シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[422: ご近所さん]

あと、長く住む場合、満点の物件なんてないんだから、
検討上で短所程度なら考える余地はあるけど、
「どうしても妥協できなさそうな条件」がない物件をお勧めする。

[423: 匿名さん]

自分が気に入ったマンションだからこそよく思える。どこの掲示板見てもそういう人いるよね。
条件絞り込みと掛け合わせで希少だと錯覚しちゃうんだよね。年間10棟超しか建ってないのに条件掛け合わせたらすぐ希少性感じちゃう。
仙台駅周辺で南側永久眺望がいい例。実際は東口エリア徒歩10分は希少性どころか遠い。永久眺望も何が永久に見えるかと言われると特にないので永久に抜けることが特徴でしょう。悲しいことに西口ですら開発スピードが遅いので前を塞がれること自体が稀。新築を掛け合わせたことで希少性が出てるだけなんですね。今でも眺望確保してるミッドプレイスと築年数おなじだったらどっちがいい？
気に入って買ってるんだから他の意見を気にしないほうがいいというのはそういうことです。抜け感も眺望もあって足を伸ばせば仙台駅が近くて便利で幸せ感じるのよくわかる。実は強みが少ない物件だって知っても幸せにはならないと思うよ。

[424: 匿名さん]

ミッドプレイスと築年数おなじだったら値段が全然違うだろ…
立地（≒地価）が全然違うんだから
てかマンションポエムに乗せられて希少性で選ぶやつおるんか

[425: 匿名さん]

上の人のお気に入りポイントは仙台駅徒歩圏内＋南向き眺望だったんでしょ。この物件にどんな価値があるか考える時に同じアドレスのミッドプレイスとの比較は避けられないでしょ。全ては立地だから同じ築年数なら価格差があるけど今は中古で同価格帯。
色んな意見聞きたいって流れのレスだから個人的にここを気に入ったなら買うべきと付け加えておく。

[426: 検討板ユーザーさん]

まあミッドプレイスを仮に今分譲したら、仙台民には手が届かない価格でしょうね。今後暫くは中心部の大規模好立地はないでしょうから、ここくらいで妥協するしか無いですね。
10年前なら、メジャーデベでも無いし、見向きもされなかったと思いますが。

[427: 検討板ユーザーさん]

ミッドプレイス中古出てるんですね。以前に近隣の中古調べたときは見つからなかったので、最近売りに出されたのでしょうか。現在中古で出ている部屋は100平米のため、検討対象からは外れてしまうのですが、普通の3LDKが出ていれば比較検討してみたかったです。
震災前は良い立地のマンションが多く、選択肢がいろいろありそうだったので羨ましいですね。

[428: 名無しさん]

>>423 匿名さん
仰ることは、
・自分が気に入ったマンションは良く見える、希少性があると思い込む
・他者の意見は自分が思ってた物件の強みを相対化してしまう
・だから、気に入って買ったら他者の意見は気にしないほうがいい

ということでしょうかね。

自分が購入したマンションが良く見えるに同意します。希少性があると思い込むまで言えるかは微妙です。

希少さに触れてたコメントはざっと見では395くらいで、その内容は立地が希少といってた程度で資産価値につながるいわゆる希少性についての話ではなかったのかも。あくまで私の解釈だけどね。

他者の意見で相対化されるのは真と思いますが、良くも悪くもだと思います。

なので、気に入って買ったら他者の意見は気にしないほうがいい、のお考えは納得感がなかったです。

まして、幸せになれるかどうかは、難しい話ですね。

[429: 検討板ユーザーさん]

他人の意見を気にしない方が良いというのは、自分の健康状態を知らない方が幸せと言っているのと似ている気がします。病気のことを知れば確かにショックは受けますが、いずれ分かることなのだから、早めに知っておくに越したことはないと思います。早ければ早いほど、いろいろ対応策も立てられますからね。また、本当に病気なのか一人の意見では判断できないので、セカンド・オピニオンの意味でも、やはり様々な考えを知れるのは有益だと思っていますよ。

[430: 匿名さん]

>>428 名無しさん

人それぞれなのでそれでいいと思います！

例えばレーベンの車町のコンパクトマンションは駅距離2分差で坪単価もグロスもここより高いのに最終期‥同時期に売り出したマンション達は完売多数。それは◯◯だからである！

購入済みなのにダメな理由言われて参考になるもんなの？辛くない？買った後も自分のマンションの掲示板にいる動機も含めて思いを馳せていたのですが力強くて良かったです。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん

お認めていただきありがとうございます！

本当は、一人ひとりの中にもさまざまな思考と感情があるものですよね。うかがい知れないですが、個人のなかに多声があるという感覚を持ちながら、表現される個人の考えの他にもいろんな声がその個人のなかにあるよね、ってぐらいゆるく皆さまのご意見から勉強させていただいてます。

二段落目の例え話がわかりませんでした。ですが、まあまあ！とりあえず、良かったです。

[432: 名無しさん]

>>429 検討板ユーザーさん

早めにいろんな意見を踏まえてより良い判断をする、ないしより良い判断ができるように勉強することが大切、という意味で、健康の例を挙げられたのですよね。同意します。

セカンドオピニオンの比喩が挙がってましたので、その例でいうならば、セカンドオピニオンは、より信頼性と妥当性のある意思決定ができるようにすることが要諦で、医師等の専門家にも誤りがあるから必要とされてますよね。この点、掲示板は、不特定、匿名の責任ない意見交換の場ですので、そこで挙がる多様な意見や情報に対して、根拠と論拠があるかを吟味して評価する力を持たないと、変な占い師の説明に惑わされたりしちゃうかもですね。変な占い師や宗教家に根拠や論拠を求めても仕方ないので、さすがに暴れた意見や攻撃的な意見には批判しないとですが、読み手が各々判断するしかないですよね。

私も、シエリアを買うなら、ミッドプレイスを買ってリフォームする案も検討します。ただ、なかなか中古が出ないですし、免震じゃないし築年数が経ってるので、とりあえずシエリアを買って売るかを考えます。

[433: 匿名さん]

とはいえ検討者は予算があるのでここが有力となる人もいるでしょう。
ここが売れ残ってる理由は価格で嫌悪施設を乗り越えられていないからと推測。
安かろうマンションではないけど、ディスポーザー床暖免震が外されている。競合物件のクレアホームズ榴ヶ岡、ミッドプレイスをみると既にここの新築価格と変わらない価格で売り出しているので厳しさを再認識してしまった。
嫁と義両親の納得がないとGOサインは厳しいでしょうから余計に値引きは欲しいですね。売却する時に指値されるの目に見えてるから余計に。
一番町が竣工したので今年は配慮するものがないから値引きできる可能性はありそう。
決算月は3月だからじっくり商談してみるのもいいかもよ。

[434: 匿名さん]

嫁？義両親？どこからそんな話出たん？
さてはここ数日の長文連投はどっちもなりすましか？

[436: マンション検討中さん]

日本で地震を念頭に物件選びなんて出来ません、そんな人はマンションは賃貸にすべきです。

[440: 検討板ユーザーさん]

仙台狭しと言えど、ハザードマップ見ると地区によってかなり違いありますよ。ハザードマップを見るとリスクの高い地域もありますが、それを踏まえて免震マンションにしたり、地震保険に入ったり、家具を固定したり、ライフラインの寸断に備えたり、非常時の家族間での連絡方法を予め確認したりすれば良いだけのこと。どんなエリア、マンションにも長所と短所があるのだから、長所を活かし、短所を補う方法を検討すれば良いのですよ。

[441: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん

水害はともかく、地震のハザードマップ意味ないと思います。地域より建物が重要です、地盤の良いとされてる地域の戸建てより地盤の悪いとされてる地域の大型マンションの方が遥かに安全だし、地震保険適用されるような被害に合う確率はかなり低いです。大型マンションで地震保険に入っても意味ないですよ

[442: 評判気になるさん]

ハザードマップには意味あると思います。いくら免震構造でも、一歩外に出たら液状化現象が起きたら悲惨ですからね。長町利府断層はじめ潜在的なリスクがある以上、ハザードマップは考慮する必要があるでしょう。
免震構造＋地盤が固いことの二つが重要かと。

[443: マンション掲示板さん]

>>442 評判気になるさん
免震といっても所詮ゴム。しっかりした地盤が有ってこその免震です。安定地盤の直接基礎が一番。

[444: マンション検討中さん]

>>442 評判気になるさん

そもそも地震について無知過ぎ、断層とか本当にいい加減です、そのいい加減な理論の元、さらにいい加減に作ってるのがハザードマップ

長町利府断層潜在的なリスク？？
4万年から5万年前少なくとも3回活動した可能性が有るだけです、しかも1万年も開きがありますよ。

[445: 名無しさん]

議論するなら根拠か論拠出しなよ。お互いに。購入のための情報交換の場だから、認識の違いでいいんじゃない。それぞれの認識を吟味して買う人は納得して買うでしょ。

[448: 検討板ユーザーさん]

というか、仙台のハザードマップで新寺はリスク低い地域なので、ここで議論する話でもないんですよね。ここより南の方とか東の方とか気になるエリアのマンションスレで話せば良いと思います。

[449: 検討板ユーザーさん]

お墓に囲まれたというのも誇張表現な気がします。お寺に囲まれたというのが正しい表現な気がします。
まず、リビングから見える南側のお寺にはお墓ないです。北側、東側、西側も道路を挟んで、お寺と接しており、特に東側は大通りなのでお寺と接しているという感じはありません。
西側も角部屋以外だとお墓を目にする機会はないと思います。西側のお寺は山門や紅葉で有名で、忌避施設というイメージは全くないですよ。
北側は通路からお墓が見えると思いますが、五重塔のインパクトの方が強いです笑。
見学してそれでもお墓が気になるなら買わなければ良いと思いますが、見学せずに先入観で候補から外してしまうのは勿体無いと思います。お寺に囲まれた環境は景色も良いし、日当たりも良いし、ゴミゴミした街中より余程良いです。

[451: 匿名さん]

[No.435～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[452: 購入経験者さん]

お墓とお寺は全然違うでしょう笑。周辺環境が気に入らなければ別のマンションを検討すれば良いだけです。長町とか卸町とかなら同価格帯でも買えますよ。

[453: 通りがかりさん]

購入検討者が検討要素になるように、情報を共有するのがこの掲示板の趣旨でしょう。

お寺やお墓に囲まれたマンションというのは否定できないですし、人がどう感じるかは別にして事実だと思います。

[454: 匿名さん]

うえの方へ、仰る通りですね。ですから、同じ主旨でなんども語るのはやめましょうね。契約するつもりないならなおさら、ですかね。

[455: 検討板ユーザーさん]

マンションの近くにお墓があることは既に誰しも認識しているので、同じコメントをひたすら繰り返されても全く情報提供になっておらず、ただ貶されているようにしか感じられないんですよね。
お墓の話を深掘りするにしろ、他の短所を指摘するにしろ、検討者にとって有益となるような新しい情報、あるいは自分なりに考えたオリジナルの情報を発信しましょうよ。

[456: 名無しさん]

シエリア新寺街中コスパ最強仮説。真でしょうか？

[457: 匿名さん]

また君か。それは君の立てた仮説だろ？
いろいろなところで同じようなこと書いて真意はわからないが、
迷惑だからやめてくれ。

[458: 名無しさん]

>>457 匿名さん
お気持ちを害し、申し訳ございません。もう少し丁寧にご提示すると肯定的なご意見をいただけると反省いたしました。仮説は、左様で、自分なりに考えました。シエリア新寺は、立地では、仙台駅に近く、地価が比較的安く、コスパがよいと考えてます。真意は、掲示板の趣旨の通りです。

[459: 検討板ユーザーさん]

最強かは分かりませんが、上杉や西公園のマンションより利便性が高い割に価格は低いので、コスパは良いと思います。リンクス仙台も開発が決まったので、エリアの将来性も◎ですね。
東口は西口に比べてどこもコスパ良いと思いますが、ここは特に日照と眺望が半永久的に保証されている点が強みです。

[460: 通りがかりさん]

以前にこの辺りの賃貸に住んでいたのですが、絶妙に微妙な立地なんですよね。

仙台駅や榴ヶ岡駅に微妙に歩く。コープも。
メルパルクは生活に関係ないし、サンプラザにジムは入ってるけどやはり地味に歩く。榴ヶ岡公園は遠くて花見の時しか行きませんでした。
移動は自転車が基本でしたね。天気良いな自転車で何の問題もないんだけど。
コンビニや飲食店もヨドバシ近辺とか大通り沿い頼りになるんでそこでも歩くんですよ。

駅の西に出るには榴ヶ岡駅からあおば通り駅が早いんですが、駅入口までだけじゃなく改札へのアップダウンで歩くんですよね。当時は、暑いとか雨だとかで、しかも時間に余裕ある時に使ってましたが、二駅だし、自転車移動と良い勝負なので、なんか変な感じでした。

ヨドバシ行くのも、このマンションの細い前面道路歩くとなんか距離感じるんですよね。夜は暗いし歩道狭いし。かと言って北上して目抜き通りまでむかうのもそこそこ歩くから結局細い道使うんです。

住んでた当時は東西線も伊達バイクもなかったけど、伊達バイクがいつも補充されてたら気軽にあちこち行けるかなと思いきや、ポートが南側の別マンションというのがまた絶妙に微妙。伊達バイクで新寺通り通ってヨドバシとか駅の西側に、、、うーん。

宮城野通駅から一番町駅はどうなんだろうかとも想像はしますがやはり宮城野通駅までの距離が、、、自転車おけなさそうだし。ヨドバシのところに置けるのかな。

マンション買うなら、徒歩2?3分にスーパや駅がないと嫌だったので、私はそういう立地のマンションにしました。私のようなせっかちな人には向かないですね。四季をゆっくり感じられるような余裕のある方には静かで良いと思います。

[461: 検討板ユーザーさん]

東口と西口は基本自転車、自転車置き場がない場所は徒歩。一番町は宮城野通から地下鉄。スーパーは荷物もあるので自家用車って感じですね。
北側の道路は道幅狭いし、夜暗いので使いません。東西の移動は道幅広くて夜も明るい宮城野通が専らメインになります。

[462: マンション掲示板さん]

>>456 名無しさん
これまで売れた物件全て、その購入者にとってその時ベストであり最強でした。全く意味の無いといかけです。

[463: 匿名さん]

>>460氏のような方向けに卸町の物件がありますよ
「駅」が仙台駅のような中心地だと、なかなかありませんねぇ
あと、わたしも近隣に住んでいましたけど、結構、北側の前の通り歩いてますね

[464: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん
460のものです。
卸町はお酒帰りのタクシーの金額を考えるとちょっと。地盤のこともあるので青葉区の街中マンションにしました。

ここなら国分町からタクシーを気兼ねなく使えますね。あと北側の細暗い道、なんだかんだ使いますよね。
あの通りにコンビニあると明るいし寄りやすいしありがたかったな。今はあるのかな。

[465: 匿名さん]

>>456 名無しさん

東口再開発の価値がこれから反映されると見るか墓があるから当たり前とみるか。住み心地に重点おくならコスパはいいし、資産性で見たらコスパ悪いと思ってる。閑静と言えるし駅裏だからねとも言える。
安いのだけは間違いない。

[466: 検討板ユーザーさん]

住み心地良いなら資産性も良いのでは？お墓近いから資産価値ないというのも根拠ないし。

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

残念ながら住み心地は資産価値に影響しませんよ。あと資産価値無いとは言ってませんね。
周辺相場の状況だけ書いときますね。
スーモとか調べてみてね。

東口賃貸アパート　単身向け
寺周辺は3.5万??築古ばかりなのも影響してる
仙台駅徒歩10分越えエリア車町、榴ヶ岡は5万超

中古マンション
仙台パークホームズ新寺公園???墓近い、シエリア近い
仙台駅徒歩10分、築2002年、坪120万

サーパス榴ヶ岡公園???遠い、規模似てる逆梁、環境良
榴ヶ岡駅徒歩10分、築2006年、坪140万

ライオンズタワー榴岡???墓なし
仙台駅徒歩7分、築2003年、坪180万

シエリア仙台新寺
仙台駅徒歩10分、新築、坪200万

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん
いやいや、むしろ住み心地に関わる利便性、日当たり、眺望なんかが価格決定の大きな要素になるのですが。中古と新築で坪単価違うのも当たり前ですし。
資産性という観点でコスパが良いかというのは、購入価格と今後中古で売却するときの価格にどれだけ差ができるかということです。この意味で再開発の地域は全国的に見てもコスパが高くなりやすい。仙台だとあすと長町、若林区の東西線沿線、そして仙台駅東口。その中でも住環境に優れたこのマンションがこの価格というのはコスパ良いと思いますね。

[469: 匿名さん]

>>468 検討板ユーザーさん

寺周辺だけ相場が低いですからね。賃貸も中古も同様の結果です。新築と築20年を比較するためではなく、このマンションの20年後価格を予測するのに周辺3物件を見ています。どの物件が20年後の自物件に当てはめるのが適当でしょうか。未来のことは誰にもわかりませんが参考には出来ますね。この物件の資産価値が高いのなら中古のパークホームズが東口周辺より安いことは説明がつきません。同じような眺望や利便性や墓条件を有しているので尚更です。
売却差益で資産差見るのは仰る通りです。だからこそ周辺の物件の結果を見て申してるのです。
わかった上で選ぶのはアリだと思いますが。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 匿名さん
すみません、そもそもパークホームズ新寺公園の中古が見つからないのですが、どちらに掲載されていましたか？
内容見れてないので合ってるか分からないですが、お墓が近隣にあるかより、駅までの距離、マンショングレード、リフォーム有無、階層、向き等が影響してるのではないかと思います。お墓が近隣にあるというだけで、そこまで価格に影響は出ないはずです。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

前にも指摘有りましが、相場の話しと資産価値の話しは別です。

お墓にある無しに関係なく、マンションが事故物件になれば資産価値はぐっと下がります。又、マンションの近隣にゴミ屋敷が現れれば資産価値は下がります。

意味、分かります？

[472: 匿名さん]

お墓が無い場所だった場所にお墓が出来たなら資産価値は下がるでしょうが、お墓前提でアドレスも新寺、その設定で新築価格で販売し、売れてる。資産価値に何の影響が有るのでしょうか？お墓が近くて相場安いのは、違う見方をすればコスパが良いとも解釈出来ます。

[473: 匿名さん]

お寺は、ゴミを放置したり建物を修繕しない、変な建物を急に建築する等の管理が杜撰になる可能性は低いです。宗教法人として認められ税金も特別な免除を受けてる兼ね合いから問題を起こせば行政も動きやすい、その為環境の変化は少ない資産価値が下がる可能性が他より低いと考えるのが、不動産買う人の考えでは？

[474: 匿名さん]

>>471 匿名さん

あなたがいつ言ったのかわかりませんが事故物件が価値下がるのは事故が原因ですから当然ではないですか。その地域が形成している相場から事故係数を乗じた価格が事故物件の評価値になります。立地が全てとは相場が全てと言ってもいいかもしれません。資産価値はそれに準じます。事故物件は立地がきまってからの事後要因。意味、わかります？

相場は地域が形成するのですよ。墓周辺だけ相場が低い理由を根拠もって否定してみるといいですよ。

[475: 匿名さん]

>>472 匿名さん

仰るとおり住めば同じだから安い分住み心地対比でコスパいいですね。資産価値的には相場が安いと安くなるスピードが速く、下落しやすい可能性があります。市況が悪いと売りたくても安すぎて売れない可能性が出てきます。別に貯めておけばいいだけなんですけどね。

資産価値について上手くまとめられてるかたがちょうど同じタイミングw でいたのでのせておきます。

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4560/

資産価値的に言えば墓がダメなのではなく、墓を嫌がる人は検討しない、足元見られる、予算が少ない人が集まるから相場が安いと考えたほうが自然です。この掲示板見ても最初から最後までお墓を懸念する人いましたね。ネット検索しても墓のメリットに安さをあげてますしね。

[476: 検討板ユーザーさん]

お墓が相場に影響するロジックは分かりますが、具体的にどの程度影響するのかが大事なポイントだと思っています。
お寺やお墓が価格に大きく悪影響を及ぼしたケースは見たことがありませんし、他の方が書いているようにちゃんとしたお寺なら、住環境が閑静だったり将来の不確実性がないため良い影響が出ることもあります。
パークホームズ新寺公園の話が気になるのですが、その坪単価がどこから計算されたものなのか教えていただけないでしょうか。

[477: 口コミ知りたいさん]

竣工1年以上経ってから加速するスレッドも珍しい。

[478: 検討版ユーザーさん]

同じ若林区の卸町、薬師堂、新寺を合わせて検討している方が多いのではないかな。卸町や薬師堂のスレもよく上がっているので。
ちなみにこの3つであれば、駅近や利便性を重視するなら卸町、閑静な住環境を求めるなら薬師堂、どちらも求めるなら新寺という感じでしょう。まぁ、判断するのは卸町の価格が判明してからですね。

[479: 匿名さん]

>>476 検討板ユーザーさん

質問に答えてませんでしたね。マンションレビューに過去履歴が載っています。成約価格ではないのでお気をつけください。本当は10年前物件同士で比べたかったのですが、墓周辺には存在してなかったので。
「よい影響がでることもある」はその通りです。可能性は否定できません。そして仙台エリアで駅近に墓があってマンションが建つようなエリアが他にないのも事実です。
影響度は上記物件のように近隣と1.5倍差が開く可能性はあります。売り出し価格がわかりませんが、1.5倍もあったとは思えないですね。
逆に安心材料は車町のレーベンかと。掲示板が本当なら2F坪280万だそうです。シエリアも問題なくなりますね。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
いやいや、2Fの坪単価が280万が本当だとしても車町のレーベン、50平米以下です。普通のファミリーは住みません、仮にファミリータイプの75平米が有ったとしたら6000万オーバーです。そこと比較して1.5倍の差が有れば問題ない？何言ってのか本当意味不明ですよ。相場と資産価値の混同、スペック無視の比較いい加減にして下さい。

[481: 匿名さん]

狭い間取りと極端に広い間取り割高になること知らないのか？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

知ってますよ。もしよろしければあなたも根拠持って書いて頂けませんか？
スペック差が立地価値を上回ると言えるほど事例を持ち合わせてないので是非教えてほしいです。スペック差は相場と資産価値の混同についてもあると助かります。
お忙しかったらしょうがないですが。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
根拠の必要性を全く感じません、一般的にそう言われ実際の物件でもそうなる割合が多い。中にはそうではない物件もあるかもしれません、その一件を見つけてきて、そうではないと繰り返しるのがあなたです。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

頭がクラクラしてきます、スペック差が立地価値を上回る？？？本当何言ってるのか分かりません。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん

なるほど。根拠の必要性がない位あり得ないということですね。
貴重なご論説ありがとうございました。

[486: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[487: 匿名さん]

>>467 匿名さん
ライオンズタワー榴岡の坪単価は130-140万ぐらいでしょう。
記載のデータは直近の売買実績「1件」のみのデータで、1-2年の実績は平米40万前後でしょう。
客観的にデータを出しているように見せて、データの出し方が恣意的ですね。

[488: 匿名さん]

せっかくだからライオンズタワーとパークホームズの坪単価を考察しました。
土地
　前提
　　・ともに、1世帯当たり土地持分20平米、占有面積80平米の物件とする
　　・ライオンズタワーの土地が5万円／平米程度高い（路線価を0.8で除した）
　考察
　　・ライオンズタワーの坪単価への寄与（比較）
　　　5万円／平米　×　20平米　÷　80平米　×　3.3平米／坪　＝　4.1万円／坪

上物
　前提
　　・1年で1万／平米下落（建築価格、中古値下がりは20年で底打ちから）
　考察
　　・ライオンズタワーの坪単価への寄与（比較）
　　　1万／平米／年　×　1年　×　3.3平米／坪　＝　3.3万円／坪

つまり、坪単価で7.5万程度は差がつくと考察できます。
ライオンズタワーの坪単価はここ数年は130万前後、
パークホームズは取引数が少なく3年前の126万、あとは7年以上前のデータ。
単純な考察でも価格差は十分説明できてしまいますね。

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん

あれ？本当だ。大変失礼しました。恣意的と言われてもしょうがないですね。主張に変更はないのですが、随分と差があるのも事実です。

[490: 検討板ユーザーさん]

他の要素を無視して単純な比較から誤った解を導くのは素人がよくやる間違いですね。恣意的ではないにせよ、誤解を招くような書き込みには注意して欲しいです。
ちなみにシエリアのホームページにこのマンションの資産価値を紹介しているページがあります。資産価値に自信がなければ、わざわざこんなページ作らないと思いますし、やはり仙台の都心にこれだけ近くて、この価格はコスパ良いと思います。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

大して差がないようだが・・・その差も地価と築年数の違いのようだが・・・？

[492: 匿名さん]

近隣の相場を見ると、土地も建築価格も変わらなければ、
15年後は坪単価120-130万前後になるということですね。

[493: マンション検討中さん]

なんか資産価値の話ばっかで…なんかやだ。ここ。

[494: 検討板ユーザーさん]

永住するつもりで買っても売却せざるを得ないときはあるので、ここの議論内容が正しいかはさておき、資産価値も考慮した方が良いとは思います。ただ、基本的には購入者のライフスタイルに合った物件を買うのが一番だとは思います。迷っているときには資産価値で選ぶのはアリでしょう。

[495: 匿名さん]

スレを見ると資産価値の話はここ最近が多いようですね。ここ１０年うなぎ上りの仙台の不動産価格、これからマンションを買う人は、これからの動向が気になる人も多いでしょうね。
ただ東口徒歩圏のマンションは中古がそんなにないイメージなので、基本的に永住の方が多いんでしょうかね。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 匿名さん
西口と比較して投資目的で購入する人は少ないでしょうしね。また、仙台駅徒歩圏の利便性に慣れてしまったら、郊外に転居する選択肢はなくなってしまいますね。

[497: 検討板ユーザーさん]

家具付き分譲始まりましたね。

[498: マンション検討中さん]

築一年半となりますが、なんでこんなに売れ残るのか。。。

[499: 匿名さん]

まだ最終期じゃないよね。ここあとどのくらい残ってんの？

[500: 匿名さん]

第三期30次
東海道かな？

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
ほんまや

[502: 匿名さん]

てことはあと30戸くらいあるの？

[503: 通りがかりさん]

こちらは完売したのかと思ってました。
青葉通りの物件と同じく不人気ですね。
関西から仙台にしゃしゃり出て来て稼ごうとするから。

[504: 通りがかりさん]

ほぼ埋まってるし、残り10戸もないのでは。大手より価格を低めに設定した割には、売れ行き遅いかなとは思う。

[505: マンション掲示板さん]

>>504 通りがかりさん

販売当初は東口過去最高値かと。
今や仙台駅近でこの価格は割安と感じますが。
残り10戸ならコロナなければもう終わってたかもしれませんね。

[506: 通りがかりさん]

マンション価格が全体的に上がっている上、東口は発展途上だからね。JRの再開発は一段落したけど、ヨドバシを筆頭にまだまだ再開発が控えてるから、次に東口に建つマンションはかなりの価格になる可能性も。

[507: 匿名さん]

築1年半超えてるのなかなか粒揃いやないかw

1プレシス仙台高砂
一建設が販売放棄。生き別れの兄は完売
2シティタワーあすとレジデンシャル
兄弟揃って三井にやられたが気丈に振る舞う
3シエリア新寺
寺と墓好きが羨む希少性。弟の高級ペンシル君にも心配する声。
4ザパークハウス錦町一丁目
どこにあるのかわからない。
5プラウドタワー仙台勾当台通
駐車場少なすぎ。一緒にデビューした兄貴は優等生すぎてコンビ解消。晩翠通サウスに先越される可能性も。

[508: 通りがかりさん]

仙台でシエリアのブランドが出来上がっていないのが販売に時間かかっている最大の要因かなと思う。宣伝広告も街中で全然見かけないし。
仙台駅から徒歩10分の立地でこの価格はなかなか穴場なんだけどね。

[509: 口コミ知りたいさん]

仙台人の価値観は三越までの距離（時間）なんで

[510: 匿名]

えっ？

[511: 通りがかりさん]

仙台駅と一番町どちらかにアクセスできれば、それで十分な気がする。東口はヨドバシ新館ができて複合商業施設になるし、S-PAL、BiViと合わせれば何でも揃いそう。

[512: マンション検討中さん]

売れない理由にブランド名とか関係ないよ、周りがお墓だらけでファミリー層から敬遠されているだけ。マンションの造りとかは良いと思う。

[513: 通りがかりさん]

私もファミリーは少なく、高齢の方が多そうなイメージだったけど、意外なことに見かけるのはファミリーの住民ばかり。小さな子供が多い。高齢の方が外に出ないだけなのかな。

[514: 匿名さん]

ファミリーマンションですからファミリー中心は普通かと思います。売れないのは検討者ファミリーの母数が少ないからということでしょうね。完売しないマンションはないしあと一年もすれば終わるのでは。

[515: マンション検討中さん]

お墓近くでも買う人いるのですね。

[516: マンション掲示板さん]

お墓のおかげで日当たりや眺望が確保されてますからね。

[517: 通りがかりさん]

あ、お墓コメさんだ

[518: 検討板ユーザーさん]

日当たり、眺望は半永久的に保証されてますね。名を取るか実を取るか。お寺（お墓）の捉え方は人それぞれだろうけど、なかなか売りに出ない希少な立地であることは間違いない。

[519: マンション掲示板さん]

卸町は中心街から離れてるから、どうせ若林区に家を買うならマンションじゃなく戸建てがいいと思う。中途半端な立地。地盤も良くはないし。

[520: マンション検討中さん]

ここは駅近の大切さを、卸町は駅近がすべてじゃないことを教えてくれるのだ

[521: 匿名さん]

>>519 マンション掲示板さん
誤爆ですかね。しかも参考になる！までつけてる…