれませんね。
ただ、駐車場を借りていない人もいることを考えれば、外れる確率は結構低いような気がします。営業に何パーセントの確率で当たるのか聞いてみてはどうでしょうか。

[663: 匿名さん]

東口の新築と築浅マンションは、第一がミッドプレイス、第二がシエリアかザパークハウス仙台駅前、あたりでしょうか。好みによって違いがありそうですが。

古くてもいいなら大穴の劇近物件ルサンクですよね。

そろそろ新築の他の選択肢があってもいいよね

[664: 匿名]

ミッドプレイスって、築浅でしたっけ？

[665: 購入経験者さん]

ミッドプレイスは震災前2009年なので築12年ですね。仙台駅、宮城野通駅ともにここより1～2分近く、生協新寺店も隣接しているので利便性はかなり良いと思います。あと、駐車場が自走式で使いやすいのも良いです。
一方、気になるのはJRの線路が近くて騒音が予想されること、タワーマンションなのに免震でないこと、この2点ですかね。
個人的には東北放送の住宅展示場が駅前の土地利用として勿体無い気がするので、いずれ再開発されるのではないかと考えていますが、あそこに大規模タワーマンションが建てば間違いなくエリアナンバーワンになるでしょうね。

[666: マンション検討中さん]

>>665 購入経験者さん
そんな立地のマンション買えないだろうなぁ。

[667: 通りがかりさん]

北側お寺のパーキングは満車って看板立ってますよ。空くまで新寺通りの南側しかないでしょうね。結構歩くかも。

[668: 匿名さん]

かんぽの宿の売却が発表されましたね。メルパルクの売却も時間の問題かな。

[669: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
メルパルクのまま営業。
他社が買取り、ホテルとして営業継続。
取り壊してマンション建てる。
住んでたとすればどれがいい？
ヨドバシの再開発もあるし、仙台駅徒歩１０分で周りお寺の商業施設は考えにくいですね。

[670: 匿名さん]

メルパルクに関してはワタベウェディングを買収した興和が買い取るなら新しくホテル建て直すのが現実的だけど、東口のマンション住民を対象にした商業施設の可能性もなくはないと思う。
個人的にはあるかないか分からないメルパルクの再開発より、ヨドバシ再開発の方が楽しみ。特に食品スーパー入るのが嬉しい。今でもエスパル本館の地下やエスパル東館の成城石井、青の葉デイリーマーケットがあるけど、さらに選択肢が増える。

[671: 匿名さん]

>>652 購入経験者さん
床スラブ180から200mmって薄くないですか？最近の新築ってもっと厚いのが多いのに。

[672: 匿名さん]

追記
ちなみに近所のサーパス薬師堂は床スラブ厚200から230mm。パークホームズ仙台卸町は260から270mmなんですよね。コンクリートの質や構造にもよるでしょうが、180は最近あまり聞かないですね。

[673: 購入経験者さん]

>>671 匿名さん
床スラブが他と比較して薄いというのは初めて知りました。購入時に営業に聞いたときは、防音について全く問題ないという回答でしたが、理由が気になるので、今度建築士の知り合いに聞いてみようかと思います。ただ、上の階に人住んでますが、上から物音がしたことは一度もないです。両隣からも物音が全くしないし、家の中の子供の声も外から聞こえないので、防音性に優れたマンションだなと感じていました。

[674: 匿名さん]

工法が違うのでスラブ厚の単純比較は無意味です。
薬師堂はアンボンド工法だから、小梁を少なくできるメリットがああります。ただし床全体の振動や遮音性能が落ちてしまうので、スラブを厚くする必要があります。
卸町はそのスラブ厚だとおそらくボイドスラブでしょう。免震タワーでコンクリートスラブ270mmはないでしょう。むしろ厚くなったスラブと天井高のため、階高を抑える直天井のようにも見えるので、リフォームしにくいかもしれません。
さて、こちらは単純なスラブのようなので、小梁が出ますがスラブ厚が薄くてよいのです。一長一短がありますが、どちらの物件も各工法で一般的なスラブ厚で、性能に大きな差はないでしょう。

[675: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
ホテル事業か取り壊してスーパーが現実的じゃない
榴岡のマンション数に比べて東口にスーパー少ないよね

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
サンプラザ近くに榴岡生協ありますよ。近距離に２店作っても採算取れないからスーパーはないかなぁと。土地買うにしても借りるにしても高額ですし。一階がスーパーのマンションかテナントビルが理想的ですかね。

[677: 名無しさん]

東口は規模小さいけど榴岡生協、新寺生協、ビッグ、西友とスーパー結構充実してる。仙台駅に北野エースと成城石井もあるし、新しいヨドバシにも食品スーパー入るから、これ以上は供給過剰になるかな。
個人的には赤ちゃん用品買える店ができて欲しい。現状、卸町イオン、フォレオ宮の杜、ララガーデン長町まで行かないとない。

[678: 周辺住民さん]

>>677 名無しさん
それ範囲広すぎますやん。そこまでならウジエも入れたげてー
ビックは正直微妙すぎるし、他はちょっと遠いのでもう１軒ぐらい欲しいところ。
ビックも榴岡生協も結構混んでて、これだけ世帯数があれば参入する余地あるでしょ
メルパルクがもっと北寄りだったらよかったのにー

[679: マンション検討中さん]

将来機械式駐車場を平面にしたら修繕が楽とありましたが、ここのランドプランでは平面にしても１４台しか確保できませんし、縦列だった分余計なスペースができてしまう。２台の縦列で貸し出しても2台持ちなんていないでしょう、ましてや将来に。南側の緑道が道路だったら２８台の平面いけるんですけどね。

[680: 周辺住民さん]

>>678 周辺住民さん
677,678さんとは別人物です。何故かウジエまでは行かないんだな。ビッグは意外と安くて好きなのが売っててたまに行く。生協は帰り道次第で使い分け。榴岡のやまやは重宝。仙台駅は北野エースはエースで成城石井はサブ。そしてファミリー世帯多いのに赤ちゃん用具買える店舗が少ない。よってヨドバシのテナントで子ども用品買えると便利。メルパルク崩壊は期待してないです

[681: マンコミュファンさん]

>>679 マンション検討中さん
カーシェアにして貸し出せば縦列でも関係なく使いやすい。機械式ダメになる２０年後のことなんて分からないですけどね。まだ仙台はクルマ社会でしょうけど。

[682: 匿名さん]

機械式を何台か撤去して、機械式8,000円、平置き15,000円とか傾斜して値付けできるんだから、どうとでもなるでしょ。

[683: 名無しさん]

>>680 周辺住民さん
北野エースがエースで成城石井がサブよく分かります。成城石井狭いのに激混みですしね。
ヨドバシにアカチャンホンポかベビザラス入ったら嬉しい。街中のファミリー需要総取りできるだろうし、可能性ありそう。

[684: マンション好き]

>>682 匿名さん
ここの機械式駐車が縦列だから平置きにしても無駄なスペースが出来るってことを言いたいんじゃないのすか？南北に狭い敷地だから。平置き２台縦列で３万とかでは借り手いないでしょうし。２台分のスペースあるのに１台しか駐車しないのももったいないから、結局限界まで機械式を維持するのが良いのではないでしょうか。限界迎える頃には住民も車必要なくなってる可能性もありますしね。

[685: 匿名さん]

>>684 マンション好きさん
多分同じことをいいんだけど。。。同じ駐車スペースを確保するのに維持費を最小限にするには、いろいろやり方があるから、その時に次の20年トータルで考えてやればいいでしょ、ってこと。
例えば30台分確保するにしても、10台機械式×3式（余ってる場所はあり）か、10台機械式×2式＋平置10台という考え方もある。場所的に車を維持できない層の住人は少なそうだから、高くても平置きがいいって層が見込めれば平置きに転換して維持費を下げるのもいいだろうし。
どのみち機械式を撤去した跡地は使い道がなさそうだから、縦列云々は問題ではないかと。。

[686: 匿名さん]

隣のベルシティのとこに伊達バイクスポットあるから車なくても大丈夫！車通勤になっちゃったら、割高だけど軽自動車買って月極駐車場借りればオッケーでしょ！何も問題なし。

[687: 匿名さん]

この立地なら20年後は住人誰も車所有してないかもね。そうしたら駐車場はカーシェアのステーションとしてタイムズ24なりに貸し出せば良い。駐車場代が管理組合に入るし、住人もすぐカーシェア利用できてWin-Win。

[688: 周辺住民さん]

>>673 購入経験者さん
こちらも住民ですが日々足音等の躯体振動音に悩まされています。運次第ですね。ハズレ部屋を引きました。これを見ている住民の方には「防音性に優れているから大丈夫」などと考えずに、足音が響いて他の住民に迷惑をかけている可能性を考えて行動してほしいです。特にこの物件が防音性に劣っているという意味ではないです。足音の問題は基本的にはどこのマンションでも同じ話と思います。

[689: 通りがかりさん]

こちらのマンションは単身、夫婦のみ、ファミリーが入り乱れてそうですね。RCマンションですから隣はあまり聞こえないでしょうけど、上の足音は上に住む人次第ですからなぁ。集合住宅初めてとか子供叱れない親とかスリッパはかない人などが上にいると辛いことになりますね。やっぱ運ですよね。
完全なファミリーマンションであれば子供うるさくしてもお互い様で何も言われませんけど、ここは静かさ求めて買った人多そうだから余計に大変ですね。

[690: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
ほうほう、隣のマンションに伊達バイクがあるというのは便利でラッキーですね。
不特定多数の人間がマンション敷地に出入りするのはいいことではないから、
自分のマンションにステーションは起きたくないですよね（分譲ならなおさら）。

[691: 購入経験者さん]

>>688 周辺住民さん
悩んでいる方もいらっしゃるんですね。うちはラッキーだったのかもしれません。
ちなみにうちの下の方だったらどうしようと心配になってきたのですが、高層階、低層階、東側、西側どちらでしょうか。

[692: 周辺住民さん]

>>691 購入経験者さん
688です。「うちは大丈夫かな？」とかえりみられるようなお心の方であれば大きな音は出していないと思います。躯体伝搬音は必ずしも上からだけではなく斜め上からだったり場合によっては下の足音が上階へということさえあるようで、ここであまりどの部屋と特定するつもりはなく、ご近所とは円満に過ごしていきたいと思っております。仲が悪くなるのはもっとストレスになりますので．．．
689の方がおっしゃるように、今のところは他住戸からのTVや子供の叫声等の空気伝搬音は聞こえていません（双方が窓を開け放たない限り）。躯体音だけです

[693: 購入経験者さん]

>>692 周辺住民さん
躯体伝搬音という用語を初めて知りましたが、必ずしも上からというわけでもないのですね。あまり大きな音は出していないつもりですが、うちも注意したいと思います。今のところ住民間でトラブルもなさそうなので、円満に過ごしていきたいところですが、このまま躯体伝搬音に悩まされ続けるのも辛いですね…。あまり酷ければ、管理組合を通じてエレベーターに注意喚起の貼り紙をしてもらってはいかがでしょうか。

[694: 購入経験者さん]

>>693 購入経験者さん
すでに貼り紙されてますが、別のマンション購入者さん？

[695: 購入経験者さん]

>>694 購入経験者さん
ここのマンション購入者です笑
今の貼り紙は音全般に対する注意なので、躯体伝搬音について悩んでいる方がいると具体的に注意喚起した方が良いのかなと思いました。

[696: 購入経験者さん]

>>695 購入経験者さん
あ、こんばんは。
あの貼り紙完売するまで剥がしてほしいですよ。そんなにひどくないのに、うるさいのかなと誤解されますよ。

[697: 名無しさん]

最終盤になってからこれだけ盛り上がるマンションも珍しいですね。ヨドバシ着工のニュースで改めて東口の将来性に興味持った人が増えたんですかね。

[698: 通りすがり]

>>697 名無しさん

竣工後もいつまでも売れ残ってるからスレが続くだけでは？

[699: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[700: 匿名さん]

>>698 通りすがりさん

仰ることは、すべての竣工後物件のスレが頻繁に更新されてる事実がある、ということですか！

[701: 名無しさん]

あからさまに悪意のあるコメントは買えない人が妬んでいるだけだからスルーしましょ。検討者がそんなコメントするわけないんだから。

[702: 検討板ユーザーさん]

住んでみて思うけど東口安い割に便利で良いよ。庶民的なお店とちょっと良いお店がバランス良く存在していて選択肢が豊富。西口には徒歩、一番町には東西線で出やすいし、車要らないというのは本当。

[703: マンション掲示板さん]

板に住民からの良さアピールが多いのも珍しいですね。
よほど売れて欲しいでしょうね。関電さんのなりすましじゃないことを祈ります。

[704: 検討板ユーザーさん]

このスレ意外と住人も見てることが最近分かりました。他の住人がどう思っているかは分かりませんが、私は早く完売して欲しいと思いますよ。いつまでも看板出てるのも鬱陶しいですし、営業とエレベーターで一緒になるのも嫌。

[705: マンション比較中さん]

そうなの？２人ぐらいしか居なそうですが。
竣工物件は住民の方々の生の意見が聞けるのでいいんですよ。
（もちろん割り引きますよ。）

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 マンション比較中さん
親切心で書き込みしたのだと思いますが、守秘義務は守らないといけませんよ。その書き込みは関電から営業妨害で訴えられる可能性あるので、すぐに削除依頼した方が良いと思います。

[707: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
士業でもないので守秘義務（笑）はないでしょうが、秘密保持契約でも結んでいるのですか？

[708: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
落ち着け
割り引きして読もう

[709: 匿名さん]

販売価格を秘匿することは消費者に一方的不利益ですから、万が一秘密保持契約があったとしても無効になると思いますよ。
そもそも営業が訴えるなら見ものです。値引き額やそれによる損失（あれば）を公表しなければなりません。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
割り引きしても読みきらん笑

[711: 匿名さん]

>>705 マンション比較中さん
個人差とバイアスを差し引いて読む、くらいの言い回しがいいかもね

[712: 705]

価格を割り引くなんて想像もしてませんでしたよ。
当然話を割り引くってことなんですがね。
こう言うのって自分がどう考えるかが出ちゃうからハズカシイ。

[713: 検討板ユーザーさん]

関電の商談に悪影響与えるわけだから訴えられても文句言えないよ。契約違反だし。705さんの自己責任なので、判断はお任せします。

[714: 711]

>>712 705さん
削除依頼はしないでいいと思うよ笑

[715: 匿名さん]

>>713 検討板ユーザーさん
わざと言ってるのかマジかわかんないけど、いずれにせよ絡むなよ笑　荒らしか煽りと見なされるで笑

[716: 匿名さん]

>>713 検討板ユーザーさん
悪影響を及ぼす値引きをしたのは本人（販売者）では？虚偽の値引きを流布したのなら業務妨害になりますけど。なので一般的にマンションの販売値引きはしないというのを守る社が多いのです。
ちなみにこれはこの物件とは直接関係しない一般論です。この物件で値引きがあるかは、706さんの返答次第です。

710さん、そんなことは分かってます。誤解から生じた別の話題です。

[717: 匿名さん]

誤解と真実　商談情報の取扱が焦点に

[718: 匿名さん]

705さんはシエリアが値引くとは言ってないから大丈夫じゃないの。竣工後に値引き応じることあるのは他社も一緒。

[719: マンション掲示板さん]

結局あと何部屋残ってるの？

[720: マンション比較中さん]

この物件ではありませんが仙台駅東口エリアのマンションに住んでいます。
住んでみて思うのはやはり仙台駅が日常の利用駅というのは便利です。
それと、仙台市の商店街の重心が以前の藤崎～三越から仙台駅周辺に
移ってきています。仙台市はもう人口は増えませんから、仙台駅周辺に
人が集まれば一番町、勾当台は寂しくなります。コロナ禍が終息して
また週末に山形、岩手から大勢ショッピングに来てくれれば多少情勢は
変わるかもしれませんが…

もちろん職場や学校の場所、あるいは年代、ライフスタイルによって
利便性は大きく変わりますし、マンション購入を検討するタイミングに
販売されている物件が無ければお話になりませんけどね。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンション比較中さん
仙台駅周辺はパルコ2、エスパル東館と大規模商業施設の開発が続いていますからね。さらにヨドバシ新ビル、さくら野跡地のツインタワーも控えているので、仙台駅が仙台圏商業の重心になるのはもう間違いないと思います。
ただ、一番町も藤崎の再開発が規模大きいようなので、寂れるということはないのかなと思います。仙台市はコンパクトシティを目指して中心部の再開発に力を入れているので、中心部はますます発展、郊外がどんどん寂れていくのではないかと想定しています。

[722: 匿名さん]

物件価格の二極化あるよねー

[723: 匿名さん]

誰も将来のことは分かりませんよ。
仙台市がコンパクトシティ目指そうが、アマゾンみたいな会社が更に進化して、郊外でも不自由しないよねってなるかも知れないし、郊外が人気になることはなくても、駅近いことがメリットのまま続いてるか分からない。今朝のニュースでJRに外まで並んでる人達を見て正直アホくさと思ってしまった。同じように思っている人達も少なくないはず。在宅ワークの可能性は今後さらに広がるでしょうから、郊外は廃れるというのも絶対とはいえないですかね。
そんなことはないと言われるでしょうが、それくらい進化が早い。その分人は退化していきそうですが。

[724: 匿名さん]

最後の一文は、哲学やんな。
仰ることが、中期的(10年くらい)の単位でしょうか。私は、都心と郊外という二極化ではなく、都心内でも小さな二極化が、郊外でも二極化が進むという感じで、見てました。だから、ちょっとの立地の違いは大事かなと。郊外のパークタウンでは朝日地区は高値安定だが寺岡○丁目は下落とか、都心部の五橋のなかでも地下鉄駅北側1分は上昇、南側1分は不変とか。これからは差がでるんだろうと細かく土地をみてます笑

[725: 匿名さん]

一部日本語へんてこでした。割り引きください。笑

[726: 匿名さん]

スレチですがパークタウンの朝日地区の良さが分からない。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん
パークタウンはどこも街並み素敵ですからね。朝日地区もきっと素敵な街並みが期待できると思いますよ。パークタウンの中で比較すると、距離的に泉ヶ岳が最もよく見える地区になるのではないでしょうか。基本的に便利な都心しか興味ありませんが、パークタウンだけは別格ですね。仙台までの通勤時間が長すぎて断念しましたが…。東口住民ですが、地下鉄が通っていればパークタウンも検討したかったくらい私は好きですよ。

[728: 匿名さん]

メダルマーク？みたいの何ですか？初心者マークの逆でいっぱい書き込んでる人ってことですかね？

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 匿名さん
金メダルマークというようで、過去の投稿内容が評価されると付与されるようです。評価の基準は不明。

[730: マンション検討中さん]

まぁ職住近接ですからねえ。職場があって家がある。決して家が先ではないんです。
パークタウンは裏に工業地帯抱えてますから需要はそれなりにあるのでしょう。
仙台は支店経済都市ですから「仙台支店（東北支店）いらなくね？」ってなれば都心であっても価値は下がるかもしれません。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>730 マンション検討中さん
確かにリモートでの商談や接客が増えれば、仙台支店の閉鎖を検討する会社は出てくるかもしれませんね。札仙広福の中でも仙台は製造業に弱く、支店経済の特徴が強い都市なので、そうなると仙台はかなり厳しい。また、トヨタもEVやカーシェアの普及で車売れなくなりそうなので、大衡工場の雇用もいつまで維持できるのか…。

[732: 匿名さん]

>>731 検討板ユーザーさん
仙台がそこまで衰退したら山形や秋田はどうするねん。出てく企業もあれば入ってくる企業もあるから大丈夫。

[733: 周辺住民さん]

仙台駅東口はまだまだオフィス増えそうですよね。イーストゲートビルもできましたし、ヨドバシ新ビルも高層階はオフィスになる。やはり東京から新幹線で90分で来れるというのが大きいんでしょうね。私は反対に東京へ出張に行く側ですが、17時に会議終わって、19時には家に帰って来れるというのが非常に楽です。これからも仙台駅東口にオフィスが増えるのであれば、職住近接の需要も底堅いでしょうね。
そして宮城野通沿道がまだまだ発展しそう。仙台駅東口から楽天球場までの宮城野通沿道に飲食・商業機能を誘導することを仙台市が計画しているので、東北放送の住宅展示場やメルパルクあたりは低層階が飲食店・商業施設、高層階がオフィスの複合ビルに生まれ変わるのではないかと期待しています。

[734: 名無しさん]

金食い虫機械式駐車場７０台を持つシエリアと、自走式だが修繕未知数のタワマンパークホームズ卸町、どっちが維持費総額安く済むかな。

[735: 匿名さん]

>>734 名無しさん
駐車場代に関しては機械式の新寺が立体自走式の卸町より高いでしょうし、マンション本体の修繕積立金や管理費はタワーマンションで共用設備もある卸町が新寺より高いでしょうね。あと、新寺はオール電化なので、光熱費が安く済むというメリットはありますね。トータルのランニングコストは卸町の方が高くなりそう。

[736: 検討板ユーザーさん]

そもそも新寺だと車持たないという選択肢もありますよね。うちは夫婦の片方が車通勤なので仕方なく車持ってますけど、通勤で使わなくなれば手放すことも検討したいと考えています。東口なら買い物は仙台駅周辺で大体何でも揃うし、学校と病院も徒歩圏。宮城野通駅周辺にレンタカー屋もたくさんあるし、困らないような気がしています。

[737: 名無しさん]

前にもコメントしてる人いらっしゃいましたが、将来的には機械式撤去してカーシェア会社に敷地貸せば良い。この場所であれば車なしでもやっていけるでしょう。

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん
駐車場代は機械式かどうかよりも、まず全戸数分有るか無いかで大きく違います。
全戸数分ない場合は、周囲の駐車場代にある程度合わせることが一般的です。
駐車場代が安いと抽選で当選した人に間接的に経済的利益を与えることになり、
駐車場代が高いと賃貸率が低くなり、建築補修費用を駐車場代でまかなえなくなるからです。
機械式駐車場はある程度周辺の相場が高い場所でないと積極的に設置する理由はない、ということになります。
もっとも自治体から指定された最低数の駐車場は確保する必要があるので、作らざるを得ないことはあります。

話は変わりますが、過去レスによると、
ファミリーだけではなく色々な世代の方が入居されているようで、
かつ購入済み世帯分の駐車場に空きはないようです。
遠い先はわかりませんが、当面しばらくは、
仙台駅徒歩圏の利便性と、車の利便性どちらも享受する、
と言う結論の方が多かったと言うことですね。

[739: 検討板ユーザーさん]

仙台駅東口は利便性高いし、将来性もあってオススメですが、お金に余裕のある人が購入した方が立地を最大限活用できると思います。
エスパルやパルコに気軽に行けるとはいえ、お金がなければショッピングを楽しめませんからね。うちは榴岡生協、LOFTのニトリ、AERのユニクロと庶民的な店ばかり使っていて、何だか立地を活かしきれていない気がします笑。
あとは旅行好きな方にも良いでしょうね。東口のバスターミナルまで秋保や作並の送迎バスが来ますし、遠方への旅行も新幹線や飛行機が使いやすい。郊外に住んでいた頃は仙台駅から家までの道程が億劫でしたが、東口に来てから心理的ハードルが下がった気がします。

[740: 名無しさん]

>>738 匿名さん
でも完売したら希望者で駐車場抽選するのではないのすか？

[741: 匿名さん]

>>740 名無しさん
完売して駐車場が余っていればそうなるでしょうね。

[742: 匿名さん]

>>739 検討板ユーザーさん
都心部に住むにはお金がかかってしまうのはしょうがないことですが、
利便性の割に物件価格が抑えられているので、
その分生活費にあてられると言うことでもあります。
商業エリア近接マンションランフをお楽しみください。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 匿名さん
4000万円程度でターミナル駅徒歩圏の新築マンションが買えるのは仙台市民の特権かもしれません。都内で同じ条件だと当たり前のように億超えますからね。

[744: 通りがかりさん]

>>743 検討板ユーザーさん
仙台駅は無理だが、4500万あれば地下鉄とJRの複数路線が使える長町駅、北仙台駅徒歩圏にそれなりの戸建てを建てられるのも仙台の良さ。

[745: マンション検討中さん]

ここやっぱり耐震でしたね。トミーさんの記事でも制震杭基礎から耐震杭基礎に変更なってた。ここに限らずタワーでなければ免震じゃなくても構わないけど。高くて買えなくなるし、多くの耐震マンション東日本大震災耐えてるし。ミッドプレイスも免震じゃないしね。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 マンション検討中さん
ミッドプレイスの中古を検討したことありますが、タワマンなのに免震じゃないのが気になり、候補から外しました。地盤良いし、東日本大震災にも耐えているとはいえ、宮城県沖地震の発生率を考えるとね…。
耐震と免震の最大の違いは屋内の被害でしょうね。大型の家電や家具が落ちると、物も壊れるし、床や壁も傷付く。家具の固定や地震保険は必須かと。

[747: 匿名さん]

冷蔵庫とテレビだけ固定してプチミニマリストになると地震あまり怖くない。掃除も楽になった。無理しない程度にオススメです。

[748: 口コミ知りたいさん]

>>746 検討板ユーザーさん
地震で物理的に被害が出るからどうかもありますが、それ以上に精神面の安心感が大きいです。以前は免震なしで今は免震のタワマンの高層階に住んでいますが、住み始めてここ一年ですが今年2月の大きな地震でも倒れるものもなく不安も感じませんでした。揺れてドキッとする事がなくなりました。
効果が非常に大きく一度免震に住むと戻れないと感じます。
このマンションを否定するものではなく免震の効果に関する感想です。

[749: 検討板ユーザーさん]

タワーじゃないと一戸あたりの建設費と修繕費が跳ね上がってしまうので、免震装置の導入が難しいマンションも多いのですが、仙台は地震の頻度が多い地域なので、地盤と免震にはこだわりたいところですよね。友人が免震装置のメーカーに勤めていて、聞いたこともない企業ですが、なかなか業績が良くて驚きました。やはり免震の需要は大きいのでしょうね。

[750: 匿名さん]

>>749 検討板ユーザーさん
上杉辺りは揺れにくい地盤、液状化の心配なし。タワーでないのに免震で直接基礎。地震に関しては完璧の防御力だと思う。
シエリアは基礎免震、中間免震どちらにしようが一戸あたりの価格高くなるし、駐車場台数激減してしまう。免震にしても売れなくなる。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 匿名さん
上杉で免震だとかなり安心感ありますね。個人的には価格上がっても良いから、シエリアも免震にして欲しかった。駐車場スペースは隣の孝勝寺と交渉して立体駐車場を増設すれば確保できたでしょうし、この立地ならいずれ自家用車は持たない人の方が多くなると考えています。
地盤も悪いし免震でもないというマンションも結構あるので、そのようなマンションに比べればここは地盤が良いだけマシなのでしょうが、やはり地盤と免震どちらも揃うと安心感が出ますよね。

[752: 評判気になるさん]

沢山CMしてますが、このままだとシエリアも宮城進出失敗しそうですね

[753: 通りがかりさん]

急にCM増えましたよね。上杉の新築も控えてますから少しでも名前を覚えてもらおうとしてるのかな。

[754: 検討板ユーザーさん]

最近CMじゃなくてマンションを紹介する番組にも出ていましたね。元々東北に強みのある会社ではないし、親会社の本業も不動産ではないので、今の勢いを見ていると、今後なかなか厳しそうですよね。
個人的には親会社が電力会社であることを活かして、オール電化にプラスアルファがあれば良いと思います。例えば、マンション住民限定で既存の時間帯別電灯より電気料金が安くなる契約を関電でアレンジする等。将来的にはEVのシェアリングサービスをマンション住民に提供したりすると、差別化が図れるかもしれません。

[755: マンション検討中さん]

選挙公約で消費税減らすとかどうせ出来ないこと言ってる党が多いけど、ホントに一時的減税実現したら新築マンションめっちゃ売れそう。もともと消費税かからない中古も下がりそう。

[756: 匿名さん]

>>753 通りがかりさん
上杉というのは錦町のNHK駐車場跡地とは別に計画があるのでしょうか。

[757: 匿名さん]

>>753 通りがかりさん

あのCM、独特のセンスですよね…
関西のノリで作るとああなるの？

[759: 通りがかりさん]

こちらは何がネックなんでしょうね。
いまは買い替える気ないので、検討してないですが価格帯としてはいい買い物になりそうですけどね。同じ仙台駅10分なら錦町方面より生活しやすそうだけどなぁ。

[760: 匿名さん]

[No.758と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[761: マンション比較中さん]

新寺が候補として上がらないってのはあるんじゃないかな。
仙台市民としては「あそこ住めるの？」って感じ。

[762: 検討板ユーザーさん]

>>761 マンション比較中さん
私の周りだと、そもそも新寺って何処？という人が多数。仙台駅東口だよと教えると、へー良い場所住んでるねってコメントが来るけど、こんなに寺だらけとは思ってないでしょうね笑

[763: 通りがかりさん]

>>761 マンション比較中さん
確かに数メートルの違いですが榴岡と新寺ではイメージ変わりますね。

[764: マンション掲示板さん]

>>759 通りがかりさん

何がネックか本当にわからないの？

[765: 匿名さん]

何なんです？

[766: 周辺人]

さんざんここで言われてきたかと、疲れる。

[767: 匿名さん]

お寺にあるものって言いたいのね。
ポジティブに捉えると四方が半永久的に明るいし、歴史ある寺町ということは災害に強い。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 匿名さん
閑静で自然豊か、お寺の建物や庭園に風情を感じられるという点もお忘れずに！

[769: 検討板ユーザーさん]

マンションもブランドなんですかね。ここの環境で財閥系や野村のマンションだったら完売してたのかな。ブランドへの信頼で選ぶ方も多いでしょうし。シエリアも関西電力が後ろ盾に付いてるから何か不祥事があっても資金面で倒れることはなさそうですから安心な気もしますが、仙台ではまだ知名度、信頼が低いですからこれからでしょうかね。

[770: 検討板ユーザーさん]

>>769 検討板ユーザーさん
大手デベロッパーは信頼感が違いますが、価格に含まれるブランド料が高いので一長一短な気がします。もし大手デベロッパーがここを手掛けていても、価格が上がるのであれば完売が早くなったかは微妙。同時期に竣工した住友や野村のマンションもまだ完売してないですしね。

[771: 匿名さん]

>>763 通りがかりさん
榴岡のマンションの方が窓からお墓がよく見えるという罠。

[772: eマンションさん]

>>771 匿名さん
いや距離の問題でしょ

[773: 匿名さん]

>>772 eマンションさん
問題と感じる人は、わざわざ来なくて良いよ。真面目に検討する気ないだろうし。幾らでもマンションあるんだから、他のマンションをどうぞご自由にお選び下さい。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
それでも来るのがネットですよねー。

[775: 検討板ユーザーさん]

ここ数週間で残戸数だいぶ減りました？ヨドバシ着工のニュースで契約決めた人が増えたのかな

[776: 名無しさん]

１戸売れたようですね。お疲れ様です。

[777: 匿名さん]

ヨドバシで決める人はいないでしょうが、
ちょっと見てみようか、と言うきっかけになったり、
東口の発展がフックにはなっているかもしれないですね。

[778: 匿名さん]

4000万円強で買えるなら有力な選択肢ですよね。地価下がりにくいし。やや狭いけど。

[779: 匿名さん]

東口は地価上昇を期待する地主が売り惜しみしていると聞くので、塩漬けになっていたヨドバシ着工をきっかけに東口の地価が上昇して、今後土地が出てくるかもしれませんね。今後のマンション計画も気になる一方、この価格で買える新築マンションは最後かもしれないので悩みますね。

[780: 通りがかりさん]

同じこと言ってる人がいるけど、地権者が持ってる土地ってどんな土地？駐車場になってるような土地？小規模なマンション立たそうな土地ならあるけど。

[781: マンション比較中さん]

具体的な場所は聞いてないけど、
小さいとことを寄せ集めて的なこともあった気がするので、
ある程度の大きさじゃない場合は、
駐車場とかアパートとか一軒家とかもふくめてじゃないの？

[782: 匿名さん]

榴岡は結構開発の余地あるね。駐車場利用してる土地多いし。
新寺はこの先も変わらなそう。

[783: 匿名さん]

東口って話なんで、字がどうのという話ではないね。
まあ、新寺通り以南は変わらないかもですが、
ここでみんなが想像している東口の範疇と言えるのか？

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
ちょっと日本語なに言ってるかわからないです

[785: eマンションさん]

東西線は使い勝手悪いし、買い物にしろアクセスにしろここって絶妙に不便なんだよね
あと新寺って暗い道が多いから夜に子ども、女性をあまり歩かせたくない
シエリアが強気の販売してるうちは厳しいんじゃないかな
ここ見てると住民もめんどくさい人いるみたいだし

[786: 匿名さん]

MTビルの南側一帯が開発から取り残されてる感あるから、そのうち再開発でオフィスかマンション建ちそうな感じはする。南側に高い建物がないという環境はここと一緒で、仙台駅と宮城野通駅がここより3分程度近いから、もしマンションが建ったら人気出そう。
あと、東西線は藤崎への買い物と通学に関してはめちゃめちゃ便利だぞ。通学は進学校通わなかったら関係ないけど。逆に南北線って勾当台公園駅くらいしか使わない。

[787: 匿名さん]

>>782 匿名さん
榴岡はこれ以上マンション建つと、マンション間で眺望を阻害し合うだけだから、開発するなら低層～中層の商業施設にして欲しい。あとは榴岡公園以外の緑地が少ないから、駅東1号公園、2号公園みたいな公園に整備して欲しい。

[788: 匿名さん]

>>785 eマンションさん
ここって強気の販売なんですか？

[789: 評判気になるさん]

>>785 eマンションさん
住民めんどくさい人いるみたいってそんな投稿ありましたっけ？100世帯もいれば変な人もいるでしょうけど。

[790: eマンションさん]

便利かも知らんけど宮城野通からのるとしたら使い勝手は悪い
宮城野通りから乗って行くとこなんて青葉通り一番町くらいでしょ
勾当台公園なら乗り換え必要だし、乗り換えるくらいなら青葉通一番町で降りて歩こうかってなる、帰りも同じ
百歩譲って南北線が勾当台公園しか使わないとしたら東西線は使う駅ないもん

[791: eマンションさん]

>>789 評判気になるさん
遡ってみてみるといいですよ
そりゃ変な人はどこにだっているだろうけどわざわざ分かってて向かってくこともない

[792: 匿名さん]

>>790 eマンションさん
東西線使う駅ないはひどい笑。何のために仙台市が頑張って整備したと思ってるのよ。二高、一高、東北大の学生にとっては東西線できて通学かなり便利になったし、東口はファミリー世帯多いから宮城野通駅使う需要は間違いなくあるよ。
そして仙台駅は徒歩、一番町には東西線で行けるのが東口の良いところ。勾当台公園は普通に仙台駅から南北線で行けばよろし。

[793: 匿名さん]

>>791 eマンションさん
変な人がいると思ってるなら、そんなマンションの掲示板にわざわざ書き込むこともないですよね。検討していないんだから。何の目的で掲示板にいるんですかね。

[794: eマンションさん]

じゃあ南北線が勾当台公園しか使わないのはひどくないの？
あなたと同じようなことあえて言ってあげたんだけど
正直現状の仙台市をみて、南北線より東西線のほうが便利だなんて大抵のひとは思わないよ
そりゃそっち沿線に住んでるからでしょ？って感じ
東口に住むファミリー世帯で一高、二校、東北大生は何人いるのかな？しかも在学中の数年間っていう限定的な話だし

[795: eマンションさん]

>>793 匿名さん
じゃああなたは購入検討してるの？ここ検討板ですが自分のマンションの資産価値を守るために掲示板を見張ってるんじゃないんですか？

[796: 匿名さん]

>>794 eマンションさん
仙台駅周辺に住んでると、南北線は勾当台公園くらいしか使わないという意味ね。広瀬通は歩いて行けるし。言葉足らずで申し訳ない。泉中央や長町の方に住んでいたこともあるので、南北線には大変お世話になっていたよ。
私が言いたいのは東口住民にとって、宮城野通駅から東西線使えるのは便利だよってこと。使い勝手悪いなんてことはない。

[797: 匿名さん]

>>795 eマンションさん
私はここの住人ですよ。資産価値を守るは大げさだけど、そりゃ悪意のあるコメントされたら反論の一つもしたくなりますよ。明らかに購入検討してないのに、掲示板でネガキャンしてる方が余程おかしくないですか？

[798: 通りがかりさん]

掲示板の内容で資産価値が落ちることはないのでご安心を。利用者は検討してるフリも出来るし、住民のフリも出来るんだから信憑性はない。参考程度に皆さん見てるだけでしょ。

[799: 元三丁目住民さん]

勾当台公園はバスがいいですよ。30分に1本だけど、すぐ来るならバスの方が早くて楽だと思いますよ。15分ぐらい待つならたぶん地下鉄の方が早いですね。
東西線沿線の中心部から少し離れた所だと、バスと地下鉄併用できるところだと便利ですね。仙台のバスは交通局ターミナル（＝仙台駅以外の終点）があるおかげで、地下鉄と行き先が異なりますから。

[800: マンション検討中さん]

>>797 住人さま
本物件は定期ネガキャンをする方がいるのでスルーがよろしいかと
掲示板を参考にしても真に受けてマンション買う人はいませんって
いや、いるのかな？そんなご近所さんと一緒にならないと信じたい