シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[551: 検討板ユーザーさん]

墓が見える見えないでなく、多くの人が避ける場所に住んでいるという部分、いわば世間体の問題と思います。私は気にしませんが、家族がどう思われるか。つまらんことですよね

[552: マンション検討中さん]

どの物件も長所短所があるけど、煽りコメントは不快。
シエリアのアンチみたいだけど、
青葉通りにも書き込んでるからわかりやすい。
いやならこなきゃいいのに。

[553: 検討板ユーザーさん]

伊達家にも縁のある由緒正しいお寺なのに、世間体とか、お寺にも地元住民にもかなり失礼な物言いじゃないですか。

[554: 匿名さん]

ガソリンスタンドもパチンコ屋も暴力団事務所も線路も軍事施設も嫌悪されるものなんだから言われても間違ってないししょうがない。むしろデメリットの詳細を言うほうが建設的。検討者に寄り添うならここにしようと思った時に夫婦間や両親は反対意見なかったのとかどう乗り越えたのか知りたいんじゃない？線香の匂いとかお盆の時の周辺環境の変化とか。セミは気になるのとか。虫はどうとか。鐘いつなるのとか。
住民の方も眺望と墓は気にならないしか言わないから同じこと言われるんだと思うよ。

[555: 匿名さん]

いやいや、購入者も、検討者も、ほとんどカキコしてないでしょ
書き込んでる９０％以上はただのウォッチャーたち
立地が気になってたけど気にくわない建て方をした物件に繰り返しケチつけてるだけだよ

[556: 匿名さん]

どこの住民板も200世帯を超えてこないとレスが少ないですし。
レスが少ないとマンコミ自体見なくなるんじゃないですかねぇ。
こちらはまだ販売住戸があるからレス数は伸びていますが。

[557: 匿名さん]

554さんみたいな物言いは私には向きませんが、確かに虫は気になります。以前住んでたマンションは緑がある程度ある一階で、虫は窓ななどからどうやってか入ってきてました。築10年くらいで売りました。今は街中のマンションで中層階ですが、飲食店の匂いが時間帯によってはします。ということで、シエリア新寺は緑がたくさんですが、虫が気になったことはありますか？
購入を検討してないので、スルーしていただいても構いません

[558: 匿名さん]

せっかくなのでもう一言。
いわゆる嫌悪施設のうち心理的なものに引っかかる方は初めから他の物件を選ぶのがいいと思います。
騒音など対策できるものは天秤にかける余地があると思いますけど。

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん
こちらの住民ではないのでわかりませんが、
緑が多い公園近くの５階に住んでいた時は網戸の開け閉めで入ってきましたね。
他の物件のスレを見ても、緑が多いと中層階まではしょうがないと思います。
もっとも虫がいない緑って大丈夫？という気もしますねぇ。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん
数百年続く歴史あるお寺に対して世間体が悪いというコメントは流石に失礼というか罰当たりな発言だと思いますがね。嫌悪施設と言いますが、私は逆に寺町の雰囲気が趣深くて良いと感じていますよ。新寺の地元住民はそういう方々が多いんじゃないでしょうか。暴力団事務所と同列視されるのは、あまりにも悲しいです。
ちなみにお盆はお寺近くを通ると線香の香りがしますが、環境の変化というのは特段ないです。夏は確かにセミの声がうるさいですが、このマンションもお寺も清掃が行き届いているためか、意外と歩いていて死骸は見かけませんね。

[561: 検討板ユーザーさん]

お気分害して申し訳ないです。
全国のお寺は総じて数百年の歴史ですがそれでも人によっては忌避施設なんですよね。貴方も私も気にしませんが気にする人がいるのも事実。その人にとっては我々は信じられない感覚なのかもしれません。墓横中古はやはり比較すると高く売れませんよ。

[562: 匿名さん]

墓場隣接のマンションでも高く売ったことあるよ。シエリア新寺は個性があるから売りやすいかな。

[563: 匿名さん]

買い手の間口が狭くなるのは確か。だけど物件価値が低いことと「全く同じ」ではない。売りたい期限前に買い手を探したい場合、値下げすることになるが、待てる場合は買い手を探せば良い。
よくあるのは、次の物件の資金が必要な場合、足元を見られるわけだが。。。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>561 検討板ユーザーさん
近隣のお墓が中古価格に影響を与えるというのは分かりますが、そもそも新築時の販売価格が近隣のお墓を考慮して安く抑えられているので、問題ないのではないかと思います。
近隣にお墓があることがいくら分のマイナスになるのかは分かりませんが、例えば200万安く買って、200万安く売るだけの話なので。

[565: 匿名さん]

メジャー立地に埋もれちゃうけど立地の割には価格が手頃だからね。

[566: 検討板ユーザーさん]

仙台駅東口で中古含めて探していましたが、ここは新築なのに、仙台駅徒歩20分くらいの中古マンションと大して値段変わりませんからね。

[567: 匿名さん]

>>560 検討板ユーザーさん

嫌悪施設で検索すると必ず墓が出てくるくらい代表的なので議論の余地はないでしょう。重説に書かれてませんでした？因みに寺は嫌悪ではないです。
表裏一体のメリットも数多くあると思うけどね。
蝉が煩くても夏暑すぎて窓開けないし夜は鳴かないから気にならないだろうし、線香は香ることもあっても夜焚かないし一時的なものだろうし、逆に秋の涼しい夜に窓開けると虫が鳴いて季節感じられるとか、中層階は緑を見下ろせて虫は出るけど仙台駅近くなのにちょっと風流だとか、紅葉すると最高だとかありそうですが。
パークフロントマンションはよくあるけどしっかり作り込まれた植栽を借景できるマンションって本当に珍しいんですよ。しかも緑道付き。これが表裏一体だけど仙台駅近くにあることで希少性となってる。
暴力団事務所が近くにあるマンションだって飲み込んだ上で買ってみんな楽しみにしてる。長町の地盤も。ここも墓を乗り越えると最高なんやでってマンションだと思うよ。

[568: 通りすがり]

>>567 匿名さん
主張はともかく慇懃無礼なところがいけないんだよ

[569: 検討板ユーザーさん]

>>567 匿名さん
いつものお墓コメさんかと思いましたが、ここの良さが分かる方なんですね。全く同感です。ちなみに春の桜、冬の雪化粧も綺麗で、四季を味わうには最高のマンションだと思います。

[570: 通りがかりさん]

車で通りましたが暗いし人通りないですね。
あと現地に間取り貼り出して売れてないアピールするのもどうかと。関西の売り方はそうなのかな。

生協もヨドバシも細暗い道が最短ルートというのでは分譲マンションの魅力に欠ける。目抜き通りまで迂回するのは遠過ぎる。お寺の再開発はありえないし、郵便系のメルパルクもずっとあそこだろうから、周辺もずっと変わらないんでしょう。マニアックな立地としか。

[571: 匿名さん]

>>570 通りがかりさん
お寺に囲まれていることがこのマンションの魅力（日照、抜け感、緑etc.）なので、再開発は誰も望んでないでしょう。仙台駅徒歩10分なのに落ち着いた環境というのが良いんですよ。賑やかなエリアが好きな方には向いていないのでは。

[572: 匿名さん]

宮沢橋が架け替えられたらトラックも含めて車通りがかなり多くなりそう。小学校までの道のりを考えると新寺通りに歩道橋が出来るといいですよね。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
小学校って連坊小路小学校のことですよね。善導寺前の信号から渡れば良いかと思うのですが、歩道橋必要でしょうか。
宮沢橋架け替えは交通量が増える心配もあるものの、長町のIKEAやモールまで行きやすくなるので楽しみでもあります。

[574: 匿名さん]

委託業者が倒産して計画を一年繰り下げて、令和4年までに河原町までの道路の工事を完了させるらしいね。ここの工事は6年以上やっててなかなか終わらないからまた伸びるんじゃないかと疑ってしまう。。
宮沢橋のあたりを整備するのに時間かかってその間は交通規制で河原町あたりがだいぶ渋滞しそうですよね。根拠ないけどあと5年くらいかかりそうな印象です。

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん

小学生低学年があそこを一人で渡るのは怖いです。東に少し行ったところに歩道橋あるんですけど遠回りというか意味がない。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
見通しの良い直線道路で信号もあるし、特に危険性は感じませんけどね？逆に小学校低学年だと歩道橋でふざけて転んだり、落ちたりしないかが心配。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

歩道橋から落ちる子供より、横断歩道の事故は圧倒的に多いです。小学生低学年が下校時、家から500m以内の交差点付近でよく事故が発生するようなので気をつけたほうがいいですよ。学区的に新寺通りを歩道橋使わず渡るのはここのマンションの子供だけでしょうから舐めないほうがいいです。本当に。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん
近所の交差点が危険なんですね。注意するようにします。
特別危険な道路とは感じないですが、他が歩道橋付いてるなら、ここも付けて欲しいですね。

[579: マンション比較中さん]

歩道橋にすると歩道が狭くなるし、自転車の巻き込み危険度が増加する。
歩行者、自転車のみの通行時間帯があるスクランブル交差点化のほうがいい。

[580: 匿名さん]

確かに歩道橋ができて歩道狭くなるのも考えものですね。歩道橋の陰から飛び出して自転車と衝突とかあるあるですし。そこまで大きい道路でもないし、デメリットの方が大きいのかな。

[581: マンション検討中さん]

静かな環境が気に入り、こちらのマンションを検討しております。
毎日のように車を使うのですが、上下かつ縦列（前後？)の機械式駐車場を初めて見ました。面倒かなぁと思いつつも、周辺に月極はないため敷地内機械式しか選択肢がありません。ここと同じタイプの機械式使ったことある方はいらっしゃいますか？最初上下のみかと思って購入する気満々でしたが、前後もあるのかと躊躇しております。なにせ通勤で使うものでして。

[582: 通りすがりさん]

>>581 マンション検討中さん
こちらは駐車場100%じゃなく、売主住戸が残っているので、抽選になるのでは。
こういう物件は近隣の月極駐車場を教えてくれることが大半です。
（空きを見つけてくれるわけではないですけど。）
ちなみに目の前のお寺さんに月極め駐車場があるようですよ。
航空写真を見ると新寺通りの南側にも結構ありそうですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 通りすがりさん
北隣のお寺さんですね。新寺で検索してたので月極出てこなかったんですね。道路挟んですぐ榴岡とは初めて知りました。月々料金は仕方ないより高いですけど、自走式はありがたい。空いてるか問い合わせしてみます。ありがとうございました！

[584: 匿名さん]

機械式駐車場初めてで、慣れるまで面倒だったけど、地下に置いてあるためか黄砂付かないし、夏も車内がひんやりとしてるのは有り難い。
上下前後あるけど、同時にスライドするから最大2スライド待てば使える位置にくる。所要時間は鍵差してから抜くまでトータル3分程度。
ただ、同じエリアで他の住人とバッティングすると気まずい。バック駐車苦手なので、何度も切り返したりするの見られるのも恥ずかしい。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
住民の方ですか。ありがとうございます。
３分はなかなか長いですね。慣れるまでソワソワしてしまいそうです。駐車場は夜暗くないでしょうか？昼にしか現地に行ったことないですが、バックする時見づらそうですよね。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
夜は近付くと明かりが点くので暗くて困るということはないです。
ゲート開けて車出した後に、またゲート閉めるために車降りないといけないのが面倒ですね。出庫したら自動でゲート閉める機能があれば楽なのですが…。
私は仙台駅近辺のオフィスに徒歩通勤で、車は休日しか使わないので大して不便には感じませんが、毎日通勤で使うなら孝勝寺の駐車場借りた方がストレスないかもしれませんね。

[587: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
ここまだ値引きなしでやってんのすか？
いつになったら最終期になることやら。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
購入者も守秘義務があるから、ここで聞いても分からないだろうね。もう残り僅かだから、可能性としてはありそうだけど。

[589: 匿名さん]

勝手なイメージだけど、親会社が電力だから、あくまでも決められた価格で粛々と販売してそう。あと、代理販売してるのが住友というね。

[590: マンション検討中さん]

スムラボのトミーさんの記事で杭打ち制振構造ってなってましたが、ここは杭打ち耐震構造ですよね？

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
制震ってあまり聞かないし、間違いで書くかな？コメント欄でトミーさんに聞いてみるのが良いのでは。

[592: マンション検討中さん]

ローン控除改正前年内の駆け込みで残り僅かの物件完売続いてる。ここも完売するか？

[593: 通りがかりさん]

価格交渉次第ですかねー。

[594: 匿名さん]

価格重視卸町新寺二択11月迄駆込購入でいくらいけるかな

[595: マンション検討中さん]

令和4年12月31日までに入居しなきゃ駄目なんじゃなかった？パークホームズ卸町は間に合わないかも。間違えてたらすいません。
いずれにしても駆け込みで後悔しないようにして下さい。ここと卸町では住環境違いますからね。

[596: 匿名さん]

お金があってタワマンにこだわりなければ新寺かな。地下鉄駅まで徒歩6分だけど、仙台駅徒歩圏というのは大きい。それでいて静かな環境だし。
ただ、価格交渉はどうなんでしょうね。関電は財務基盤しっかりしてるから、無理に売る必要もないだろうし、販売代理も住友だし。

[597: マンション検討中さん]

では残り戸数減らしてあげましょ！
関電不動産は関西の会社ですよ。関西人は値引き交渉が当たり前でしょ！ハンコ持ってゴー！住宅ローン控除は急に改悪はできないと思いますけどね。株価高いけど、不況過ぎる。

[598: 購入経験者さん]

良かった点
・徒歩と自転車だけで生活できる。毎日の買い物は近くの生協、西友、ツルハで何とかなる。美味しいもの食べたいときは東口に飲食店がいろいろあるし、エキナカやエスパルで買うこともできる。買回り品もエスパル、パルコ、ロフトで何でも揃う。一番町に行くときに東西線使ったことあるけど、普段は地下鉄すら乗らない。
・南側に遮るものがないため、日当たりと風通しが抜群。また、ここより高い建物が南側にないので、カーテン開けっ放しで生活していても大丈夫。広い空、お寺の緑、大年寺山の緑が楽しめて毎日清々しい気分。夜もTV塔のライトアップと長町のタワーマンションが綺麗に見える。
・ウルスラ幼稚園のスクールバスが近くまで来る。ウルスラ幼稚園は18時半まで預かってくれるので共働きにはありがたい。学区の連坊小路小学校も校内に児童館がある。また、仙台駅東口に進学塾が多く、将来の通塾を考えると便利。
・新しいホテルがオープンしたり、ヨドバシの再開発が始まったりと、街の発展が楽しい。個人的には近隣のメルパルクが老朽化しているので、そのうち商業施設とかに再開発されるのではないか？と密かに期待している。運営会社も財務状況が良くないみたいだし。

悪かった点・気になる点
・営業が不親切。銀行の住宅ローン手続きに必要な書類、すまい給付金の申請に必要な書類等、事前に渡して欲しかった。私の聞き漏らしかもしれないけど、不動産取得税の減免措置があることも事前に教えて欲しい。手続きして0円にできたけど、県から請求書が来たときにびっくりした。引き渡し時にエコキュートの設定してくれなかったのも印象悪かった。
・寺町なので静かな環境を期待していたが、南側の新寺通りは交通量が多く、窓を開けるとそれなりに車の音が聞こえる。街中にしては比較的静かな環境とは思うが、「利と静の極み」という程ではない。東側の道路も将来的に長町まで開通するようなので、こちらも交通量がどれくらい増えるのか不安。
・仙台市のハザードマップでは地震の揺れやすさ、液状化現象、浸水いずれのリスクも低くなっているが、長町利府断層とその副次断層である大年寺山断層の間に立地するため、断層がズレたときに悪影響がないか不安。楽天球場の方とか坂になっていて、散歩しているときに下に断層があるのだろうなと気になる。
・お墓は大して気にならない（慣れ？）けど、夏はセミがうるさい。そして高層階でも外廊下に普通に侵入してくる。今は秋の虫が多い。セミに比べれば大人しいけど、道端で見かけると少しドキッとする外見。

検討の参考にしていただければ。

[599: 匿名さん]

ながっ！でも参考なりました

[600: マンション検討中さん]

参考になります。住民の方も早く完売してほしいのですか？内容からすると営業さんが
やる気なさそうですね。

[601: 匿名さん]

断層ずれたら新寺がどうこうじゃなくて、
仙台市内ほぼ全てダメージ受けるからそんな気にしてもしょうがないと思います。

[602: マンション検討中さん]

メルパルクは郵政だから財務は悪く見えても資本金に溢れてるから潰れることはないでしょう。民間であって民間でない。

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
メルパルクは土地は郵政だけど、運営はワタベウェディングっていう会社だよ。コロナでブライダル事業が悪化して、愛知県の商社に買収されたところ。
郵政民営化のときに全国のメルパルク15施設中5施設が閉鎖されて、残りの施設も閉鎖が検討されていたので、この機会に再開発というのは有り得ると思う。
ちなみに閉鎖された札幌のメルパルクは商業施設、福岡のメルパルクはマンションになってる。

[604: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

令和4→3年、今年いっぱいでは？

[605: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
ここのメルパルクはマンション建とうが羨望に影響はないですが、出来ればマンションじゃない方がいいですよね。売ることになったら条件が悪くなる。

[606: マンション検討中さん]

メルパルク仙台はまだ２０年ちょっとしか経ってないですよ。建物まだまだ築浅なのに建て直しはないでしょう。

[607: 匿名さん]

>>601 匿名さん
全域被害受けるからこそどれだけ被害軽減できる所に住むかが重要でしょ。広域被害時にすぐに修復は出来ません。

[608: マンション検討中さん]

新寺榴岡で心配になるような人は仙台駅西口方面へどうぞ。若林区と宮城野区は合わないと思いますよ。

[609: 匿名さん]

断層に関しては、離れるしかない（直下型は免震が効きにくいという話あり）。
利府長町断層の東には苦竹断層（新田?郡山）が発見されている。
広瀬川西岸の鹿落坂断層も気になるところ（これは伸びてないのか？）。
そうすると仙台の台地部分で適当な場所は八幡、柏木あたりしかない。
そういえば支倉のあたりもマンション多いけど地震という観点では、
理にかなってることになるな。
そろそろスレチなのでこの辺で。

[610: 匿名さん]

601さんの気にしなくて良いという意見は流石に乱暴。ハザードマップを見れば長町利府断層の西側か東側かで地震も水害も全くリスクが違う。同じ若林区でも卸町や薬師堂を敬遠する人が多いのはそのため。新寺は宮城県沖地震も長町利府断層の地震もハザードマップ上は危険が少ないエリアで、海抜も高いので浸水リスクもない。大年寺山断層が西側にあるけど、断層直下からは離れているし、若林区の中ではかなり安全な立地といえる。近隣に断層直上に建っているマンションが幾つかあるが、そういうババを避ければ、榴岡、新寺界隈は青葉区の中心部並に災害には強いよ。

[611: 匿名さん]

地震をめぐって断層が生まれている

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
だからマンション買うなら免震構造を選びたいよね。

[613: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
メルパルクって竣工から閉鎖まで結構早いんだよ。メルパルク新潟は27年で閉鎖、メルパルク福岡も28年で閉鎖。メルパルク仙台は前の郵便貯金会館が竣工後24年で閉鎖されて新たに建てられたもので、今年でちょうど竣工24年。赤字施設であることが問題視されているし、このまま運営続けるより再開発した方が理に適っている。再開発の可能性はかなり高いと思いますよ。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
そうそう、ここも免震にすれば良かった。価格は多少上がるけど安心感が違う。
ただ、その他の若林区のマンションよりは余程安全な立地だとは思う。卸町の免震よりはまだ安心感がある。

[615: 通りがかりさん]

どこの掲示板でも地震と断層をやけにアピールする人いますよね。ここは危険、あそこは危険って家買わなきゃいいじゃん。そりゃみんな多少なりとも自分で調べてるでしょ。

[616: マンション検討中さん]

竣工後２年以内に完売できるかなー

[617: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
そうなんですね！でも、再開発しにくいですよね。周りがお寺だらけだと。

[618: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん
オフィスビルも商業施設もマンションも周りに幾らでも建ってるよ笑

[619: 匿名さん]

ここの一番の良さは仙台駅徒歩10分の利便性だと感じる。仙台駅周辺に歩いて行けるって、通勤、買い物、食事、旅行、あらゆる面でめちゃくちゃ便利。同じ仙台駅徒歩10分でも西口はかなり値段高いので、東口はコスパ良いと感じる。もちろん住んでから楽しむためにも、それなりの収入は必要だけど。

[620: 通りがかりさん]

便利でコスパ良いと言われ続けているが、なぜ完売しないのだろうか。

[621: 匿名さん]

>>614 匿名さん
敷地が南北に短くて免震ピット作れないんじゃないかな。
というか、免震ピット分北側にずれると、
斜線規制にかかって狭くなってしまうとかかな。

>>620 通りがかりさん
大幅に値引きしてまでは売らないとかね。
デベによっては在庫を抱えたくないから値引きに応じる。

[622: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
ですよね。大幅値引してたら売れるでしょうし。
でも２年近く経ってて定価販売では消費者側心理からすると買いたくない。難しい駆け引きですね。

[623: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん
中規模マンションでは、竣工後1年半で完売したら、仙台でまあまあいい方かな

[624: マンション検討中さん]

１年以内はいい方。１年半以内は普通。１年半超は遅い。2年は遅すぎるって感じですね。
コスパとか便利とか災害に強いとかすごく良さそうなこと言う人いるのに実際売れてないのはわかるなー。プラウドタワー勾当台通もそうだけど自分の場合は妥協感のほうが強かったです。建物内モデルルーム見たら違ってたかな？

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん

繰り返すけどさ、中規模ではまあまあいい方だよ

[626: 匿名さん]

とはいえ住民としては早めに完売してほしいよね。自分の住まいが人気だと誇らしいし。私は他社のマンションですが。

[627: マンション掲示板さん]

ここが今値引きしてるしてないかは分からないけど、竣工前から値引きしたり、定価の500万とか引いてくる所は、自分が先に買ってたら残念だなって思いますけどね。そういう噂を聞いた会社は次出る物件もしばらくは様子見しようかと思ってしまいます。まあ欲しい物件が値引きされてたら即買いですけどね。
あくまで私の考えですよ。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション掲示板さん
我が家って契約して満足した生活送れてると周りがいくら値引きされてたとか気にならない人のほうが多いから、欲しいと思った部屋があったら様子見ないで早く動いたほうがいいですよ。安くなっても理想じゃない部屋は後悔しますよー

[629: 購入経験者さん]

完璧なマンションなんてないのよね。私がマンション選びで重視したのは利便性、住環境、価格の3点だったけど、利便性良いところは住環境悪い場合がほとんどで、たまに両立したマンションを見かけても、今度は価格が高くて断念せざるを得なかった。ここは3点全てがそこそこ良く、バランスの良さで選んだけど、お金にもっと余裕があれば青葉通のシエリアが一番欲しかった。

[630: 通りがかりさん]

ちょくちょく住民らしき人が出てきますね。
購入した方もスレ見にくるんですね。
失礼ながら本物かは分かりませんが。

[631: 匿名さん]

大規模マンションじゃないと住民スレは書き込みがないから、
検討スレに書き込んでくれると参考になるよね。
青田買いのいいところは好みの部屋を決め打ちしやすいとこだけど、
竣工後のメリットは住民の声が参考になるところ。
満足点はひいき目になっちゃうけど不満点はリアル。

[632: 匿名さん]

この場所ならば将来機械式駐車場なくして平置き２０台くらいにしたら修繕費用浮くんじゃないかな。２５年後くらいには一家に１台も車いらないでしょ、多分だけど。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
その頃には駐車場設置義務もなくなってるでしょうしね。

[634: 匿名さん]

自動車関連産業に従事する数百万の人たちが失業することになるかもしれんが、カーシェアリングは時代の流れですな。車がなくても生活できると分かったら、一気に車捨てる流れが来る。

[635: 匿名さん]

三菱総研の調査では、サービスが良くなっても7割以上は利用しないと答えている。また、30年後でも、人口、所得、カーシェアを考慮しても車両保有が台数ベースで現状の7割程度はあるとの試算も。ただ、都市部ではカーシェアの利用率が比較的高い傾向があるので、今よりも車を保有する人は少なくなるのは確か。

[636: 匿名さん]

好きな車を使いたいときに好きなように使う。車を所有する理由でいつの時代も変わらないものです。カーシェアでいいという人はタクシー利用でいいのでは？

[637: 匿名さん]

車の所有率は一気に減らないと思います。
でも仙台駅含め近辺で何でも済む場所に関しては所有率が少なくなる可能性が高い。何より車乗って出掛ける若年層が少なくなるからね。
話出てる機械式駐車場新品に入れ替えましたっていうマンションあるのかな。シエリアも結構な台数あるから修繕費高いでしょう。

[638: マンション比較中さん]

それは料金のことがぶっ飛んでるのではないですかね
車の利用の選択肢としてはアリ（だが主流にはなれない）

[639: 匿名さん]

>>636 匿名さん
そもそも自動運転の時代になるから、タクシーがなくなる。カーシェアは自動運転のタクシーをイメージしてもらえば良いかと。人件費かからないから安くできて、車捨てる利用者が増えて、スケールメリットでさらに価格が安くなるスパイラル。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
現在は毎月の駐車場代で将来の修繕費を積み立てているはずだけど、修繕不要になればかなりお金浮くね。

[641: 匿名さん]

寺と墓に囲まれてるというより緑に囲まれてる永久眺望がよいね。免震じゃないのか気になるけど緑が豊かで稀有な場所だなと。リセールはこの稀有さを好むひとは一定数いるから売り急がなければ困らないと予想。25年後の車事情はわからない。買っちゃえ、シエリア

[642: マンション検討中さん]

ヨドバシ行くのも三越行くのもなんならコンビニ行くにもここから車を使うのがメタボ率全国ワースト2位の宮城県民。
個人的には長町方面へ新しい道路ができるのが魅力。まぁ計画では南光台ｗまでつながって北方向にも便利になるそうですが、そこまでは生きてねえな。

[643: マンション掲示板さん]

今住んでるところが機械式で、出し入れ面倒になって車使わず歩いていくことが多くなった。わずかですが健康になった気がします。

[644: マンション掲示板さん]

ここ、まだ売れ残ってたの！？

[645: 匿名さん]

関西からわざわざ仙台に進出してきてんねん。
記念すべき第一号棟なんやから買ってくれや。頼むでほんま。

[646: 匿名はん]

個性あっていいと思う。せやけど、買ってくれはった皆はん、ほんま、おおきに！

[647: 匿名さん]

>>644 マンション掲示板さん
ここと青葉通と、いつも定期的に売れ残りアピールしに来てますよね笑

[648: マンション検討中さん]

地盤はまずまずとしても杭基礎で地下1階から2階まで駐車場という構造が気になるかなぁ。免震じゃないのはしょうがないとしても耐震性がどうかなー。

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
ここは中心部と同じ広瀬川台地だから地盤は良いんだけどね。周りのマンションも直接基礎がほとんどだし。むしろちゃんと杭打ちしてて手厚いなと感じる。他の若林区のマンションで地盤良くないのに直接基礎とかあるからね。もちろん耐震基準はクリアしているんだろうけど。

[650: 通りがかりさん]

ここ現地見に行ったことありますけど、1.2階の駐車場部分にも壁はあるので柱だけで支えているだけではなく、大丈夫ではないでしょうか。
下が柱だけで支えているピロティや店舗になってる所は弱いと聞きますけど。