シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[541: 周辺住民さん]

バルコニーの東側すぐ、南側前方ニ華の方、西側真横、玄関の方の北側と四方にお墓が見えるのでは？

[542: マンション掲示板さん]

東側は角部屋限定で見える。
北側は廊下に出れば見える。
南（南西側）は部屋により？見ようと思えば見える。
総じて意識的に見ようと思えばと言う感じかと。
よく目に入って気になると言うものではないかと。

[543: 検討板ユーザーさん]

542さんのおっしゃる通りですね。現地見れば分かりますが、ここで言われているほどお墓気にならないと思います。
それと二華の方にお墓があるというのは気付きませんでした。結構離れているためなのか、木々で隠れているのか、全く分からなかったです。

[544: マンション比較中さん]

ヨドバシの大規模接種の帰りに周りまで歩いてきました。ヨドバシ近くていいですね！

それで話題の北側の通りを歩きましたが全然暗くなかったです。
街路灯が道の両側の電柱についていて、ここが暗いって、どこに住めばいいの？という感じでした。
周辺も歩いてきたのですが、大通り沿いはともかく、明るい方ではないかと思います。
オススメの宮城野通から歩くルートですが、メルパルク沿いの大通りの歩道は木陰で暗いところがあるので、
普通に北側の通りを歩いた方が安心だと思いました。

あと、帰りに車で通ってみたのですが、歩いている時より暗く感じます。
不思議な感じがしますが、ヘッドライトが反射する家がないからか、
宮城野駅の明るい通りから入っていくからではないかと思いました。
車目線と徒歩目線とでイメージが違うので勉強になりました。

[545: 検討板ユーザーさん]

実際に現地行ってみるのが一番良いですよね。私も現地見て印象かなり変わりました。この掲示板だけ見て、お墓に関する執拗なコメントや、治安が悪いという誤った情報で、検討から外してしまう人も多いんだろうな…。おかげで良い部屋は取れましたが。

[546: 通りがかりさん]

治安かは分かりませんが学生の頃に通っていた時は変な人に絡まれたことありますよ。ビデオ屋？か何かのあたりで。今はもうない店ですが。人通りほんと少ないから気をつけていたんですけど突然脇道から出てきて。
それだけではないですが大通り沿いの立地にしました。人通りや暗さはよく考えて決めた方がいいですよ。

[547: マンション検討中さん]

一にも二にも周辺の環境ですね、新寺住所だけで敬遠する人も多いし、これだけお墓に囲まれていれば購入層は非常に限られるでしょうね。気にしない人にとっては街中ですしマンションの仕様も悪くない、南側開放も通常のマンションより広くお買い得と思います。そのうち埋まるでしょうが住み替えとかも苦労するでしょうね。

[548: 検討板ユーザーさん]

ポジティブなコメントの後に、必ず対抗するかのようにネガティブなコメントする人出てきますよね。
通りが暗いとかなら主観もあるので分かりますが、住み替え苦労するとか何の根拠があって書き込みしているんですかね。ちょっと言い過ぎだと思います。

[549: 匿名さん]

特にお墓コメさんですね。
執拗なネガキャンにしか見えないですよね。何があったんでしょうね。

[550: マンション検討中さん]

ポジはどうせ住民でしょ？ディスも検討客じゃないでしょ？実質誰もいなかった理論を提唱します。

[551: 検討板ユーザーさん]

墓が見える見えないでなく、多くの人が避ける場所に住んでいるという部分、いわば世間体の問題と思います。私は気にしませんが、家族がどう思われるか。つまらんことですよね

[552: マンション検討中さん]

どの物件も長所短所があるけど、煽りコメントは不快。
シエリアのアンチみたいだけど、
青葉通りにも書き込んでるからわかりやすい。
いやならこなきゃいいのに。

[553: 検討板ユーザーさん]

伊達家にも縁のある由緒正しいお寺なのに、世間体とか、お寺にも地元住民にもかなり失礼な物言いじゃないですか。

[554: 匿名さん]

ガソリンスタンドもパチンコ屋も暴力団事務所も線路も軍事施設も嫌悪されるものなんだから言われても間違ってないししょうがない。むしろデメリットの詳細を言うほうが建設的。検討者に寄り添うならここにしようと思った時に夫婦間や両親は反対意見なかったのとかどう乗り越えたのか知りたいんじゃない？線香の匂いとかお盆の時の周辺環境の変化とか。セミは気になるのとか。虫はどうとか。鐘いつなるのとか。
住民の方も眺望と墓は気にならないしか言わないから同じこと言われるんだと思うよ。

[555: 匿名さん]

いやいや、購入者も、検討者も、ほとんどカキコしてないでしょ
書き込んでる９０％以上はただのウォッチャーたち
立地が気になってたけど気にくわない建て方をした物件に繰り返しケチつけてるだけだよ

[556: 匿名さん]

どこの住民板も200世帯を超えてこないとレスが少ないですし。
レスが少ないとマンコミ自体見なくなるんじゃないですかねぇ。
こちらはまだ販売住戸があるからレス数は伸びていますが。

[557: 匿名さん]

554さんみたいな物言いは私には向きませんが、確かに虫は気になります。以前住んでたマンションは緑がある程度ある一階で、虫は窓ななどからどうやってか入ってきてました。築10年くらいで売りました。今は街中のマンションで中層階ですが、飲食店の匂いが時間帯によってはします。ということで、シエリア新寺は緑がたくさんですが、虫が気になったことはありますか？
購入を検討してないので、スルーしていただいても構いません

[558: 匿名さん]

せっかくなのでもう一言。
いわゆる嫌悪施設のうち心理的なものに引っかかる方は初めから他の物件を選ぶのがいいと思います。
騒音など対策できるものは天秤にかける余地があると思いますけど。

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん
こちらの住民ではないのでわかりませんが、
緑が多い公園近くの５階に住んでいた時は網戸の開け閉めで入ってきましたね。
他の物件のスレを見ても、緑が多いと中層階まではしょうがないと思います。
もっとも虫がいない緑って大丈夫？という気もしますねぇ。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん
数百年続く歴史あるお寺に対して世間体が悪いというコメントは流石に失礼というか罰当たりな発言だと思いますがね。嫌悪施設と言いますが、私は逆に寺町の雰囲気が趣深くて良いと感じていますよ。新寺の地元住民はそういう方々が多いんじゃないでしょうか。暴力団事務所と同列視されるのは、あまりにも悲しいです。
ちなみにお盆はお寺近くを通ると線香の香りがしますが、環境の変化というのは特段ないです。夏は確かにセミの声がうるさいですが、このマンションもお寺も清掃が行き届いているためか、意外と歩いていて死骸は見かけませんね。

[561: 検討板ユーザーさん]

お気分害して申し訳ないです。
全国のお寺は総じて数百年の歴史ですがそれでも人によっては忌避施設なんですよね。貴方も私も気にしませんが気にする人がいるのも事実。その人にとっては我々は信じられない感覚なのかもしれません。墓横中古はやはり比較すると高く売れませんよ。

[562: 匿名さん]

墓場隣接のマンションでも高く売ったことあるよ。シエリア新寺は個性があるから売りやすいかな。

[563: 匿名さん]

買い手の間口が狭くなるのは確か。だけど物件価値が低いことと「全く同じ」ではない。売りたい期限前に買い手を探したい場合、値下げすることになるが、待てる場合は買い手を探せば良い。
よくあるのは、次の物件の資金が必要な場合、足元を見られるわけだが。。。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>561 検討板ユーザーさん
近隣のお墓が中古価格に影響を与えるというのは分かりますが、そもそも新築時の販売価格が近隣のお墓を考慮して安く抑えられているので、問題ないのではないかと思います。
近隣にお墓があることがいくら分のマイナスになるのかは分かりませんが、例えば200万安く買って、200万安く売るだけの話なので。

[565: 匿名さん]

メジャー立地に埋もれちゃうけど立地の割には価格が手頃だからね。

[566: 検討板ユーザーさん]

仙台駅東口で中古含めて探していましたが、ここは新築なのに、仙台駅徒歩20分くらいの中古マンションと大して値段変わりませんからね。

[567: 匿名さん]

>>560 検討板ユーザーさん

嫌悪施設で検索すると必ず墓が出てくるくらい代表的なので議論の余地はないでしょう。重説に書かれてませんでした？因みに寺は嫌悪ではないです。
表裏一体のメリットも数多くあると思うけどね。
蝉が煩くても夏暑すぎて窓開けないし夜は鳴かないから気にならないだろうし、線香は香ることもあっても夜焚かないし一時的なものだろうし、逆に秋の涼しい夜に窓開けると虫が鳴いて季節感じられるとか、中層階は緑を見下ろせて虫は出るけど仙台駅近くなのにちょっと風流だとか、紅葉すると最高だとかありそうですが。
パークフロントマンションはよくあるけどしっかり作り込まれた植栽を借景できるマンションって本当に珍しいんですよ。しかも緑道付き。これが表裏一体だけど仙台駅近くにあることで希少性となってる。
暴力団事務所が近くにあるマンションだって飲み込んだ上で買ってみんな楽しみにしてる。長町の地盤も。ここも墓を乗り越えると最高なんやでってマンションだと思うよ。

[568: 通りすがり]

>>567 匿名さん
主張はともかく慇懃無礼なところがいけないんだよ

[569: 検討板ユーザーさん]

>>567 匿名さん
いつものお墓コメさんかと思いましたが、ここの良さが分かる方なんですね。全く同感です。ちなみに春の桜、冬の雪化粧も綺麗で、四季を味わうには最高のマンションだと思います。

[570: 通りがかりさん]

車で通りましたが暗いし人通りないですね。
あと現地に間取り貼り出して売れてないアピールするのもどうかと。関西の売り方はそうなのかな。

生協もヨドバシも細暗い道が最短ルートというのでは分譲マンションの魅力に欠ける。目抜き通りまで迂回するのは遠過ぎる。お寺の再開発はありえないし、郵便系のメルパルクもずっとあそこだろうから、周辺もずっと変わらないんでしょう。マニアックな立地としか。

[571: 匿名さん]

>>570 通りがかりさん
お寺に囲まれていることがこのマンションの魅力（日照、抜け感、緑etc.）なので、再開発は誰も望んでないでしょう。仙台駅徒歩10分なのに落ち着いた環境というのが良いんですよ。賑やかなエリアが好きな方には向いていないのでは。

[572: 匿名さん]

宮沢橋が架け替えられたらトラックも含めて車通りがかなり多くなりそう。小学校までの道のりを考えると新寺通りに歩道橋が出来るといいですよね。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
小学校って連坊小路小学校のことですよね。善導寺前の信号から渡れば良いかと思うのですが、歩道橋必要でしょうか。
宮沢橋架け替えは交通量が増える心配もあるものの、長町のIKEAやモールまで行きやすくなるので楽しみでもあります。

[574: 匿名さん]

委託業者が倒産して計画を一年繰り下げて、令和4年までに河原町までの道路の工事を完了させるらしいね。ここの工事は6年以上やっててなかなか終わらないからまた伸びるんじゃないかと疑ってしまう。。
宮沢橋のあたりを整備するのに時間かかってその間は交通規制で河原町あたりがだいぶ渋滞しそうですよね。根拠ないけどあと5年くらいかかりそうな印象です。

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん

小学生低学年があそこを一人で渡るのは怖いです。東に少し行ったところに歩道橋あるんですけど遠回りというか意味がない。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
見通しの良い直線道路で信号もあるし、特に危険性は感じませんけどね？逆に小学校低学年だと歩道橋でふざけて転んだり、落ちたりしないかが心配。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

歩道橋から落ちる子供より、横断歩道の事故は圧倒的に多いです。小学生低学年が下校時、家から500m以内の交差点付近でよく事故が発生するようなので気をつけたほうがいいですよ。学区的に新寺通りを歩道橋使わず渡るのはここのマンションの子供だけでしょうから舐めないほうがいいです。本当に。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん
近所の交差点が危険なんですね。注意するようにします。
特別危険な道路とは感じないですが、他が歩道橋付いてるなら、ここも付けて欲しいですね。

[579: マンション比較中さん]

歩道橋にすると歩道が狭くなるし、自転車の巻き込み危険度が増加する。
歩行者、自転車のみの通行時間帯があるスクランブル交差点化のほうがいい。

[580: 匿名さん]

確かに歩道橋ができて歩道狭くなるのも考えものですね。歩道橋の陰から飛び出して自転車と衝突とかあるあるですし。そこまで大きい道路でもないし、デメリットの方が大きいのかな。

[581: マンション検討中さん]

静かな環境が気に入り、こちらのマンションを検討しております。
毎日のように車を使うのですが、上下かつ縦列（前後？)の機械式駐車場を初めて見ました。面倒かなぁと思いつつも、周辺に月極はないため敷地内機械式しか選択肢がありません。ここと同じタイプの機械式使ったことある方はいらっしゃいますか？最初上下のみかと思って購入する気満々でしたが、前後もあるのかと躊躇しております。なにせ通勤で使うものでして。

[582: 通りすがりさん]

>>581 マンション検討中さん
こちらは駐車場100%じゃなく、売主住戸が残っているので、抽選になるのでは。
こういう物件は近隣の月極駐車場を教えてくれることが大半です。
（空きを見つけてくれるわけではないですけど。）
ちなみに目の前のお寺さんに月極め駐車場があるようですよ。
航空写真を見ると新寺通りの南側にも結構ありそうですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 通りすがりさん
北隣のお寺さんですね。新寺で検索してたので月極出てこなかったんですね。道路挟んですぐ榴岡とは初めて知りました。月々料金は仕方ないより高いですけど、自走式はありがたい。空いてるか問い合わせしてみます。ありがとうございました！

[584: 匿名さん]

機械式駐車場初めてで、慣れるまで面倒だったけど、地下に置いてあるためか黄砂付かないし、夏も車内がひんやりとしてるのは有り難い。
上下前後あるけど、同時にスライドするから最大2スライド待てば使える位置にくる。所要時間は鍵差してから抜くまでトータル3分程度。
ただ、同じエリアで他の住人とバッティングすると気まずい。バック駐車苦手なので、何度も切り返したりするの見られるのも恥ずかしい。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
住民の方ですか。ありがとうございます。
３分はなかなか長いですね。慣れるまでソワソワしてしまいそうです。駐車場は夜暗くないでしょうか？昼にしか現地に行ったことないですが、バックする時見づらそうですよね。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
夜は近付くと明かりが点くので暗くて困るということはないです。
ゲート開けて車出した後に、またゲート閉めるために車降りないといけないのが面倒ですね。出庫したら自動でゲート閉める機能があれば楽なのですが…。
私は仙台駅近辺のオフィスに徒歩通勤で、車は休日しか使わないので大して不便には感じませんが、毎日通勤で使うなら孝勝寺の駐車場借りた方がストレスないかもしれませんね。

[587: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
ここまだ値引きなしでやってんのすか？
いつになったら最終期になることやら。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
購入者も守秘義務があるから、ここで聞いても分からないだろうね。もう残り僅かだから、可能性としてはありそうだけど。

[589: 匿名さん]

勝手なイメージだけど、親会社が電力だから、あくまでも決められた価格で粛々と販売してそう。あと、代理販売してるのが住友というね。

[590: マンション検討中さん]

スムラボのトミーさんの記事で杭打ち制振構造ってなってましたが、ここは杭打ち耐震構造ですよね？